Øvre Nordstranda 33

Adresse: Øvre Nordstranda 33

Oppragsnummer: 1-0006/26

Prisantydning: kr 3 500 000

Omk. Kjøper beløp: kr 106 490

Totalpris: kr 3 606 490

Selger: Thomas Frøystad

Matrikkel: Kommunenr: 1532Gnr: 183Bnr: 299

Eierform: Eiet

Boligtype: Frittliggende enebolig

Soverom: 3

Etasje: 3

Parkeringsforhold: Parkering i garasje samt på asfaltert innkjørsel.

Beliggenhet: Enebolig beliggende på Valderøya i Giske kommune. Øya byr på flotte turmuligheter og vakre naturskjønnheter. Her kan du gå turer langs kysten, på lokale stier og fjellområder, eller utforske de mange små buktende strendene. Fjellet Signalen er et kjent og populært turmål på øya og er 231 moh. Signalen gir fantastisk panoramautsikt over Ålesund, fjordene, og de omkringliggende øyene og fjellene.   Området er et attraktivt område for barnefamilier å bo i med kort avstand til både skole og barnehage. Valderøya har også et godt idrettstilbud med muligheter for å spille fotball, håndball og friidrett. Det er kort avstand til dagligvarebutikker både på Gjøsund og Ytterland.  Det er også treningssenter og muligheter for å spille squash på Ytterland.    Fra Valderøya har du enkel adkomst til Ålesund via ferge eller bil. Det er ca. 10-12 min kjøring til Ålesund sentrum gjennom undersjøiske og bomfrie tuneller. Dette gjør det enkelt å kombinere landlig ro med det praktiske bylivet når du ønsker det.    Øyene rundt kan også by på flotte sandstrender samt golfbane. 

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger.

Kommunale avgifter: kr 14 712

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer feiing, renovasjon, vann og avløp. Kommunale avgifter blir fordelt på fire terminer i 2025.

Eiendomsskatt: kr 6 090

Eiendomsskatt år: 2025

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten blir fordelt på fire terminer i 2025.

Formuesverdi primær: kr 751 301

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 3 005 202

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Omkostninger: kr. 3 500 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 87 500,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 106 490,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 3 606 490,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 106 490

Tomteareal: 1171 m²

Beskrivelse av tomt: Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng. Tomten er opparbeidet med beplantning, plen, støpt platting, trapp og asfalt.

