Åsebøen 7

Adresse: Åsebøen 7

Oppragsnummer: 2-0005/26

Prisantydning: kr 2 990 000

Omk. Kjøper beløp: kr 88 390

Totalpris: kr 3 104 947

Selger: Terje Hoel

Matrikkel: Kommunenr: 1508Gnr: 50Bnr: 966Snr: 20

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Eierleilighet

Rom: 3

Soverom: 2

Etasje: 6

Parkeringsforhold: Det er fordelt 1 parkeringskort til hver seksjon, og 2 ekstra gjestekort til felles benyttelse (totalt 30 kort). Parkeringskortet følger leiligheten og må overleveres til kjøper ved overtakelse. Utdrag fra sameiets vedteker: SAMEIETS PARKERINGSPLASSER 4-1 Organisering av parkeringsplasser Sameiet har 30 parkeringsplasser på fellesområdet. Det er 1 parkeringskort til hver seksjon, og 2 skiltede gjesteparkeringsplasser til felles benyttelse. 4-2 Ladepunkt for el-bil og ladbare hybrider (1) En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn. (2) Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier. Strøm betales etter målt forbruk der måler er installert, eller ved et beløp fastsatt av styret dersom det ikke er egen måler. Utdrag fra sameiets husordensregler: Parkering på tomt er kun tillatt på oppmerket plass, med synlig og gyldig parkeringskort tilhørende Åsebøen 7. Dersom man leier parkeringskort av Åsebøen 9 må benytte parkeringsplass som disponeres utenfor Åsebøen 9. Korttidsgjesteparkering skjer på våre skiltede gjesteparkeringsplasser, dersom det er ledig. Ved mangel på plass og ved langtidsparkering må man benytte nærliggende parkeringsplasser mot parkeringsavgift.

Beliggenhet: Leiligheten har en sentral beliggenhet på attraktive Åse i Ålesund. Fra eiendommen er det gangavstand til både sykehus, dagligvarebutikk på Åsetorget, busstopp, barnehage og barneskole. Det er kun 2,5 km til handelssenteret Moa, ca. 5 km til NTNU, og ca. 9 km til Ålesund bysentrum. Eiendommen ligger ellers i kort avstand til den populære turstien, Borgundfjordstien. Det er gode bussforbindelser i området, med enkel adkomst til NTNU, NMK, videregående skoler med mer.

Adkomst: Ta av i lyskrysset i Borgundvegen og ned mot Ålesund sykehus. Følg veien og ta første avkjørsel til venstre. Du er nå i Åsebøen. Følg veien til endes, og du vil få Åsebøen 7 langs din venstre side. Leiligheten ligger i 6. etasje mot øst. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Barnehage, skole og fritid: Eiendommen ligger i gangavstand til flere barnehager på Åse, samt Åse skole. Til Spjelkavik ungdomsskole er det ca. 4 km.

Skolekrets: Skolekrets 8 - Spjelkavik. Spjelkavik skolekrets har tre opptaksområder; Spjelkavik barneskole, Lerstad skole og Åse skole (1.-7. trinn). Spjelkavik Ungdomsskole (8.-10. trinn).

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.

Eiendomsskatt: kr 4 452

Eiendomsskatt år: 2025

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten blir fakturert i 4 terminer, med følgende forfall; 20. april, 20. juni, 20. september og 20. november. Beløpet for hele året blir delt likt på de 4 terminene.

Formuesverdi primær: kr 827 842

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 3 311 368

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Sameie: Sameiet Åsebøen 7

Sameiets org.nr: 914998786

Om sameiet: Sameiets navn er Sameiet Åsebøen 7 og består av 28 boligseksjoner.

Felleskostnader pr. mnd: kr 4 808

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader 4 309,- Altibox 499.- Felleskostnadene dekker blant annet personalkostnader, styrehonorar, revisjonshonorar, forretningsførerhonorar, konsulenthonorar, drift og vedlikehold, forsikringer (ikke innbo og løsøre), kommunale avgifter, energi/fyring, TV-anlegg/bredbånd, samt andre driftskostnader (vaktmester, renhold etc).

