Kvam Terrasse 20C

Adresse: Kvam Terrasse 20C

Oppragsnummer: 15-0159/25

Prisantydning: kr 3 500 000

Omk. Kjøper beløp: kr 18 203

Totalpris: kr 4 097 308

Selger: Kristian Mordal Syslak

Matrikkel: Kommunenr: 1506Gnr: 22Bnr: 30

Eierform: Andel

Boligtype: Andelsleilighet

Rom: 4

Soverom: 3

Etasje: 1

Parkeringsforhold: Det er en garasje tilknyttet boligen, spesifisert som "Garasje 20c", med en månedlig leie på 450 kroner. Samt gjesteparkering på nordsiden av borettslaget. Det er mulighet for å installere elbillader i garasjen. Utover dette er tildeler styret i borettslaget plasser.

Beliggenhet: Boligen er strategisk plassert omtrent 5 km øst for Molde sentrum, i det attraktive området Kvam. Dette gir beboerne en perfekt kombinasjon av rolig boligområde med enkel tilgang til byens fasiliteter. Eiendommen ligger i et område som er regulert for boligbebyggelse, noe som gir trygghet for fremtidig utvikling og bevaring av nabolagets karakter. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i reguleringsplaner og bestemmelser for området.

Adkomst: Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Formuesverdi primær: kr 1 030 978

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 4 123 910

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Borettslag: Kvam Terrasse Borettslag

Borettslagets org.nr: 950 798 637

Om borettslaget: Kvam Terrasse Borettslag ligger i Molde kommune og består av 65 boenheter. Organisasjonsnummeret er 950798637, og forretningsfører er Møre og Romsdal Boligbyggelag. Selskapet har en hjemmeside: http://www.kvamterrasse.no/. Borettslaget har et forsamlingslokale, Aktivitetshuset, som kan leies ut til andelseiere og lokale organisasjoner/borettslag. En container for hageavfall blir utplassert på våren og fjernet før vinteren. Vedtatte saker: - Styret i Kvam terrasse borettslag avslutter avtalen med Movel og går tilbake til MOBO som forretningsfører for lading av el- og hybridbil. Styret gis fullmakt til å finne optimal løsning, og evnt. inngå ny avtale. - Styret får fullmakt til å arbeide videre med saken om ny leverandør for Kabel-TV og internett og evt inngå avtale for dette. - Generalforsamlingen 2015 har gitt styret fullmakt til å tilrettelegge for inntil 8 parkeringsplasser inne i borettslaget. Pågående saker: - Takrehabilitering, vedlikehold av dører og vindu, rettsak mot beboer, forsøk på dialog med Meek angående trær mellom borettslagene. - Videre utvikling av aktivitetshuset og mulige tiltak for å forbedre inneklima. - Søkt MOBO-fondet om midler til å videreføre arbeidene. - Parkeringsplasser og administrering av disse. - Lekkasjer og utbedringer. - Sykkelbod er ferdig, dog med noen feil som det er reklamert på, og vi håper dette blir brakt i orden snarest mulig.

Felleskostnader pr. mnd: kr 9 597

Felleskostnader inkluderer: - Totalbeløp felleskostnader: 9 597 kr i måneden - Avdrag andel fellesgjeld: 1 636 kr i måneden - Driftskostnader: 3 311 kr i måneden - Renter andel fellesgjeld: 2 342 kr i måneden - Kabel-TV / Bredbånd: 664 kr i måneden - Tilbygg enh.59: 694 kr i måneden - Felles brannvarslingsanlegg: 200 kr i måneden - Parkeringsplass 7: 300 kr i måneden - Garasje 20c: 450 kr i måneden - Borettslaget kan endre felleskostnadene med en måneds skriftlig varsel. Parkeringsplass 7 følger ikke boligen, men kan søkes om gjennom styret i borettslaget.

Part.obl.nr.: 59

Andel fellesgjeld: kr 579 105

Andel fellesgjeld pr. dato: 23.11.2025

Lånebetingelser fellesgjeld: Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 45422, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 24-11-2025: 4.89% pa. Antall terminer til innfrielse: 118 Saldo per 24-11-2025: kr 36433042 Andel av saldo: kr 579105 ( siste termin 28-02-2055 ) flytende rente rente IN-Ordning: Nei

Rentekostnader fellesgjeld: 2687

Forkjøpsfrist: 30.12.2024

Forkjøpsrett: Det foreligger forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget/ boligbyggelaget. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten.  

Gebyr forkjøpsrett: kr 8 212

Styregodkjennelse: Borettslaget praktiserer styregodkjennelse av ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.

