Rælingsveien 5

Adresse: Rælingsveien 5

Oppragsnummer: 23-0259/25

Prisantydning: kr 3 300 000

Omk. Kjøper beløp: kr 95 490

Totalpris: kr 3 395 490

Matrikkel: Kommunenr: 3205Gnr: 77Bnr: 749Snr: 4

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Eierleilighet

Rom: 3

Soverom: 2

Etasje: 1

Parkeringsforhold: Leiligheten disponerer én fast parkeringsplass på eiendommen, praktisk beliggende i tilknytning til boligen.

Beliggenhet: Leiligheten ligger i et attraktivt og tilbaketrukket boligområde på Strømmen i Lillestrøm kommune, med nærhet til skoler, offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av servicetilbud. Det er gangavstand til de fleste fasiliteter, noe som gjør området til et attraktivt sted å bosette seg for alle aldersgrupper! Shopping og dagligvare Servicetilbudene på Strømmen er mange, men Strømmen Storsenter med sine over 200 butikker og tilknyttede virksomheter står i særklasse som et av landets mest innholdsrike kjøpesentre. Fra boligen er det gangavstand til senteret, en rekke dagligvareforretninger og diverse bevertningssteder. Området fremstår rikholdig, med kort vei til Lillestrøm sentrum, samt Lørenskog med både Metro og Lørenskog Storsenter Triaden. Rekreasjonsmuligheter Nærområdet byr blant annet på fotballbane, lekeplass, skøytebane, akebakker, hesteridning og skaterampe. Det er flere treningssentre i nærområdet og i tilknytning til Strømmen Storsenter finner du sportsbar med bowling, biljard og annet spill. Fra eiendommen er det umiddelbar nærhet til Sagelva med idyllisk tursti og Mølleparken. Stien preges av fuglekvitter og langs med elva finner du skilt som forteller historien for området. Områdene rundt byr på god rekreasjon i marka, samt populære badevann som Langvannet på Lørenskog og Myrdammen i Rælingen en kort kjøretur unna. Ikke minst ligger Nebbursvollen på Lillestrøm kun en sykkeltur unna.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Barnehage, skole og fritid: Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten. Leiligheten ligger i nær tilknytning til en rekke skoler: Sagdalen skole (1-7 kl.) som ligger 300m unna leiligheten. Bråtejordet skole (8-10 kl.) som ligger ca. 1,3 km unna leiligheten. Strømmen videregående skole som ligger ca. 500 m unna leiligheten. Lillestrøm videregående skole som ligger ca. 2,7 km unna leiligheten. Det er også gode barnehagetilbud i nærheten: Noahs Ark barnehage (1-5 år) som ligger ca. 300 meter unna leiligheten. Strømmen kommunale barnehage (1-5 år) som ligger ca. 600 m unna leiligheten. Bråtejordet barnehage (1-5 år) som ligger ca. 1,1 km unna leiligheten.

Formuesverdi primær: kr 845 011

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 3 380 042

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Sameie: Sameiet Strømsveien 102

Sameiets org.nr: 981161041

Om sameiet: Sameiets navn er Strømsveien 102. Sameiet består av boligseksjoner og næringsseksjoner i henhold til oppdelingsbegjæring tinglyst den 13. oktober 1998.

Felleskostnader pr. mnd: kr 2 484

Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, varmtvann, strøm på fellesområde, husforsikring, kabel-tv, forretningsførsel, vedlikehold.

Kommentar fellesgjeld: Ingen lån er registrert på selskapet.

Forkjøpsrett: Ingen forkjøpsrett.

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer styregodkjennelse av nye eiere. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av sameiet som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.

Dyrehold: I følge eierseksjonsloven § 28 så er dyrehold tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt.

Borettslagets forsikringsselskap: If Forsikring

Omkostninger: kr. 3 300 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 11 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 82 500,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 95 490,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 3 395 490,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 95 490

Tomteareal: 1637 m²

Beskrivelse av tomt: Eiet tomt på 1637 kvm. Fellesarealer opparbeidet med blant annet gangarealer, plenareal, prydbusker og diverse beplantninger.