Takstmann: Arnt Erik Blindheimsvik

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 12.1.2026

Verditakst: kr 3 500 000

Byggemåte: ENEBOLIG: Eneboligen er fra 1963 og har gjennomgått ulike vedlikeholds- og oppgraderingsarbeider, inkludert nytt tak, oppgradering av bad/vaskerom i 1. etasje, og utskifting av enkelte vinduer og dører. Bygningen er fundamentert på en betonggrunnmur, og byggegrunnen er ukjent. Det er også forstøtningsmurer av betong på eiendommen. Dreneringen er fra byggeåret 1963. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk fra byggeåret, med fasader som i hovedsak har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon, og taket er tekket med stål- eller aluminiumsplater fra 2009. Takrenner, nedløp og beslag er utført i stål/aluminium, hvor enkelte deler ble skiftet i 2009. Etasjeskillerne er konstruert som et trebjelkelag, med et betongdekke mot grunnen i kjelleren. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og koblede glass fra byggeåret, 1980-tallet og 2018. Hovedytterdøren er i teak, balkongdøren er en malt tredør fra 2018, og kjellerdørene er enkle tredører. Eiendommen har en balkong med støpt dekke og rekkverk av tre. Trappen opp til hovedinngangen er utført i betong med rekkverk av stål. GARASJE: Garasjen, oppført i 1980, har en uisolert bindingsverkskonstruksjon i tre. Fasaden er kledd med liggende kledning fra 2014, og taket er tekket med stålplater fra samme år. Bygningen er fundamentert på grunnmurer med en støpt betongplate og har en mindre krypkjeller. SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER FRA TILSTANDSRAPPORTEN Følgende har fått tilstandsgrad 2 av takstmann. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er avvik: Isolasjonen ligger helt opptil undertaket, noe som kan medføre kondens- og fuktproblematikk. Det er spor etter tidligere fuktskade, men det ble ikke målt fukt under befaringen. - Utvendig - Dører Avvik: Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dørene er fra byggeåret og har skader samt slitasje, men de er fortsatt funksjonelle. - Utvendig - Utvendige trapper Avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er avvik: Det er påvist rustskader på rekkverket. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Dørene fungerer, men enkelte dører fra byggeåret har skader og høy slitasje, noe som tilsier at det på sikt må påregnes tiltak. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Mer enn halvparten av forventet levetid er passert på kobberrørene fra byggeåret, og det er påvist irr på vannrørene. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet levetid er passert på avløpsrør fra byggeår. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det er avvik: Det er observert at enkelte rom har begrenset ventilasjon, noe som er synlig i vinduskarmer hvor det er spor etter duggproblematikk. - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Det er avvik: Det er utvendig påvist mindre sprekker i pussoverflaten. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer Avvik: Det er avvik: Forstøtningsmurene har mindre sprekker og manglende overflatebehandling/maling. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Eiendommen ligger ikke i et påvist rasfarlig eller skredutsatt område, men den er innenfor NVE sitt aktsomhetsområde for områdeskred/marin leire. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Det har forekommet avvik, tegn på svekkelser på utvendig avløpsledning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det ble under befaringen opplyst om et tidligere problem med tett avløp, som nå er utbedret. Avløpsledningene er fra byggeåret og går i dag gjennom en septiktank som ikke er i bruk. - Tomteforhold - Septiktank Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse. Septiktanken er ikke i bruk. Det er gjort en forbikobling der avløpsrøret går gjennom tanken og videre inn på det kommunale avløpsnettet. Dette opplyses å være gjort i samråd med fagperson. Det kan likevel være behov for fremtidig tiltak knyttet til tanken. - Våtrom - 1.Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er vindu plassert i dusjsonen, noe som medfører at både konstruksjonen og vinduet utsettes for fuktbelastning. - Våtrom - 1.Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. På grunn av aluminiumslisten på gulvet vil lekkasjevann utenfor dusjsonen ikke renne til sluk, men ut av rommet. Det er registrert lite fall fra døren til sluket, 4 mm. - Våtrom - 1.Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er avvik: Det er opplyst i egenerklæringsskjema at arbeid i forbindelse med gjenoppbygging av våtrommet er utført av fagperson på rørlegger arbeid, resterende arbeid er utført av familie medlem av eier. Det er ikke fremvist dokumentasjon, noe som medfører usikkerhet rundt utførelsen og utløser TG 2. - Våtrom - 1.Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er påvist skader på innredning. Det er påvist skade på skapet under vasken. Det ble under befaring opplyst at skaden skyldes en tidligere drypplekkasje. Lekkasjen er utbedret. - Kjøkken - 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Kjøkkenet fungerer tilfredsstillende, men sammenlignet med dagens standard bør det påregnes oppgradering på sikt. - Kjøkken - 1.Etasje > Kjøkken > Avtrekk Avvik: Det er avvik: Ventilatoren er av eldre dato, og over halvparten av forventet levetid er passert. På loftet er det påvist ventilasjonsrør som bærer preg av slitasje. Røret går gjennom et kaldt rom og er uisolert. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er store deformasjoner i renner og nedløp. Det er observert rustskader på enkelte nedløp. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er påvist råteskadet kledning flere steder, samt høyt fuktnivå og værslitasje på treverket. Det anbefales tiltak i nær fremtid for å utbedre skadene. - Utvendig - Vinduer Avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduene fra byggeåret og 1980-tallet har slitasje og skader som tilsier at det må påregnes tiltak i nær fremtid. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Det er påvist råteskader og værslitasje på rekkverket. I redskapsboden under balkongen er det tegn til at dekket ikke er tett, og det er synlig rustet armering i dekket. - Innvendig - Overflater Avvik: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Overflatene i kjelleren har skader og slitasje som tilsier at det må påregnes tiltak i nær fremtid. For øvrig er det normal slitasje på overflatene, sett i sammenheng med byggets alder. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er avvik: Det er målt høydeforskjeller innenfor to meter på opptil 15 mm, og gjennom hele rommet er det målt høydeforskjeller på opptil 20 mm. I kjelleren er det påvist forhold som tilsier at det ikke er fuktsikring mot grunnen. Det er registrert høye fuktverdier i dekke og fukt under gulvbelegg. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 30 cm fra feieluken i kjelleren (TG 3). Det er utført feiing av pipen i april 2025 og da uten merknader, men pipen er fra byggeåret og nærmer seg tiden for fornyelse basert på alder (TG 2). - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader. Det er i hulltaking påvist fuktnivå i treverk på over 30 vektprosent, noe som tilsvarer vått treverk. Det er også gjort andre observasjoner som tydelige tegn på fuktproblematikk i kjelleren, herunder høye fuktverdier ved overflatemålinger, forekomst av skrukketroll under teppe/gulvbelegg på soverom, samt kalkutslag. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trapp til loft mangler rekkverk, og det er åpninger mellom trinnene på over 10 cm. Trappen er også noe bratt, og det er begrenset takhøyde i enden av trappeløpet oppe på loftet. Slik trappen fremstår nå, egner den seg dårlig som trapp mellom boligrom. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Det er gjort observasjoner av fuktproblematikk på befaring, noe som tilsier at dreneringen har svært begrenset effekt. - Våtrom - 1.Etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon Avvik: Rommet har ingen ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Ingen ventilering utover åpning av vindu. Rommet har ingen ventilasjon utover åpning av vindu. Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte eller ventil ved dør. - Spesialrom - Kjeller > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Avvik: Det er påvist skade som følge av angrep av fukt/råte. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Rommet er fra byggeåret, og det er påvist fuktskjolder på overflatene. - Våtrom - Kjeller > Vaskerom > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner som er mur. Helse, Miljø og sikkerhet Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet > Helse, miljø og sikkerhet Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er åpenbar fare for liv og helse og materielle verdier som krever umiddelbare tiltak på elektrisk anlegg. - Det er avvik i rømningsveier. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Det er mangler/skader på brannslukningsutstyr ihht byggteknisk forskrift på søknadstidspunktet. Dersom søknadstidspunktet er før 15.november 1984 må uansett reglene som da ble innført følges. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Innhold: Kjeller: Gang m/trapp kjeller, kjellerstue, toalettrom, vaskerom, 2 soverom og 3 boder Utvendig redskapsbod 1. Etasje: Gang m/trapp, bad/vaskerom, soverom, kjøkken, stue og trapperom Balkong på ca. 16 kvm. Loft: BRA-i 23 kvm: Soverom, gang og uinnredet loft. Eiendommen har også en garasje på ca. 25 kvm. Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og definisjonen av rommene kan avvike. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 13.01.2026 utført av Arnt Erik Blindheimsvik.

