Alnagata 11

Adresse: Alnagata 11

Oppragsnummer: 17-0129/25

Prisantydning: kr 4 850 000

Omk. Kjøper beløp: kr 18 396

Totalpris: kr 4 981 962

Selger: Kateryna Sigurjonsson

Matrikkel: Kommunenr: 301Gnr: 233Bnr: 15

Eierform: Andel

Boligtype: Andelsleilighet

Rom: 2

Soverom: 1

Etasje: 1

Parkeringsforhold: Det er beboerparkering i området. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplasser regulert til beboerparkering for kr. 5 940,- pr. år for bensin, diesel og hybridbiler. For el-biler koster det kr. 2 000,- per år. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Beliggenhet: Eiendommen har en sentral og urban beliggenhet i attraktive Gamlebyen, ved foten av Ekebergåsen. Området har de senere årene blitt svært etterspurt blant Oslos befolkning, med en spennende kombinasjon av historisk trehusbebyggelse og moderne arkitektur. Det er kort gangavstand til Bjørvika, hvor Operaen, MUNCH og Oslos nye finansdistrikt allerede er etablert. Gamlebyen har gjennomgått en betydelig utvikling, og byr i dag på et levende bymiljø med nærhet til både kultur, servering og rekreasjon. Her bor du tilbaketrukket fra byens mest trafikkerte områder, med rolige og naturskjønne omgivelser, samtidig som sentrum og den nye Fjordbyen ved Bjørvika ligger kun en kort spasertur unna. Leiligheten har en skjermet beliggenhet uten direkte nærhet til trafikkert vei. Fjordbyen byr på flere attraktive badeplasser, blant annet i Bjørvika, Sørenga sjøbad og ved Operaen. Området kan ellers skilte med et bredt spekter av fasiliteter, som Teaterplassen, den anerkjente restauranten Maaemo, Middelalderparken, Ekebergparken og umiddelbar nærhet til Bjørvika. Nye Middelalderparken danner en flott kontrast til det moderne bybildet med Barcode-rekken, MUNCH-museet og Operaen. Det er også kort vei til treningssenter, idrettshall og Jordal idrettspark med blant annet fotballbane, skøytehall, skateanlegg og fasiliteter for amerikansk fotball. Flere parker og grønne rekreasjonsområder finnes i nærområdet, herunder Klosterenga kulturpark, Middelalderparken med vannspeil og populære Ekebergparken. Sistnevnte er en unik skulptur- og kulturminnepark som også egner seg utmerket for løpeturer og hyggelige søndagsturer. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres ved Kiwi og Bunnpris som ligger i samme kvartal. For et enda større servicetilbud ligger Oslo City, Byporten, Bjørvika, Grønland Basar og øvrige handlegater i sentrum innen kort avstand. Området byr også på et godt utvalg av kafeer, restauranter og barer

Adkomst: Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær: kr 1 210 854

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 4 843 417

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Borettslag: Borettslaget Den Norske Skofabrik