Andel fellesgjeld: kr 26 557

Andel fellesgjeld pr. dato: 19.1.2026

Kommentar fellesgjeld: Lånenummer: 16366027711 Restsaldo: 26 557,67 Kapitalkostnader: 434,45 Administrasjonsavtale: Nei Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 26 557.67,-, pr. dags dato.

Lånebetingelser fellesgjeld: Borettslaget har følgende lån: Bank: DNB Lånenummer: 16366027711 Type lån: A Rentesats: 7,50% Restsaldo 743 684,81 Innfrielsesdato: 01.07.2032 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei Forretningsfører gjør oppmerksom på at de kan ha mottatt varsel om renteendring som ikke er iverksatt pr. dags dato. All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens (04.08.2023) kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten. Eventuelt avvik mellom kapitalkostnader og lånekostnader under punktet ”Økonomiske opplysninger om leiligheten”, kan skyldes renteendringer, periodisering eller andre årsaker.

Rentekostnader fellesgjeld: 0

Andel fellesformue: kr 64 125

Andel fellesformue pr. dato: kr 2 025

Forkjøpsrett: Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse av nye eiere, men sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Det samme gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr.

Dyrehold: I følge sameiets vedtekter er dyrehold tillatt, så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Vedtekter/husordensregel: VEDTEKTER Utdrag fra vedtektene: 2. Rettslig disposisjonsrett 2-1 Rettslig disposisjonsrett (1) Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt selge, pantsette og leie ut denne med mindre noe annet følger av lov, avtaler eller disse vedtektene. (2) Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner. (3) Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Det samme gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr. (4) Nye begrensninger i rettslig disposisjonsrett krever samtykke fra de som berøres. 3-1 Rett til bruk 5. Seksjonseier har ikke rett til å foreta arbeider som påvirker/berører sameiets fellesarealer og fellesanlegg uten forhåndsgodkjenning fra styret/årsmøtet. Dette gjelder tiltak som: Alle installasjoner, herunder oppsetting/montering av antenner, varmepumper, sol/vindavskjerming, skillevegger/gjerder, plattinger, flislegging eller annet fast belegg på balkonger/terrasser, innglassing, boblebad/badestamp, fastmontert belysning og lignende. Endring av utomhusplanen som anleggelse av plattinger, heller, flytting av eksisterende beplanting, nyplanting og lignende skal på forhånd godkjennes av styret/årsmøtet. 5. Vedlikeholdsplikt og erstatningsansvar 5-1 Seksjonseierens plikt til å vedlikeholde bruksenheten (1) Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler til bruksenheten. (2) Seksjonseierens vedlikeholdsplikt omfatter slikt som a) inventar b) utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker c) apparater, for eksempel brannslukkingsapparat d) skap, benker, innvendige dører med karmer e) listverk, skillevegger, tapet f) gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk g) vegg-, gulv- og himlingsplater h) rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring i) innsiden av vinduer, veranda- og ytterdører til boligen (3) Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås. (4) Vedlikeholdet omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt ovenfor, men ikke utskifting av sluk, vinduer, veranda- og ytterdører til bolig. Seksjonseier er likevel ansvarlig for utskifting av ødelagte vindusruter (f.eks. punkterte), dersom dette er et teknisk og økonomisk forsvarlig alternativ til å skifte ut hele vinduet. (5) Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende, som ligger til bruksenheten. (6) Vedlikeholdsplikten omfatter ikke reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner og rør eller ledninger som er bygget inn i bærende konstruksjoner. (7) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk. (8) Oppdager seksjonseieren skade i bruksenheten som sameiet er ansvarlig for å utbedre, plikter seksjonseieren straks å sende skriftlig varsel til styret. (9) Seksjonseieren skal holde bruksenheten fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om innsekter og skadedyr plikter seksjonseier straks å sende skriftlig varsel til styret. (10) Ny eier av seksjonen har plikt til å utføre vedlikehold, inkludert reparasjoner og utskifting i seksjonen, selv om vedlikeholdet skulle vært utført av den tidligere seksjonseier. (11) En seksjonseier som ikke oppfyller vedlikeholdsplikten, skal erstatte tap dette påfører sameiet eller andre seksjonseiere, jf. eierseksjonsloven § 34. (12) Ved utløst falsk alarm og man ikke nullstiller anlegget selv som angitt, vil styret vurdere om seksjonseier vil bli belastet med kostnadene dette medfører. 6. Kostnader til de- og remontering av installasjoner/utstyr som nåværende eller tidligere seksjonseier har montert, slik som nevnt i (5) 2. avsnitt, må ved rehabilitering og andre felles tiltak på eiendommen, belastes den seksjon installasjonen tilhører. Styret/årsmøtet avgjør om remontering skal tillates. 5-2 Sameiets plikt til å vedlikeholde og utbedre fellesarealer m.m. (1) Sameiet skal holde utvendige og innvendige fellesarealer, inkludert bygningen og felles installasjoner, forsvarlig ved like. Vedlikeholdet skal utføres slik at skader på fellesarealene og de enkelte bruksenhetene forebygges, og slik at seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter alt som ikke faller inn under den enkelte seksjonseiers vedlikeholdsplikt, jf. punkt 5-1. Vedlikeholdsplikten omfatter også reparasjon og utskifting når det er nødvendig, og utbedring av tilfeldige skader. (2) Vedlikeholdsplikten omfatter også felles installasjoner som går gjennom bruksenheter, slik som rør, ledninger, kanaler og felles varmeanlegg inklusive radiatorer. Sameiet har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom bruksenhetene hvis det ikke skaper vesentlig ulempe for den aktuelle seksjonseieren. Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter også utvendig vedlikehold av vinduer, veranda- og ytterdører til boligene. (3) Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter også slikt som utskifting av sluk, vinduer, veranda- og ytterdører til boligene eller reparasjon og utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, samt rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner med unntak av varmekabler. (4) Seksjonseieren skal gi sameiet adgang til bruksenheten for å vedlikeholde, installere og kontrollere felles installasjoner. Kontroll og arbeid i bruksenhetene skal varsles i rimelig tid og gjennomføres slik at det ikke skaper unødvendig ulempe for seksjonseieren eller andre brukere. (5) Et sameie som ikke oppfyller sin vedlikeholdsplikt, skal erstatte tap dette påfører seksjonseierne gjennom skader på bruksenhetene, jf. eierseksjonsloven § 35. 7. Forandringer som skjer i strid med de til enhver tid gjeldende bygningsforskrifter og andreoffentlige bestemmelser er ikke tillatt. HUSORDENSREGLER Sameiet har utarbeidet husordensregler og disse følger vedlagt i salgsoppgaven. VEDLEGG Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av disse.

Beboernes forpliktelser: Det må påregnes dugnad i sameiet.

