Vervgata 8

Adresse: Vervgata 8

Oppragsnummer: 1-0007/26

Prisantydning: kr 7 300 000

Omk. Kjøper beløp: kr 195 490

Totalpris: kr 7 495 490

Selger: Thomas Frøystad

Matrikkel: Kommunenr: 1508Gnr: 201Bnr: 740, 740Snr: 2, 1

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Flermannsbolig

Rom: 3

Soverom: 4

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Leilighet i 1.etg og 2.etg disponerer hver sin carport. Installert Zaptec GO i carport på snr 1. Seksjon 2: blå industrikontakt.

Beliggenhet: Vervgata 8 har en meget sentral beliggenhet hvor det er gangavstand til kjøpesenter, treningssenter, dagligvarebutikker, kaféer og restauranter, og det man ellers måtte trenge av servicetilbud. Det er også gangavstand til Brosundet som kan skilte med mange flotte spiseplasser som Anno, Apotekergata No. 5, Sjøbua og The Greedy Box.    Fra leiligheten er det også kort avstand til Byparken. Her kan en velge mellom å nyte en rolig dag i parken eller å gå trappene opp til Fjellstua. Belønningen på toppen av trappetrinnene er en spektakulær panoramautsikt over Ålesund, fjordene og øyene rundt. Rett ved Byparken ligger også Bybadet som ble åpnet i 2021.    Fra Ålesund sentrum er det også gode bussforbindelser som går både utover mot Hessa og innover mot Moa.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger.

Kommunale avgifter: kr 37 544

Info kommunale avgifter: Feie- og tilsynsgebyr, vann, avløp og renovasjon samarbeid. Kommunale avgifter blir fordelt på fire terminer.

Eiendomsskatt: kr 8 296

Eiendomsskatt år: 2025

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten blir fordelt på fire terminer.

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Snr 1: Som primærbolig: kr 827 842 Som sekundærbolig: kr 3 311 368 Snr 2: Som primærbolig: kr 714 916 Som sekundærbolig: kr 2 859 663 Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Sameie: Thorsen

Sameiets org.nr: 150588 42556

Om sameiet: Selger eier hele bygget og det praktiseres ikke noe sameie.

Omkostninger: kr. 7 300 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 11 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 182 500,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 195 490,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 7 495 490,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 195 490

Tomteareal: 346 m²

Beskrivelse av tomt: Tomta er opparbeidet med trapp på vestsiden av boligen til nordsiden hvor det er inngangsparti. Oppsatt mur mot tilstøtende hageareal. Forstøtningsmur i tomtegrense med flettverksgjerde mot nord. Opparbeidet felles hageareal med plen på sørsiden med gjerde mot veg. To carporter er etablert under hageareal med innkjøring fra sør. Leilighet i 1.etg og 2.etg disponerer hver sin carport.