Borettslagets org.nr: 988424587

Om borettslaget: Borettslaget ligger i Oslo kommune og har forretningskontor i Oslo kommune. Postkasseskilt skal bestilles fra vaktmester og leveres i standard utførelse, og byttes ut etter hvert som både eier og/eller leietaker byttes ut. Annen merking vil bli periodisk fjernet av vaktmester. Vaskeri brukes etter styrets bestemmelser. Det er ikke tillatt å vaske tøy for andre enn lagets beboere. Tørking kan finne sted på andre dertil egnede steder, forutsatt at det foregår slik at det ikke sjenerer naboene. I perioden har Havfruen Renhold AS foretatt ukentlig renhold, og ekstra rengjøring ved behov. Fasadevask og garasjevask ble utført i vår 2024, samt sanering av bodarealer etter oversvømmelsen i pumperommet fra stormen Hans. I år har vi utført brannvernskontroll i samarbeid med Norsk Brannvern AS for fellesarealer, samt kontroll av fellesalarm-anlegget, utført av Schneider, samt klokketest. Enkelte nye detektorhoder er byttet ut. Vi har også laget O-planer, som nå henger ved brannsentralen. Se årsrapport for informasjon om styrets arbeid i 2024/2025 Styret opplyser på mail 20.01.2024 om følgende: Styret ønsker med dette skrivet å orientere om utfordringer vi står overfor knyttet til borettslagets bygningsmasse, spesielt garasjeanlegget, bakgården og gangbroene. Som mange av dere kanskje har observert, har vi over tid hatt indikasjoner på at konstruksjonene våre er utsatt for slitasje. Etter nærmere undersøkelser og befaringer, har det blitt klart at det foreligger skader og materiellutmattelse i konstruksjonen, som på sikt kan utgjøre en risiko for brukerne. Dette gjelder spesielt gangbroene fra bakgården til leilighetsbygget og de underliggende betongkonstruksjonene i parkeringshuset. De primære utfordringene som er identifisert inkluderer: - Vannlekkasjer i garasjeanlegget som har ført til rustangrep på bærende konstruksjoner og et generelt for fuktig klima. Det er blant annet påvist en utett membran på garasjetaket. - Områder i garasjen uten støpeasfalt har betongskader med betydelig armeringskorrosjon. - Saltholdig vann fra innsig som biler drar med seg inn, har samlet seg i isolasjonen rundt søyler og langs vegger, noe som krever umiddelbare tiltak. - Korrosjon på stålsøyler i garasjeanlegget, hvor omfanget er vanskelig å fastslå på grunn av innkapsling. - I bakgården er membranen under dekket svekket, sannsynligvis på grunn av store trerøtter som har penetrert. Dette bidrar til vanninntrenging i garasjen. - Plenområder i bakgården har sunket sammen og fungerer som bassenger som holder på vann, noe som skader underliggende konstruksjoner. - Det er også påvist lekkasjer i rampen ned til garasjen, med påfølgende kalkutfelling som kan angripe armeringen. Styret har tatt disse utfordringene på alvor og har arbeidet med å finne de beste løsningene for å sikre borettslagets interesser og beboernes sikkerhet. For å sikre en god og strukturert gjennomføring av nødvendige utbedringer, har styret besluttet å engasjere ekstern ekspertise. Vi har valgt USBL som vår prosjektleder og konsulent i dette omfattende prosjektet. USBL inngår en samspillsavtale med Consolvo AS, som vil være totalentreprenør for rehabiliteringsarbeidet i bakgården, på gangbroene og i garasjeanlegget. En samspillsavtale innebærer et tett samarbeid mellom byggherre, prosjektleder og entreprenør fra en tidlig fase for å sikre mest mulig effektive og hensiktsmessige løsninger. Vi er fortsatt ikke ferdige med forprosjektet, og før det har vi ingen oversikt over hva dette vil koste totalt. Det er fortsatt flere usikre momenter, og det største nå er kommunen, og deres krav om overvannshåndtering. Vi vet mer forhåpentligvis om en måned.  Informasjon om vedlikehold og rehabilitering - Status pr. 11.04.2025 - Borettslaget står foran et omfattende vedlikeholds- og rehabiliteringsprosjekt som omfatter garasjeanlegget, gangbroene og bakgården. Gjennomførte undersøkelser har avdekket skader på betongkonstruksjoner og bærende elementer, hovedsakelig som følge av vannlekkasjer, korrosjon og generell slitasje over tid. - Styret har engasjert USBL som prosjektleder og inngått samspillsavtale med Consolvo AS som totalentreprenør. Formålet er å sikre trygge og langsiktige løsninger, med profesjonell oppfølging og en hensiktsmessig fordeling av kostnader over tid. - Prosjektet var på dette tidspunktet i en tidlig planleggingsfase, og det forelå derfor ingen konkret kostnadsramme. Tiltakene er planlagt gjennomført over de kommende årene, med nærmere avklaring av omfang og fremdrift i samarbeid med prosjektpartene. Prosjektet ble presentert nærmere på generalforsamlingen 7. mai 2025. Styret har opplyst at andelseierne vil bli løpende orientert når estimert kostnad foreligger. Oppdatert informasjon om vedlikehold og rehabilitering - Status pr. 04.07.2025 - På styremøte avholdt 03.07.2025 ble det vedtatt å søke lån på kr 2 000 000. Av dette er kr 700 000 avsatt til uforutsette kostnader. Forprosjektet er estimert til å koste ca. kr 1 500 000. - Styret besluttet å ikke benytte midler fra vedlikeholdsfondet til forprosjektet, da disse midlene ønskes brukt til å finansiere deler av hovedprosjektet. Det er søkt lån i Svenska Handelsbanken. - Bygningen er vernet, men nødvendige søknader knyttet til rehabiliteringen er allerede sendt og godkjent.

