Torvteigen 26

Adresse: Torvteigen 26

Oppragsnummer: 2-0283/25

Prisantydning: kr 2 590 000

Omk. Kjøper beløp: kr 9 990

Totalpris: kr 3 211 386

Selger: Tobias Skodje

Matrikkel: Kommunenr: 1508Gnr: 139Bnr: 401

Eierform: Andel

Boligtype: Andelsleilighet

Rom: 3

Soverom: 2

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Leiligheten disponerer en garasjeplass i felles parkeringskjeller. Det er utendørs gjesteparkeringer i det nordvestlige hjørnet av borettslagets tomt.

Beliggenhet: Torvteigen 26 ligger i det familievennlige nabolaget Larsgård i Ålesund. Nabolaget har en opplevd trygghetsscore på 89 av 100, noe som gjør det til et ideelt sted for å bosette seg. Offentlig transport er lett tilgjengelig med en bussholdeplass ved Torvteigen, kun ett minutts gange unna. Linje 11 går fra en avstand på 0,1 km, og Ålesund Lufthavn, Vigra, kan nås på 19 minutter med bil. For familier med barn er det flere skoler i nærheten. Larsgården skole for 1.-7. klasse ligger 0,9 km unna, omtrent 10 minutters gange. Aalesund International School, som tilbyr undervisning fra 1.-10. klasse, ligger 2,3 km unna og kan nås på 4 minutter med bil. Kolvikbakken ungdomsskole for 8.-10. klasse er 2,1 km unna, med en kjøretid på 3 minutter. Fagerlia videregående skole ligger 1,6 km unna og kan nås på 18 minutter til fots. NTNU i Ålesund ligger også i umiddelbar nærhet, med kort sykkel- eller kjøretid til campus. Dette gir enkel tilgang til et aktivt universitetsmiljø og gjør beliggenheten praktisk for både studenter og ansatte. Dagligvarehandelen er godt dekket med Eurospar Larsgården, som ligger 11 minutters gange unna, og Kiwi Klokkersund, som er 20 minutters gange unna. Nærheten til skog og mark gir gode turmuligheter, med en score på 90 av 100 for turmuligheter, noe som gjør området attraktivt for friluftsliv og rekreasjon.

Adkomst: Fra Ålesund sentrum følg Borgundvegen østover. Ta av til venstre ved Fogd Greves Veg og fortsett til du får Høgskolen på høyre side. Ta så til venstre inn i Larsgårdsringen og følg veien ca. 800 m. Ta av til høyre i Torvteigen og du vil få borettslagets parkeringsplass på venstre side. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Barnehage, skole og fritid: Opplysninger om barnehager, skoler, fritidsaktiviteter og offentlig transport fremgår av nabolagsprofilen som er vedlagt i salgsoppgaven.

Skolekrets: Skolekrets 4 - Larsgården barneskole og Kolvikbakken ungdomsskole.

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter (vanngebyr, avløpsgebyr, felles renovasjon og feieravgift) er inkludert i borettslagets felleskostnader.

Eiendomsskatt år: 2025

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatt er inkludert i borettslagets felleskostnader.

Andre utgifter: Innmelding i OBOS kr 500,-.

Formuesverdi primær: kr 821 380

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 3 285 520

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Borettslag: Torvteigen 2 Borettslaget AL

Borettslagets org.nr: 955361601

Om borettslaget: Borettslaget Torvteigen II AL er et borettslag i Ålesund kommune med organisasjonsnummer 955361601. Borettslaget består av 126 andelsleiligheter. Forretningsfører for selskapet er OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Felleskostnader pr. mnd: kr 7 288

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnadene inkluderer følgende: - Andel felleskostnader kr 6 567,28,- - Telenor kr 721,- Felleskostnadene går til dekning av borettslagets driftskostnader: • Personalkostnader • Styrehonorar • Avskrivninger • Revisjonshonorar • Andre honorarer • Forretningsførerhonorar • Konsulenthonorar • Kontingenter • Drift og vedlikehold • Forsikringer • Kommunale avgifter • Energi/fyring • TV-anlegg/bredbånd • Andre driftskostnader Styret vedtok å øke andel felleskostnader med 3% fra 01.01.2026. Felleskostnadene økte med kr 191,28, og økningen er tatt med i de månedlige felleskostnadene. Den enkelte andelseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.

Felleskostn. etter avdragsfri periode: AVDRAGSFRIHET PÅ LÅN Selskapet har 1 lån med avdragsfrihet. Estimert økning på kr 1 800,- er både hva lånekostnadene for den enkelte andel vil øke med pr. måned når selskapet begynner å betale avdrag, og fra hvilket tidspunkt avdragene begynner å løpe. Estimatet forutsetter at avdrags- og rentebetingelsene pr. 31.12 beholdes uendret. Da fremtidige endringer i lånebetingelsene vil kunne medføre endringer i den informasjon som fremkommer av tabellen, må man utvise forsiktighet med å bruke beregningene som grunnlag for økonomisk planlegging eller investeringer. Det understrekes at felleskostnadene i et borettslag ikke nødvendigvis vil øke fra det tidspunkt avdragene begynner å løpe. Det er borettslagets styre som bestemmer om felleskostnadene skal økes og fra hvilket tidspunkt. Dersom avdragsfriheten gjelder lån hvor det er inngått avtale om mulighet for individuell nedbetaling, vil de månedlige felleskostnadene økes. Tallet er avrundet til nærmeste 50 kroner.

