Frydenlundsgata 2B

Adresse: Frydenlundsgata 2B

Oppragsnummer: 23-0249/25

Prisantydning: kr 5 600 000

Omk. Kjøper beløp: kr 152 990

Totalpris: kr 5 752 990

Selger: Thomas Madsen

Matrikkel: Kommunenr: 3205Gnr: 77Bnr: 98, 98Snr: 67, 91

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Eierleilighet

Rom: 3

Soverom: 2

Etasje: 4

Parkeringsforhold: Det medfølger en garasjeplass (nr 42) i felles garasjeanlegg.

Beliggenhet: Boligen ligger meget sentralt på Strømmen i Lillestrøm kommune, i umiddelbar nærhet til Strømmen Storsenter. Her bor man nært skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av servicetilbud, noe som gjør området til et attraktivt sted å bosette seg. Nærområdet byr blant annet på fotballbane, lekeplass, skøytebane, svømmehall, akebakker, hesteridning, skaterampe og flere treningssentre med mer. I tilknytning til Strømmen Storsenter planlegges det også et fantastisk badeland som vil bli et av Østlandets mest attraktive. Boligen ligger også nær flotte tur- og friluftsområder med badevann, skiløyper og turstier, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter. Bråteskogen ligger rundt 1,5 km unna, og en kort sykkeltur fra boligen finner man Nebbursvollen Friluftsbad. Her er det basseng, vannsklier, grøntområder og kiosk. Du kan også følge asfalterte gang- og sykkelveier i flotte omgivelser langs Nitelva. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Sultan Marked, Kiwi og Meny, som alle ligger i kort gangavstand. Strømmen Storsenter fremstår i dag som landets mest innholdsrike kjøpesenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Det er i tillegg kort vei til Lillestrøm sentrum, samt Lørenskog med både Metro og Lørenskog Storsenter Triaden. Området byr på offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Sagdalen skole som ligger ca. 220 meter fra boligen. Videre er det ca. 9 minutters gange til Strømmen stasjon. Med bil tar det ca. 5 min til Lillestrøm, 10 min til Lørenskog, 20 min til Oslo S og 28 min til Oslo lufthavn. Fra eiendommen er det kort gangavstand til Sagdalen barneskole og Bråtejordet ungdomsskole. Det er også kort vei til Strømmen, Skedsmo og Lillestrøm videregående skole, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. OsloMet - Storbyuniversitetet har avdeling på Kjeller ved Lillestrøm.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Skolekrets: Fra eiendommen er det kort gangavstand til Sagdalen barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det gangavstand til Bråtejordet ungdomsskole. Det er også kort vei til Strømmen, Skedsmo og Lillestrøm videregående skole, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. OsloMet - Storbyuniversitetet har avdeling på Kjeller ved Lillestrøm.

Formuesverdi primær: kr 1 459 934

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 5 839 737

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Sameie: Banktorget Eierseksjonssameie;

Sameiets org.nr: 921174683

Om sameiet: Banktorget Eierseksjonssameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 921174683, og ligger i Lillestrøm kommune Gårds- og bruksnummer: 77 98. Sameiet består av 91 seksjoner. Forretningsførselen er utført av Solibo. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Sameiets revisor er PWC.

Felleskostnader pr. mnd: kr 4 491

Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, felles forsikring, tv/bredbånd, á konto oppvarming/fjernvarme, forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold, garasjeplass, styrehonorar, revisjonshonorar, snørydding, vaktmestertjenester, trappevask og forretningsførsel. Herav: Felleskostnader kr 2.793,- pr. mnd. Felleskostnader flat kr 306,- pr. mnd. Kabel-TV/Internett kr 344,- pr. mnd. A-konto kr 923,- pr. mnd. Garasje kr 125,- pr. mnd.

Forkjøpsrett: Ingen forkjøpsrett.

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse av ny kjøper.

Dyrehold: Det er tillatt å holde opptil 2 dyr pr bolig i sameiet. Dyr kan forlanges fjernet dersom det er til vesentlig sjenanse for brukerne. Hund skal holdes i bånd innenfor eiendommen. Dyr kan ikke luftes på fellesarealer. Brukere kan ikke sette opp fôringsautomater eller på andre måter fôre småfuglene.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt.

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes. Hver seksjon som deltar godtgjøres med kr 400 i reduksjon i husleie.

Borettslagets forsikringsselskap: If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring: 35704

Omkostninger: kr. 5 600 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 11 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 140 000,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 152 990,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 5 752 990,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 152 990

Tomteareal: 2556 m²

Beskrivelse av tomt: Eiet tomt på 2556 kvm. Fellesområdene er opparbeidet med hellebelagte internveier, sittebenker, prydbusker og diverse beplantning.

