Vardeneset 5

Adresse: Vardeneset 5

Oppragsnummer: 12-0317/25

Prisantydning: kr 6 990 000

Omk. Kjøper beløp: kr 193 740

Totalpris: kr 7 183 740

Selger: Svein Magnus Melgaard

Matrikkel: Kommunenr: 1103Gnr: 28Bnr: 854

Eierform: Eiet

Boligtype: Frittliggende enebolig

Rom: 8

Soverom: 4

Parkeringsforhold: 2 garasjer

Beliggenhet: Vardeneset 5 har en flott beliggenhet, med nydelig utsikt mot sjøen og innseilingen til Stavanger. Gode solforhold på terrasser og i hagen. Området ansees som meget barnevennlig, med lite trafikk og nærhet til skole, barnehage, lekeplasser og sjøen. Dagligvarebutikk og diverse andre service tilbud i umiddelbar nærhet. God offentlig kommunikasjon rett ved.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 18 068

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Avgiften fordeles på to terminer.

Formuesverdi primær: kr 1 419 580

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 5 678 320

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Omkostninger: kr. 6 990 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring -Söderberg & Partners) kr. 174 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 193 740,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 7 183 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 193 740

Tomteareal: 788 m²

Beskrivelse av tomt: Opparbeidet og bebygd. Det gjøres oppmerksom at at garasjen mot nord ligger utenfor dagens tomtegrense. Se vedlagt grunnkart.

Takstmann: Bernt Petter Andersen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 30.12.2025