Felleskostnader pr. mnd: kr 5 586

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader inkluderer Kabel-TV og bredbånd, eiendomsskatt, vedlikehold, driftskostnader, kommunale avgifter, felles bygningsforsikringer, mm. Herav: Bredbånd: kr. 140,- Vedlikeholdsfond: kr. 490,- Kabel-TV: kr. 231,- Felleskostnader: kr. 4.724,36,- Felleskostnadene økte med 3% den 1. januar 2026 og linje kabel-TV økte til kr 231 per beboer per måned fra 1. januar 2026.

Andel fellesgjeld: kr 113 566

Andel fellesgjeld pr. dato: 12.1.2026

Kommentar fellesgjeld: Se lånebetingelser for nærmere informasjon.

Lånebetingelser fellesgjeld: Borettslaget har 4 lån i Svenska Handelsbanken AB NUF med følgende vilkår pr. 13.01.2026: Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 94927017908 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,95% Restsaldo: Kr. 84 913 777,47,- Innfrielsesdato: 01.04.2043 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN Lån: Ja Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 94927017916 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,95% Restsaldo: kr. 2 575 205,77,- Innfrielsesdato: 01.04.2043 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN Lån: Ja Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 94927037771 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,95% Restsaldo: kr. 13 023 131,00,- Innfrielsesdato: 01.04.2040 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 94927112528 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,95% Restsaldo: kr. 1 980 311,00,- Innfrielsesdato: 19.07.2050 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Andel fellesformue: kr 16 270

Andel fellesformue pr. dato: kr 2 025

Forkjøpsrett: Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse: Borettslaget praktiserer styregodkjennelse av ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.

Dyrehold: Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslaget dyreholdserklæring. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: 1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område. 2. Eiere av utekatter oppfordres til å sterilisere/kastrere katten/e. 3. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. 4. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser. 5. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for en hver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, f.eks. oppskrapning av dører og karmer, skade på blomster, planter, grøntanlegg m.v. Borettslaget Den Norske Skofabrik Vedtatt på ordinær generalforsamling 2. mai 2017 6. Kommer det inn skriftelige berettigede klager over at et dyrehold sjenerer naboer gjennom lukt, bråk etc., eller på annen måte er til ulempe, f.eks. gir allergiske reaksjoner eller skaper redsel eller angst, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgir styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av disse.

Beboernes forpliktelser: Det avholdes vår/høst dugnader, samt julegrantenning.

Regnskap/budsjett: Innkalling/referat fra siste generalforsamling og regnskap/budsjett er innhentet og kan sees hos meglerforetaket.

Sikringsordning fellesgjeld: Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring Asa

Polisenummer felles forsikring: 93062600

Omkostninger: kr. 4 850 000,- (Prisantydning) kr. 113 566,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 4 963 566,- (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 8 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 8 406,- (Gebyr forhåndsprøving forkjøpsrett) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument) kr. 545,- (Tinglysning skjøte) -------------------------------------------------------- kr. 18 396,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 4 981 962,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 18 396

Beskrivelse av tomt: Borettslaget ligger på en etablert og pent opparbeidet tomt som fremstår som godt ivaretatt. Tomtearealene består i hovedsak av felles gårdsrom, interne gangarealer og grøntarealer som rammer inn bebyggelsen på en ryddig og funksjonell måte. Området er beplantet med trær, busker og plenfelt som bidrar til et trivelig og skjermet bomiljø til tross for den sentrale beliggenheten. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei, og det er tilrettelagt for trygg ferdsel internt på området gjennom gangstier og opparbeidede fellesarealer. Tomten er relativt flat og lett tilgjengelig, noe som gir gode forhold for både beboere og drift/vedlikehold av fellesarealene. Det er opparbeidet interne gårdsplasser som benyttes til opphold, lek og sosialt samvær, og enkelte soner fungerer som naturlige møteplasser for beboerne.