Andel fellesgjeld: kr 611 396

Andel fellesgjeld pr. dato: 15.12.2025

Lånebetingelser fellesgjeld: SELSKAPETS TOTALE LÅN OG VILKÅR Bank: Nordea Bank Abp, Filial I Norge Lånenr.: 67143544854 Lånetype: Serielån Rentesats: 2,79% Restsaldo 50 000 000,00 Innfrielsesdato: 30.04.2047 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 4 IN-avtale: Nei Avdragsfrihet til og med juli 2027 Bank: Nordea Bank Abp, Filial I Norge Lånenr.: 67143544864 Lånetype: Serielån Rentesats: 5,55% Restsaldo 21 683 326,00 Innfrielsesdato: 30.07.2049 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 4 IN-avtale: Nei Det er inngått ny struktur på lån der TNOK 50 000 er avdragsfritt frem til utløp av swap (10 år) og sikret med 10 års rente swap. TNOK 29 000 er med avdrag. Begge lån er 3-års ballonglån som blir fornyet ved endt periode. Det betyr at det ikke forfaller i sin helhet etter 3 år. Det gjørs oppmerksom på at forretningsfører kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato. FELLESGJELD, KAPITALKOSTNADER OG EVENTUELL AVDRAGSFRIHET Bank: Nordea Bank Abp, Filial I Norge Lånenummer: 67143544854 Restsaldo: 426 454,00 Kapitalkostnader: IN-avtale: Nei Avdragsfrihet opphører i juli 2027 og kapitalkostnadene pr mnd. vil da øke med avdragsbetaling. Nærmere informasjon fremkommer i årsberetningen i egen note til regnskapet med overskriften «avdragsfrihet på lån». Bank: Nordea Bank Abp, Filial I Norge Lånenummer: 67143544864 Restsaldo: 184 942,28 Kapitalkostnader: IN-avtale: Nei Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 611 396,28,-, per 16.12.2025.

Andel fellesformue: kr 77 039

Andel fellesformue pr. dato: kr 2 024

Innskudd: kr 209 350

Forkjøpsrett: Det foreligger forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget/ boligbyggelaget. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Hovedregel for forkjøpsrett: (1) Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. (2) Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, til andelseierens eller ektefellens slektning i rett opp- eller nedstigende linje, til fosterbarn som faktisk står i samme stilling som livsarving, til søsken eller noen annen som i de siste to årene har hørt til samme husstand som den tidligere eieren. Forkjøpsretten kan heller ikke gjøres gjeldende når andelen overføres på skifte etter separasjon eller skilsmisse, eller når et husstandsmedlem overtar andelen etter bestemmelsene i husstandsfelleskapslovens § 3. (3) Styret i borettslaget skal sørge for at de som er nevnt i første ledd får anledning til å gjøre forkjøpsretten gjeldende, og på deres vegne gjøre retten gjeldende innen fristen nevnt i vedtektenes punkt 3-2. jf borettslagslovens § 4-15 første ledd. Frister for å gjøre forkjøpsrett gjeldende: Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftelig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har kommet frem til laget minst femten dager, men ikke mer enn tre måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Nærmere om forkjøpsretten: (1) Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Står flere andelseiere i borettslaget med lik ansiennitet, går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran. (2) Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg utpeker boligbyggelaget hvilken andelseier i boligbyggelaget som skal få overta andelen. (3) Andelseier som vil overta ny andel, må overdra sin andel i laget til en ny andelseier. Dette gjelder selv om andelen tilhører flere. (4) Forkjøpsretten skal kunngjøres i en avis som er vanlig lest på stedet, på biligbyggelagets nettsider, ved oppslag i borettslaget eller på annen egnet måte.

Gebyr forkjøpsrett: kr 8 212

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer styregodkjennelse av nye eiere. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av sameiet som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.

Dyrehold: Borettslaget har et generell forbud mot dyrehold ihht. Generalforsamlingsvedtak i 2001. Unntatt er registrert tjeneste-/førerhund, samt husdyr i tilfeller der det foreligge spesielle unntaksgrunner ihht. rettspraksis. Søknad om dyrehold skal sendes styret og være behandlet før evt. dyr anskaffes. Det er tungtveiende for utfallet av en slik søknad at ALLE beboere i samme oppgang ikke har innsigelser til omsøkt dyrehold.

