Ytterlandsvika 20

Adresse: Ytterlandsvika 20

Oppragsnummer: 1-0009/26

Prisantydning: kr 4 000 000

Omk. Kjøper beløp: kr 118 990

Totalpris: kr 4 118 990

Selger: Thomas Frøystad

Matrikkel: Kommunenr: 1532Gnr: 188Bnr: 32

Eierform: Eiet

Boligtype: Frittliggende enebolig

Soverom: 3

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Parkering i garasje samt på tomten.

Beliggenhet: Enebolig beliggende i Ytterlandsvika på Valderøya i Giske kommune. Øya byr på flotte turmuligheter og vakre naturskjønnheter. Her kan du gå turer langs kysten, på lokale stier og fjellområder, eller utforske de mange små buktende strendene. Fjellet Signalen er et kjent og populært turmål på øya og er 231 moh. Signalen gir fantastisk panoramautsikt over Ålesund, fjordene, og de omkringliggende øyene og fjellene.   Området er et attraktivt område for barnefamilier å bo i med kort avstand til både skole og barnehage. Valderøya har også et godt idrettstilbud med muligheter for å spille fotball, håndball og friidrett. Det er kort avstand til dagligvarebutikker både på Gjøsund og Ytterland.  Det er også treningssenter og muligheter for å spille squash på Ytterland.    Fra Valderøya har du enkel adkomst til Ålesund via ferge eller bil. Det er ca. 10-12 min kjøring til Ålesund sentrum gjennom undersjøiske og bomfrie tuneller. Dette gjør det enkelt å kombinere landlig ro med det praktiske bylivet når du ønsker det.    Øyene rundt kan også by på flotte sandstrender samt golfbane. 

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger.

Kommunale avgifter: kr 21 141

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, feiing og renovasjon. Kommunale avgifter blir fordelt på fire terminer.

Eiendomsskatt: kr 5 621

Eiendomsskatt år: 2025

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatt blir fordelt på fire terminer.

Formuesverdi primær: kr 693 698

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 2 774 791

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Omkostninger: kr. 4 000 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 100 000,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 118 990,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 4 118 990,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 118 990

Tomteareal: 2472 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten er omtrent flatplanert med flat og lett asfaltert vegadkomst fra offentlig veg fra øst. Det er inngang til boligen fra sør med støpt platting foran inngangsparti med veranda over som skjermer inngangspartiet. Det er oppført en garasje på østsiden av huset. Tomten er opparbeidet med av boligen. Tomten er opparbeidet med plenarealer og på sørsiden et litt lavere nivå enn golvnivået i underetasjen på boligen. Opplyst på befaring at det er lagt ny drenering rundt huset gjennom ubebygget del av tom mot vei til nausta på sørsiden. Det har vært ekstremt mye nedbør siste tiden og der er stående vann på tomten. Opplyst årsak er at der ikke er etablert drenering gjennom vegen til nausta. Selger opplyser om at  det ble lagt dreneringsgrøft med rør og pukk fra hovedveien til sørvest hjørne av tomta, dette grunnet tilsig av overflatevann. Dette ble utført juli 2025.