Takstmann: Christian Amundsen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 30.11.2025

Byggemåte: Byggemåte: Bygningsmassen fremstår som en klassisk murgård fra slutten av 1800-tallet, oppført i en solid og tidstypisk teglkonstruksjon. Fasaden består av upusset rød tegl med markerte etasjeskiller, buede vindusåpninger og arkitektoniske detaljer som understreker byggets opprinnelige industrielle karakter. De store vindusflatene og byggets omfattende volum gir et karakteristisk og harmonisk uttrykk som er typisk for bygårder oppført rundt århundreskiftet. Konstruksjonen er basert på bærende yttervegger i tegl og tradisjonelle etasjeskillere i tre eller hulldekke, avhengig av senere ombygginger. Taket er oppført som saltak med nyere takoppbygg etablert i forbindelse med senere modernisering av loftsetasjene. Vinduer er med 3-lags glass i en moderne utførelse, tilpasset byggets arkitektur, og er montert i takt med rehabiliteringer gjennomført etter ombyggingen. Innvendig er bygget omdisponert til boliger i senere tid, hvor hovedstrukturen fra 1899 er bevart, mens tekniske installasjoner er oppgradert i tråd med de krav som gjaldt ved ombyggingstidspunktet. Dette gjelder blant annet elektriske anlegg, ventilasjon, sanitæranlegg og branntekniske løsninger. Bygget omslutter et stort, skjermet indre gårdsrom som fungerer som et viktig felles uterom for beboerne. Gårdsrommet er opparbeidet med grøntarealer, sitteplasser og sykkelparkering, og danner en lun og attraktiv møteplass i et ellers urbant område. Den store bygningskroppen skaper et sammenhengende og helhetlig miljø, og vitner om byggets historiske bruk som nærings- eller industribygg før senere konvertering til boliger. Samlet fremstår bygården som et godt bevart eksempel på murgårdsarkitektur fra 1890-tallet, tilpasset moderne boligstandard gjennom ombygginger og tekniske oppgraderinger. Kombinasjonen av robust teglkonstruksjon, moderne tilpasninger og et stort felles gårdsrom gir et særpreget og attraktivt bomiljø. Vinduer: Leiligheten har malte trevinduer med 3-lags glass, datert 2021. Dører: Leiligheten er utstyrt med to ytterdører, én i hver etasje, hvor begge er brann- og lydklassifisert. Ifølge merking i dørkarmen er dørene klassifisert som B30 for brannmotstand og 40 dB for lydisolasjon fra 2006. Innvendige dører: Innvendige dører består av slette fabrikkmalte og malte finerdører fra 2006. Innvendige trapper: Leiligheten har en innvendig tretrapp mellom etasjene med tette trappetrinn fra 2006 Etasjeskiler: Bygget har et betongdekke i etasjeskille. Tekniske installasjoner: Vannledninger: Leiligheten har vannledninger i plast, rør-i-rør-system fra 2006, med fordelerskap plassert på hemsen. Hovedstoppekran er lokalisert i skapet hvor bereder er plassert. Avløpsrør: Leiligheten har innvendige avløpsrør i plast fra 2006. Tilkomst for staking er mulig via sluk, vannlåser og toalett. Ventilasjon: Leiligheten er tilknyttet byggets mekaniske ventilasjonsanlegg, hvor tilluft tilføres via ventiler integrert i vinduene. Varmtvann: På hemsen er det plassert en ca. 120 liters varmtvannsbereder samt fordelerskap for vannledninger, begge fra rehabiliteringen i 2006 Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer, plassert i leiligheten. Hovedsikring 63 amp - Kurser 8 Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med brannslukningsutstyr og røykvarslere. Det er den nye eierens ansvar å kontrollere at boligen har tilfredsstillende brannslukningsutstyr og røykvarslere, samt å sikre at disse er i funksjonell stand. Følgende har fått tilstandsgrad ikke undersøkt (TG IU) av takstmann: -Våtrom > 1.etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Vurdering av avvik: Det ble foretatt hulltaking fra tilstøtende soverom, hvor det ble bekreftet at veggkonstruksjonen er utført som et innerveggsystem med stålbindingsverk og platekledning. På bakgrunn av denne konstruksjonsoppbyggingen lot det seg ikke gjennomføre fuktmåling i det aktuelle området. Følgende har fått tilstandsgrad 3 (TG 3) av takstmann: -Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Vurdering av avvik: Bereder mangler sikkerhetsventil. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannsbereder. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannsbereder i henhold til gjeldende forskrift. Varmtvannsbereder er over 19 år gammel. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres sikkerhetsventil og etableres tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning for å hindre vannskader ved eventuell lekkasje. Videre bør el-tilkoblingen oppgraderes til å tilfredsstille gjeldende forskrifter for å redusere risikoen for varmgang og brann. På grunn av berederens alder bør det vurderes utskifting, da eldre beredere har økt risiko for plutselig svikt og lekkasje. Kostnadsestimat: Under 20 000 -Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Vurdering av avvik: Det registreres kabling med utilstrekkelig mekanisk beskyttelse, hvilket ikke tilfredsstiller kravene i FEL § 28. PR-kabel må sikres mot mekanisk påvirkning og festes i samsvar med gjeldende forskrift. Varmtvannsberederen er tilkoblet via stikkontakt og plugg. Erfaring viser at slike tilkoblinger kan gi