Vedtekter/husordensregel: UTDRAG VEDTEKTER Vedtatt på Generalforsamling 22. september 1983, sist endret 29. Mars 2023. ANDELER OG ANDELSEIERE Andeler og andelseiere: (1) Andelene skal være på kroner 100,- (2) Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mere enn en andel. (3) Uansett kan staten, en fylkeskommune, eller en kommune til sammen eie inntil ti prosent av andelene i borettslaget i samsvar med borettslagslovens § 4-2 (1). Det samme gjelder selskap som har til formål å skaffe boliger og som blir ledet og kontrollert av stat, fylkeskommune eller kommune, stiftelse som har til formål å skaffe boliger og som er opprettet av staten, en fylkeskommune eller kommune og selskap, stiftelse eller andre som har inngått samarbeidsavtale med stat, fylkeskommune eller kommune om å skaffe boliger til vanskeligstilte. (4) Andelseierne skal få utlevert et eksemplar av borettslagets vedtekter. Sameie i andel (1) Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel. (2) Dersom flere eier en andel sammen, skal det regnes som bruksoverlating hvis en eller flere av sameierne ikke bor i boligen, jf vedtektenes 4 - 2. Overføring av andel og godkjenning av ny andelseier (1) En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget. (2) Borettslaget kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det og skal nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med punkt 2 i vedtektene. (3) Nekter borettslaget å godkjenne erververen som andelseier, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om goskjenning kom fram til Borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt. (4) Erververen har ikke rett til å bruke boligen før godkjenning er gitt, eller det er rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve andelen. (5) Den forrige andelseieren er solidarisk ansvarlig med en eller flere nye erververe for betaling av felleskostnader til ny andelseier er godkjent, eller det er rettskraftig avgjort at en ny andelseier har rett til å erverve andelen. BORETT OG BRUKSOVERLATING Boretten: (1) Hver andel gir enerett til å bruke en bolig i borettslaget og rett til å nytte fellesarealer til det de er beregnet eller vanlig brukt til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene. (2) Andelseieren kan ikke benyte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke. (3) Andelseieren skal behandle boligen, andre rom og annet areal med tilbørlig aktsomhet. Bruken av boligen og fellesarealene må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre andelseiere. (4) En andelseier kan med styrets godkjenning gjennomføre tiltak på eiendommen som er nødvendig på grunn av funksjonshemming hos en bruker av boligen. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn. (5) Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt fprbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Bruksoverlating: (1) Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. (2) Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom - andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfelle overlate bruken av boligen for opp til tre år. - andelseieren er en juridisk person - andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste sykdom eller andre tungtveiende grunner - et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen - det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller hustandsfellesskapslovens § 3 andre ledd Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Har laget ikke sendt svar på skriftelig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet fram til laget, skal brukeren regnes som godkjent. (3) Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. (4) Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget. VEDLIKEHOLD Andelseiernes vedlikeholdsplikt: (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring,ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slike som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås / sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluker på verandaer, balkonger o.l. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget. (7) Borettslagets vaskeplass(er) kan ved behov overvåkes av kamera for å forebygge/stoppe uønsket bruk. Materiale fra denne overvåkingen kan ikke brukes i andre hensikter og opptak slettes fortløpende i tråd med de retningslinjer Datatilsynet til enhver tid gir. (8) Borettslaget og andre andelseiere kan kreve erstating for tap som følger av at andelseieren ikke oppfyller pliktene sine, jf borettslagslovens §§ 5-13 og 5-15. Borettslagets vedlikeholdsplikt: (1) Borettslaget skal holde bygninger og eiendommen for øvrig i forsvarlig stand så langt plikten ikke ligger på andelseierne. Skade på bolig eller inventar som tilhører laget, skal laget utbedre dersom skaden følger av mislighold fra en annen andelseier (2) Felles rør, ledninger, kanaler, og andre felles installasjoner som går gjennom boligen, skal borettslaget holde ved like. Borettslaget har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom boligen dersom det ikke er til vesentlig ulempe for andelseieren. (3) Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter også utskifting av vinduer, herunder nødvendig utskifting av termoruter, og ytterdører til boligen eller reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, sluk, samt rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner med unntak av varnekabler. (4) Andelseieren skal gi adgang til boligen slik at borettslaget kan utføre sin vedlikeholdsplikt, herunder ettersyn, reparasjon eller utskifting. (5) Andelseier kan kreve erstatning for tap som følge av at borettslaget ikke oppfyller pliktene sine, jf borettslagslovens § 5-18. FELLESKOSTNADER OG PANTESIKKERHET Felleskostnader: (1) Felleskostnadene betales hver måned. Borettslaget kan endre felleskostnadene med en måneds skriftelig varsel. (2)For felleskostnader som ikke blir betalt ved forfall, svarer andelseieren den til en hver tid gjeldende forsinkelsesrente etter lov av 17 desember 1976 nr 100. Borettslagets pantesikkerhet: For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført. UTDRAG HUSORDENSREGLER Det skal være alminnelig ro i leilighetene og ellers i borettslaget i tidsrommet kl. 23.00 – 07.00. Virksomhet som kan forstyrre naboer ved støy, som bruk av TV, radio, musikkanlegg, boring og banking skal avpasses slik at naboer ikke forstyrres unødig. Vaskemaskin/tørketrommel skal unngås brukt i "rotid" (23.00. - 07.00.), da lyd fra disse lett forplanter seg og forsterkes i byggkonstruksjonen. I denne forbindelse er det vanlig at oppussingsarbeider som medfører støy unngås etter kl.2000. Ved større selskaper/fester som kan medføre noe støy skal naboer varsles i forkant. Det er under enhver omstendighet ikke tillatt for noen andelshaver/beboer å foreta inngrep/arbeider på bygningenes ytre konstruksjoner og fellesrom. Det er også forbudt å montere gjenstander på byggkonstruksjonene uten styrets godkjenning. Borettslaget har et generelt forbud mot montering av egne parabolantenner og/eller varmepumper. Denne bestemmelsen er i all hovedsak uttømmende slik at enhver gjenstand som ønskes montert slik at det kan være til sjenanse for omgivelsen , skal godkjennes av borettslagets styre i forkant. Husholdningavfall skal være godt pakket og kan kastes i søppelsjakten. Papir/papp anbringes i egne dunker for slikt avfall. Det skal unngås at brennbart materiale "lagres" i garasjeanleggene. Bleier, filler o.l. Skal aldri kastes i toalettet. Skader/vansker som oppstår p.g.a. brudd på disse bestemmelsene vil måtte repareres/utbedres for beboers regning og ansvar. Parkeringsplassene i garasjeanleggene er beregnet for kjøretøy, og det er forbudt å benytte disse til opplagsplass for andre eiendeler en kjøretøy. Garasjene skal holdes ryddige til enhver tid for å redusere brannfare, og det påhviler den enkelte andelshaver/beboer en plikt til å passe på "sin" plass og at denne er i henhold til husorden. Det er STRENGT FORBUDT å oppbevare/lagre gassflasker innendørs i garasjeanlegg/boder. Likeledes skal lett antennelige materialer oppbevares slik at de ikke representerer unødig risiko. Framleie av leilighet skal godkjennes av borettslagets styre. Borettshaver har uansett til alle tider det fulle ansvar – juridisk og økonomisk – for skader og/eller ulemper leietaker påfører borettslaget og/eller andre borettshavere. Borettslagets styre er i sin rett til å inndra godkjenning om framleie uten opphold når det er omstendigheter/regelbrudd som gjør fortsatt framleie uakseptabelt. For å sikre god forsvarlig adkomst for utrykningskjøretøyer er det et absolutt forbud mot parkering utenom oppmerkede/anviste plasser. Det er oppmerkede egne parkeringsplasser for bevegelseshemmede. Parkering på "torget" er ikke tillatt, men korte stopp for pålessing/avlessing er likevel akseptert. Det er ikke under noen omstendighet tillatt å hensette/parkere uregistrerte kjøretøy/gjenstander på borettslagets utvendige fellesarealer/parkeringsplasser. Borettslaget tar ikke ansvar på skader som måtte oppstå i forbindelse med parkering/kjøring på parkeringsplasser/utearealer. Det er den enkelte beboers ansvar å påse at evt. besøkende opptrer i henhold til reglene. Ved brudd på parkeringsbestemmelsene har borettslagets styre fullmakter til å iverksette tiltak som borttauing o.l. for eiers regning. VEDLEGG Ovennevnte er kun er utdrag fra borettslagets vedtekter og borettslagets ordensregler. Komplette vedtekter og ordensregler er vedlagt prospekt. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av disse.