Takstmann: Byggtakst Møre AS v/Steinar Åkre

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 9.10.2025

Verditakst: kr 3 500 000

Byggemåte: ENEBOLIG UTVENDIG: Eneboligen er oppført over to etasjer med kryploft i 1967 og fremstår i stor grad som original fra byggeår. Bygningen er fundamentert med stripefundamenter av betong under en grunnmur av betongstein. Grunnmuren er utvendig pusset og overflatebehandlet, og er innvendig synlig i store deler av underetasjen. Dreneringen rundt boligen ble oppgradert i 2022. Ytterveggene består av bindingsverk med utvendig stående bordkledning. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon med taktro som undertak, og taktekkingen består av stål- eller aluminiumsplater. Det er et kryploft med adkomst via en nedtrekkbar stige fra en luke i himlingen. Takrenner og nedløp er av metall og ført ned i rør i bakken. Det er observert rustskader på vindusbeslag i mur. Etasjeskillet mellom hovedetasjen og det kalde loftet har ikke dampsperre. Vinduene har malte trekarmer med 2-lags isolerglass fra byggeår, med unntak av store vinduer i en bod under stuen som har enkelt glass. Hovedytterdøren er en malt og lakkert tredør med sidefelt i glass. Det finnes også en tredør med glassfelt fra 1980- eller 1990-tallet, samt en malt balkongdør i tre med isolerglass fra 1987. Mot sør er det en balkong i betong med malt overflate og et trerekkverk med liggende kledning. GARASJE UTVENDIG: Til eiendommen hører en garasje med støpte fundamenter, ringmur og plate på grunn. Ytterveggene er av uisolert bindingsverk med utvendig liggende bordkledning. Takkonstruksjonen består av takstoler med sutakplater og metallplater som taktekking. Garasjen har en lakkert leddport, en sidedør og fire vinduer. SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER FRA TILSTANDSRAPPORTEN Følgende har fått tilstandsgrad 2 av takstmann. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det er registrert litt muselort - der står en musefelle. Der er ikke dampsperre mellom oppvarmet hovedetasje og kaldt loft. Stedvise mørke felt i takkonstruksjon - sannsynlig pga. manglende dampsperre i etasjeskillet og kondnesering i den kalde årstiden. Det er isolasjon uten papir på kryploft - reduserer isolasjonsverdien. - Utvendig - Vinduer skiftet på 1980 og 1990-tallet Avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Vindu bad og soverom underetg. Avvik: Det er avvik: Rustskader inne i bunnen av selve isolerglasset i badevinduet - Utvendig - Dører Avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Oppsprukket kledning under vindu balkongdør. Korrosjonskade dørvrider hoveddør. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Liggende kledning uheldig i forhold til klatreproblematikk. - Innvendig - Overflater Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Overflater fra byggeår som har oppgraderingbehov. - Innvendig - Radon Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Ikke ubrennbar kledning ved sotluke i vindfang. Fjerne gammelt ildsted i stue. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Det er avvik: Det er avdekket at det er brukt isoporisolasjon i vegg mot mur som er ubrennbar isolasjon som må avdekkes med brannkledning. Det er på grunnmuren i denne boligen benyttet asfaltpapp på grunnmur. Asfaltpapp er ikke tilstrekkelig diffusjonsåpen, noe som kan føre til at fukt fra grunnmuren trekker videre inn i veggkonstruksjonen og utlektingen. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Det er avvik: Småskader innerdører - Våtrom - 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Våtrom - 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom - 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er avvik: Det ser ut som der er hull i sluk - Våtrom - 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Skifte tank pga alder og normalt svekket effekt. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Avvik: I forhold til at dett er et el.anlegg fra byggeår så anbefales el-kontroll - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Innsiden av grunnmuren har misfarging. Stedvis utvendig noe småriss i overflate - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Det er påvist områder på eiendommen med stående vann. Opplyst det ikke er lagt drensrør gjennom veg til nausta - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Tomteforhold - Septiktank Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Septiktanken er av ukjent type. Septiktank er fra 1967 må undersøkes nærmere. - Tomteforhold - Andre tomteforhold Avvik: Det er avvik: Overflatevann ved mye nedbør TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Krav til snøfanger på alle tak med glatt overflate - Utvendig - Vinduer Avvik: Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Enkle glass i store vinduer underetg. - Våtrom - Underetasje > Vaskerom > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - Underetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Murvegger rundt. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Innhold: Underetasje inneholder vindfang, hall m/trapp, soverom, vaskerom og 2 boder 1.etasje inneholder gang, trapperom, kjøkken, stue, bad og 3 soverom Veranda på ca. 11 kvm. På eiendommen er det også en garasje på 39 kvm. Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og definisjonen av rommene kan avvike. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 10.10.2025, utført av Steinar Åkre.

