Lunden 47A

Adresse: Lunden 47A

Oppragsnummer: 18-0066/25

Prisantydning: kr 6 500 000

Omk. Kjøper beløp: kr 164 440

Totalpris: kr 6 664 440

Selger: Julie Marie Lunde

Matrikkel: Kommunenr: 301Gnr: 123Bnr: 4, 1405Snr: 130, 0

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Eierleilighet

Rom: 4

Soverom: 3

Etasje: 1

Parkeringsforhold: Det medfølger en garasjeplass med el-lader merket nr. 94. Det faktureres kr. 171,- hver mnd for garasjeplassen. Sameiet har egen gjesteparkering like utenfor bygningene. Det er fem gjesteparkeringsplassen. Plassene er merket og tilgjengelige for besøkende etter førstemann-til-mølla-prinsippet. I garasjekjelleren er det en egen sykkelbod. I tillegg står det flere sykkelstativer i selve garasjen. Sameiet er medeier av garasjeanlegget sammen med Sameiet Lunden 29. Dette er en egen anleggseiendom med gnr 123 bnr 1405. Sameiet Lunden 27-47 ideelle eierandel utgjør 12351/14065. Garasjeplasser kan kun selges til seksjonseier i Sameiet Lunden 29 internt og Sameiet Lunden 27-47 internt. Ellers gateparkering etter gjeldende regler.

Beliggenhet: Dette er et meget sentralt, attraktivt og barnevennlig boligområde med nærhet til skoler, barnehager, kollektivtransport, marka og daglige servicetilbud. Leiligheten ligger også nært Bjerkedalen park som er en skjult perle hvor kommunen har satset stort. Parken ble åpnet i oktober 2013 og består av ca. 38 mål med fasiliteter som badedam, barnehage, ballplass, utekafé, opparbeidede grøntområder, samt skøytebane og akebakke på vinterstid. Parken har allerede rukket å sikre seg flere høythengende priser. I 2016 ble parken kåret til "Norges beste uterom" og i 2016 vant parken Oslo bys arkitekturpris, som det første grøntanlegget noensinne! Området fikk i 2017 en ny barne- og ungdomsskole (Vollebekk skole). Dagligvarebutikker som Rema1000, Kiwi og Meny i gangavstand fra boligen. Kort vei til Linderud senter med 60 butikker og alt av servicetilbud. På Økern er det også store planer for framtidig byutvikling. For den treningsglade finnes Feel24 Brobekk/Vollebekk, Fitness24Seven på Bjerke, SATS på Linderud og uendelige trenings- og rekreasjonsmuligheter i Lillomarka med blant annet Grefsenkleiva, Trollvann, Linderudkollen og Lilloseter. Kort vei til slalåmbakke og lysløyper på Oslo skisenter i Grefsenkollen. Herfra går det for øvrig fine turveier inn mot Trollvannsstua og mange deilige badevann. Lillomarkas fantastiske tur-og rekreasjonsmuligheter har du også lett tilgang til, kun 15 minutters gange unna. Det er heller ikke langt til andre offentlige uteområder. Området kan ellers friste med en rekke aktivitetstilbud som fotballbane, ballbinger, lekeplasser, skøytebane, svømmehall, badevann, hesteridning og tennisanlegg. Linderud idrettshall, Årvoll idrettsplass og Bjerke travbane ligger alle i nærområdet. Det er heller ikke langt til nye Løren aktivitetspark og flerbrukshall. Tilbudet av kollektivtransport er godt og avgangene er hyppige i flere retninger. T-banens linje 4 og 5 går i gjennomsnitt hvert 7. minutt til sentrum i begge retninger rundt t-baneringen. Busslinje 58 passerer like ved og tar deg til både Storo Storsenter og Alna senter. Flybussen og en rekke andre ulike bussruter finner du ellers på Østre Aker vei. Vollebekk har i mange år vært kjent som et industriområde, men har de siste årene gjennomgått en omfattende transformasjon. En utvikling som er planlagt å fortsette i årene som kommer. Det er planlagt bygget ca. 1000 nye boliger, med tilhørende servicetilbud. Det er etablert et bytorg som er blitt et eget samlingssted i boligområdet.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Formuesverdi primær: kr 1 514 389