Regnskap/budsjett: Meglerforetaket har mottatt: - Årsberetning 2025 - Protokoll til årsmøte 2025. - Budsjett/regnskap fra årsmøte 2025, avholdt 22. mai 2025 Dokumentene kan sees hos meglerforetaket. UTDRAG FRA ÅRSMØTE 2025 AVHOLDT 22. mai 2025 Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av selskapets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet er satt opp under denne forutsetning. Administrasjon: Styret har avholdt møter for å diskutere aktuelle saker cirka en gang i måneden. Vi har også hatt hyppig digital kommunikasjon gjennom Messenger og e-post for å sikre god informasjonsflyt innad i styret. Dette har sikret at alle er oppdatert på små og store saker, og at henvendelser kan behandles i fellesskap. Kommunikasjon: Viktigste kommunikasjonskanal mellom beboere og styret er Vibbo. Det anbefales at alle beboere sjekker Vibbo og har på varslene for å lette på kommunikasjonen. Vi har også hyppig benyttet oss av tavlen nede i tilfelle noen ikke har tilgang til Vibbo på viktige saker. Vedlikeholdsarbeid: I år har oppgaven til styret vært å holde kostnadene så langt nede som mulig. For å få til dette, har det i tidligere år vært gjennomført blant annet strømbesparende tiltak som vi ser effekten av nå. Vi har også hatt behov for å øke felleskostnadene for å kunne finansiere fremtidige vedlikeholdsbehov i sameiet. Vårt ønske har vært å få bedre kapital for å ta for oss større vedlikeholdsoppgaver som vi vet vil komme i senere år. Vi har ikke foretatt noen store oppgaver med unntak av oppgradering av hoved-eltavlen nede. Arbeidet er utført av Alfa Elektro. Et annet vedlikeholdstiltak har vært å bytte rørkoblingene på nord og sørsiden etter en lekkasje i 2. etasje. Dette ble gjort for å forhindre fremtidige lekkasjer. Ellers har vedlikeholdsarbeidet bestått av å opprettholde godt samarbeid med de instansene som er innom, for eksempel i forbindelse med heis og det elektriske anlegget i blokken. Leverandører og tjenestetilbud: Parkering: Vi har reforhandlet avtalen om parkering med sykehuset og har inngått en digital parkeringsavtale med Aimo Park via. Ålesund Sykehus. Dette sikrer at beboere alltid har parkeringstillatelsen sin digitalt, og kan lett utføre endringer selv på denne enten på nettsiden eller gjennom Aimo Park sin app. Samtidig slipper vi ekstrakostnader med å finne nye leverandører for parkeringskortene som vi tidligere har brukt, da sykehuset ikke lenger har dette tilbudet. Vi har også satt opp nye skilt for gjesteparkeringen på de to skiltede plassene på vestsiden av blokken. Utvidelse av parkering østover: Vi var i dialog med Ålesund Sykehus angående utvidelse av parkeringen østover. Da sykehuset ønsket å avvente med å bidra til dette, avventer vi dette prosjektet til sameiet har bedre råd. Fiber 200/200: Vi har inngått en ny avtale med Tafjord om bedre netthastighet, og har fått oppgradert alle TV-boksene og Internett boksene. De har vært på besøk hos oss. Vi fikk presset ned prisen og har fått et veldig godt tilbud på denne pakken. Dette ble gjort fordi tidligere nett var på 50/50 og er ikke lenger aktuelt etter dagens standard. Ellers har vi etter engasjement fra en beboer anskaffet et "sameiebibliotek". Dette er et kjekt tiltak for alle leseglade sjeler. Vi håper å få satt opp en bokhylle snart, slik at det ser skikkelig ut. Styret har også anskaffet en gratis sofa som nå står i gangen nede. Sosiale arrangement: Tradisjon tro er det kjekt å utføre dugnad sammen for å møtes. Vi ønsker aller helst å gjennomføre disse to ganger i året, i høst og i vår. Vårdugnaden er noe større enn den på høsten da mye må ordnes etter vinter og frem mot sommer. ÅRSREGNSKAPET FOR SAMEIET ÅSEBØEN 7 Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av selskapets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet er satt opp under denne forutsetning. Vesentlig avvik Driftskostnadene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak økte utgifter til drift og vedlikehold, samt kommunale avgifter. Resultat Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Arbeidskapital Selskapets arbeidskapital (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) viser selskapets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12 var kr 1 247 233. Budsjett 2025 Posten drift og vedlikehold er budsjettert med ordinær drift. Budsjettet er basert på estimerte tall, det er tatt høyde for prisøkninger på drift & vedlikehold i den grad det foreligger estimater. Felleskostnader Budsjettet danner grunnlaget for fastsettelsen av felleskostnader. Budsjettet er basert på en økning på kr 100 pr. leilighet, men iht. styrevedtak er den reelle økningen av felleskostnadene på kr 350 pr. leilighet fra 01.02.25. For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet. RESULTATREGNSKAP Til orientering for årsmøtet legger styret fram budsjettet for 2025 Regnskapet for 2023 Sameiet hadde kr. 1 542 002,- i driftsinntekter. Driftskostnader var kr. -2 163 647,-. Årsresultatet var kr. -678 012,-. Regnskapet for 2024 Sameiet hadde kr. 1 517 642,- i driftsinntekter. Driftskostnader var kr. -1 392 341,-. Årsresultat var kr. 65 046,-. Budsjettet for 2025: Driftsinntekter kr. 1 595 687,-. Driftskostnader kr. -1 117 000-. Årsresultatet ble budsjettert til kr. 438 687,-.