Takstmann: Jo Henrik Stigen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 11.1.2026

Byggemåte: Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur, Saltakskonstruksjon. Yttertak er ikke besiktiget, det er snø på befaringsdag. Leilighetene har adkomst via felles oppgang. Yttervegger over grunnmur som utvendig har pussede flater. Vinduer med 3 lags isoler glass. En B-30 og db-35 ytterdør. 2 lags isolerglass terrassedør fra 1998. Utgang fra stue til en platting på ca. 7m2. Ikke vurdert: Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Balkongen/terrassen er snødekt, og det har derfor ikke vært mulig å gjennomføre en visuell kontroll av overflater, beslag, rekkverk eller konstruksjon. Tilstanden er derfor usikker, og det anbefales ny kontroll når forholdene tillater det. TG2 fra tilstandsrapporten: Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Høy alder på glassene med potensiell risiko for punktering og redusert isoleringsevne. Det er observert skjevhet i vinduet i stue. Dører: TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Generelt vil eldre vinduer miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk. Bad 1.etasje- Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Dør er plassert nærmere enn 1 meter fra våtsone, noe som gir økt risiko for fuktskader på dør/ karm. Det anbefales tiltak for å beskytte døren og redusere fuktbelastningen. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Stoppekran for vann er ikke plassert i boligen, men trolig i fellesareal eller ute. Dette er et avvik fra dagens anbefalte praksis, hvor stoppekran bør være lett tilgjengelig inne i boligen for rask stenging ved lekkasje. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er påvist mangelfull ventilasjon i ett eller flere rom. Dette kan gi dårlig luftkvalitet og økt risiko for fuktskader. Det anbefales å utbedre ventilasjonsløsningen for å sikre tilfredsstillende inneklima. TG3 fra tilstandsrapporten: Bad 1.etasje- Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke fremvist dokumentasjon på oppbygging av badet og tetsjiktet. Manglende dokumentasjon for utførelse av membran betyr at det ikke kan verifiseres om membranen er lagt i henhold til gjeldende krav og anbefalinger. Dette skaper usikkerhet om kvaliteten på tettingen og om detaljløsninger er korrekt utført. Hulltaking har avdekket fukt bak vegg i våtsone, og membranen vurderes som utett. Dette utgjør en alvorlig risiko for konstruksjonsskader og helsemessige problemer. Full rehabilitering anbefales. Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Ved hulltagning ble det registrert plast i konstruksjonen. Bruk av plast på våtrom er ikke anbefalt og lever ikke opp til dagens krav for bruk av våtrom. Hulltaking har avdekket fukt bak vegg i våtsone, og membranen vurderes som utett. Dette utgjør en alvorlig risiko for konstruksjonsskader og helsemessige problemer. Full rehabilitering anbefales.

Innhold: 1.etasje: Bad, kjøkken, entré, soverom, soverom 2. I tillegg medfølger 1 bod i kjeller på 3 kvm.

Standard: ENTRÉ Entréen har praktiske oppbevaringsløsninger for yttertøy og sko, samt downlights i himling som gir behagelig belysning. Herfra er det enkel adkomst til boligens øvrige rom, og entréen gir et godt førsteinntrykk av boligens moderne standard. STUE/KJØKKEN Åpen stue- og kjøkkenløsning som gir en luftig romfølelse og gode soner for både hverdag og sosialt samvær. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, mens den åpne planløsningen gir fleksible møbleringsmuligheter. Her er det plass til både sofagruppe og spisebord, og løsningen skaper en naturlig flyt mellom kjøkken og stue. Fra stuen er det direkte utgang til veranda, noe som gir gode muligheter for å nyte fine dager og lune kvelder. KJØKKEN Stilrent og funksjonelt kjøkken med laminert benkeplate (2022). Kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin, integrert komfyr, nedfelt platetopp samt ventilator over kokeplass. Videre er det integrert kombiskap, som gir en helhetlig og ryddig kjøkkenløsning. God skap- og benkeplass gjør kjøkkenet praktisk både til hverdagsbruk og matlaging. BAD/WC/VASKEROM Praktisk og funksjonelt bad med mikrosement på gulv og malte fliser på vegger, som gir et moderne og helhetlig uttrykk. Badet er i tillegg utstyrt med gulvvarme, som gir økt komfort og behagelig temperatur året rundt. Badet er innredet med underskap, servant, speil og armatur, samt stikkontakt. Videre er det opplegg for vaskemaskin. SOVEROM/GARDEROBE Boligen har et hyggelig og hovedsoverom med plass til dobbeltseng. Rommet har en lun og behagelig fargepalett som gir en avslappende atmosfære. Det er vindu som slipper inn naturlig lys, samt praktiske løsninger for oppbevaring med garderobeløsning/kommode. Boligens andre soverom fremstår som lyst og trivelig, og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Rommet har plass til seng, garderobeløsning og øvrig møblering etter behov. Vindu gir naturlig lysinnslipp og bidrar til et behagelig inneklima.

