Dalegata 28

Adresse: Dalegata 28

Oppragsnummer: 4-0438/25

Prisantydning: kr 2 790 000

Omk. Kjøper beløp: kr 88 740

Totalpris: kr 2 938 740

Selger: Anders Havneraas

Matrikkel: Kommunenr: 1505Gnr: 10Bnr: 29

Eierform: Eiet

Boligtype: Flermannsbolig

Soverom: 5

Parkeringsforhold: I gate etter stedets bestemmelser.

Beliggenhet: Beliggende i et etablert boligområde på Nordlandet. Kort vei til skoler, barnehage, idrettsanlegg og butikk. Sundbåt med god kommunikasjon til sentrum like ved.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 61 537

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Beløpene er gebyr/avgifter for vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.

Formuesverdi primær: kr 1 113 500

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 4 454 001

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Formuesverdi er beregnet ut fra skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om at denne kan være mangelfull eller feil.    Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Omkostninger: kr. 2 790 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring -Söderberg & Partners) kr. 69 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 88 740,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 2 878 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 88 740

Tomteareal: 333 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten er i hovedsak bebygd. Fortau/adkomst. Forstøtningsmur og grøntområde.

Takstmann: Sertifisert takstmann Idar Helge Farstad

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 5.11.2025

Byggemåte: Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Takrenner, nedløp og beslag er utført i lakkert metall. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Utvendig etterisolert og kledd med liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass fra 2015-2017. Teak hovedytterdør og to ytterdører på bakside av bygning. Følgende har fått tilstandsgrad 2 av takstmann. Avvik som kan kreve tiltak:  Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Utvendig > Vinduer - sokkeletasje Utvendig > Dører Innvendig > Overflater Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Radon Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Rom Under Terreng Innvendig > Innvendige trapper Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Varmesentral Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Terrengforhold Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom > Underetasje/kjeller > Bad > Overflater Gulv Våtrom > Underetasje/kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > Underetasje/kjeller > Felles vaskerom/teknisk > Tilliggende konstruksjoner våtrom Våtrom > 1. Etasje > Bad (dusjrom) > Overflater Gulv Våtrom > 1. Etasje > Bad (dusjrom) > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 1. Etasje > Bad 2 > Overflater Gulv Våtrom > 1. Etasje > Bad 2 > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 1. Etasje > Bad 2 > Tilliggende konstruksjoner våtrom Våtrom > 2. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Følgende har fått tilstandsgrad 3 av takstmann. Store eller alvorlige avvik:  Våtrom > Underetasje/kjeller > Felles vaskerom/teknisk > Generell Våtrom > 2. Etasje > Bad > Generell For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: Sokkel: Trapperom, stue, kjøkken, soverom, bad, gang, 5 boder, felles vaskerom/teknisk 1. etasje: Trapperom, entré/gang, toalettrom, 2 soverom, kjøkken, bad (dusjrom), stue, entré 2, toalettrom med opplegg for vaskemaskin, kjøkken 2, bad 2, soverom, stue 2 2. etasje: Trapperom, stue, kjøkken, bad, 2 soverom, gang/alkove/kontor, toalettrom med opplegg for vaskemaskin, 2 boder Loft: Bod/lager

Standard: Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har tapet, trepanel, malte plater og Strie. Innvendige malte tak, trepanel og himlingsplater. Bad underetg Veggene har våtromsbelegg/malte flater. Taket har panel. Gulvet har vinylbelegg. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er elektrisk styrt vifte. Felles vaskerom i kjeller Originalt vaskerom fra bygningens opprinnelse. Rommet har betonggulv med naturlig overflate, sluk/avløp, og vegger i mur. Opplegg for vaskemaskin er installert. Bad (dusjrom) 1. etg Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har reflektorovn som varmekilde. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant og dusjkabinett. Det er elektrisk styrt vifte. Bad 1. etg Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har reflektorovn som varmekilde. Rommet har innredning med nedfelt servant og dusjkabinett. Det er elektrisk styrt vifte. Bad 2. etg Veggene har fliser og tapet. Taket har panel. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har reflektorovn som varmekilde. Badekar og servant. Kjøkken Uetg: Kjøkkenkrok har nyere innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er platetopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. 1. etasje Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. 1. etasje: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. 2. etasje: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrom 1 Toalettrom 1. etg har belegg på gulv. Vegger har vinyltapet. Gulvstående toalett og servant. Toalettrom 2 Toalettrom 1. etasje har belegg på gulv. Våtromstapet på vegger. Gulvstående toalett og servant. Det er lagt opp vann og avløp til vaskemaskin. Merknad: Det understrekes at rommet ikke er bygget som våtrom (dvs. ikke tett membran, ikke sluk, og ingen vannstoppventil). Derfor skal vannsøl unngås, da lekkasje eller søl kan føre til vannskader. Toalettrom 2.etg Toalettrom 2. etasje har belegg på gulv. Vegger har vinylbelegg. Gulvstående toalett og servant med underskap. Det er lagt opp vann og avløp til vaskemaskin. Merknad: Det understrekes at rommet ikke er bygget som våtrom (dvs. ikke tett membran, ikke sluk, og ingen vannstoppventil). Derfor skal vannsøl unngås, da lekkasje eller søl kan føre til vannskader. Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Ingen.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1918