Borettslagets forsikringsselskap: IF Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring: 1141422

Omkostninger: kr. 2 990 000,- (Prisantydning) kr. 26 557,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 3 016 557,- (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 11 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 75 400,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 88 390,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 3 104 947,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 88 390

Tomteareal: 2634 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten gjelder hele sameiet. Tomten er opparbeidet med grøntareal, asfaltert adkomstvei og parkeringsareal utenfor blokken.

Solforhold: Utforsk nabolagsprofilen nederst på finn.no annonsen for nærmere informasjon om solforholdene på eiendommen.

Takstmann: Jacob Andreas Engholm Holen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 15.1.2026

Verditakst: kr 3 000 000

Byggemåte: Bygningen er et boligbygg med flere boenheter fra 1979 og er beskrevet som normalt vedlikeholdt. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, en brann- og lydklassifisert entrédør, og malte balkongdører i tre med 2-lags glass. Leiligheten har to innglassede balkonger. Disse er oppført med dekke av betong og har skyvbare vinduer i lakkert aluminium. På dekket er det lagt tepper. Etasjeskiller er av betongdekke. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.   Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: Leiligheten er beliggende i 6. etasje og inneholder entré/gang, stue, kjøkken, bad/vaskerom, 2 soverom, 2 innglassede balkonger, samt bod. Seksjonen disponerer også en bod i underetasjen, ifølge selger. Denne boden fremgår dog ikke av tinglyst seksjonering. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, utført av Jacob Andreas Engholm Holen.

Standard: INNVENDIGE OVERFLATER Gulv: Laminat. I bod er det gulv av linoleumsbelegg. Vegger: Slette malte flater. I bod er veggene av betong. Himling: Slette malte flater. I bod er taket av betong. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut og et vannstoppsystem. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. BAD Flislagt baderom med elektriske varmekabler i gulv. Veggene har fliser og taket er malt. Ifølge tidligere salgsoppgave er badet renovert i 2018-2019. Badet er utstyrt med baderomsinnredning med to servanter, skap, speil med lys, dusj med glassvegg og vegghengt toalett. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannsbereder og rørskap er plassert på badet. Rommet har mekanisk avtrekk. TEKNISKE INNSTALLASJONER - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. - Avløpsrør: Ifølge tidligere salgsoppgave er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2019. - Elektrisk anlegg: Det er skjult el-installasjon og sikringsskap med automatsikringer. Sikringene er plassert i felles tavlerom for etasjen. SIKKERHETSKONTROLL AV DET ELEKTRISKE ANLEGGET Mørenett varslet el-kontroll den 17.08.2017. På tidspunktet var ingen tilstede, og det ble ikke avtalt ny dato for kontroll av eier. 21.09.2017 Ble det sendt ut purring om kontroll av det elektriske anlegget. Det ble ikke avtalt ny dato, og saken ble dermed avsluttet av Mørenett, med varsel om att det elektriske anlegget ikke er godkjent. Dette kan bl.a. føre til avkortning på forsikring ved brann. Megler foretaket er ikke kjent med att det er utført sikkerhets kontroll i ettertid. Kopi av brev vedr. kontroll av el-anlegget kan fås ved henvendelse til meglerforetaket. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - INNVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: - Innvendig - Overflater Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Våtrom - 6. Etasje - Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist svertesopp i dusjsone. - Våtrom - 6. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det mangler dokumentasjon på produkt og utførelse av våtrommet. - Våtrom - 6. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Kjøkken - 6. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Det er påvist skader på fronter og i benkeplate. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Kjøl- og fryseskap, komfyr, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Følgende inventar medfølger ikke i handelen: TV, seng i gjesterom og utemøbler.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1979