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 6 057 554

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Formuesverdi er beregnet ut fra skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om at denne kan være mangelfull eller feil.    Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Sameie: Sameiet Lunden 27-47

Sameiets org.nr: 923745483

Om sameiet: Sameiet Lunden 27-47 består av 177 seksjoner med adressene: Lunden 27 A, B og C Lunden 31 Lunden 33 Lunden 35 Lunden 37 Lunden 39 A, B og C Lunden 41 A, B og C Lunden 43 Lunden 45 A, B og C Lunden 47 A og B Sameiet har en Facebook-gruppe hvor beboere kan dele informasjon og stille spørsmål til hverandre. Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning. Sameiet eier sammen med Sameiet Lunden 29 (gnr. 123, bnr. 1406) et felles underjordisk garasjeanlegg, som er fradelt som en egen anleggseiendom, med gnr. 123, bnr. 1405 i Oslo ("Garasjeanlegget"). Sameiets ideelle eierandel i Garasjeanlegget utgjør 12351/14065, mens Sameiet Lunden 29's ideelle eierandel utgjør 1714/14065. Hvert av boligsameiene disponerer eksklusive arealer med parkeringsplasser og boder, som angitt i bilag 1. Øvrig areal er til felles bruk. Kostnader til felles drift og vedlikehold av Garasjeanlegget, fordeles mellom de to boligsameiene etter sameienes eierandeler. Bruken, drift og vedlikehold av Garasjeanlegget er nærmere regulert av en egen sameieavtale og vedtekter for Garasjeanlegget ("Garasjevedtektene"), hvor det fremgår at Garasjeanlegget driftes av Sameiet. Siste gang styret registrerte skadedyr i gården var rotter utenfor bygningene i 2024/2025. Anticimex har gjennomført behandling, og forebyggende tiltak pågår. Send en melding til styret på Vibbo med tema "Ringeklokker og navnelister" dersom du ønsker at ditt navn skal være skjult. Beboere skal sørge for at postkasse er merket med skilt som er i tråd med Postens postkasseskilt "Postkasseskilt stort, Hvit". Disse bestilles på Posten.no ved innflytting. Posten gir også ut gratis postkasseskilt hvis du melder adresseendring og registrerer deg hos Postens Flyttehjelp. Det er egne fysiske nøkler til egen inngangsdør og postkasse. Fysiske nøkkelbrikker gir tilgang til fellesdørene inn til egen oppgang, samt til garasje og bod. Hver enhet ble tildelt tre nøkkelbrikker ved første innflytting. Hvis du har kjøpt brukt og mottatt færre enn tre nøkler, ønsker vi at du tar kontakt med styret når tilgangen din til Vibbo er klar slik at vi kan sjekke om disse er blitt deaktivert. I tillegg kan fellesdører fra uteområder/garasjeanlegg inn til de ulike oppgangene åpnes med OBOS-nøkkel. Ved kjøp av leilighet skal tidligere eier gi deg tilgang til Viscenario hvor det finnes FDV-dokumentasjon for leiligheten. Det er satt opp kameraovervåking på utvalgte fellesområder, disse er tydelig skiltet. Styrets arbeid i 2024 Gjennom 2024 har styret jobbet med en rekke små og store prosjekter, med mål om å forenkle hverdagen for beboerne og sikre en mer effektiv samhandling med våre leverandører. Økningen i felleskostnader har bidratt til at sameiet nå har noe mer egenkapital. Styret vurderer dette som positivt, særlig med tanke på usikkerheten