Takstmann: Jo Henrik Stigen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 5.11.2025

Byggemåte: Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur, flat takkonstruksjon antatt tekket med papp. Yttertak er ikke besiktiget. Det er bindingsverk i mellomliggende fasadefelter. Leilighetene har adkomst via felles oppgang og heis. Grunnforhold kan som regel ikke fastslås med sikkerhet ved visuell kontroll. Det er grunn til å tro at bygningen er antatt fundamentert på faste og komprimerte masser med betong såler samt grunnmur av betong og eventuell fungerende drenering antas fra angjeldende byggeår. Yttervegger over grunnmur som utvendig er forblendet med pussede flater samt kledd med panel. Vinduer med 2 og 3 lags isoler glass med produksjonsår 2017. En B-30 og db-35 ytterdør med kikkehull. 3 lags isolerglass terrassedør fra 2017. Utgang fra kjøkken/stue til en balkong på ca. 9m2. Rekkverk i stål/aluminium med innfelt glass. TG2 fra tilstandsrapporten: Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert noen skjevheter. Det er flere rom som er nivilert, ikke alle rom med avvik blir nevnt. Ved enkel nivellering av : Stue/kjøkken er det registreres et høydeavvik på ca. 1cm. Bod er det registreres et høydeavvik på ca. 1cm. Målinger er utført på tilfeldige steder. Større skjevheter kan ikke utelukkes. Med bakgrunn i at bygningen har "satt" seg etter oppføringen, må enkelte mindre skjevheter dog påregnes. Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke dokumentasjon på anlegget, og heller ikke el-tilsynskontroll siste 5 årene. Det anbefales at det innhentes lovpålagt dokumentasjon fra utførende elektroinstallasjonsfirma, alternativt anbefales det en generell gjennomgang av el-anlegget av el-fagmann.

Innhold: 4.etasje: Kjøkken/stue, bad, entré, soverom, soverom 2, bod. I tillegg medfølger en bod i kjeller på 5 kvm.

Standard: ENTRÉ Entréen er lys og romslig med pent parkettgulv og lyse overflater som gir et innbydende førsteinntrykk. God plass til oppbevaring med garderobeløsning og kommode. Entréen fungerer som et naturlig knutepunkt i boligen med adkomst til bad, soverom og videre inn til stue- og oppholdsrom. Downlights i tak gir behagelig belysning. STUE Stuen er romslig og lys med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. God plass til både sofagruppe og spisebord, og en åpen løsning mot kjøkkenet skaper en luftig og sosial atmosfære. Parkettgulv og lyse veggflater gir et tidløst uttrykk. Fra stuen er det utgang til balkong, som forlenger oppholdsrommet i sommerhalvåret. Montert screen på utsiden av vindu på kjøkken og stue i 2019. BALKONG Balkong på ca. 9 kvm med god plass til sittegruppe og beplantning. Balkongen har markise som gir effektiv solskjerming på varme dager, samt belysning som skaper en hyggelig stemning på kveldstid. Terrassegulvet ble flislagt i 2019. Overbygg og delvis innglassing gir ly for vær og vind og forlenger brukssesongen. KJØKKEN Kjøkkenet har tidløs innredning i lyse fronter og rikelig med skap- og benkeplass. Praktisk L-formet løsning gir god arbeidsflyt, og integrerte hvitevarer bidrar til et helhetlig uttrykk. Det er god plass til spisebord ved vindu, og kjøkkenet er naturlig integrert i den åpne stue- og oppholdsløsningen. Store vindusflater gir godt med dagslys. BAD/WC/VASKEROM Badet er romslig og helfliset med lyse veggfliser og grå gulvfliser som gir et moderne og tidløst uttrykk. Praktisk innredning med servant i møbel, speil med belysning og god oppbevaringsplass. Dusjhjørne med glassvegger. Badet har også opplegg for vaskemaskin, noe som gir en funksjonell og plassbesparende løsning. SOVEROM/GARDEROBE Hovedsoverommet er romslig og lyst med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. I tilknytning til soverommet er det en praktisk bod som gir ekstra oppbevaringsplass, godt egnet til klær eller annet lagringsbehov. Parkettgulv og lyse overflater gir et tidløst uttrykk. Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Rommet har parkettgulv, lyse overflater og vindu som gir godt med naturlig lys. Fleksibel romløsning med plass til seng, skrivebord og oppbevaring etter behov. INNVENDIGE OVERFLATER Overflatebehandling gulv: Parkettgulv. Overflatebehandling vegger: Malte glatte flater. Overflatebehandling himling: Malte glatte flater og malte betongelementer.