Dyrehold: Styrets tillatelse må innhentes for å holde dyr i leiligheten. Tillatelsen følger kun det dyret det er søkt om. Fra 1. juli 1993 ble det vedtatt å forby kattehold i borettslaget. Forbudet om kattehold gjelder ikke den type katter som kun oppholder seg innendørs (innekatt). Det er således tillatt å holde hund, innekatt og andre kjæledyr i leiligheten. Med andre kjæledyr menes hamster, marsvin, dvergkanin, undulat, papegøye og lignende. Kjæledyr skal holdes innenfor leilighetens areal. Husdyrhold for øvrig er ikke tillatt. Hund, innekatt og andre kjæledyr skal føres i bånd eller bæres i bur innenfor borettslagets eiendom. Styret kan nekte dyrehold som viser seg å sjenere naboer ved lukt eller støy. Eiere av kjæledyr er ansvarlig og erstatningspliktige for enhver skade som påføres person eller eiendom i borettslaget. Ekskrementer som dyr måtte etterlate seg på veger, trapper og plener må straks fjernes av dyreeieren.

Beboernes forpliktelser: Forpliktelser Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, inkludert egen terrasse/veranda med boder, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater, bordkledning/stendere/håndlist på rekkverk på terrassen, bordkledning og tak på boder på terrasser, terrasselemmer/plattinger og verandaer med terrassebord. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder (se § 5-2-3) og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o l. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. Dugnad Vi kan ikke gi andelseierne anledning til å kjøpe seg fri fra dugnad. Borettslaget er avhengige av at andelseierne stiller opp på dugnad.

Regnskap/budsjett: Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: overskudd (1 161 900,-) Årsresultat for 2024: underskudd -17 320 468 Vedtatte kostnadsøkninger: Styret i Kvam terrasse borettslag avslutter avtalen med Movel og går tilbake til MOBO som forretningsfører for lading av el- og hybridbil. Styret gis fullmakt til å finne optimal løsning, og evnt. inngå ny avtale. Styret får fullmakt til å arbeide videre med saken om ny leverandør for Kabel-TV og internett og evt inngå avtale for dette. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld: Boligselskap er tilknyttet sikringsordning

Borettslagets forsikringsselskap: If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring: SP0002807073

Omkostninger: kr. 3 500 000,- (Prisantydning) kr. 579 105,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 4 079 105,- (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 8 900,- (Boligkjøperforsikring -Söderberg & Partners) kr. 8 213,- (Gebyr forhåndsprøving forkjøpsrett) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument) kr. 545,- (Tinglysning skjøte) -------------------------------------------------------- kr. 18 203,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 4 097 308,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 18 203

Tomteareal: 17401 m²

Beskrivelse av tomt: Felles eiet tomt på 17 401 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er opparbeidet med asfalterte, interne gang- og adkomstveger, lekeplass for barn, trær og prydbusker.