Beboernes forpliktelser: Trappeoppgangene skal til enhver tid være rene og ryddige. Beboerne i oppgangen skal etter tur vaske trapp og yttergang minst 1 gang hver uke. Private eiendeler som sykler, kjelker og lignende skal ikke hensettes/lagres unødig i /ved inngangsparti. Slik oppbevaring skal skje i boder ved inngangene og/eller i private boder. Barnevogner kan settes i inngangsparti når dette ikke er til hinder for almen ferdsel, uhindret adkomst til postkasser og el.skap og at utrykningspersonell ikke møter unødige hindringer. Lek og unødig opphold i gangene er ikke tillatt. Ytterdørene skal være låst til alle døgnets tider, og det er ikke tillatt å "låse" dørene i åpen posisjon. Det tillates likevel at det unntaksvis kan være behov for å sette dørene åpen i kortere perioder for transport/bringing av private eiendeler til/fra leilighet.

Regnskap/budsjett: ÅRSMØTE 2025 Sist avholdt årsmøte den 26. mars 2025 kl. 18:00, Borettslagets felleslokale. Styret har hatt en periode med månedlige styremøter, og har jobbet med en rekke sakerknyttet til drift, vedlikehold og tilltak i borettslaget. De har blant annet installert en ny bom inn til tunet for å redusere uønsket parkering og trafikk. Det er blitt vurdert opprustningen av verandakasser, hvor vi testet ut på et par stykker, men kostnad og holdbarhet gjorde at det ikke er hensiktsmessig å gjennomføre. Styret har gjennomgått avtaler med flere leverandører innen sikkerhet, lekeplasskontroll og skadedyr for å sikre gode betingelser og oppfølging. Det er blitt utført el-kontroll av anlegget I fellesareal og service er gjennomført på det meste av utstyr. Styret har og startet arbeidetmed å se på ny avtale for TV og internett. I løpet av året har vi fornyet fellesrommet med nye møbler, finansiert med bidrag fra miljømidler fra OBOS. Det har også blitt satt opp nye søppeldunker for papp og matavfall i borettslaget. Av hensyn til sikkerhet og ansvar har styret blitt enige om å ikke sette opp igjen trampolinen. Videre har det blitt gjennomført asfaltering utenfor vestporten for bedre fremkommelighet, og vi har inngått en helseavtale for vaktmesteren via Medi3 for å sikre et godt arbeidsmiljø. Styreleder har gjennom året tatt kontinuerlige vurderinger av vedlikehold og drift for å sikre en velfungerende og bærekraftig forvaltning av borettslaget. ÅRSREGNSKAPET Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av selskapets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet er satt opp under denne forutsetning. Kommentarer: Driftsinntektene er noe høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak ikke-budsjetterte andre inntekter som utleie antenneplass, tildelte midler fra miljøfond med mer. Driftskostnadene er lavere enn budsjettert og skyldes i hovedsak for høyt budsjetterte kostander til kommunale avgifter samt avholdte honorarmidler som ikke ble realisert. Finanskostnader er lavere enn budsjettert og skyldes i hovedsak at det var budsjettert for enda høyere rentekostnader enn det som ble, samt ikke-budsjetterte finansinntekter på plasserte midler. Resultat: Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Disponible midler: Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift. Arbeidskapital: Selskapets arbeidskapital (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) viser selskapets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12 var kr 8 478 339. Budsjett 2025: Posten drift og vedlikehold er budsjettert med ordinær drift. Budsjettet er basert på estimerte tall, det er tatt høyde for prisøkninger på kommunale avgifter og forsikring i den grad det foreligger estimater. Felleskostnader: Budsjettet danner grunnlaget for fastsettelsen av felleskostnader. Budsjettet er basert på uendrede felleskostnader. For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet. RESULTATREGNSKAP 2024 Driftsinntekter kr 10 017 518,- Sum driftskostnader kr -5 388 378,- Driftsresultat kr 4 629 140,- Resultat finans kr -2 211 583,- Årsresultat kr 2 417 557 ,- BUDSJETT 2025 Driftsinntekter kr 10 014 873,- Sum driftskostnader kr -6 265 000,- Driftsresultat kr 3 749 873,- Resultat finans kr -2 320 000,- Årsresultat kr 1 429 873,- BALANSE 2024 Sum anleggsmidler kr 55 520 000,- Sum omløpsmidler kr 9 383 161,- Sum eiendeler kr 64 903 161,- Sum egenkapital kr -33 076 451,- Sum langsiktig gjeld kr 97 074 790,- Sum kortsiktig gjeld kr 904 822,- Sum egenkapital og gjeld kr 64 903 161,- TILGJENGELIGE DOKUMENTER Innkalling/referat fra siste generalforsamling og regnskap 2024/budsjett 2025 er innhentet og kan sees hos meglerforetaket.

