Horjegata 11B

Adresse: Horjegata 11B

Oppragsnummer: 12-0311/25

Prisantydning: kr 2 990 000

Omk. Kjøper beløp: kr 87 740

Totalpris: kr 3 077 740

Selger: Svein Magnus Melgaard

Matrikkel: Kommunenr: 1103Gnr: 54Bnr: 524Snr: 1

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Eierleilighet

Rom: 4

Soverom: 2

Etasje: 1

Parkeringsforhold: Oppstillingsplasser til bil i gårdsrom. Det foreligger ingen skriftlige avtaler, men denne seksjonen benytter plassen ved nedgang til leiligheten.

Beliggenhet: Leiligheten har en sentral og fin beliggenhet på Storhaug. Herfra er det gangavstand til det aller meste. Dagligvarebutikker og diverse fasiliteter ligger kun kort gange fra leiligheten. God offentlig transport i nærområde. Flotte tur- og rekreasjonsområder rett utenfor døren. Trafikkstille gater, kombinert med kort vei til skoler og barnehager gjør området meget barnevennlig.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 12 818

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Avgiften fordeles på to terminer.

Formuesverdi primær: kr 737 500

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 2 950 000

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Sameie: Sameiet Horjegata 11B

Om sameiet: Sameiet består av 3 seksjoner. Det er enkelt organisert, og de fører regnskap m.m selv. Felleskostnadene dekker kun utvendig forsikring. Dvs at de ikke legger av penger til fremtidig vedlikehold el. Foreligger ingen vedtekter. Utearealene disponeres etter hva som tilfaller seksjonene naturlig. Denne seksjonen klipper plenen som går ut fra terrassen ned til veien. Seksjonen disponerer oppstillingsplass til bil er ved trapp til leilighet.

Felleskostnader pr. mnd: kr 582

Felleskostnader inkluderer: utvendig forsikring.

Dyrehold: Tillatt

Omkostninger: kr. 2 990 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 11 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 74 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 87 740,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 3 077 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 87 740

Tomteareal: 688 m²

Beskrivelse av tomt: Opparbeidet og bebygd. Tomten er felles for sameiet. Det foreligger ingen skriftlige avtaler eller vedtekter som tar for seg fordeling av uteareal. De disponerer den delen som tilfaller boligen naturlig. Dvs at denne seksjonen disponerer terrassen ut fra tv-stue, og vedlikeholder den delen av hagen fra terrassen og ned mot vei samt biloppstillingsplass ved nedgang til leilighet.

Takstmann: Bernt Petter Andersen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 16.12.2025

Byggemåte: Eiendommen er en selveierleilighet i et boligbygg oppført i 1954. Grunnmuren er av betong. Dreneringen er beskrevet som normal for byggeåret. Veggkonstruksjonen består av et reisverk i tre, med utvendig trekledning av varierende alder. Taket er tekket med betongtakstein fra 2018. Takrenner, nedløp og beslag er antatt å være fra 2018, og det er benyttet sinktekke og beslag. Bygningen har vinduer med isolerglass av en eldre, ukjent årgang. Ytterdørene er utført i tre. Eiendommen har en terrasseplatting i tre. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Veggkonstruksjon Avvik: Alder på kledningen har oversteget 50% av normal levetid på 40-60 år iht. Byggforskserien 700.320 Enkelte kledningsbord har slitasje. Deler av kledningen er direkte i berøring av bakkeplan. Dette medfører kapitalæroppsug og vil på sikt medføre råte. - Nedløp og beslag - 2 Avvik: Sinktekking og beslag over entre parti for 1.etg. er svært slitt med behov for utbedringer. Det er ikke bygningskonstruksjon med følgeskade risiko under bislaget. Takvann fra balkong 2.etg. kan ha avvik under terreng. - Vinduer Avvik: Mer enn 50% av normal levetid som er 20-40 år er oversteget. Byggforskserien 700.320 Av anmerkninger kommenteres sålbenker (dels murt oppå vinduenes bunnkarm). Sålebenkløsning i terskel for skyvedør utvendig, bør utbedres med klaring mellom terskel og fall utover. - Dører Avvik: Skyvedør er i berøring med bakkeplan. Påbegynt av mindre råteskade under dørterskel ble observert. Fuktmerke på innside av skyvedør ble observert. Det ble målt fuktighet under befaring. Sålbenker (dels murt oppå vinduenes bunnkarm). Sålebenkløsning i terskel for skyvedør utvendig, bør utbedres med klaring mellom terskel og fall utover. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Ujevnheter og slitasje ble registrert. - Overflater Avvik: Ujevnheter, rift og merker ble observert. Bom (hulrom under flis) ble registrert. Kondensmerker i hjørne ved skyvedør ble observert. Kondensmerker fukt til høyre for skyvedør i tilbygg med tv-stue. Utvendig taknedløp kan våre årsaken. (Kondens merket har vært stabilt fra overtakelse i mai 2021, opplyst av eier.) - Pipe og ildsted Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Kontroll av pipe og ovn anbefales. - KJELLER > BAD/VASKEROM - Overflater vegger og himling Avvik: Alder på våtromsplater har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320 - KJELLER > BAD/VASKEROM - Overflater Gulv Avvik: Alder på belegg har oversteget 50% av normal levetid på 20-30 år iht. Byggforskserien 700.320. - KJELLER > BAD/VASKEROM - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Alder på belegg har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320 - KJELLER > BAD/VASKEROM - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Avtrekks knapp på WC er defekt. TG.2 - Varmtvannstank Avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Fuktsikring og drenering Avvik: Mer enn 50% av normal levetid som er 20- 60 år er oversteget. Byggforskserien 700.320 Registrert fukt i hjørne til høyre for skyvedør i tilbygg med TV-stue, registrert utvendig takvannsnedløp som kan være årsak til forholdet. - Grunnmur og fundamenter Avvik: Mer enn 50% av normal levetid som er 20- 60 år er oversteget. Byggforskserien 700.320 Sprekker i grunnmur ble registrert. Sprekker er av tilsynelatende stabil art.