knyttet til videre prisvekst, utvikling i energikostnader og fremtidige vedlikeholdsbehov i forbindelse med garantiutløp. Styret har i 2024 videreført samarbeidet med Vaktmester Andersen, og opprettholdt en effektiv arbeidsform der vaktmester har ansvar for å håndtere mindre feil og avvik i sameiet. Vaktmester opererer i stor grad selvstendig og innhenter fagkyndig bistand ved behov, for eksempel innen elektro, lås og dører eller avfallshåndtering, uten at styret må følge opp hvert enkelt tilfelle. Dette har bidratt til en mer effektiv bruk av styrets tid. Den inngåtte grøntavtalen med Vaktmester Andersen er videreført og justert, og innebærer en grundig gjennomgang av sameiets uteområder to ganger i året, i tillegg til ordinært vedlikehold gjennom sommerhalvåret. Til tross for dette utgjør koordinering av løpende oppgaver og felles tiltak fortsatt en betydelig del av styrets arbeid. I 2024 er det også gjort en oppdatering av brøyteplanen, samt en tydeliggjøring av forventningene til brøyting og strøing i vinterhalvåret. Vi har gjennomført to vellykkede dugnader - én dugnad på våren og én på høsten, begge med godt oppmøte og godt arbeid. Etter innspill fra flere ble disse arrangert på hverdager i stedet for i helgen, noe styret kommer til å fortsette med. På årsmøtet i 2023 ble det vedtatt at styret kan selge parkeringsplass nr. 88, som eies av sameiet, forutsatt at salgsprisen er minimum kr 400.000. Det har så langt ikke kommet inn bud som oppfyller dette kravet, og plassen er derfor ikke solgt. I 2024 har det, i samarbeid med OBOS Prosjekt, blitt gjennomført tilstandsvurderinger av hele bygningsmassen og de tekniske installasjonene i sameiet. På bakgrunn av disse vurderingene er det utarbeidet detaljerte rapporter som blant annet omfatter bygget generelt, samt kjeller, boder og garasje. I tillegg er tekniske installasjoner som heis, ventilasjon, gulvvarme, brannalarmanlegg, nødlys og ledelys gjennomgått. Rapportene påpeker en rekke avvik, samt forhold som må påregnes som fremtidig vedlikeholdsbehov. Dokumentasjonen er i sin helhet oversendt utbygger med krav om tilsvar, og styret har engasjert advokat for å følge opp prosessen videre. Mer informasjon vil bli formidlet når utfallet foreligger. Også i 2024 har ventilasjonsanlegget vært gjenstand for jevnlig oppfølging fra styret. Det har vært gjentatte utfordringer med temperaturavvik, stans og flere beboere har meldt om matlukt og annen sjenerende lukt som følger med friskluften inn i leilighetene. I tillegg har det vært episoder med driftsstans særlig i vinterhalvåret. følger opp saken i tett dialog med leverandør og servicepartner, og arbeider videre for å finne varige løsninger på problemene. I løpet av 2024 har heisene i sameiet fått særlig oppmerksomhet. Det ble i løpet av året registrert totalt 43 heisstans. Enkelte heiser er mer utsatt enn andre, og årsaken til driftsavbruddene er ofte at grus og småstein hindrer heisdørene i å lukke seg korrekt. Styret har fulgt opp saken gjennom tett dialog med heisentreprenør, og heisene gjennomgår periodisk vedlikehold og kontroll for å sikre stabil drift og sikker bruk. I løpet av 2024 er det gjennomført en rekke