Antall år avdragsfritt: Avdragsfrihet til og med juli 2027.

Sikringsordning fellesgjeld: Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap: Fremtind Forsikring

Polisenummer felles forsikring: 20573828

Omkostninger: kr. 2 590 000,- (Prisantydning) kr. 611 396,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 3 201 396,- (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 8 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument) kr. 545,- (Tinglysning skjøte) -------------------------------------------------------- kr. 9 990,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 3 211 386,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 9 990

Tomteareal: 18627 m²

Beskrivelse av tomt: Eiendommen har en relativt flat tomt med blokkbebyggelse. Felles tomt for borettslaget.

Solforhold: Utforsk nabolagsprofilen nederst på finn.no annonsen for nærmere informasjon om solforholdene på eiendommen.

Takstmann: Jacob Engholm Holen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 5.1.2026

Verditakst: kr 2 600 000

Byggemåte: Leiligheten har en tilhørende parkeringsplass i felles parkeringskjeller på ca. 13 m2. UTVENDIG Veggene har betongkonstruksjon. Fasade er kledd med fasadeplater. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt balkongdør i tre med to slags glass. Boligen har en vestvendt balkong på ca. 15 m2, Denne er oppført med flislagt dekke av betong. Rekkverk er av plantekasser i betong med stålrekkverk på toppen. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - UTVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig - Dører Det er avvik: Det er registrert noe malingsavflassing på innsiden av døren. Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk er mål til 94 cm høyde. Dagens krav er 100 cm. Åpning i rekkverk er målt til 16-17 cm. Dagens krav er 10 cm. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.   Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: Leilighet beliggende i 2. etasje, som inneholder følgende: LEILIGHET Stue/kjøkken, vaskerom, toalettrom, gang, garderobe, bad og 2 soverom. VERANDA Vestvendt veranda på ca. 15 m². BODER - Bod i 1. etasje på ca. 4 m². - Bod i parkeringskjeller på ca. 2 m². LOVLIGHET - LEILIGHET Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det var opprinnelig inntegnet en skillevegg mellom stue og kjøkken. Skilleveggen er fjernet. Det var inntegnet en skillevegg mellom entré og gang. Skilleveggen er fjernet. Se prospektbeskrivelsens punkt vedrørende ferdigattest/midlertidig brukstillatelse for mer informasjon. AREAL Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, utført av Jacob Engholm Holen.

Standard: INNVENDIG Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte og slette overflater. Innvendige tak er av malt betong. Etasjeskiller er av betongdekke. Høydeforskjell av etasjeskille er kontrollert i kjøkken/stue og gang. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har mursteinspipe. Det er ikke montert ildsted i boligen. Innvendig har boligen malte glatte dører. Mellom gang og stue er det en dør og sidefelt med glass. VÅTROM Vaskerom: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon på produkt eller utførelse. Veggene har malte plater og malt betong. Taket er av malt betong. Gulvet har malt vinylbelegg. Rommet har ingen varmekilde. Fall mot sluk er målt til 9 mm pr meter. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 13 mm. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har servant, skap, varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt, men det er ikke mulig å utføre fuktmålinger i tilliggende konstruksjoner grunnet at veggen er oppført med stål/aluminiums svill og stendere. Det er ikke registrert avvik ved andre undersøkelser. Bad: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har baderomsplater. Taket er av malt betong. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 8 mm pr meter. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 13 mm. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant med speil over og dusjvegg av glass. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt, men det er ikke mulig å utføre fuktmålinger i tilliggende konstruksjoner grunnet at veggen er oppført med stål/aluminiums svill og stendere. Det er ikke registrert avvik ved andre undersøkelser. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning fra HTH med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, dampovn og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. SPESIALROM Toalettrom med gulvstående toalett og vegghengt servant. Over servant er det et speil. Rommet har gulv av malt vinylbelegg, vegger av malte plater og malt betong og innvendig tak av malt betong. TEKNISKE INSTALLASJONER - Innvendige vannledninger er av kobber. Tilgang til stoppekran via inspeksjonsluke i vaskerom. - Det er avløpsrør av plast. - Boligen har naturlig ventilasjon. Mekanisk avtrekk fra våtrom og toalettrom. - Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. - Det er skjult ledningsnett og sikringsskap med automatsikringer. - Det foreligger dokumentasjon/samsvarserklæring. - Boligen har brannslukningsapparat og røykvarsler montert. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - INNVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. Innvendig - Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tekniske installasjoner - Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner - Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Det er avvik: Varmtvannstank er innebygd og var ikke mulig å befare. Alder og tilstand er ukjent. Våtrom - 2. Etasje - Vaskerom - Overflater Gulv Det er avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er registrert mekanisk slitasje på gulvoverflater. Våtrom - 2. Etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran- og slukløsningen. Det er registrert noe slitasje i maling på gulvbelegg. Det mangler dokumentasjon på våtrommet. Våtrom - 2. Etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Våtrom - 2. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er avvik: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Sluk vurderes å være av eldre dato. Slukmansjett er smurt ned til sluk uten klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på sluk- membranløsningen. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis. 