varmgang ved kontinuerlig høy belastning. Det ble også registrert en stikkontakt med sprukket deksel. Konsekvens/tiltak: Med bakgrunn i påviste forhold og manglende samsvarserklæring, anbefales det å gjennomføre en utvidet el-kontroll (NEK 405-2-3), utført av registrert elektroinstallatør. Dette innebærer visuell kontroll, testing og målinger av det elektriske anlegget, samt utarbeidelse av rapport med eventuelle påviste avvik og anbefalte tiltak. Kostnadsestimat: Under 20 000 Følgende har fått tilstandsgrad 2 (TG2) av takstmann: -Innvendig > Overflater Vurdering av avvik: Overflatene har et tidstypisk preg og viser slitasje som følge av alder og bruk, med lokale skader, hakk og merker. Konsekvens/tiltak: Parketten kan med fordel slipes og overflatebehandles. Det vil være naturlig med oppussing av enkelte overflater ved eierskifte. -Innvendig > Innvendige dører Vurdering av avvik: Dørene fremstår med normal alders- og bruksslitasje, inkludert merker i overflaten. Nedre del av baderomsdøren viser tegn til svelling. Konsekvens/tiltak: Svellingen på nedre del av baderomsdøren bør utbedres lokalt, eventuelt skiftes ut for å forhindre videre skade og redusere risiko for funksjonssvikt. Begrenset ventilasjon i baderommet er mest sannsynlig årsaken til avviket. -Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering av avvik: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system ved bereder. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres tettemuffer i enden av varerørene ved bereder for å hindre at eventuell lekkasjevann kan trenge ut i konstruksjonen. Manglende tettemuffer øker risikoen for vannskader på omkringliggende bygningsdeler. -Tekniske installasjoner > Avløpsrør Vurdering av avvik: Ved demontering av vannlås i sluk presses det mye luft opp fra avløpssystemet. Dette indikerer at avløpsnettet ikke har tilfredsstillende trykkutjevning. Mulige årsaker: -At luftingen er blokkert. -Delvis tett avløpsrør eller innsnevringer som skaper trykkoppbygging. -Mulig bruk av vakuumventiler der full lufting skulle vært etablert. -Komplekse rørføringer i eldre bygård med ettermonterte løsninger kan gi kombinerte under- og overtrykksfenomener. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser av avløpssystemet for å avdekke årsaken til utilstrekkelig trykkutjevning, for eksempel ved å kontrollere lufting, eventuelle blokkeringer eller feil bruk av vakuumventiler. Konsekvensen av manglende trykkutjevning kan være at vannlåser tømmes, noe som kan føre til luktproblemer, redusert funksjon og i verste fall tilbakeslag eller lekkasjer i avløpssystemet. -Tekniske installasjoner > Ventilasjon Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Det observeres kun en luftespalte for tilluft i hvert av vinduene. Konsekvens/tiltak: Ventilasjonsløsningen bør utbedres slik at den tilfredsstiller kravene som gjaldt ved oppføringstidspunktet. Dagens løsning med kun én luftespalte for tilluft i hvert vindu kan medføre utilstrekkelig ventilasjon, noe som øker risikoen for dårlig inneluft, fuktskader og redusert bokomfort. -Våtrom > 1.etasje > Bad > Overflater Gulv Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er registrert svanker og bulninger med varierende høyder gjennom hele gulvflaten. Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. -Våtrom > 1.etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført membranarbeid for å redusere usikkerheten rundt utførelsen. Konsekvensen av manglende dokumentasjon og at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, er økt risiko for at membranen har begrenset effekt, noe som kan føre til lekkasjer og fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. -Våtrom > 1.etasje > Bad > Ventilasjon Vurdering av avvik: Baderomsdøren har begynt å svelle i nedre del av dørbladet. Dette skyldes som regel begrenset ventilering eller luftgjennomstrømning i rommet. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avdekke årsaken til svellingen i dørbladet. Tiltak må vurderes i sammenheng med ventilasjonen i leiligheten, da begrenset tilluft kan føre til dårlig luftgjennomstrømning. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan det oppstå ytterligere skader på dørbladet og økt risiko for fuktskader i rommet. -Kjøkken > 1.etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Vurdering av avvik: Det er påvist at overflater har noe skader. Konsekvens/tiltak: Det anbefales ettermontering av komfyrvakt og automatisk vannstopper med fuktføler for økt sikkerhet. Eventuell fornyelse av innredningen anses som et subjektivt tiltak basert på brukers behov og preferanser. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: Leiligheten strekker seg over to plan og inneholder: 1.etasje består av entré, bad, trapperom, kjøkken og adkomst til hems. Kjelleretasjen inneholder en kombinert kjellerstue/soverom samt en bi-inngang som benyttes som bod Høyde under tak på kjøkkenet ble målt til 322cm, mens høyden under tak i kjellerstuen ble målt til 253cm. Hemsen ble målt til 97cm I tillegg disponerer leiligheten en bod på ca. 4 kvm, samt tilgang til felles vaskeri og borettslagets øvrige fellesareal. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport av Christian Amundsen