Hvitevarer: Integrerte hvitevarer medfølger.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1998

Modernisering og påkostninger: Opplysninger gitt av kunde: Rekvirent/eier opplyser ang. følgende vedlikeholds historikk: -Reparert varmekabler på bad 2024. Vedlikeholds historikk utført i regi av borettslaget/sameiet: - Se sameiets vedlikeholdsplan som er vedlagt i salgsoppgaven. Skadedyr/Skader/feil/mangler på boligen: - Ingen opplysninger oppgitt.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Fukt i vegg bak dusj. Kan sette inn dusjkabinett. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Tidligere eier utførte oppgradering av bad, med faglært dugnad. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Saltutslag i yttervegg, som har blitt fikset. Utbedring av drenering er en del av vedlikeholdsplanen til sameiet. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. NRVA oppgraderer renseanlegget i fjellet under Strømmen. Dette medfører litt støy fram til mars. Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? Ja. Det har vært uenighet om fordeling av felleskostnadene i sameiet, dette er nå utbedret. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja. Justering av felleskostnader med 4% i januar. Vedlikeholdsplanen og økte kostnader kan medføre en økning i 2027.

Radonmåling: Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming med enkelte panelovner, gulvvarme på badet med fliser. Varmtvann er felles i regi av sameiet. Anlegg med automatsikringer.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger midlertidig brukstillatelse på bolighus, datert 31.08.1998. På eiendommen foreligger det også: Ferdigattest på fasadeendring og bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel innenfor en bruksenhet, datert 06.12.2016, og ferdigattest - bruksendring fra forretning til produksjonsbedrift bakeri, datert 12.12.2017, samt ferdigattest på endring av bygg - sammenslåing 329 - annen forretningsbygg, datert 18.05.2004. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet. Det er leilighetsinnehaver som er ansvarlig for at beboer innretter seg etter de regler som til enhver tid gjelder. Innehaver skal umiddelbart sørge for at forhold retter seg dersom man blir kontaktet. Styret vil raskt følge opp disse forhold og anmode om at beboere sies opp ved uro og andre brudd på ordensregler, event. iht. Eierseksjonsloven å kreve leiligheten solgt.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til nåværende boligbebyggelse - blokkbebyggelse og omfattes av reguleringsplan for omkjøringsveg på Strømmen. Området er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse. Eiendommen ligger i området med stor mulighet for marin leire. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen har tilknytning til offentlig vann. Eiendommen har tilknytning til offentlig avløp.

Grunnboksdato: 4.1.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1951/4914-3/8 01.06.1951 BEST OM GARASJE/PARKERING Bestemmelse om bebyggelse idelet med bnr. 737 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3205 GNR: 77 BNR: 749 1954/492-1/8 28.01.1954 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om kloakkledning Vegvesenets betingelser vedtatt GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3205 GNR: 77 BNR: 749 1954/5975-1/8 09.11.1954 BESTEMMELSE OM VANNRETT Vegvesenets betingelser vedtatt GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3205 GNR: 77 BNR: 749 1958/3173-1/8 04.07.1958 BEST OM GARASJE/PARKERING RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 77 BNR: 737 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3205 GNR: 77 BNR: 749 971/3007-1/8 18.06.1971 SKJØNN Bestemmelse om avståelse av veggrunn GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3205 GNR: 77 BNR: 749 1998/16126-2/8 13.10.1998 PANTSETTELSESERKLÆRING Beløp: NOK 20 000 Panthaver: SAMEIET LØPENR: 5000391 Sikkerhet for fellesutgifter med prioritet etter den første tinglyste ervervsum, senere etter 90% av verditakst. panterett uten opptrinnsrett. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1998/16126-1/8 13.10.1998 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 54/1221 2007/669319-1/200 23.08.2007 GRENSEJUSTERING Arealoverføring fra 103/3. Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2020/1259797-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 0231 GNR: 77 BNR: 749 FNR: 0 SNR: 4 2024/172693-1/200 01.01.2024 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 3030 GNR: 77 BNR: 749 FNR: 0 SNR: 4 1951/4914-2/8 01.06.1951 BEST OM GARASJE/PARKERING Rettighet hefter i: KNR: 3205 GNR: 77 BNR: 737 Bestemmelse om å rive/fjerne bygg når bygningsrådet forlanger det GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3205 GNR: 77 BNR: 749 1997/18538-1/8 24.11.1997 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Rettighet hefter i: KNR: 3205 GNR: 77 BNR: 1440 Bestemmelse om garasje/parkering Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3205 GNR: 77 BNR: 749

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 45 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 12 990,-(inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 19 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 3 000,-(inkl. mva.) Gebyr for utsatt betaling kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 vil det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.