Byggemåte: ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Tekket med betongtakstein fra byggeåret. Befaring er foretatt fra bakkenivå da det ikke var mulig å overholde arbeidstilsynets forskrift § 17-21 ved bruk av stige. Det er ikke montert snøfangere iht. dagens tekniske forskrifter. Nedløp og beslag: Takrenner, beslag og ned løp er fra byggeåret. Veggkonstruksjon: Utvendig kledning fra byggeåret. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon i tre. Vinduer: Fast vindu i stue fra 2017. Vindu på et soverom første etasje av nyere ukjent dato. Vindu mot i stue mot hage og på et soverom er fra 2013. Vinduer - 2: Resterende vinduer er av eldre dato. Dører: Skyvedør i første etasje fra 2017. Dører - 2: Resterende utvendige dører er fra byggeåret. Innvendig: Pipe og ildsted: Pipe og ovn er montert i byggeåret. Ovn er ikke i bruk. Rom Under Terreng: Hulltaking er foretatt på kjøkken uten å påvise unormale forhold. Tomteforhold: Byggegrunn: Byggegrunn er ikke kjent. Fuktsikring og drenering: Drenering som normalt på oppføring tidspunktet. Etter alder, er det trolig ikke ivaretatt drenering utover stein/singel i byggegrop som var normalt på oppføringstidspunktet. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i betong. Terrengforhold: Bolig ligger i lett skrånet terreng, uten spesiell fuktbelastning fra overflaten. ANNET Overbygd inngangsparti oppført i tradisjonelt reisverk og takkonstruksjon i tre. Yttervegger er kledd med trekledning. Overbygd inngangsparti er ikke kontrollert. GARASJE Garasje oppført i tradisjonelt reisverk og takkonstruksjon i tre. Yttervegger er kledd med trekledning. Metallplater med beslag og takrenner. Ring mur i betong med betonggulv. Stor slitasje med råte på dør til loft og rustdannelse på takplater. TG2 Taktekking Mer enn 50% av normal levetid på betongtakstein som er 30- 60 år er oversteget. Byggforskserien 700.320. Konsekvens/tiltak: Jevnlig kontroll og utskifting etter vurdering/behov. Veggkonstruksjon Alder på kledningen har oversteget 50% av normal levetid på 40-60 år iht. Byggforskserien 700.320 Enkelte kledningsbord har slitasje. Konsekvens/tiltak: Normalt vedlikehold og utskiftninger av kledningsbord i henhold til alder og slitasje må påregnes. Takkonstruksjon/Loft TG.2 er satt ut fra høy alder i forhold til levetidstabeller. Avføring fra mus ble registrert. Konsekvens/tiltak: Jevnlig kontroll anbefales. Kontroll av Anticimex vedrørende avføring fra mus anbefales. Vinduer - 2 Mer enn 50% av normal levetid som er 20- 40 år er oversteget. Byggforskserien 700.320 Vinduene har slitasje på rammer/beslag og pakninger. Konsekvens/tiltak: Vedlikehold og på sikt utskiftninger må påregnes. Dører - 2 Mer enn 50% av normal levetid som er 20-40 år er oversteget. Byggforskserien 700.320. Konsekvens/tiltak: Vedlikehold må påregnes. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyden ble målt til 82 cm. Slitasje på balkong ble registrert. Store skjevheter ble registrert. Søyler er i direkte berøring med bakkeplan. Dette medfører fuktoppsug i tresøylene. Konsekvens/tiltak: Vedlikehold og eventuelt utskiftninger må påregnes. Det anbefales og justere opp rekkverkshøyden til dagens krav på 1m. Søyler bør heves slig at de ikke kommer i berøring av bakkeplan. Overflater Ujevnheter, rift og merker ble observert. Store ujevnheter i kjeller. Konsekvens/tiltak: Oppgradering/utskifting etter ønske/behov. Pipe og ildsted Normal tid før utskifting av murte skorsteiner over tak, uten puss er 20 - 40 år. Normal tid før ompussing av murte skorsteiner, pusset utvendig er 10 - 30 år. Konsekvens/tiltak: Kontroll av pipe og ovn anbefales. Innvendige trapper Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Innvendige dører Slitasje på dører av eldre dato. Konsekvens/tiltak: Justeringer og på sikt utskiftninger anbefales. Andre innvendige forhold Grunnet gassutvikling ved brann er ikke ubeskyttet isopor godkjent som isolerings material. Konsekvens/tiltak: Alle vegger mot betong bør kontrolleres. Der hvor det blir påvist isopor må veggene kles med minimum et lag 13mm gipsplate. Kjeller - Stue/kjøkken - Overflater og innredning Tilstandsgrad er satt ut fra høy alder i forhold til levetidstabeller. Konsekvens/tiltak: Oppgradering etter behov. Kjeller - Stue/kjøkken - Avtrekk Ventilasjonsanlegget har høy alder. Konsekvens/tiltak: Service/kontroll av ventilasjonsanlegget anbefales. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Tilstandsgrad er satt ut fra høy alder i forhold til levetidstabeller. Konsekvens/tiltak: Oppgradering må påregnes. Etasje - Kjøkken - Avtrekk Ventilasjonsanlegget har høy alder. Konsekvens/tiltak: Service/kontroll av ventilasjonsanlegget anbefales. Vannledninger Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ventilasjon Ventilasjonsanlegget har høy alder. Konsekvens/tiltak: Service/kontroll av ventilasjonsanlegget anbefales. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Varmesentral Det er ikke dokumentert service i løpet av de to siste år. Konsekvens/tiltak: Service på varmepumpene andbefales. Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Elektrisk anlegg I forbindelse med salg av eiendommen anbefales det å foreta en kontroll av det elektriske anlegget, all den tid det ikke er gjennomført de siste fem år som anbefalt av Direktoratet for samfunnssikkerhet. Dette er også årsaken til at det genereres tilstandsgraden 2. Generell kommentar: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Fuktsikring og drenering Mer enn 50% av normal levetid som er 20- 60 år er oversteget. Byggforskserien 700.320. Konsekvens/tiltak: For nærmere kontroll må egnet firma kontaktes(rørinspeksjon). Normal levetid på drenering er 20-60 år. Det anbefales spyling/kontroll av drenskum med intervaller på 1-5 år Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Grunnmur og fundamenter Mer enn 50% av normal levetid som er 20- 60 år er oversteget. Byggforskserien 700.320 Sprekker er av tilsynelatende stabil art. Konsekvens/tiltak: Grunnet alder bør det påregnes jevnlig kontroll/vedlikehold. Terrengforhold Terrengforhold holder ikke dagens krav med fall på 1:50 3 meter ut fra bolig. Konsekvens/tiltak: Det anbefales fall av terreng bort fra bygning. Det anbefales terrengfall fra bolig på 1:50 3meter. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut fra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TG3 Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på takrenner. Forventet levetid er 20-30 år. Byggforskserien 700.320 Lekkasje og skader/rost ble observert. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes utskiftninger av takrenner. Utvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. Det mangler rekkverk på utvendige trapper iht dagens forskrifter. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kjeller - Vaskerom - Generell Vaskerom fra byggeåret. Våtrommet(bad/vaskerom) er bygget før 1997(Tek 97), det er trolig fra byggeåret. Materialer som er brukt på våtrommet som f.eks membran, fliselim, vinylbelegg osv ansees å ha en svært redusert levetid, og derfor også påfølgende fare for utettheter og lekkasjer. Tg 3 settes av den grunn som en følge av alder, men også grunnet faren for følgeskader ved en evt lekkasje. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Total renovering bør vurderes. Kjeller - Bad - Generell Bad fra 1984. Våtrommet(bad/vaskerom) er bygget før 1997(Tek 97). Materialer som er brukt på våtrommet som f.eks membran, fliselim, vinylbelegg osv ansees å ha en svært redusert levetid, og derfor også påfølgende fare for utettheter og lekkasjer. Tg 3 settes av den grunn som en følge av alder, men også grunnet faren for følgeskader ved en evt lekkasje. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Total renovering bør vurderes. Etasje - Bad/vaskerom - Generell Bad/vaskerom av eldre dato. Våtrommet(bad/vaskerom) er bygget før 1997(Tek 97), det er trolig fra byggeåret. Materialer som er brukt på våtrommet som f.eks membran, fliselim, vinylbelegg osv ansees å ha en svært redusert levetid, og derfor også påfølgende fare for utettheter og lekkasjer. Tg 3 settes av den grunn som en følge av alder, men også grunnet faren for følgeskader ved en evt lekkasje. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Total renovering bør vurderes. TGIU Kjeller - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Kjeller - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Etasje - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Innhold: 1.etg.: Entré, 4 soverom*, gang, trapperom, bad/vaskerom, kjøkken, stue og terrasse. Overbygget inngangsparti.* Kjeller: Gang, bod, 2 kontor, vaskerom, bad og stue/kjøkken* 2 garasjer *ikke omsøkt og byggemeldt. Se pkt under ferdigattest/brukstillatelse.