Standard: 1. etasje: ENTRÉ Romslig entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her har du plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Dørcalling montert. KJØKKEN/SPISESTUE Kjøkken fra 2006 beliggende i leilighetens 1. etasje, utformet i åpen og sosial løsning med gode lysforhold fra store vindusflater. Kjøkkeninnredningen har glatte høyglans hvite fronter og heltre benkeplate i eik med nedfelt rustfri oppvaskkum og ettgreps blandebatteri. Det er montert belysning under overskap samt flislagt vegg over benk, utført i 2021. Integrerte hvitevarer bestående av platetopp, stekeovn, kjøl-/fryseskap og oppvaskmaskin under benk. Ventilator er integrert i overskap. Det er ikke montert komfyrvakt eller automatisk vannstopper med fuktføler. Høyde under tak på kjøkkenet ble målt til 322cm. HEMS: Leiligheten er utstyrt med en hems på ca. 16 kvm, med tilkomst fra kjøkkenet via en trappestige. Overflatene på hemsen består av vinylbelegg på gulvet og malte gipsplater på vegger og tak. Det er etablert et hammock-nett, inspirert av løsningen på en katamaran. Plassen benyttes som soverom, men høyden under tak ble målt til 97 cm og tilfredsstiller derfor ikke kravene til et oppholdsrom, og er heller ikke målbart areal med bakgrunn i lav takhøyde. I hjørnet mot syd er det plassert en varmtvannsbereder og et fordelerskap for vannledninger. Takhøyde målt til 97cm. BAD Leiligheten har et bad i direkte tilknytning til entréen i 1.etasje fra 2006. Rommet har flislagte gulv og vegger, med elektriske varmekabler i gulvet. Himlingen består av malte plater med downlights. Innredningen består av en enkel servantseksjon med en toppplate i heltre eik med nedfelt servant og tilhørende blandebatteri. Over servanten henger det et speil med belysning over. Dusjsonen er etablert i hjørne med glassdører og veggmontert blandebatteri. Videre er det montert et gulvstående toalett. Rommet ventileres via mekanisk avtrekk med ventil i himling. Kjeller: KJELLERSTUE/SOVEROM Romslig kjellerstue/soverom på ca. 20 kvm, med rikelig plass til å innrede med seng og tilhørende møblement, eller en stor sofa med tilhørende møbler. Under trappen er det laget en praktisk hjemmekontorløsning, og rommet er i tillegg utstyrt med projektor for hjemmekino. Høyden under tak i kjellerstuen ble målt til 253 cm. BI-INNGANG/BOD I kjeller har leiligheten en BI-inngang som i dag benyttes som bod. INNVENDIGE OVERFLATER Gulv: Trestavs parkett Vegger: Malte gipsplater Himling: Malte gipsplater Overflatene på hemsen består av vinylbelegg på gulvet og malte gipsplater på vegger og tak. Det er etablert et hammock-nett, inspirert av løsningen på en katamaran. Overflater ble oppgradert i 2006, og malt i perioden 2021-2022