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Oppvaskmaskin, kjøleskap, stekeovn og dampovn. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1985

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring datert 29.12.2025 (utdrag): Selger kjøpte eiendommen i 2010 og har eid boligen i 10 år og 8 mnd. Er det dødsbo? Svar: Nei. Er det salg ved fullmakt? Svar: Nei. Har du kjennskap til eiendommen? Svar: Ja. Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Svar: Ja. Spørsmål for alle typer eiendommer: Spm. 1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Nei. Spm. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Rørleggerarbeid ble utført av faglært men fliser og panel ble lagt av ufaglært. Arbeid utført av: Valderhaug Rørhandel. Spm. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Nei. Spm. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Svar: Nei. Spm. 3 Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Svar: Nei. Spm. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Nei. Spm. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Nei. Spm. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja. Beskrivelse: Borettslaget har fått utført forbedringer på veranda/fliser i blokka høsten 2025. I noen leiligheter har det vært tegn til lekkasjer - men ikke i denne leiligheten. Spm. 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Nei. Spm. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Nei. Spm. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Nei. Spm. 10 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Svar: Nei. Spm. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Oppgradering av det elektriske anlegget i forbindelse med oppusset av hele borettslaget i 2010. Arbeid utført av: El-Montasje AS. Spm. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Nei. Spm. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Ble foretatt i forbindelse med oppussing av borettslaget i 2010. Spm. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Nei. Spm. 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Nei. Spm. 15 Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Svar: Nei. Spm. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Som nevnt før - i regi av borettslaget. Arbeid utført av: Usikker på navnet. Spm. 17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Nei. Spm. 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Nei. Spm. 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Nei. Spm. 20 Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Svar: Nei. Spm. 21 Er det foretatt radonmåling? Svar. Nei. Spm. 22 Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Svar: Nei. Spm. 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Nei. Spm. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja. Beskrivelse: Borettslaget har lagt til rette for at man kan installere elbil-lader på egen parkeringsplass i garasjen. Spørsmål for bolig i sameie/borettslag/boligaksjeselskap: Spm. 25 Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? Svar: Nei. Spm. 26 Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Svar: Nei. Spm. 27 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Nei. Spm. 28 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Svar: Nei. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Radon er en helsefarlig, usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg søkt etter 1. juli 2010. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke dokumentert radonmåling i boligen. Statens strålevern anbefaler at det blir målt radon i alle boliger. Leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Strålevernforskriften stiller ingen krav til boligeiere som selv bor i boligen sin, men leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.

Oppvarming: Til oppvarming har leiligheten varmekabler på gulv i bad og ellers elektrisk oppvarming. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Tv / Internett / Bredbånd: TV og internett er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Info energiklasse: Komplett energiattest følger vedlagt i prospekt.   Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: LEILIGHET Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg boligblokk på gnr. 139, bnr. 401, datert den 09.08.1985. Ferdigattest må begjæres når nedenstående arbeid er utført: • Fullføring av uteanlegg. Dette arbeidet må være utført innen: 01.11.1985. Det foreligger ingen ferdigattest per. 16.12.2025. Kopi av byggemeldte tegninger og midlertidig brukstillatelse følger vedlagt salgsoppgaven. FASADEREHABILITERING Det foreligger en ett-trinnssøknad om fasaderehabilitering for Torvteigen II AL, datert 11.12.2009. Søknad om tillatelse til tiltak ble godkjent samme dato, og godkjenningen gjelder også som igangsettingstillatelse. Tillatelsen bortfaller dersom arbeidet ikke er igangsatt innen tre år, eller dersom arbeidet innstilles i mer enn to år, jf. plan- og bygningslovens § 96. Anmodning om ferdigattest skal sendes inn når tiltaket er ferdigstilt. Per 16.12.2025 foreligger det ingen ferdigattest for fasaderehabiliteringen. Meglerforetaket informerte styreleder per e-post 15.01.2026 om at ferdigattest mangler, og at dette bør følges opp og avklares. Kopi av søknad om fasaderehabilitering følger vedlagt salgsoppgaven. KALDTLAGER Det foreligger endringsmelding for nytt kaldtlager i Torbeteigen II AL med vedtaksdato 23.09.2011. Endringen gjelder et tilbygg tilknyttet trapperom til parkeringsanlegget. Tilbygget har et areal på 55 m² og er planlagt som uisolert lager. Søknad om tillatelse til tiltak, datert 04.03.2011, ble godkjent med høydeplassering tilpasset eksisterende trapperom, og godkjenningen gjelder også som igangsettingstillatelse. Tillatelsen bortfaller dersom arbeidet ikke er igangsatt innen tre år, eller dersom arbeidet innstilles i mer enn to år, jf. plan- og bygningslovens § 96. Tiltaket, eller deler av det, skal ikke tas i bruk før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger. Per 16.12.2025 foreligger det ingen ferdigattest for det nye kaldtlageret. Meglerforetaket informerte styreleder per e-post 15.01.2026 om at ferdigattest mangler, og at dette bør følges opp og avklares. Kopi av endringsmelding for nytt kaldtlager følger vedlagt salgsoppgaven. LOVLIGHET - LEILIGHET Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det var opprinnelig inntegnet en skillevegg mellom stue og kjøkken. Skilleveggen er fjernet. Det var inntegnet en skillevegg mellom entré og gang. Skilleveggen er fjernet. VIKTIG INFORMASJON Kommunen har myndighet til å forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk;      Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, diverse, disponibelt areal). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. En må også søke om tillatelse dersom en skal endre på bærende konstruksjoner i boligen.      Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, avstand til sjø, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v.    Det påpekes at det er eier som til enhver tid har ansvar for at tiltak er i tråd med lover og forskrifter.      Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Kjøper overtar altså ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Adgang til utleie: Lov om borettslag og fastsatte vedtekter er gjeldende. Megler gjør spesielt oppmerksom på at andelseieren ikke kan overlate bruken av boligen til andre uten styrets godkjenning.   Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom - andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfelle overlate bruken av boligen for opp til tre år. - andelseieren er en juridisk person - andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste sykdom eller andre tungtveiende grunner - et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen - det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller hustandsfellesskapslovens § 3 andre ledd Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Har laget ikke sendt svar på skriftelig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet fram til laget, skal brukeren regnes som godkjent. Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget. Se vedlagte vedtekter i salgsoppgaven for spesifikasjoner, eller kontakt styrets leder eller forretningsfører for ytterligere informasjon. 