Standard: Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av heltre og stål. Deler av kjøkkenet er fra byggeåret, mens noe er av nyere dato. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er frittstående oppvaskmaskin og komfyr. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad/vaskerom 1. etasje: Flislagt bad/vaskerom fra 2017 med elektriske varmekabler i gulv. Veggene har fliser og taket har panel. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er et vindu plassert i dusjsonen. Rommet har ingen ventilering utover åpning av vindu. Vaskerom i kjeller: Vaskerom fra byggeåret med støpt gulv, pussede overflater på vegger og synlige bjelker i tak. Det er opplegg for vaskemaskin. Toalettrom i kjeller: Toalettrom fra byggeåret med belegg på gulv, tapet på vegger og himlingsplater i tak. Rommet er utstyrt med gulvmontert toalett og servant, og har naturlig avtrekk. Innvendige overflater: Gulv: Parkett, laminat og belegg. Vegger: Tapet, trepanel, malte plater, betong og strie. Himling: Trepanel og himlingsplater. Noen av overflatene i 1. etasje er av nyere dato. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber fra byggeår. Bad/vaskerom i 1. etasje har rør-i-rør-system, med rørskap under servanten. - Avløpsrør: Avløpsrør er av plast fra nyere dato og støpejern fra byggeår. Deler av avløpsrørene ble skiftet i forbindelse med tiltak på bad/vaskerom i 1. etasje. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2006. - Andre installasjoner: Luft-luft varmepumpe fra 2016 er plassert i stuen.