Hvitevarer: Integrerte hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1899

Modernisering og påkostninger: Informasjon om vedlikehold og rehabilitering - Status pr. 11.04.2025 - Borettslaget står foran et omfattende vedlikeholds- og rehabiliteringsprosjekt som omfatter garasjeanlegget, gangbroene og bakgården. Gjennomførte undersøkelser har avdekket skader på betongkonstruksjoner og bærende elementer, hovedsakelig som følge av vannlekkasjer, korrosjon og generell slitasje over tid. - Styret har engasjert USBL som prosjektleder og inngått samspillsavtale med Consolvo AS som totalentreprenør. Formålet er å sikre trygge og langsiktige løsninger, med profesjonell oppfølging og en hensiktsmessig fordeling av kostnader over tid. - Prosjektet var på dette tidspunktet i en tidlig planleggingsfase, og det forelå derfor ingen konkret kostnadsramme. Tiltakene er planlagt gjennomført over de kommende årene, med nærmere avklaring av omfang og fremdrift i samarbeid med prosjektpartene. Prosjektet ble presentert nærmere på generalforsamlingen 7. mai 2025. Styret har opplyst at andelseierne vil bli løpende orientert når estimert kostnad foreligger. Oppdatert informasjon om vedlikehold og rehabilitering - Status pr. 04.07.2025 - På styremøte avholdt 03.07.2025 ble det vedtatt å søke lån på kr 2 000 000. Av dette er kr 700 000 avsatt til uforutsette kostnader. Forprosjektet er estimert til å koste ca. kr 1 500 000. - Styret besluttet å ikke benytte midler fra vedlikeholdsfondet til forprosjektet, da disse midlene ønskes brukt til å finansiere deler av hovedprosjektet. Det er søkt lån i Svenska Handelsbanken. - Bygningen er vernet, men nødvendige søknader knyttet til rehabiliteringen er allerede sendt og godkjent. Se årsberetningen for andre arbeider som er gjort i borettslaget.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring: - Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja, Noe sprekker i vegg, og takstmann beskrev noe skjevhet i gulv. Men ingenting tydelig merkbark. - Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Ja, Borretslaget skal i gang med et større prosjekt i bakgården for å utbedre membran. Bakgården kan bli utilgjengelig en periode. - Er det foretatt radonmåling? Svar: Ja, Foretatt radonmåling i 2023. Ikke påvist forhøyede verdier i leiligheten. - Radonmåling: År: 2023 Verdi: 81 - Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja, Tilstandsvurdering av bolig er utført før salg. - Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja, Har tidvis sett sølvkre i u etg. Og har hatt majorstubille tidligere, men ikke sett de siste 2 år. Ingen av disse er skadedyr. - Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Svar: Ja, Prosjekt skal i gang med utbedring av bakgården, noe setningsskader i garasjen. Uvisst hvor mye det vil koste, er et prosjekt i startfase. - Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja, Tror borretslaget har hatt noe rotter tildigere, men har aldri sett eller hørt noe, tror dette kun har vært i garasjeomerådet. Tilleggskomentar: Stekeovn må trolig byttes ut, kun overvarme fungerer.

Radonmåling: Det er fremlagt dokumentasjon på radonmåling, og målinger ligger under grenseverdier. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Boligen varmes opp med gulvvarme i alle rom, inkludert varmekabler på bad. For øvrig skjer oppvarming via elektrisitet, med panelovner eller tilsvarende.

Tv / Internett / Bredbånd: Telia er borettslagets leverandør av TV- og internettjenester.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger attestert exdok fra 1902. Videre foreligger det ferdigattest for: - Loftsutbygging fra 2014 - bruksendring næring til bolig fra 2014 - Reparasjon av branskille fra 2025 At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Det foreligger godkjente byggemeldte tegninger som

Adgang til utleie: Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Lov om borettslag og fastsatte vedtekter er gjeldende. Megler gjør spesielt oppmerksom på at andelseieren ikke kan overlate bruken av boligen til andre uten styrets godkjenning.   Se vedlagte vedtekter i salgsoppgaven for spesifikasjoner, eller kontakt styrets leder eller forretningsfører for ytterligere informasjon. 