utbedringer og vedlikeholdstiltak på brannalarmanlegget for å sikre at det til enhver tid fungerer som det skal. Det gjennomføres årlig kontroll av hele anlegget for å sikre forskriftsmessig drift og funksjon. Styret er kjent med det fortsatt er en del feilmeldinger. Dette skyldes ofte tilsmussing av detektorer, for eksempel som følge av støv eller matos. Det arbeides kontinuerlig med å redusere slike feilvarslinger, og flere røykdetektorer inne i leilighetene er blitt byttet ut, og øvrige deler av anlegget har fått nødvendig service. Vi har også i 2024 jobbet mye med oppfølging av ladeanlegget i garasjen. Det har vært gjentakende problemer med ladestasjoner som slutter å fungere. Årsak og sammenheng er nå kartlagt og det vil i 2025 bli gjort forbedringer på anlegget. Tidligere har det vært en utfordring med å synliggjøre et godt regnskap for inntekter og kostnader knyttet til ladeanlegget. Det er i denne sammenheng gjort justeringer i betalingsmodellen, slik alle kostnader knyttet til strømforbruk på ladeanlegget dekkes opp av de som lader. Ladeanlegget går med en ørliten sum i pluss hver måned som er tiltenkt drift og vedlikehold av internettforbindelser og ladeinfrastruktur. Som alle er kjent med er gate og fortau i Lunden i 2024 fått en oppgradering. Styret har i denne sammenheng hatt mye dialog og flere møter med entreprenør og Oslo kommune. Plenen på utsiden av våre bygg mot gata er det siste som står igjen å utbedre, for Oslo kommunes regning. I løpet av 2024 har sameiet opplevd en økende utfordring med rotter. Både Anticimex og forsikringsselskapet er involvert, og tiltak for bekjempelse er iverksatt og pågår. Saken har medført betydelig arbeid fra både styret og enkelte beboere som er direkte berørt. Styret ønsker å rette en stor takk til de involverte for engasjement, tålmodighet og samarbeid i denne forbindelse. Mot slutten av 2024 opplevde sameiet en markant nedgang i antall innbrudd og innbruddsforsøk. Tiltakene som ble vedtatt på forrige årsmøte der forsterket skallsikring med beslag på alle inngangsdører til bygget og inn til bodområdene inngikk, har hatt tydelig effekt og bidratt til økt trygghet for beboerne. Styret ønsker å oppfordre beboerne til å ta initiativ til små og store tiltak som kan komme fellesskapet til gode. Det er mange gode ideer og behov som ikke alltid lar seg fange opp eller prioriteres av styret alene – men som med litt engasjement og samarbeid kan bli hyggelige bidrag til nærmiljøet vårt. Dersom du har en idé, ønsker å ta ansvar for noe praktisk eller bare vil bidra med gjennomføring av en aktivitet, håper vi du tar kontakt. Julegrantenning er eksempel på en slik aktivitet. Sameiet har mulighet til å støtte slike tiltak økonomisk innenfor rimelige rammer. Ingen større vedlikehold eller prosjekter er planlagt de neste årene. Det er lagt opp til et positivt resultat for 2025 på 125 000 NOK. Det er ikke tatt noen avgjørelse om felleskostnadene skal økes i 2026. Dette i følge vibbo datert 25.07.2025.. Megler har spurt styret om det er noen pågående eller fremtidige arbeider eller andre planlagte økninger i fellesgjeld eller felleskostnader, men har ikke mottatt svar pr. 24.01.2026.

