Langåkeren 6B

Adresse: Langåkeren 6B

Oppragsnummer: 12-0003/26

Prisantydning: kr 3 390 000

Omk. Kjøper beløp: kr 97 740

Totalpris: kr 3 487 740

Selger: Svein Magnus Melgaard

Matrikkel: Kommunenr: 1108Gnr: 33Bnr: 1030Snr: 8

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Eierleilighet

Rom: 3

Soverom: 2

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Fast oppstilingsplass til bil. Lader til el-bil montert. Gjesteparkering på anviste plasser

Beliggenhet: Langåkeren 6 B ligger fint til i et etablert, rolig og populært område på Bogafjell. Eiendommen ligger innerst i en blindvei, og kombinert med gangavstand til barnehage og skole, gjør dette beliggenheten svært barnevennlig. Flere lekeplasser og grøntområder i umiddelbar nærhet. Kort vei til Bogafjellsenteret med bl.a dagligvarebutikk og ulike servicetilbud. En kort kjøretur unna finner man et mangfold av butikker, både i Sandnes sentrum og Forus. God offentlig kommunikasjon og rask adkomst til E39.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 8 781

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer: Kommunale avgifter (vann, avløp, feie og renovasjon): kr 8780,76 Totalt: kr 8780,76

Formuesverdi primær: kr 790

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 3 162 552

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Sameie: Sameiet Langåkeren 2-12

Sameiets org.nr: 911979276

Om sameiet: Sameiet består av 12 seksjoner. Det er enkelt organisert, og de fører regnskap m.m selv. Felleskostnadene dekker kun utvendig forsikring. Dvs at de ikke legger av penger til fremtidig vedlikehold el.

Felleskostnader pr. mnd: kr 700

Felleskostnader inkluderer: utvendig forsikring

Dyrehold: Tillatt

Vedtekter/husordensregel: Foreligger ikke vedtekter

Omkostninger: kr. 3 390 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 11 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 84 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 97 740,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 3 487 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 97 740

Tomteareal: 952 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten er bebygd. Ellers pent opparbeidet felles areal. Den delen av tomten som tilfaller boligene i 1.etg. naturlig er privat

Takstmann: Bernt Petter Andersen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 15.1.2026

Byggemåte: Leiligheten er en del av et leilighetsbygg fra 2011, med originale bygningskonstruksjoner og overflater. Byggegrunnen er ikke kjent. Fundamenteringen består av en isolert ringmur og plate på mark. Dreneringen er fra byggeåret. Veggkonstruksjonen består av et reisverk i tre med trekledning. Takkonstruksjonen er en trekonstruksjon tekket med betongtakstein. Takrenner, beslag og nedløp er fra byggeåret. Boligen har vinduer med isolerglass, samt inngangsdør og balkongdør fra byggeåret. Det er observert råteskade på enkelte vinduer. Døren til en utvendig bod har utbuling av finer. Eiendommen har en balkong med terrassebord og rekkverk i tre. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer Avvik: Slitasje og råte ble observert. - Utvendig - Dører - 2 Avvik: Utbuling av finer ble observert. - Innvendig - Overflater Avvik: Ujevnheter, rift og merker ble observert. - Våtrom - 2 Etasje > Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling Avvik: Alder på membraner/strie har oversteget 50% av normal levetid på 20- 40 år iht. Byggforskserien 700.320 - Våtrom - 2 Etasje > Bad/vaskerom - Overflater Gulv Avvik: Alder på belegg har oversteget 50% av normal levetid på 20-30 år iht. Byggforskserien 700.320. Fall til sluk er i underkant av kravene fra Tekniske forskrifter. - Våtrom - 2 Etasje > Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Alder på belegg rundt sluk har oversteget 50% av normal levetid på 20- 40 år iht. Byggforskserien 700.320 TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - 2 Etasje > Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom

Innhold: 2.etg: Gang, 2 soverom, stue/kjøkken, bad, bod, teknisk rom og veranda. Utvendig bod.

Standard: Fra tilstandsrapport datert 21.01.26: "Leilighet i leilighets bygg fra 2011. Originale bygningskonstruksjoner og overflater. Råteskade på enkelte vinduer og utbuling av finer på boddør ble observert. Resterende overflater og bygningskomponenter har ikke avvik utover normal slitasje. For nærmere spesifisering, se vurderinger av de enkelte bygningskomponentene utover i rapporten. "

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrert komfyr, koketopp, kjøleskap og oppvaskmaskin   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Byggeår: 2011

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2013. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Firmanavn: Sandnes Elektriske AS, 2021 Beskrivelse: Easee lader installert i 2021 av faglært (Sandnes Elektriske AS). Egen ny kurs ble satt opp, og overspenningsvern ble installert.

Oppvarming: Elektrisitet og ved Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det ble gitt ferdigattest på bygningen den 10.08.2012 i følge Sandnes kommune

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Regulert til: Konsentrert småhusbebyggelse Følger reguleringsplan Bebyggelsesplan for Bogafjell 5, felt B1 (plan-ID 98329-07). Planen er en bebyggelsesplan som regulerer eiendommen til konsentrert småhusbebyggelse i felt B21.. 22.04.2009 Følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplan for Sandnes 2023-2038, ikrafttredelse 15.05.2023. 952.61 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse. Eiendommen er berørt av kommuneplan under behandling med planident 202114. Det er ubebygd tomter i nærområdet.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Grunnboksdato: 20.1.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/33/1030/8: 21.06.2010 - Dokumentnr: 451470 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Buggeland AS Org.nr: 983 180 213 Rettighetshaver: Sandnes Kommune Org.nr: 964 965 137 Bestemmelse om vann og kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Overført fra: Knr:1108 Gnr:33 Bnr:1030 Gjelder denne registerenheten med flere 21.06.2010 - Dokumentnr: 451470 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Lyse Marked AS Org.nr: 980 335 178 Rettighetshaver: Telenor Asa Org.nr: 982 463 718 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om telefonledning/telesentral Overført fra: Knr:1108 Gnr:33 Bnr:1030 Gjelder denne registerenheten med flere 21.06.2010 - Dokumentnr: 451470 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Sandnes Kommune Org.nr: 964 965 137 Rett til å ha stående, vedlikeholde og skifte ut trafikkskilt og gatenavneskilt. Overført fra: Knr:1108 Gnr:33 Bnr:1030 Gjelder denne registerenheten med flere 21.06.2010 - Dokumentnr: 451470 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1108 Gnr:33 Bnr:1030 Gjelder denne registerenheten med flere 26.08.2011 - Dokumentnr: 675537 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 8 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 63/756 01.01.2020 - Dokumentnr: 1729961 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1102 Gnr:33 Bnr:1030 Snr:8

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Svein Magnus Melgaard

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.