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2019: • Ifølge tidligere salgsoppgave er badet renovert med ny membran, overflater og sanitærutstyr i 2018-2019. • Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. 2015: • Vaskerom, toalettrom og bad er omgjort til et stort bad.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring datert 20.01.2026 utdrag): Er det dødsbo? Nei. Er det salg ved fullmakt? Nei. Har du kjennskap til eiendommen? Ja. Når kjøpte du boligen? År 2020. Hvor lenge har du eid boligen? Antall år 5 og 6 måneder. Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja. Spørsmål for alle typer eiendommer: 1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Badet er bygget av tidligere eier som er tømrer og Waldemars Czech med membran og fliser som har våtromssertifika. Arbeid utført av: Waldemars Czech 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Membran, fliser og sluk ble oppgradert da badet ble merderninsert. Regner med at tettesjikt med også gjort! 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Svar: Ja. Beskrivelse: Regner med at det er gjort om det er krav på det! 3 Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Det var meldt tette rør en gang da e bodde pga naboene fylte rør med maling med alt er ordna enn så lenge. Om e ikke husker feil! 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Utført arbeid på badet=Rør 24 Utført arbeid på kjøkken= VVS Ifølge boka! Arbeid utført av: Rør 24 og VVS. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja. Beskrivelse: Det har vært lekte vann i kjelleren et par år seinere når jeg flyttet inn, ble fikset fortløpende da. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Nei. 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Nei. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Kunne ikke se noe sprekker på gulvet med bruksmerke er det. Regner med taksmann har kontroll på dette og tatt bilder! 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Nei. 10 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Nei. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Badet. Arbeid utført av: Eltel Networks AS. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Nei. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Beskrivelse: Felles ladestasjon utenfor blokket 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Nei. 15 Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Nei. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Balkongen ble renovert i 2016. Mener på at det ikke var innglasset før den tid. Arbeid utført av: Usikkert på hvilken firma og oppgraderte balkongen. 17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Nei. 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja. Beskrivelse: Kjelleren fikk nye rør, usikker om andre ting som ble fikset der. 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja. Beskrivelse: Utbedring av rør i kjelleren må vel blitt gjort at firma og er godkjent. Kjenner ikke til andre utbedringer i kjelleren 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Nei. 20 Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Nei. 21 Er det foretatt radonmåling? Svar: Ja. Beskrivelse: Regner med taksmann har kontroll på dette! 21.1 Radonmåling År: 2026 Verdi: ukjent. 22 Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Nei. 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Nei. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja. Beskrivelse: Venter på dokumentasjon på arbeid som blir utført av Spot On! Skiftet av led dim bryter på badet! Den blir lastet opp innen 16 feb i boligmappen men skal pushe dem til å få tilsendt i morgen(om mulig). Spørsmål for bolig i sameie/borettslag/boligaksjeselskap: 25 Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? Nei. 26 Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Nei. 27 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Nei. 28 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Nei. Tilleggskommentar: Ingen tilleggskommentar. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Eier er ansvarlig for at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Bare leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten. Radon er en helsefarlig, usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg søkt etter 1. juli 2010.

Oppvarming: Det er varmekabler i gulv på bad. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Tv / Internett / Bredbånd: TV og internett er inkludert i felleskostnadene.