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): 1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Beskrivelse: Vært litt lukt på loft melder leietaker. ikke merket noe selv når vært på befaring. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse: Var en lekkasje på et bad på 2 roms i andre etasje som ble utbedret vi forsikringsselskap. Arbeid utført av IF - Forsikringsake 3 Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Beskrivelse: I kjeller, Gikk inn med kamera og fant en potteplante. fjernet og spylte avløpsrør. Gjorde ny videoinspeksjon 6 mnd etter og alt så ok. Video oversendt til megler. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Videoinspeksjon og spyling med spylebil. Arbeid utført av Multimarine 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Beskrivelse: Huset er gammelt så noe skjevheter er det. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Beskrivelse: El tilsyn Desember 2025. Utbedret små feil. 17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Beskrivelse: Utleiebolig. 17.1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Beskrivelse: 3 boenheter 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Beskrivelse: innredet men ikke godkjent hybel i kjeller For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Det er ikke dokumentert radonmåling i boligen. Statens strålevern anbefaler at det blir målt radon i alle boliger. Leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Strålevernforskriften stiller ingen krav til boligeiere som selv bor i boligen sin, men leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Etter det kommunen opplyser så foreligger det verken tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse knyttet til bygningen fra byggeår, og plan og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av bygningen kan derfor ikke dokumenteres. Bygningen har imidlertid vært i bruk siden 1918. I eiendommens matrikkelrapport er følgende bygningstyper registrert: - Tomannsbolig med bygningsstatus tatt i bruk (15.06.1947) - Garasjeuthus anneks til med bygningsstatus tatt i bruk - Garasjeuthus anneks til med bygningsstatus tatt i bruk Oppføring av boliger før Plan- og Bygningsloven som trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. For slike bygninger foreligger det derfor ofte verken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest. Dette medfører selvsagt ikke at slike bygninger er å anse som ulovlige per i dag. Det er mottatt godkjent søknad for innredning av bad i 1.og 2.etg, datert 30.07.1971. Det er mottatt midlertidig brukstillatelse for utskifting av vindu, datert 09.02.1979. Det er mottatt og godkjent søknad om ominnredning i 1.etg fra 1 til 2 leiligheter, datert 25.11.1992. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. I eiendommens matrikkelrapport er tomannsboligen registrert med 3 boenheter. 2 boenheter i første etasje og 1 boenhet i andre etasje. Det gjøres oppmerksom på at det har blitt innredet en leilighet i kjelleretasjen. Sokkelleiligheten er ikke godkjent av Kristiansund kommune. Innredning og oppdeling av bolig til flere boenheter krever søknad til kommunen. Gjør oppmerksom på tegninger mottatt fra Kristiansund kommune avviker noe fra dagens innredning/bruk. - Fellesareal til leilighet 1 og 2 med boder, gang, inngang og wc har blitt adskilt til hver leilighet. Oppdeling av fellesareal i bakkant i første etasje er ikke omsøkt. Ytterligere undersøkelser anbefales. - Det ene soverommet i 1.etg er iht tegninger er godkjent som bod. Selger er ikke kjent med når overnevnte endringen er utført, da dette er utført før hans eiertid. Det er usikkert om det er etablert nytt brannskille mellom oppdelingen i fellesarealet. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Verneklasse/sefrak: Eiendommen er registrert som et SEFRAK-minne, med SEFRAK-ID 1505 17 30, 31 og 32. SEFRAK er en forkortning for Sekretariatet For Registrering Av faste Kulturminner. Dette sekretariatet hadde ansvaret for en landsomfattende registrering av eldre bygninger – et omfattende feltarbeid som ble gjort i perioden 1975-1995. Bygningene i SEFRAK- registeret er ikke tillagt spesielle restriksjoner, men registreringa fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta ei vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygninga. I dag er det Riksantikvaren som administrerer SEFRAK i samarbeid med fylkeskommunene. På http://www.ra.no/ finnes mer informasjon om SEFRAK og om tilgang på den informasjonen som er registrert. Kontakt evt. megler for mer informasjon.

Adgang til utleie: Det er pt 4 aktive leiekontrakter på eiendommen, disse medfølger salget. Kopi av leiekontrakter kan ses ved henvendelse til meglerforetaket. I eiendommens matrikkelrapport er boligen registrert med 3 boenheter. 2 boenheter i første etasje og 1 boenhet i andre etasje. Det gjøres oppmerksom på at det har blitt innredet en leilighet i kjelleretasjen. Sokkelleiligheten er ikke godkjent av Kristiansund kommune. Innredning og oppdeling av bolig til flere boenheter krever søknad til kommunen.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til bla. boligformål og følger reguleringsplan R-065 Området Dalegata-Tunnelstrøket. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til bolig og innenfor rød og gul støysone iht. T-1442. Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Kristiansund kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Anders Havneraas

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 50000.00 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 14 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 000,- (inkl. mva.) Liten markedspakke kr. 15 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det ikke tegnet Boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist kan avvises av megler.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.