Regulerings- og arealplaner: GJELDENDE REGULERING Eiendommen ligger i et regulert område. I henhold til reguleringsplan reguleringsplan for Store Nørve og Larsgården, reg.endring av område BK 6 (Torvteigen), med vedtatt ikraftsettelse 28.10.1977 og reguleringsplan Store Nørve og Larsgården, reg.endring for en del av Larsgårdsringen ved Torvteigen, med vedtatt ikraftsettelse 26.03.1982 er eiendommen regulert til: • Blokkbebyggelse (14464.94m2) • Gang-/sykkelvei (782.56m2) • Annen veigrunn (169.22m2) • Felles avkjørsel (505.63m2) • Felles parkeringsplass (658.05m2) • Forretning (758.98m2) • Gangvei (703.79m2) • Kjørevei (217.73m2) • Konsentrert småhusbebyggelse (121.37m2) KOMMUNEDELPLAN I henhold til kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028, vedtatt 09.03.2017, så ligger eiendommen i et område avsatt til følgende: • Boligbebyggelse - Nåværende (16649.83m2) • Forretninger - Nåværende (900.63m2) • Høyspenningsanlegg inkl høyspentkabler (1421.29m2) • Parkering - Nåværende (1053.93m2) RELATERTE PLANER OG PLANFORSLAG I følge Ålesund kommune så er det ikke igangsatt relaterte planer og planforslag på et område som inkluderer/berører eiendommen per 16.12.2025. BEBYGGELSESPLAN Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL. REGULERING UNDER ARBEID I følge Ålesund kommune så er det ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen per 16.12.2025. DOK-ANALYSE I følge vedlagte DOK-analyserapport datert 05.01.2026 så er det blant annet registrert følgende temadata på eiendommen: Temadata - Tettsted • Tettsted - Areal: 18627.24m2. Temadata - Befolkningsstatistikk • 125 - 312 innbyggere (2 000 - 5 000 per km2) - Areal: 18627.24m2. Temadata - Barnetråkk • Barneveg 2014. • Favorittsted-Problem 2014. • Leke og opphold 2014 - Areal: 10871.44m2. • Barnetråkkrapporter 2014 - Areal: 18627.24m2. • Barneveg 2016. • Favorittsted 2016. Temadata - Barnetråkk - Positiv opplevelse • Positiv opplevelse <= 5 elever - Areal: 16436.65m2. • Positiv opplevelse 6 - 10 elever - Areal: 2190.59m2. Temadata - Barnetråkk - Negativ opplevelse • Negativ opplevelse <= 5 elever - Areal: 2190.62m2. Temadata - Barnetråkk - Barneveg • Barneveg <= 5 elever - Areal: 16436.64m2. • Barneveg 6 - 10 elever - Areal: 2190.6m2. Temadata - Barnetråkk - Aktivitet • Aktivitet <= 5 elever - Areal: 18627.24m2. Temadata - Dreneringslinjer - Tette stikkrenner • Dreneringslinjer tette stikkrenner - Areal: 0m2. • Flomareal tette stikkrenner - Areal: 161.31m2. Temadata - Dreneringslinjer - Åpne stikkrenner • Dreneringslinjer åpne stikkrenner - Areal: 0m2. • Flomareal åpne stikkrenner - Areal: 161.31m2. Temadata - Geologi - Radon • Radon aktsomhet - Moderat til lav - Areal: 18627.24m2. Temadata - Geologi - Løsmasser • Løsmasser - Hav- og fjordavsetning, strandavsetning, tynt dekke - Areal: 18627.24m2. Landbruk - Skog, jordkvalitet og dyrkbar jord • Vernskog - Areal: 3172.74m2. • Lauvdominert - Areal: 7.38m2. Temadata - Landbruk - ar5 • Bebygd - Areal: 16716.39m2. • Samferdsel - Areal: 1856.34m2. • Skog - Areal: 54.5m2. Temadata - Natur - Vassdrag • Vassdragsområde - Areal: 18627.24m2. Temadata - natur - Natyrtyper • Kystlandskap - Areal: 18627.24m2. Temadata - Plan • 100 metersbelte langs sjøen - Areal: 3549.04m2. Temadata - Plan - Grønt/blått temakart 2016/2017 • Leike- og rekreasjonsområder - Areal: 2135.1m2. • Grøntkorridor - Areal: 5.65m2. • Gangveg. Temadata - Plan - Fortettingsstrategi - Temaplan 2017/2017 • Sone 3 - Fortetting kollektivakse og bydels-/nærsenter - Areal: 18627.24m2. Temadata - Samfunnssikkerhet - Flom aktsomhet • Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning) - Areal: 18627.24m2. Temadata - Samfunnssikkerhet - Stormflo dekningsområde • Grundig kartlagt med funn - Areal: 18627.24m2. Rapporten bygger på automatiserte geoanalyser mot et stort antall kartlag fra mange ulike kilder, og som sammen utgjør DOK = «det offentlige kartgrunnlaget». Utsnitt av reguleringsplan og kommuneplan samt Dok-analyse rapport er vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 13.1.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 1983/7572-2/58 04.10.1983 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse vedk. tekniske anlegg Rettighetshavere: Kommunen, Everket og Televerket Dvs: Borretslaget Torvveigen A/L, v/ Ålesund Boligbyggelag A/L, skjøter og overdrar med dette til Borettslaget Torv-veigen II A/L – g.nr. 139, bnr. 401, som er utskilt fra g.nr. 139, bnr. 273 med ca. 19000 m². Arealutskillelsen er foretatt i midlertidig forretning av Ålesund oppmålingsvesen. – delegasjonssak nr. 443/83. Kjøpesummen er utregnet etter offentlig pristakst av 26. november 1980 og er foreløpig beregnet til – kr. 380 000,- – og blir oppgjort i samsvar med utbyggingsavtale mellom Ålesund Boligbyggelag A/L og Ålesund Kommune, datert 7.2. 