Takstmann: Sunnmøre Eiendom Takst AS v/ Frode K. Mauren

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 18.11.2025

Verditakst: kr 7 750 000

Byggemåte: UTVENDIG: Bygget har skifertaktekking fra byggeår. Renner, nedløp og beslag av eldre dato i metall. Takkonstruksjon er en sperrekonstruksjon i tre. Yttervegger har betong Fasade/kledning har pussede murfasader. Leiligheten (snr 1) har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2017/18, og et pvc vindu fra samme tid, og et mindre pvc vindu på bad. Det er et malt trevindu med 2-lags glass fra 1984 på ene soverom. Leiligheten har malt hovedytterdør og malt balkongdør med 3-lags glass fra ca 2016. Leiligheten har en balkong med utgang fra stue på ca 3 m2. Den er støpt med tett murrekkverk. Grunnmur i betongkonstruksjoner. Leiligheten (snr 2) har PVC vinduer med 2-lags glass fra ca 2011. Leiligheten har malt hovedytterdør og PVC balkongdør med 2-lags glass fra ca 2011. Leiligheten har en balkong med utgang fra stue på ca 3 m2. Den er støpt med tett murrekkverk. SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER FRA TILSTANDSRAPPORTEN SNR 1 Følgende har fått tilstandsgrad 2 av takstmann. Avvik som kreve tiltak: Utvendig > Veggkonstruksjon Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Utvendig > Vindu 1984 Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. TG 2 gjelder rekkverksforholdet. Balkongen er snødekt derfor begrenset vurderingsmulighet av selve balkongkonstruksjonen - TGIU på denne (ikke undersøkt på grunn av snø). Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Pipe og ildsted Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Innvendig > Krypkjeller Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Oljetanken i krypkjeller er ikke nedgravd og dermed ikke krav til sanering, men bør likevel sjekkes/saneres. Eier opplyser følgende i egenerklæring; "Parafintank synlig i krypkjeller som er frakoblet og tømt av tidligere eiere". Det er noe fuktgjennomtrenging i krypkjeller, men begrenset med treverk i krypkjeller utover treluken mot sør. Begrenset med ventilering. Tekniske installasjoner > Vannledninger • Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. • Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Slik montering av rør i rør system med åpen samlestokk utenom i våtrom er ikke i tråd med dagens anbefalte løsningee. Tekniske installasjoner > Avløpsrør • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjelder eldre støpejernsrør på hovedstammer og i krypkjeller. Anliggende for hele sameiet Tekniske installasjoner > Varmtvannstank • Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Avløp fra tanken går i et rør rett ned i gulvet/grunnen. Det er ukjent hvor avrenningsrøret går. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Følgende har fått tilstandsgrad 3 av takstmann. Store eller alvorlige avvik: Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Det elektriske anlegg synes i leiligheten å være oppgradert i 2013/14 og utover. Det er påvist nyere sikringsskap i gang , ny måler i 2017. El anlegget er av nyere dato. Det foreligger ingen dokumentasjon på anlegget, og heller ikke el-tilsynskontroll siste 5 årene. Det er lovkrav til at det skal foreligger samsvarserklæring på arbeid uført på el-anlegg etter 1999. SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER FRA TILSTANDSRAPPORTEN SNR 2 Følgende har fått tilstandsgrad 2 av takstmann. Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det har vært foretatt lokale utbedringer i 2019 av Blindheim Mekaniske AS, ny pipehatt samt innfesting av enkelte takstein. Utvendig > Nedløp og beslag • Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Stedvis noe rustskader på renner/rennekroker etc. Det har vært foretatt utbedring i 2019 med utskiftning av pipehat Utvendig > Veggkonstruksjon • Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Utvendig > Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer tar i karm. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. TG 2 gjelder rekkverksforholdet. Balkongen er snødekt derfor begrenset vurderingsmulighet av selve balkongkonstruksjonen - TGIU på denne (ikke undersøkt på grunn av snø). Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Krypkjeller Vurdering av avvik: • Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Oljetanken i krypkjeller er ikke nedgravd og dermed ikke krav til sanering, men bør likevel sjekkes/saneres. Eier opplyser følgende i egenerklæring; "Parafintank synlig i krypkjeller som er frakoblet og tømt av tidligere eiere". Det er noe fuktgjennomtrenging i krypkjeller, men begrenset med treverk i krypkjeller utover treluken mot sør. Begrenset med ventilering. Innvendig > Innvendige dører Det gjøres oppmerksom på at innvendig dør til ene soverom er nokså smal ca 60 cm. Tekniske installasjoner > Avløpsrør • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjelder eldre støpejernsrør som hovedstammer og i krypkjeller. Anliggende for hele sameiet. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist noe dugg på innsiden av enkelte vinduer som tyder på noe mangelfull ventilasjon. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Varmtvannstanken er montert på råloft som er planlagt innredet som egen boenhet (egen seksjon). Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg El anlegg synes i leiligheten å være fra 2006/11, utført av Acel AS. Det er påvist nyere sikringsskap i stue, ny måler i 2017. Det ligger bekreftelse fra Acel AS på at dokumentasjon/samsvarserklæring skal være overlevert eier i 2011, men disse har ikke dagens eier tilgang til. Det er ikke utført el-tilsynskontroll siste 5 årene. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er og noe svertesopp i silikonfuger. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt • Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det er smurt membran over klemring i sluk i dusjsonen, som umuligjør vurdering hvorvidt membran/slukmansjett e.l. går under klemring. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Ventilasjon • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dø Følgende har fått tilstandsgrad 3 av takstmann. Store eller alvorlige avvik: Innvendig > Pipe og ildsted • Pipevanger er ikke synlige. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapporter, verditakst, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Innhold: Leiligheten i 1.etasje inneholder bad, gang, 2 soverom, stue, kjøkken og bod. Bod i underetasje. Leiligheten i 2.etasje inneholder stue/kjøkken, 2 soverom, bad og gang. Bod i underetasje. Eiendommen har også i dag et rålokale både på loft og i underetasjen. Det foreligger en godkjent søknad om rammetillatelse angående bruksendring, våtrom, endring i bæring, endring i brann- og lydskille og opprettelse av nye boenheter. Se eget punkt i salgsoppgaven for mer informasjon.