Felleskostnader pr. mnd: kr 5 027

Felleskostnader inkluderer: Fjernvarme (Fyring og varmtvann), TV og bredbånd, kommunale avgifter, forretningsfører, bygningsforsikring, vaktmestertjeneste, drift og vedlikehold, styrehonorar, etc. Herav: Felleskostnader brøk: 4 101,- TV/bredbånd: 434,- Felleskostander likt: 492,- Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det tas forbehold om fremtidige endringer i sameiets lånebetingelser. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Lånebetingelser fellesgjeld: Ingen lån registrert på sameiet.

Andel fellesformue: kr 32 323

Andel fellesformue pr. dato: kr 2 025

Forkjøpsrett: Ingen forkjøpsrett.

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse av ny eier.

Dyrehold: Det er tillatt med dyr i boligsameiet. Dyreeier må så langt det lar seg gjøre unngå at dyreholdet er til sjenanse for andre beboere. Beboere med hund forplikter seg til å påse at fellesområdene er fri for avføring. Beboere med hund og/eller utekatt forplikter seg til en ekstra dugnad hvert halvår hvor det plukkes avføring fra fellesområder. Eventuell klage på dyrehold må skje skriftlig. Styret kan innkalle partene til samtaler i saken. Styret kan pålegge påklaget om å fjerne dyret.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt. Bestemmelser som er verdt å bemerke seg: Ved innflytting, modernisering eller reparasjoner i boligen som medfører banking, boring, sliping, saging etc, varsles naboer, og det tillates i tidsrommet: - På hverdager klokken 08:00–19:00. - Lørdager klokken 10:00–18:00. At boligen er tilstrekkelig oppvarmet ved fravær, flytting eller lignende i den kalde årstiden slik at: - vann/avløpsrør ikke blir frostskadet. - avtrekksventiler på kjøkken, bad og toalett holdes åpne for å unngå kondensskader og muggdannelse i boligen. Straks å melde fra til styret dersom det oppdages veggedyr, kakerlakker eller lignende i boligen. Eier må for egen regning sørge for desinfeksjon. At terrasse/balkong ikke benyttes som lagringsplass for søppel, møbler eller lignende. Beboer står også ansvarlig for å fjerne snø og is fra denne. Det er heller ikke tillatt å oppbevare søppel/avfall utenfor inngangsdør eller i trappeoppgang. Postkasse er merket med skilt som er i tråd med Postens postkasseskilt. Disse bestilles på Posten.no ved innflytting. Det er kun tillatt å bruke gassgrill og elektrisk grill på balkonger, terrasser og fellesarealer. Eieren skal søke styret/generalforsamling om adgang til å gjøre inngrep på yttervegger/utearealer, som å sette opp markiser, plattinger, levegger, parabolantenne, varmepumpe eller lignende. Hovedprinsippet er en mest mulig enhetlig fasade og styret skal etterstrebe innhenting av prisgunstige tilbud på relevante produkter. Det er ikke tillatt å fastmonterte noe på eller i forbindelse med parkeringsplasser i garasjekjeller. Garasjekjelleren er en del av fellesarealene, og beboere eier kun en bruksrett til plassene. Det er heller ikke tillatt å gjøre andre endringer i garasjeanlegget uten at styret har gitt tillatelse til dette.

Beboernes forpliktelser: Det arrangeres dugnad hvert halvår henholdsvis medio oktober og april/mai. Dugnaden er basert på frivillighet. Dersom oppmøte er lavt og styret må leie inn ekstern hjelp for å få utført det arbeidet som kreves for å vedlikeholde eiendommen, vil dette medføre økte felleskostnader.

Regnskap/budsjett: Selskapets arbeidskapital (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12 var kr 3.649.509. Budsjettet er basert på 1 % økning av felleskostnadene fordelt etter brøk. Fra 01.01.2025. Felleskostnader fordelt likt er budsjettert økt med 117,8% fra samme dato (fra kr. 246,- til kr. 536,- pr. seksjon pr. mnd). Andelen felleskostnader som fordeles likt mellom seksjonseierne skal i henhold til vedtektene dekke forretningsførsel, revisjon og andre administrasjonskostnader, herunder eventuelt honorar til tillitsvalgte. Denne delen av felleskostnadene har ikke vært justert i henhold til kostnadene de siste årene. Derav den store økningen. Kabel/TV økte med kr. 19,- den 01.02-2026. Det er lagt opp til et positivt resultat for 2025 på 125 000 NOK. Innkalling/referat fra siste generalforsamling og regnskap/budsjett er innhentet og kan sees hos meglerforetaket.

Sikringsordning fellesgjeld: Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond. Sameiet har imidlertid legalpant i seksjonen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av sameiet.