Standard: Kjøkken Kjøkkeninnredning fra 1990-tallet med takhøye skap, hvite slette fronter med eikelist og laminat benkeplate. Det er montert fliser på veggen mellom over- og underskap. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut. Selger opplyser om at oppvaskmaskin på kjøkkenet er defekt. Bad Badet i første etasje ble oppgradert for ca. 20 år siden og har fliser på gulv og vegger, samt varmekabler i gulvet. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett, badekar og en hvit innredning med helstøpt servantplate over underskap. Himlingen har hvite takplater. Badet har mekanisk, fuktstyrt avtrekksvifte. Vaskerom Vaskekjeller i underetasjen med støpejernsluk fra byggeår. Rommet har ubehandlet støpt plate på grunn og ubehandlede vegger/murvegger. Samlestokk for vannrør (rør i rør) til bad er montert her. Innvendige overflater Overflater er i hovedsak fra byggeår, med unntak av noe oppussing i stue/kjøkken fra 1980/1990-tallet og et innredet soverom i underetasjen. Gulv: Det er golvbelegg fra byggeår i hovedetasjen og underetasjen, med unntak av stuen som har parkett. Boder og vaskekjeller har ubehandlede, støpte gulv. Vegger: I hovedetasjen er det tapeter, malt tapet eller strie. Kjøkkenet har hvite plater. I underetasjen er veggene trepanelte eller har tapet, mens boder og vaskekjeller har ubehandlede vegger. Himling: Det er hvitmalte tak i hovedetasjen og i innredede rom i underetasjen. Boder og vaskekjeller har ubehandlede plater i taket. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber fra byggeår. Det er nye vannrør av plast (rør i rør) til badet, synlige i vaskekjelleren. - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plast og ble skiftet i forbindelse med oppgraderinger av bad og kjøkken. Det er støpejernsluk fra byggeår i vaskekjeller, og bunnledninger under kjellergulvet er fra byggeår. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmesentral: Det er installert en luft-til-luft-varmepumpe i stuen i 2022. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 300 liter og er fra 1980-tallet. - Elektrisk anlegg: Anlegget er fra byggeår og er oppgradert med automatsikringer i sikringsskapet. Det er utført utbedringer etter tilsyn i 2025. Ny kurs til varmepumpe har samsvarserklæring datert 16.02.2021. Det finnes kursfortegnelse som er i samsvar med antall sikringer. - Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med brannslukningsapparat og røykvarslere i himlingen i begge etasjer.

Hvitevarer: Løse hvitevarer følger ikke salget. Dette fraviker fra tilbehørslisten i salgsoppgaven. Det samme gjelder evt. veggmontert TV/ flatskjerm, komplett parabolanlegg, dekoder, musikkanlegg, vegglader for el-bil, robotklipper og robotstøvsuger.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1967

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2025: • El.anlegg fra byggeår er oppgradert med automatsikringer i sikringsskap Det er har vært el.tilsyn i 2025 og pålegg er utbedret - mottatt dokumentasjon 2022: • Det er installert varmepumpe luft til luft i stue i 2022. • Dreneringen er oppgradert i 2022. Utført av Bolsetgruppen AS - faktura for jobb framvist 2005: • Oppgradert bad med varmekabler og nye fliser golv/vegger samt sanitærutstyr. Framlagt nye vannrør fra vaskekjeller. • Det er avløpsrør av plast innvendig i huset til vaskekjeller - disse skiftet i forbindelse med oppgraderiner bad og kjøkken. • Det er nye vannrør til bad i forbindelse med oppgraderinger av bad med plast (rør i rør). 2000: • Skiftet vinduer i soverom 1990: • Oppgradert kjøkkeninnredning på 1990-tallet • noe oppussing i stue/kjøkken fra 1980/1990 tallet • Ytterdør er malt lakkert tredør med sidefelt med glass. 1980/1990-tallet tredør med glassfelt. 1987: • Balkongdør fra 1987 er malt tredør med isolerglass.