Standard: Snr 1: Leiligheten har laminat og laminatflis på gulv, og malte innvendige vegger og himlingsplater/malte plater i innvendige tak med noe innfelt spottbelysning. Gulvvarme i kjøkkengulvet. Overflater er i stor grad fra 2012/13 og utover. Etasjeskille er av betong e.l. Kjøkkenet har innredning med hvite glatte fronter fra ca 2013. Benkeplaten er av laminat, metallplate på vegg over kjøkkenbenk. Det er kjøl/fryseskap, integrert oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro og stekeovn. Det er montert komfyrvakt. Det er laminat på gulv med gulvvarme. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Badet er oppusset rundt 2013, ingen dokumentasjon., utført av tidligere eier. Badet har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malte innvendige malte plater i innvendig tak med innfelt spottbelysning. Det har innredning med servant, opplegg for vaskemaskin , dusjdører og vegghengt toalett. Avtrekk via elektrisk el-vifte, tilluftspalte ved dør. Tekniske installasjoner: - Vannrørsystemet, bestående av rør i rør system, ble inspisert i samlestokk i bod i underetasje. Det er en stoppekran i på samlestokk samt i kjeller for hele huset. - Boligen har avløpsrør i plast fra forskjellige tidsepoker, hovedstammer er påvist delvis å være støpejernsrør, det er påvist lufting over tak. Leiligheten har periodisk avtrekk fra bad og kjøkken med tilluft gjennom vindus/veggventiler, noe som var en vanlig løsning for denne type bygg. - Varmepumpe luft til luft montert i stue, ukjent alder. - Varmtvannstank for 1.etasje er en 200 l tank fra ca 1991 montert i felles kjellerbod. - Det elektriske anlegg synes i leiligheten i stor grad å være fra ca 2013/14 og utover. Det er påvist nyere sikringsskap i gang , ny måler i 2017. - Boligen er utstyrt med brannslukningsapparat og røykvarslere. Snr 2: Leiligheten har laminat og fliser på gulv, og malte innvendige vegger og malte innvendige tak med innfelt spottbelysning. Gulvvarme i gang. Leiligheten er innvendig oppusset i 2011 og utover. Etasjeskille er av betong e.l Kjøkkenet har innredning med hvite glatte fronter fra sannsynligvis ca. 2011. Benkeplaten er av laminat, noe fasadestein på veggen over benkeplaten. Det er kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonsstopp og stekeovn. Det er laminat på gulv.. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Badet er sist oppusset rundt 2011, ingen dokumentasjon. Badet har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malte innvendige plater i innvendig tak med innfelt spottbelysning. Det har innredning med servant, opplegg for vaskemaskin , dusjdører og vegghengt toalett. Det er elektrisk styrt vifte. Tekniske installasjoner: - Vannrørsystemet, fra sannsynligvis ca 2011 bestående av rør i rør system, ble inspisert i rørskapet på badet. - Boligen har avløpsrør i plast fra forskjellige tidsepoker, hovedstammer er påvist delvis å være støpejernsrør. - Leiligheten har periodisk avtrekk fra bad og kjøkken med tilluft gjennom veggventiler, noe som var en vanlig løsning for denne type bygg. - Varmtvannstanken er på ca. 120 liter, montert på loft fra ca 2005. - Det er montert trykktank i 2019 - El anlegg synes i leiligheten å være fra 2011, utført av Acel AS. Det er påvist nyere sikringsskap i stue, ny måler i 2017. Det ligger bekreftelse fra Acel AS på at dokumentasjon/samsvarserklæring skal være overlevert eier i 2011, men disse har ikke dagens eier tilgang til. - Boligen er utstyrt med brannslukningsapparat og røykvarslere