Borettslagets forsikringsselskap: If Skadeforsikring Nu

Polisenummer felles forsikring: 2172857

Omkostninger: Prisantydning kr. 6 500 000,- I tillegg kommer følgende gebyrer: - Dokumentavgift til staten 2,5 % av kjøpesummen, kr. 162 500,- ved prisantydning - Tinglysingsgebyr skjøte kr. 545,- - Tinglysingsgebyr kr. 545,- - Eierskifte garasjeplass: kr. 850,- Total kjøpesum inkl. gebyrer og avgifter: Kr. 6 664 440,- - Som kjøper har du mulighet til å tegne Boligkjøperforsikring -Söderberg & Partners til kr. 11 900,-. Vi gjør oppmerksom på følgende: - Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. - Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc.

Omk. Kjøper beløp: kr 164 440

Tomteareal: 8627 m²

Beskrivelse av tomt: Felles tomt for sameiet opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, parkeringsplasser, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning. Sittegrupper og lekeområde.

Solforhold: Morgensol på veranda u.etg. og ettermiddags- og kveldssol på veranda i 1.etg. Dette i følge selger på mail 23.01-2026.

Takstmann: Tore Jan Fevang

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 21.10.2025

Byggemåte: Selveierleilighet over 2 plan med egen inngang - Byggeår: 2020. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malte terrasedører i tre. Innvendige dører: Innvendig har boligen malte glatte dører. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: 1 etg: Markterrasse utenfor stue i treverk. Størrelse ca. 11 kvm inkl blomsterkasser. Uetg: Markterrasse utenfor soverom i treverk. Størrelse ca. 9 kvm. Det bemerkes minimal høydeforskjell fra nivå terrassegulv til nivå gulv inne og til underkant terrassedør- på terrasse mot vei. Rom Under Terreng: Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’. Gulvet har parkett. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i i skyvedørsgarderobe på soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 10. Treverk skal ha fuktinnhold lavere enn 15 vektprosent. I treverk med fuktighet over 17 vektprosent øker faren for råte og muggsoppvekst dramatisk. Hvis fuktinnholdet ligger over 20 vektprosent, er allerede muggsoppen dannet. Fibermetningsgrad for treverk er 28 vektprosent. Utforede kjellervegger er erfaringsmessig en risikokonstruksjon med hyppig skadefrekvens. Ingen unormale utslag på kjellervegger på befaringsdagen. Tekniske installasjoner: Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap i begge baderomshimlinger med stoppekraner. Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern/plast. Varmesentral: Det er sentralanlegg for varmt vann. Vannbåren gulvvarme, fjernvarmebasert. Rørskap i et soverom, 1 etg. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Elektrisk anlegg: Automatsikringer med skap i entre. Branntekniske forhold: Ingen anmerkning i denne boligen for brannforhold. Hulltaking: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Badet har baderomskabin i betong og det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktsøk. En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad. Følgende har fått tilstandsgrad 2 (TG2) av takstmann: Sanitærutstyr og innredning. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Overflater gulv bad. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. VIKTIG: Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: Leiligheten ligger i byggets 1. og underetasje, og inneholder: 1.etasje: Stue/kjøkken, trapperom, bad, soverom, soverom 2 Terrasse i 1.etasje på 10 kvm. - 1etg: Takhøyde stue 246 cm. Underetasje: Entré, bad, soverom, trapperom Terrasse i underetasjen på 9 kvm. - Uetg: Takhøyde entre 220 cm. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på 8 kvm, mrk. 74 og det medfølger en parkeringsplass i felles garasjekjeller, nr. 94 med el.billader. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport, utført av Tore Jan Fevang.