Sammendrag selgers egenerklæring: Ved salg fra dødsbo eller andre tilfeller hvor selger/fullmektig ikke kjenner eiendommen, skal ikke spørsmål i egenerklæring besvares, men egenerklæringen skal foreligge.

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Det er varmekabler på bad. Eldre kombi olje/vedfyring i stue - opplyst ikke i bruk og bør fjernes. Vedovn i stue. Det er innstallert varmepumpe luft til luft i stue i 2022. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning. Fra og med 2020 er det forbudt med oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin. Det kan komme pålegg om at oljetank/parafintak må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt. Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger byggemelding bolighus på gnr 188, bnr 32 datert 27.01.1967. Det foreligger byggemelding angående garasje datert 29.03.1993. Det står følgende i byggemeldingen: Da garasjen kommer i strid med eventuell fremtidig vegføring, har Lars H. Ytterland tatt konsekvensen av dette i det han har skrevet under en uttalelse med slik ordlyd: "Med hjemme i §8 i bygningsloven om midlertidig dispenasjon om oppføring av garasje på gnr 188, bnr 32 i det jeg viser til vedtak i Giske bygningsråd i møte den 18.06.1980 under sak nr. 174 forplikter underskrevne eier av gnr 188, bnr 32 seg til, uten utgifter for kommunen, etter pålegg når som helst, å fjerne eller endre den midlertidig brukstillatelsen bruk og dersom det blir krevd, gjennopprette den tidligere tilstanden. Giske bygningsråd oppfatter søknaden fra Lars H. Ytterland om oppføring av garasje på gnr 188, bnr 32 på den måten at garasje kan taes bort den gangen det offentlige måtte kreve det. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Det foreligger bekreftelse på skiftig av ilsted datert 19.03.2013. BYGGETEGNINGER: Giske kommune opplyser om at der ikke finnes plantegning av 1.etasje. Det er vanskelig for foretaket å foreta en konkret vurdering på eventuelle søknadspliktige tiltak som kan vær utført i ettertid. I underetasjen er der endret planløsning i forhold til mottatt byggetegning. Blant annet etablert et soverom som er byggemeldt som brensel, matbod og rulle og tørkerom. Endring fra sekundær til primærareal er søknadspliktig. Det er ikke søkt om bruksendring. Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, disponibelt areal, hobbyrom). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. 

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse (1940 kvm), havneområde (322 kvm), annet trafikkområde (9 kvm) og anlegg for leg (201 kvm) ihht reguleringsplan for Skjong Ytterland Del 2 og 3 datert 28.06.1988. Se vedlagt reguleringsplan. Ihht reguleringsbestemmelsene for denne planen er utnyttelsesgraden på 35%. Se vedlagt reguleringsplan og reguleringsbestemmelser. Garasjen står utenfor byggelinjen. Se mer informasjon og vilkår under punktet ferdigattest/brukstillatelse. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Giske kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 19.10.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 1971/102077-1/58 22.05.1971 ERKLÆRING/AVTALE Grensegangssak GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE GRUNNDATA 1966/106125-1/58 16.11.1966 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1532 GNR: 188 BNR: 5 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert.

Kommentar konsesjon: Etter lov 23. november 2003 nr. 98 om konsesjon ved erverv av fast eiendom mv. § 4 kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for denne handelen at kjøper signerer egenerklæring om konsesjonsfrihet, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtakelse. Erklæringen vedlegges skjøtet ved tinglysning, og overtakelse kan ikke foretas før erklæring om konsesjonsfrihet foreligger i signert og godkjent stand. Et eventuelt konsesjonsgebyr dekkes av kjøper. Konferer megler for nærmere informasjon.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Thomas Frøystad

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.75% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 21 000,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Foto, dronebilder, virtuell visning og planskisse kr. 5 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.