Info energiklasse: Komplett energiattest følger vedlagt i prospekt.   Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: BOLIGBLOKK Det foreligger ferdigattest datert 29.05.2979, for nybygg - boligblokk. Det foreligger byggemeldte tegninger datert 03.02.1979, men det er avvik fra disse. Vaskerom, toalettrom og bad er omgjort til et stort bad. UTVIDELSE AV VERANDA OG INNGLASSING Det foreligger ferdigattest datert 11.07.2016, for utvidelse av verandaer og innglassing. Det foreligger byggemeldte tegning datert 30.03.2015, som stemmer med dagens bruk. LOVLIGHET Kommunen har myndighet til å forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk;      Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, diverse, disponibelt areal). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. En må også søke om tillatelse dersom en skal endre på bærende konstruksjoner i boligen.      Det påpekes at det er eier som til enhver tid har ansvar for at tiltak er i tråd med lover og forskrifter.      Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Kjøper overtar altså ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Adgang til utleie: I følge sameiets vedtekter kan leiligheten fritt leies ut i sin helhet til boligformål. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Det samme gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jfr. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i utleieboliger. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig.  Utleier skal kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlige. Dokumentasjonen skal ikke registreres hos myndighetene, men den skal være tilgjengelig både for leietaker og ved et eventuelt tilsyn.