Hvitevarer: Integrerte hvitevarer medfølger.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 2018

Modernisering og påkostninger: Rekvirent/eier opplyser ang. følgende vedlikeholds historikk: - Montert screen på utsiden av vindu på kjøkken og stue 2019. - Flislagt terrassegulv 2019.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Punkt 3: Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Ja. Manglende fall i avløp. Utbedret av JM Norge. Punkt 5: Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Vannlekkasje som ble utbedret ved injisering. Punkt 10: Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja. Utbedret av Anticimex. Punkt 28: Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Ja. Utbedret av Anticimex.

Radonmåling: Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Oppvarming: Leiligheten blir oppvarmet med radiatorer og gulvvarme på badet. Varmtvann er felles i regi av sameiet. Anlegg med automatsikringer.

Tv / Internett / Bredbånd: Leverandør er Viken/Altibox. Uttak i stue.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest på kombinert bolig- og næringsbygg med torg, datert 21.06.2022

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet til boligformål.

Regulerings- og arealplaner: Området er regulert til bolig, forretning, kontor, bibliotek/allmennyttig formål. Bygget er regulert til kombinert bebyggelse og anl.-formål. Område under grunnen til blokka er regulert til parkeringshus. Områdereguleringsplan for Strømmen Øst: Forslag til områdereguleringsplan for Strømmen Øst som ble vedtatt lagt ut til offentlig ettersyn av Hovedutvalg for miljø og samfunn den 27. mai 2020 Hensikten med områdereguleringsplanen er å legge til rette for en helhetlig utvikling av Strømmen Øst. Planen skal tydeliggjøre en urban struktur i Strømmens sentrale områder og sikre gode overganger mot den karakteristiske villabebyggelsen som er typisk for Strømmen. Videre skal den legge til rette for sentrumsutvikling; med bolig, forretning, kontor, tjenesteyting, bevertning, veg og park. Kommuneplanen har plankrav om at det skal vedtas en områdereguleringsplan for Strømmen Øst før det kan vedtas detaljreguleringsplaner for konkrete utbyggingsprosjekter. Utredningsarbeidet er nå i sluttfasen og et planforslag skal straks til politisk førstegangsbehandling. Planen skal legge til rette for sentrumsutvikling i planområdet. Den skal belyse viktige tema som samferdsel, grønnstruktur og byrom, næring og handel, boligbebyggelse, offentlig og privat tjenesteyting, overvannshåndtering, føringer for estetisk utforming, og flere andre tema for utredning. Planområdet avgrenses av Strømsveien i vest, Guldalsgata i sør, Frydenlundgata i nord og småhusbebyggelse i øst. Lillestrøm kommune, byplanseksjonen ved planavdelingen er ansvarlig for prosjektet. Eiendommen ligger i et område under marin grense med mulighet for marin leire iht. temakart fra kommunen. For ytterligere informasjon så ligger informasjon om åpent informasjonsmøte som vedlegg til salgsoppgaven.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig og privat vann og avløp. Privat ledning frem til offentlig ledningsnett. Private ledninger vedlikeholdes for eiers (sameiets) regning.

Grunnboksdato: 27.10.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 2017/306043-1/200 07.04.2017 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: ELVIA AS ORG.NR: 980 489 698 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om rettigheter og plikter ved bygging, drift og velikehold av nattstasjon i bygg, 1.etg. Bestemmelse om bebyggelse og beplantning GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3205 GNR: 77 BNR: 98 2018/928510-1/200 22.06.2018 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om vedlikehold og kostnadsfordeling av torget Bestemmelse om biloppstillingsplass for brannbil på torget GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2018/929090-1/200 22.06.2018 BRUKSRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 77 BNR: 643 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2018/929090-2/200 22.06.2018 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 77 BNR: 643 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2018/929090-3/200 22.06.2018 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 77 BNR: 643 Bestemmelse om vedlikehold Rett til å plassere 4 stk avfallscontainere på eiendommen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2018/424496-1/200 09.02.2018 21:00 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 67 Formål: Bolig Sameiebrøk: 80/9156 2020/1088485-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 0231 GNR: 77 BNR: 98 FNR: 0 SNR: 67 2024/158266-1/200 01.01.2024 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 3030 GNR: 77 BNR: 98 FNR: 0 SNR: 67 2018/929090-4/200 22.06.2018 ERKLÆRING/AVTALE Rettighet hefter i: KNR: 3205 GNR: 77 BNR: 643 Rett til plassering av brannhydrant GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Thomas Madsen

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 60 000,-(inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 15 990,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 19 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 3 000,-(inkl. mva.) Gebyr for utsatt betaling kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 vil det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.