Takstmann: Riksfjord Taksering AS v/ Hans Fredrik Riksfjord

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 9.12.2025

Byggemåte: Boligen er et kjedehus oppført i 1982 med en tradisjonell bindingsverkskonstruksjon. Bygningen er fundamentert på byggegrunn av fjell, og fundamentene er naturgitt skjult uten dokumenterte opplysninger om type. Grunnmuren er oppført i betong. Dreneringen er fra byggeåret, med ukjent type og omfang, men antas å være en tradisjonell løsning. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk med stående bordkledning, datert fra byggeåret og 2004. Takkonstruksjonen er et saltak med W-takstoler i tre, og loftet er isolert. Undertaket er av OSB-plater, og taket er tekket med asfalttakbelegg fra 2024. Renner og nedløp er i metall og ført til rør i grunnen. Etasjeskillerne er av betongdekke, og det er en krypkjeller uten adkomst under. Boligen har hovedsakelig aluminiumskledde trevinduer med 2-lags glass fra 2004, samt et eldre trevindu. Ytterdører og balkongdør er også fra 2004. Eiendommen har en sydvendt veranda i tre med utgang fra stuen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er ikke montert musesperre. Mangelfull tetting/musesperre kan gi fare for at mus og smågnagere kommer inn i konstruksjonen. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Innvendig - Radon Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist indikasjoner på fuktgjennomtrenging inn i kjellermur/gulv. Avleiring av salt/kalkutslag på grunnmur/gulv mot grunn i boden lengst øst. Dette er et resultat av fuktvandringer/kapillært oppsug i konstruksjonen, og tyder på svakheter med dreneringen. Forholdet bør ses i sammenheng med avsnitt om "Drenering". Ytterligere undersøkelser anbefales. - Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik på lokalfall rundt sluk og høyde fra topp membran ved dør og topp slukrist. Minimumskrav til lokalfall rundt sluk er 16 mm 80 cm ut fra sluk eller fall på hele gulvet med fallforhold på minimum 1:100. Minimum høydeforskjell mellom topp slukrist og tett membran ved dør skal være 25 mm. - Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - gulv Avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). - Våtrom > 1. etasje > Bad > Ventilasjon Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Manglende tilluft fører til redusert avtrekkseffekt når døren er lukket. Forholdet kan føre til økt fuktpåkjenning i våtrommet. - Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Rommet har kun naturlig ventilasjon, og det er ikke etablert mekanisk avtrekk. Dette gir redusert luftutskifting sammenlignet med dagens forskriftskrav. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på de innvendige vannledningene av kobber. Ut fra alder har vannledningene en usikker fremtidig funksjon, og risikoen for skader øker. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Ut i fra alder har avløpsrørene usikker fremtidig funksjon. Det anbefales å gjennomføre nærmere vurdering av rørenes tilstand, for eksempel ved bruk av rørinspeksjon. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut fra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering og/eller tettesjikt har begrenset effekt. Dette fremkommer gjennom synlige fuktmerker/saltutslag. Forhold rundt drenering er ikke kjent, men det bør påregnes at eventuell drenering er eldre og har svekket funksjon. I følge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er levetid på drenering, estimert til 20-60 år. Dreneringen har derfor oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid og blitt vurdert til tilstandsgrad 2. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom > 1. etasje > Bad > Membran og tettesjikt - vegger Avvik: Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Det er trepanel på vegg rett utenfor dusjvegger og deler av veggen over badekar og håndvask. Badet er dermed ikke utført i henhold til teknisk forskrift hvor det står at det skal benyttes membran og fuktbestandige materialer 1 meter utenfor dusj badekarsone og 50 cm over håndvask. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Innvendig - Krypkjeller Avvik: Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Vann og avløpsledninger er ikke synlig og kan dermed ikke vurderes, det ikke er opplyst å være problemer med ledningene. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: Entré/gang, toalettrom, 3 soverom, kjøkken, stue, mellomgang, bad, vaskerom, 2 boder/lagerrom, klesbod og garderobe.

Standard: Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad 1. etasje: Badet, trolig fra 90-tallet, har flislagt gulv med gulvvarme, og vegger med flis og malt panel. Himlingen har malte plater. Rommet er utstyrt med søyleservant, flislagt badekar, gulvstående toalett og dusjvegger. Det er mekanisk avtrekk. Vaskerom 1. etasje: Vaskerommet, trolig fra 80- eller 90-tallet, har vinylbelegg på gulv med gulvvarme, malte tapetserte vegger og panel i himling. Rommet er innredet med benkeskap, laminert benkeplate, skyllekar og har opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Toalettrom 1. etasje: Toalettrommet har fliser på gulv med gulvvarme, vegger med tapet og panel, og malt, glatt himling. Rommet er innredet med vegghengt servant og gulvstående toalett. Det er naturlig ventilering med ventil i taket. Innvendige overflater: Gulv: Laminat og belegg. Vegger: Tapet, trepanel og malte plater. Himling: Malte plater og trepanel. Kjellerbodene har betonggulv og delvis åpne betongvegger. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Boligen har kobberør fra forskjellige tidsepoker, hovedsakelig fra byggeår/eldre årgang. Stoppekran er plassert i veggen mellom gang og soverom. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast fra byggeår. Lufting av kloakk er ført ut og over tak. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon gjennom vindusventiler/veggventiler. - Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2025 er plassert i kjellerboden lengst vest. Berederen er tilkoblet fast strømtilkobling. - Elektrisk anlegg: Sikringsskapet ble renovert ca. 2011/12. Samsvarserklæring for renovering av sikringsskap foreligger. Ifølge selger ble det utført elkontroll av Elinett ca. 2022 uten registrerte avvik. - Branntekniske forhold: Boligen har brannslukningsapparat og røykvarslere. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Innbo og løsøre: Følgende løsøre følger ikke med: - Kjøleskap. - Klesrail på soverom. - Svarte hyller på soverom. - Løse trådkurvene med stativ på vaskerom og i walk in closet.

Byggeår: 1982

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2025: • Det er installert en varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2025, plassert kjellerboden lengst vest. 2016: • Kjøkkeninnredning fra HTH fra 2016. 2012: • Renovert sikringsskap ca i 2011/12, arbeid utført av Elmo.