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1957

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar .Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse Seksjon 1: Leiligheten ble totalrenovert av tidligere eier rundt 2014. Storfjord Rør på bad. Seksjon 2: Leiligheten ble totalrenovert av tidligere eier rundt 2011. Arbeid utført av Se under. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Seksjon 1: Leiligheten ble totalrenovert av tidligere eier rundt 2014. Seksjon 2: Leiligheten ble totalrenovert av tidligere eier rundt 2011. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse Seksjon 1: Leiligheten ble totalrenovert av tidligere eier rundt 2014. Storfjord Rør på bad. Seksjon 2: Leiligheten ble totalrenovert av tidligere eier rundt 2011. Arbeid utført av Se under. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Beskrivelse: Blindheim Mekaniske AS monterte pipehatter og enkelte beslag i 2019 grunnet vanninntrenging på råloft. Mønebeslag bør byttes. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse :Seksjon 1: Leiligheten ble totalrenovert av tidligere eier rundt 2014. Tidligere eier var elektriker for Schneider. Seksjon 2: Leiligheten ble totalrenovert av tidligere eier rundt 2011. ACEL AS på elektro. Arbeid utført av Se under. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Beskrivelse Seksjon 1: Zaptec GO i garasje Seksjon 2: blå industrikontakt i garasje. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Utbedring av murpuss på fasade i 2019. Arbeid utført av STMO AS. 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja. Beskrivelse: Det foreligger godkjent rammesøknad for totalt 4 leiligheter i bygget. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Snr 1: Gulvvarme i kjøkkengulvet samt på bad. Varmepumpe luft til luft montert i stue, ukjent alder. Boligen har mursteinspipe og vedovn. Snr 2: Gulvvarme i gang og bad. Boligen har mursteinspipe og vedovn. Sotluke i fellesgang i kjeller. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt. Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det er gitt innflyttingsattest for Vervgata 8 datert 07.03.1957. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Det foreligger en ferdigattest angående endring i bærekonstruksjon datert 19.09.2011. Dette gjelder endring i bærende konstruksjon mellom kjøkken og stue i leiligheten i 2.etasje. Vegg fjernes og det lages en stor åpning mellom kjøkken og stue. Det foreligger et vedtak angående bruksendring, tilbygg, fasadeendring, våtrom, endring i bæring, endring i brann- og lydskille og opprettelse av boenheter datert 26.08.2025. Vedtaket er fattet med hjemmel i plan- og bygningsloven § 20-1 første ledd bokstav a, b, c, d, f og g, § 19-2 og § 31-4. Tillatelsen er betinget av at følgende vilkår blir oppfylt: 1. Du må legge ved tilbudstegninger på vinduer. Nye vinduer skal godkjennes av kommunen. 2. Du må kjøpe fri 1 parkeringsplass, jf. kommuneplanens arealdel kapittel 8. Kvittering må legges fram. 3. Plassering av søppelkasser må justeres i henhold til tilbakemelding fra Miljø og samferdsel. Du kan søke om igangsettingstillatelse når vilkårene er oppfylt. Før arbeidet starter må igangsettingstillatelse være gitt. Det er søkt om etablering av to nye boenheter, endring av brann- og lydskille og bæring, og etablering av våtrom. Det er i tillegg søkt om oppføring av tilbygg, oppgradering av støttemur og