Regulerings- og arealplaner: GJELDENDE REGULERING Eiendommen reguleres av reguleringsplan Tomteareal for fylkesykehus med tihørende tjenesteboliger samt friare vedtaksdato (22.09.1986) og er regulert til offentlig bebyggelse (2623.45 kvm). Område øst for eiendommen er avsatt til parkbelte industriområde. KOMMUNEDELPLAN I henhold til kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028, vedtatt 09.03.2017, så ligger eiendommen i et område avsatt til Offentlig eller privat tjenesteyting - Nåværende (2633.46 kvm). Området æst for eiendommen er avsatt til uteoppholdsareal og område sør for eiendommen er avsatt til friområde. PLANFORSLAG Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen pr. 15.01.2026. BEBYGGELSESPLAN Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes en bebyggelsesplan etter eldre PBL. Sjukehusomr. ved Geilebergvegen - Reguleringsendring (11.11.1999), med reguleringsformål offentlig bebyggelse (2623 kvm). REGULERING UNDER ARBEID I følge Ålesund kommune så er det ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen per 15.01.2026. DOK-ANALYSE I følge vedlagte DOK-analyserapport datert 15.01.2026 så er det blant annet registrert følgende 14 temadata på eiendommen: • Temadata - Tettsted • Temadata - Befolkningsstatistikk • Temadata - Fjernvarme • Temadata - Forurensning - Støy • Temadata - Geologi - Bergrettigheter, marin grense, grunnvann, grus-, pukk-, og mineralressurser • Temadata - Geologi - Radon • Temadata - Geologi - Løsmasser • Temadata - Landbruk - ar5 • Temadata - Natur - Vassdrag • Temadata - natur - Natyrtyper • Temadata - Plan - Grønt/blått temakart 2016/2017 • Temadata - Plan - Fortettingsstrategi - Temaplan 2017/2017 • Temadata - Samfunnssikkerhet - Flom aktsomhet • Temadata - Samfunnssikkerhet - Stormflo dekningsområde Rapporten bygger på automatiserte geoanalyser mot et stort antall kartlag fra mange ulike kilder, og som sammen utgjør DOK = «det offentlige kartgrunnlaget». Utsnitt av reguleringsplan og kommuneplan samt DOK-analyse rapport er vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 14.1.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 2012/403400-4/200 23.05.2012 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 50 BNR: 157 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 50 BNR: 706 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 50 BNR: 847 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 50 BNR: 1595 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 50 BNR: 1596 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 50 BNR: 966 2012/403720-1/200 23.05.2012 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Felles solidarisk ansvar vedr vann- og avløpsledning. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 50 BNR: 966 2012/1021005-1/200 30.11.2012 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 50 BNR: 1595 FNR: 0 SNR: 1 - 63 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av vann- og avløpsledninger m.v. Bestemmelse om parkering Bestemmelse om veg GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 50 BNR: 966 Dvs. Denne eiendommen er omfattet av en tinglyst avtale som regulerer rettigheter og plikter knyttet til felles vei, parkering samt vann- og avløpsledninger, sammen med flere nærliggende eiendommer i området. Avtalen gjelder for nåværende og fremtidige eiere og følger eiendommene uavhengig av eierskifte. Avtalen gir eiendommene gjensidig rett til å benytte felles vei over hverandres grunn, inkludert bruk med motorisert kjøretøy. Veiadkomsten skjer fra nord via Åsehaugveien, som gir trygg og lovlig adgang til eiendommene. Sørlig adkomst er ikke omfattet av denne avtalen. Hvilke veistrekninger som omfattes, fremgår av et kartvedlegg som er en del av avtalen. Når det gjelder kostnader til drift, vedlikehold, snøbrøyting og eventuelle