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2002. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskrivelse: Vannlekkasje på badet i 2011, tak. Forsikringssak gjennom Mobo, som utbedret forholdet. Feilen var forårsaket av tett taksluk, ved veranden til nabo. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Firmanavn: Mobo Beskrivelse: Utbedret taket på bad. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært Firmanavn: Mobo Beskrivelse: Det ble byttet stoppekran for en tid tilbake. Før 2012. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse: Kalkutslag på bod. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse: Ref tak på bad. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Har hatt mus på loftet. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Gjor av selger som er elektriker og jobber for Elmo Beskrivelse: Byttet til automatsikring i ca. 2011/2012. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært Firmanavn: Mobo Beskrivelse: Ny veranda bygget fra 2019. Byttet tak i 2023. Etterisolerte og la nytt tak. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja Beskrivelse: 2 soverom mot sør er omgjort til større soverom. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Det er ikke opplyst at det er foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det var ikke krav til radonsperre på oppføringstidspunktet, det er heller ikke krav til å utføre radonmåling. Ved utleie av bolig er det krav til å utføre radonmåling.

Oppvarming: Gulvvarme i stue, garderobe i gangen, toalettrom, bad og vaskerom. Ellers varmes boligen opp med panelovner. Elektrisk oppvarming.

Info energiklasse: Energikarakteren for boligen er G. Dette indikerer at boligen er lite energieffektiv. Fant ikke noe relevant informasjon om oppvarmingskarakteren i dokumentene.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger midlertidig brukstillatelse for "tilbygg til rekkehus (borettslag), spesifikt innredning av bakkjeller i Kvam Terrasse 20 C", datert 31.10.1997. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for "terrassehus med 6 leiligheter i Kvam Terrasse", datert 01.03.1982. Meglerforetaket gjør oppmerksom på at stemplede tegninger mottatt fra Molde Kommune, avviker noe fra dagens innredning/bruk. Tidligere bad er omgjort til garderobe, samt to tidligere soverom er omgjort til større soverom. Enkel tilbakeføring til 4 soverom, da dørbladet kun er kledd igjen og kan enkelt fjernes og komme til syne. Om godkjenning av fasaden og / eller bruksendring mangler, kan boligen da være i strid med gjeldende regler og bruken kan ansees som ulovlig. Reaksjoner fra bygningsmyndighetene kan iverksettes overfor hjemmelshaver, f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving / tilbakeføring m.v.. Dette gjelder uavhengig av om hjemmelshaver hadde kjennskap til manglende bruksendring. Kjøper overtar altså ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Ytterligere undersøkelser og evt. søknad blir kjøpers ansvar.

Adgang til utleie: Lov om borettslag og fastsatte vedtekter er gjeldende. Megler gjør spesielt oppmerksom på at andelseieren ikke kan overlate bruken av boligen til andre uten styrets godkjenning.   Se vedlagte vedtekter i salgsoppgaven for spesifikasjoner, eller kontakt styrets leder eller forretningsfører for ytterligere informasjon. 

Regulerings- og arealplaner: Regulert til: Konsentrert boligbebyggelse. Følger reguleringsplan Vesentlig reguleringsendring: Kvamområdet, felt C (plan-ID 1478). Dette er en eldre reguleringsplan som regulerer området.. 18.01.1980 Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel for Molde - del 1, 2015-2025, med ikrafttredelse 06.10.2016. Et delareal på 17 401 kvm er i kommuneplanen avsatt til nåværende boligbebyggelse. Det pågår arbeid med Kommuneplanens arealdel for Molde 2028 - 2040 (plan-ID K202501), som har status 'Planlegging igangsatt'. Eiendommen berøres av hensynssone F_320_1 for flomfare, som er fastsatt i kommuneplanen.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 15.12.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1506/22/30: 06.02.1981 - Dokumentnr: 1281 - Erklæring/avtale MOLDE KOMMUNE FORBEHOLDER SEG RETT TIL 10 LEILIGHETER 06.02.1981 - Dokumentnr: 1280 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1506 Gnr:22 Bnr:19 19.01.2001 - Dokumentnr: 578 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 1692082 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1502 Gnr:22 Bnr:30

Legalpant: Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2x folketrygdens grunnbeløp.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Tidligst 01. april, deretter etter avtale. Dog tidligst etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er gitt. I h.t. lov om borettslag tar dette 20 dager fra melding om salget gis. Angi ønsket overtakelse ved budgivningen.

Megler: Kristian Mordal Syslak

Ansvarlig megler: Kjetil Gujord

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.75% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 17 500,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 250,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 24 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 vil det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.