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig og området rundt er regulert til friområde, byggeområde for bolig, barnehage, torgplass, vei, gangvei, mm. Gjeldende kommunedelplan for eiendommen er KDP-17 - Kommunedelplan for torg og møteplasser - Vedtaksdato: 22.04.2009 Gjeldende reguleringsplan for eiendommen er S-2255 - Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune. -Vedtaksdato: 28.07.1977 Pågående byggesaker: 202521839 - Konows gate 8B - utskifting av heis-2 - Siste dok. 10.12.2025 202512124 - Konows gate 8 A - reparasjon av brannskille etter vannskade - Siste dok. 31.10.2025 202508020 - Konows gate 8 A - c - Oppføring av balkonger og markterrasser - 202523043 - Konows gate 8 A - utskifting av heis - Siste dok. 08.01.2026 202504588 - Alnafetgata 4 - forespørsel om mulig ulovlig planløsning - 202508908 - Alnagata 3 - oppføring av ny bakgårdsbebyggelse med to boenheter - Siste dok. 05.01.2026 202522063 - Alnagata 14 - oppføring av avfallsbod - Siste dok. 05.12.2025 Vi anbefaler alle interessenter å sette seg inn i reguleringskart og bestemmelser. Dersom kopi ikke ligger vedlagt denne salgsoppgaven, kan du henvende deg til megler og be om kopi.

Vei/vann/kloakk: Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger.

Grunnboksdato: 4.11.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/233/15: 29.10.1901 - Dokumentnr: 901260 - Best. om vann/kloakkledn. 23.07.1910 - Dokumentnr: 900721 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 08.01.1916 - Dokumentnr: 912700 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om bebyggelse 08.01.1916 - Dokumentnr: 912701 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning 19.10.1916 - Dokumentnr: 912702 - Erklæring/avtale Best om å fjerne eller forandre et vindu Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 23.01.1919 - Dokumentnr: 912777 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven 25.03.1920 - Dokumentnr: 901731 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 22.07.1920 - Dokumentnr: 901732 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 04.04.1925 - Dokumentnr: 993837 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 14.07.1947 - Dokumentnr: 304243 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. takreklame Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 04.07.1949 - Dokumentnr: 309087 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. åpning i branngavl Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 07.10.1964 - Dokumentnr: 514374 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. takreklame Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 09.06.1975 - Dokumentnr: 511007 - Erklæring/avtale Best om lasterampe Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 19.06.1986 - Dokumentnr: 36895 - Best om garasje/parkering 13.10.1999 - Dokumentnr: 57585 - Rettighet Rettighetshaver: Meyer Robert Født: 02/10-1945 LEIEAVTALE Leietid 2 år til 31.07.2000 Fra dato 01/05/1998 Leie 378.800 pr. år Kan ikke framleies uten samtykke av hjemmelshaver/utleier. Bestemmelser om forlengelse i 5 år Med flere bestemmelser Meglers kommentar: Dokumentet er en tinglyst næringsleiekontrakt med tilleggsavtale, opprinnelig inngått i 1998, med senere forlengelse. Leieavtalen regulerer leie av næringslokaler og fastsetter partenes rettigheter og plikter, herunder leietakers ansvar for innvendig vedlikehold, strøm, felleskostnader og forsikring av egen innredning, samt utleiers ansvar for utvendig vedlikehold. Leieforholdet er sikret med bank-/forsikringsgaranti tilsvarende tre måneders leie. Fremleie og bygningsmessige endringer krever utleiers samtykke. Det fremgår også bestemmelser om opphør, mislighold og tvangsfravikelse. Leiekontrakten ble forlenget til 31.07.2005 på nærmere vilkår, herunder årlig leieregulering og utleiers rett til å omplassere leietaker ved behov. 25.08.2005 - Dokumentnr: 55269 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. Konows gate. Plikt til å avstå veggrunn vederlagsfritt til Oslo kommune Med flere bestemmelser 08.01.1858 - Dokumentnr: 900010 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE

Legalpant: Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2x folketrygdens grunnbeløp.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Kateryna Sigurjonsson

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med .90% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 18 000,- (inkl. mva.) Vederlag utleggsforretning (pr. stk.) kr. 0,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 290,- (inkl. mva.) Markedspakke (Stor FINN-annonse inkl. "ukens bolig" + Target Premium + Kommer for salg) kr. 19 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) Privatvisninger inkl. kr. 3 000,- (inkl. mva.) Factoring/Utleggsgebyr kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.