Hvitevarer: Løse hvitevarer følger ikke salget. Dette fraviker fra tilbehørslisten i salgsoppgaven. Det samme gjelder evt. veggmontert TV/ flatskjerm, komplett parabolanlegg, dekoder, musikkanlegg, vegglader for el-bil, robotklipper og robotstøvsuger.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1963

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2020: • Reasfaltering vei/parkering 2018: • Skiftning av enkelte vinduer og balkongdør 2017: • Gjenoppbygging bad/vaskerom 1.etasje 2016: • Luft-luft varmepumpe plassert på stue. 2014: • Nytt yttertak, bordkledning, vinduer og garasjeport. 2009: • Ny taktekking

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 1963. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskrivelse: Noe fukt inntrengning i kjeller etasje fra nedgravd såle. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Valderøy Rørservice. Beskrivelse: Full Renovering av bad i hovedetasjen 2017. Skiftet ut kobber rør og deler av avløp. Rør i rør system på dette badet. Skap under vask. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: Badet ble revet ned helt til stendere og bygd opp på nytt. Membran på gulv og tak inkl membraner sluk og gjennomføringer. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Nordstrand VVS. Beskrivelse: Septiktank bypasset i samråd med Nordstrand VVS ifbm at nyere boliger nedenfor eiendommen fikk ett kommunalt anlegg og huset er tilkoblet dette. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Beskrivelse: Noe fuktinnsig i kjeller ifølge takstrapport. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Beskrivelse: Taket ble skiftet i 2009 ifbm fukt rundt pipe. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Utskifting av gammel innstallasjon på nytt bad og i garasje. 15. Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Ja. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært Firmanavn: Bjerknes Bygg. Beskrivelse: Det har vært en gradvis faglært utskifting siste 10år hvor Hustak, Garasjekledning, Garasjeport, Vindu i garasjen, Vindu i kjelleren og Terrassedør har blitt skiftet. Dette har pågått siden 2008 og frem til 2018. Ta kontakt med megler for nærmere info. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Beskrivelse: Gjerde mellom nabo i sør står ikke i grensen men er plassert litt innpå vår eiendom. Det var og er fortsatt ett godt naboskap og det ble gjort en avtale med tidligere eier av den eiendommen fordi de ønsket rom til å sette opp stige. Kommentar fra selger: Innkjørsel ble nylig re-asfaltert.

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Bad/vaskerom har varmekabler. Luft-luft varmepumpe plassert på stue. Vedovn på stue. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt. Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ikke godkjente byggemeldte tegninger for boligen. Dette er imidlertid ikke uvanlig for bygninger oppført i den aktuelle tidsperioden. Ifølge opplysninger i matrikkelen er boligen registrert med hovedetasje og kjeller. Loftsetasjen fremstår ikke som godkjent for varig opphold. Det er også uklart hvilke rom i kjelleren som eventuelt er godkjent som oppholdsrom, da det ikke finnes tilgjengelige godkjente byggetegninger. Det foreligger heller ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Det foreligger en godkjent byggemelding vedrørende garasje datert 15.08.1979. Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på tiltaket. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til boliger ihht reguleringsplan for Skaret, Valderøy datert 18.01.1972. Deler av eiendommen er regulert til kjørevei (33 kvm). Eiendommen er også avsatt til boligbebyggelse ihht kommuneplanen sin arealdel 2018 - 2030 datert 14.06.2018. Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Giske kommune.

Vei/vann/kloakk: Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger.

Grunnboksdato: 25.1.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 1962/104951-1/58 12.11.1962 BESTEMMELSE OM GJERDE GRUNNDATA 1962/103657-1/58 01.09.1962 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1532 GNR: 183 BNR: 13 EIENDOMMENS RETTIGHETER Servitutter: 1962/103657-2/58 01.09.1962 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Rettighet hefter i: KNR: 1532 GNR: 183 BNR: 13 Rettighet hefter i: KNR: 1532 GNR: 183 BNR: 1304 Bestemmelse om drensvann/stikkrenner m.v. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Parsellen skal ha rett til å lede kloakk og drensvann over hovedbruket til nærmeste avløpsgrøft.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Thomas Frøystad

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.50% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 500,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Foto, virtuell visning og planskisse kr. 5 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.