Innhold: U.etg.: Gang, 2 soverom, bad, stue/kjøkken, tv-stue og terrasse.* Utvendig bod. *Det foreligger ingen vedtekter eller kart over bruk av tomt. Dette ansees dermed som fellesareal. Arealene er dog benyttet slik som de tilfaller seksjonene naturlig.

Standard: Hentet fra tilstandsrapport datert 21.01.26: "Selveier leilighet i boligbygg fra 1954. Innvendig modernisert 2015. Opplyst i tidligere prospekt. EL anlegget er kontrollert og oppdatert i 2023. Lekasjesikring på kjøkken og bad fra 2023. Enkelte merknader ble observert. For nærmere spesifisering, se vurderinger av de enkelte bygnings komponentene utover i rapporten."

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrert komfyr, koketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Vaskemaskin kan medfølge hvis ønskelig.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Byggeår: 1954

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2021. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskrivelse: Sprekk i dusjen. Badet har blitt pusset opp etter dette. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Firmanavn: Fokus byggservice AS, Orstad gulv, KL Elektro AS og rørlegger Sunde Beskrivelse: Støpt ny helling til sluk i dusj og legget gulvbellegg, ny plater på veggene, varmtvannstank, speol, nye stikk kontakter, ny vask og dusj. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Ble støpt ny helling til dusj og sluk. 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Ja Beskrivelse: Har vært firma som har gjort arbeidet. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse: I tv stuen er det litt fuktinnsig på muren nederst på veggen. og med den gamle terrassedøren var det litt fuktighet. Denne har blitt byttet ut. i venstre nedere hjørne av terrasse var det og litt luftfuktinnsig, dette er tettet med silikon både utvendig og innvendig. Alle yttervegger har blitt byttet ut pga sopp og fukt, Fokus Byggservice annbefaler sjekk av drens og platon grunnmurplast utvendig. Anbefaler videre at det monteres ny grunnmurplast, drens og isolasjon utvendig. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse: I garasjebod er det litt fuktinnsig om det regner veldig mye. ikke aktivt fuktinnsig, men man ser deler av mur og gulv får mørkere farge. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: Henviser til takstrapporten 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Var kommet inn en rottebaby i røret under den gamle kjøkkenbenken. Dette har blitt fikset og muret igjen av murmester Haldor Meling. Var også inne i tv stuen da det var åpeny inn under trappen. Var satt på isolasjon rett på steiner, så plast og plater. Dette har og blitt fikset og muret igjen av Murmester Hafdor Meling. Var sopp og fukt i ytterveggene. Dette ble endret og fikset av Fokus byggeservice AS i 2015. Har ikke vært noe problem med dette etter at leiligheten ble pusset opp i 2015. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: Kontroll av el anlegg i 2023. Henviser til takstrapport. Alt er ok. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært Firmanavn: Brødrene Pedersen og Avinduet Beskrivelse: Skiftet tak, beslag i kasser og under takrenner, vulux vinduer 2, nye ventiler. Terrassedøren og vindu i kjellerleiligheten byttet.

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Elektrisk og ved Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det ble gitt ferdigattest for leiligheten den 13.06.2005 ifølge Stavanger kommune. (Innredet leilighet i u.etg. utført)

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til bolig. Området er regulert til bolig, idrettsplass, annet kombinert formål, kirke, kolonihager, bolig/kontor, offentlig bygg- institusjon, barnehage, park, frittliggende småhusbebyggelse. Utsnitt av reguleringskart med bestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Stavanger kommune. Det gjøres oppmerksom på at boligen ligger under retningslinjer for hensynssoner bevaring av kulturmiljø Trehusbyen med de begrensninger det har for fasadeendringer etc.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 5.1.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1103/54/524/1: 10.10.1962 - Dokumentnr: 4076 - Erklæring/avtale Bestemmelse om felles vegg GNR.54 BNR. 523 OG 524 Overført fra: Knr:1103 Gnr:54 Bnr:524 Gjelder denne registerenheten med flere 21.10.2005 - Dokumentnr: 17291 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 21.10.2005 - Dokumentnr: 17291 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 83/259 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1, 2 OG 3

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Svein Magnus Melgaard

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 42500.00 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 9 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 17 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse kr. 2 500,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist kan avvises av megler.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.