garasje, etablering av pipe og installasjon av vannbåren varme i kjellerleilighet. Tiltaket er søknadspliktig etter § 20-1 første ledd bokstav a, b, c, d, f og g. Det er utarbeidet brannkonsept for tiltaket. Vi legger til grunn at tiltaket er prosjektert i henhold til dette. Det er søkt om opprettelse av to nye boenheter, én i kjelleren og én på loftet. Kjelleretasjen har tidligere vært godkjent med 4 hybler, mens loftet har vært godkjent som uinnredet loft. Etableringen av de nye boenhetene innebærer søknadspliktig bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i loftsetasje. Det skal etableres pipe og ildsted på loft. I kjeller skal det installeres vannbåren varme. I forbindelse med opprettelsen av de nye boenhetene gjøres det endringer i brannskille og lydskille i bygningen. Det skal i tillegg gjøres endringer i bæringen ved etablering av ny skyvedør i kjeller og i forbindelse med utskifting og innsetting av nye av vinduer i kjeller, 1. etasje, 2. etasje og loftsetasjen. Det er søkt om fasadeendringer. Eksisterende balkonger mot sør i 1. og 2. etasje skal erstattes med nye, større balkonger. Det skal i tillegg oppføres ny veranda mot sør i kjelleretasje. Det skal etableres et takutstikk over inngang mot vest. På sør-, nord- og vestfasaden skal eksisterende vinduer skiftes ut til nye vinduer med annet format. Det skal settes inn ett nytt vindu på østfasaden og nye takvinduer på loft. Eksisterende forstøtningsmur med garasje skal oppgraderes. Muren skal forhøyes mot vest, til samme høyde som resten av muren. Det skal i tillegg gjøres mindre endringer i planløsning i 1. og 2. etasje som ikke anses som søknadspliktige. Se vedlagt vedtak i salgsoppgaven for mer informasjon. BYGGTEGNINGER: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. På de nye godkjente byggemeldingstegningen fremgår en mulighet til et 3. soverom, endring til 3 soverom er ikke søknadspliktig tiltak. Videre utvidelse av balkong. For at disse tegningene skal være gyldige godkjente tegninger må forutsetninger/tiltak ihht søknaden gjennomføres og ferdigattest rekvireres når det er gjort. På tegning fra 1954 er soverom mot nord angitt som "kontor" i 1.etasje.

Adgang til utleie: Boligen er registrert med to boenheter hvor begge enhetene kan leies ut hver for seg til boligformål.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til boliger ihht reguleringsplan for Klipra, reg-plan Grensegata - Volsdalsbakken datert 03.10.1991. Deler av eiendommen er regulert til kjørevei (15, 87 kvm). Iht kommuneplanen er eiendommen avsatt til boliger (330,44 kvm) og kjørevei (15,87 kvm). Det er avsatt areal syd for eiendommen en fremtidig underjordisk tunnel. Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 14.1.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. GRUNNDATA 2009/753581-1/200 08.10.2009 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/2 2020/863274-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1504 GNR: 201 BNR: 740 FNR: 0 SNR: 2 2024/56111-1/200 01.01.2024 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1507 GNR: 201 BNR: 740 FNR: 0 SNR: 2 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Thomas Frøystad

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.50% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 21 000,- (inkl. mva.) Foto, virtuell visning og planskisse kr. 5 300,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.