Standard: Hentet fra tilstandsrapport datert 31.12.25: Enebolig fra 1964. Leilighet i kjeller er oppgradert i 1984. Garasje fra 1970. Boligen har i hovedsak eldre overflater og byggningskomponenter. Skyvedør og enkelte vinduer av nyere dato. Det må påregnes vedlikehold og utskiftninger av overflater og byggningskomponenteri forhold til alder. For nærmere spesifisering, se vurderinger av de enkelte bygnings komponentene utover i rapporten.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Komfyr, koketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Byggeår: 1964

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring: - Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Varmepumpe, elektrisk Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Etter det kommunen opplyser så foreligger det verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse knyttet til bygningen. Oppføring av boliger før Plan- og Bygningsloven som trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. For slike bygninger foreligger det derfor ofte verken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest. Dette medfører selvsagt ikke at slike bygninger er å anse som ulovlige per i dag. Det foreligger vedtak til nybygg datert 16.04.1963 og godkjente tegninger datert 02.04.1963 Det foreligger vedtak til bygging av garasje datert 28.04.1971 og godkjente tegninger datert 06.07.1970 Det foreligger vedtak til bygging av bislag datert 23.01.1976 og godkjente tegninger datert 26.11.1975 Det foreligger vedtak til bygging av tilbygg bolig datert 17.02.1989 og godkjente tegninger datert 13.01.1989 (utvidelse stue mot sør) Det foreligger vedtak til bygging av tilbygg bolig og garasje datert 14.11.1989 og godkjente tegninger datert 23.10.1989 Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a.: - Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger tegninger eller brukstillatelse på overbygg ved inngangsdør. Dette er dermed ikke lovlig oppført. - Det gjøres oppmerksom på at det ikke er søkt om bruksendring av kjeller til rom for varig opphold. Disse rommene ansees dermed som ikke godkjente. - Det foreligger ikke godkjente tegninger som viser loft på garasje Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, disponibelt areal, hobbyrom). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v. Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. 

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse. Området er regulert til bolig, felles lekeplass, park, ferdsel, offentlig bebyggelse, andre typer bebyggelse og anlegg (brygge/naust). Utsnitt av reguleringskart med bestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Stavanger kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 11.12.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1103/28/854: 28.12.1964 - Dokumentnr: 8438 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:28 Bnr:808 28.10.1963 - Dokumentnr: 305355 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1103 Gnr:28 Bnr:808

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Svein Magnus Melgaard

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.20% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 9 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 17 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 vil det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.