utbedringer av vei, er disse fordelt på en fastsatt måte. Eier av gnr. 50 bnr. 157 dekker alle kostnader knyttet til hovedveien Åsehaugveien. For intern vei og stikkvei inn i området deles kostnadene mellom eiendommene, forholdsmessig etter antall bygg eller enheter. Hvert eksisterende bygg regnes som én enhet. Helse Møre og Romsdal HF har ansvar for å organisere og bekoste vedlikehold og drift av veiene utad, og krever deretter inn andelene fra de øvrige eiendommene. For denne administrasjonen kan det kreves et markedsmessig administrasjonshonorar på minimum 5 prosent av brutto kostnader. Dersom partene ønsker det, eller dersom administratoren trekker seg, kan det opprettes et veilag som overtar ansvaret i tråd med veglovens bestemmelser. Parkering skal skje på den enkelte eiendoms egen grunn. Hver eier har rett til å opparbeide og merke opp parkeringsplasser innenfor egen eiendomsgrense, samt etablere parkeringsdekke helt frem til nabogrensene. Avtalen gir ikke rett til felles parkeringsplasser. Avtalen regulerer også vann- og avløpsledninger og annen teknisk infrastruktur i grunnen. Kostnader til drift, vedlikehold og utbedring av felles vann- og avløpsledninger fordeles slik at ledninger som ligger på gnr. 50 bnr. 157 betales av eier av denne eiendommen, mens kostnader til ledninger på de øvrige eiendommene fordeles forholdsmessig mellom disse, basert på antall bygg eller enheter. Administrasjon av dette følger samme ordning som for vei, enten ved Helse Møre og Romsdal HF eller et eventuelt veilag. Avtalen er tinglyst i grunnboken, noe som innebærer at både rettigheter og forpliktelser er bindende for alle nåværende og fremtidige eiere. En kjøper må derfor være innforstått med at eiendommen har sikker veiadkomst, men også en plikt til å bidra økonomisk til drift og vedlikehold av felles vei og teknisk infrastruktur i henhold til denne avtalen. 2012/1021005-2/200 30.11.2012 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 50 BNR: 1596 FNR: 0 SNR: 1 - 56 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av vann- og avløpsledninger m.v. Bestemmelse om parkering Bestemmelse om veg GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 50 BNR: 966 Dvs: Jf. ovenfor. 2012/1021005-3/200 30.11.2012 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 50 BNR: 157 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av vann- og avløpsledninger m.v. Bestemmelse om parkering Bestemmelse om veg GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 50 BNR: 966 Dvs: Jf. ovenfor. 2012/1021005-4/200 30.11.2012 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 50 BNR: 706 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av vann- og avløpsledninger m.v. Bestemmelse om parkering Bestemmelse om veg GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 50 BNR: 966 Dvs: Jf. ovenfor. 2012/1021005-5/200 30.11.2012 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 50 BNR: 847 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av vann- og avløpsledninger m.v. Bestemmelse om parkering Bestemmelse om veg GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 50 BNR: 966 Dvs: Jf. ovenfor. GRUNNDATA 2014/526059-1/200 26.06.2014 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 20 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/28 2020/391300-1/200 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1504 GNR: 50 BNR: 966 FNR: 0 SNR: 20 2024/901246-1/200 01.01.2024 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1507 GNR: 50 BNR: 966 FNR: 0 SNR: 20 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Terje Hoel

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 41 200,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 500,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 469,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.