1980. Kjøpesummen vil bli endelig fast- satt når oppmålingsforretning foreligger. Ved denne overskjøting forbeholder Ålesund Kommune og herunder Elektrisitetsverket seg rett til, uten veder- lag, å strekke linjer og å legge ledninger for elektrisi- tet, vann, kloakk og gass over arealene og på samme vilkår å kunne foreta vedlikehold av disse. De samme rettigheter har ovennevnte når det gjelder plassering av master, hydrenter, sluker o.l., men forutsetningen er at den som utfører arbeidet så langt råd er setter grunnen i samme stand som før arbeidet var gjort. På samme vilkår har også Televerket rett til fremføring av sine linjer og ledninger over arealene. 1984/6898-1/58 14.09.1984 FELLESOBL. FOR BOR.INNSK. Beløp: NOK 24 815 640 Panthaver: ÅLESUND BOLIGBYGGELAG AL LØPENR: 1969100 2009/882298-1/200 18.11.2009 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 90 000 000 Panthaver: NORDEA BANK ABP, FILIAL I NORGE ORG.NR: 920 058 817 2018/280070-1/200 02.01.2018 21:00 ** NEDKVITTERING BELØPET ER NEDKVITTERT TIL: Beløp: NOK 50 000 000 2013/38920-1/200 15.01.2013 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 139 BNR: 6 Gjelder framtidig utskilte parseller fra gnr 139 bnr 6, benevnt som "parsell 1 og 2" Med flere bestemmelser Dvs: AVTALE Det gis bruksrett til adkomstveg for parsell av gnr. 139 bnr. 6 (vist på vedlagte situasjonskart som parsell 1 og 2). Bruksretten gis til eksisterende veggrunn over eiendom gnr. 139 bnr. 401 i Ålesund kommune fram til offentlig veg (Larsgårdsringen). BETINGELSER • Bruksrettshaver må fjerne hele den eksisterende mur langs vegen vist på bilder (vedlegg 3). • Ny mur skal etableres langs vegen i eiendomsgrensen mellom bnr. 401 og bnr. 6 (parsell 1). Muren utføres i betong (i samme utførelse som tidligere mur) med flettverksgjerde på toppen. Murens utstrekning er vist på situasjonsplan (vedlegg 1) og snitt (vedlegg 2). Det er betinget at kommunen godkjenner dette tiltaket. Dette tiltak skal være utført før byggearbel på tomt for parsell 1/2 settes i gang. • Langs strekningen hvor det etableres ny mur skal det settes helstøpt kantstein med høyde 17,5 cm. Kantstein settes ca. 0,5 meter fra eksisterende asfaltkant. I forhøyningen mellom kantstein og ny mur skal det asfalteres. Skader og sår i eksisterende veg/asfalt i forbindelse med murarbeid/tomtearbeidelse skal repareres/reasfalteres. • Bruksrettshaver plikter å delta i felles drift og vedlikehold av vegen, som står i forhold til det totale antall bruksrettshavere til vegen. • Ved evt. overføring av hjemmel til parsell 1 og 2 gis nye hjemmelshavere samme bruksrett som omtales i avtalen. • Denne avtale er betinget av av likelydende avtale med Gnr. 139 bnr. 273 – Torvveigen Bortslaget A/L. 2019/849407-1/200 22.07.2019 21:00 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 40 000 000 Panthaver: NORDEA BANK ABP, FILIAL I NORGE ORG.NR: 920 058 817 2026/28028-1/200 09.01.2026 21:00 BESTEMMELSE OM JORDKABEL/JORDKABELANLEGG Rettighetshaver: LINJA AS ORG.NR: 912 631 532 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler GRUNNDATA 1983/7532-1/58 04.10.1983 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1508 GNR: 139 BNR: 273 2020/1381782-1/200 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1504 GNR: 139 BNR: 401 2024/921527-1/200 01.01.2024 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1507 GNR: 139 BNR: 401 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. UTSKRIFT BORETTSLAGSANDEL Heftelser: Ingen heftelser registrert. Rettigheter: Ingen rettigheter registrert OPPLYSNINGER FRA BORETTSLAGET 2006/154914-1/201 07.12.2006 REGISTRERE NY BORETTSLAGSANDEL For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Legalpant: Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2x folketrygdens grunnbeløp.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Dog tidligst etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er gitt. I h.t. lov om borettslag tar dette 20 dager fra melding om salget gis. Angi ønsket overtakelse ved budgivningen.

Megler: Tobias Skodje

Ansvarlig megler: Ole Christian Walderhaug

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 35 000,-(inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 21 000,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Fotografering kr. 5 300,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.