Standard: Leiligheten ligger skjermet og fint til på området og gir den gode rekkehusfølelsen med egen inngang fra bakkeplan, solrike uteplasser, to bad og fin planløsning. Leiligheten har egenskaper som vannbåren varme, balansert ventilasjon, garasjeplass med el-lader og to solrike uteplasser. EL-ANELEGG: Opplegg av lampe i trapp. Byttet fra brytere til dimmere i 3 soverom + 2 stk i stue. Utført 2023 av SDS Elektro AS. Fellesbrannvarslingsanleggforbygget. UNDERETASJEN- EGEN INNGANG ENTRÉ Fra privat og egen dør på siden av bygget kommer du inn i leiligheten. Det første som møter deg her er en romslig og lys entré hvor det er god plass til garderobeløsning. - Automatsikringer med skap i entre. BAD/WC Badet i underetasjen er av god størrelse og er utstyrt med toalett, servant, dushjørne og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Det er balansert ventilasjon. SOVEROM 1 Soverommet fremstår delikat og romslig med lune fargevalg. Her er det plass til dobbeltseng, nattbord og stor skyvedørsgarderobe. TERRASSE Fra soverommet er det utgang til den ene av leilighetens to markterrasser i treverk. Størrelse ca. 9 kvm. Her kan man ta med kaffekoppen/frokosten og nyte solen fra soloppgang. TRAPP OPP TIL 1.ETASJE. Boligen har pigmentlakkert tretrapper med teppeneser. - Opplegg av lampe i trapp i 2023. 1.ETASJE KJØKKEN/STUE Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stuen som gir et sosialt og hyggelig allrom. Rommets utforming gir mulighet for sofa med tilhørende møblement og spisegruppe. Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, induksjonstopp, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget. Leiligheten har åpen stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater som gir en luftig og åpen romfølelse. I stuen er det plass til sofagruppe med tilhørende møblement, samt spisebord. Boligen er godt tilpasset sosialt liv. TERRASSE Fra stuen er det utgang til leilighetens andre markterrasse I treverk. Terrassen er romslig og det er god plass til både utemøblement, grill og annet utemøblement. Størrelse ca. 11 kvm inkl blomsterkasser. Markterrassen er skilt fra fellesområdet med port som enkelt kan åpnes og lukkes. Her kommer man rett ut til bilfritt og barnevennlig område med lekeplasser og sittegrupper. BAD/WC Leiligheten har et bad i hver etasje. Dette badet er utstyrt med dushjørne, servant og toalett. Utmerket som gjestebad. Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Det er balansert ventilasjon. TO SOVEROM I denne etasjen er det to soverom. Disse er fint plassert og oppleves som 2.etasje fra vinduene. Passer utmerket som både gjesterom, barnerom eller kontor. INNVENDIGE OVERFLATER Gulv: Innvendig er det gulv av parkett. Vegger: malte flater. Himling: Malte plater. VENTILASJON Boligen har balansert ventilasjon.

Hvitevarer: Kjøleskap, vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke salget. Hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Innbo og løsøre: Lampene medfølger ikke salget, bortsett fra den over trappen. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 2020

Modernisering og påkostninger: Modernisering i leiligheten: 2023: Opplegg av lampe i trapp. Byttet fra brytere til dimmere i 3 soverom + 2 stk i stue. Feilsøkning på kortslutning i soverom. Større vedlikehold og rehabilitering i sameiet: Vedlikeholdsplan er under utarbeidelse. Dette i følge selger på mail 23.01-2026. Byggeår: 2020

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Elektriker har byttet vanlige lysbrytere til dimmere på soverommene, kjøkken/stue og trappeoppgang. Utført av: SDS Elektro. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?. Ja. Ladeboks på parkeringsplassen i garasjeanlegget.. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger.

Oppvarming: Vannbåren gulvvarme, fjernvarmebasert. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Tv / Internett / Bredbånd: Sameiet har avtale med Altibox/Vikenfiber for TV og internett. Dette er inkludert i felleskostnadene.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest datert 29.01.2021. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet. Enhver overføring eller bortleie av en seksjon skal meldes skriftlig til Sameiets styre/forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til bolig bebyggelse iht. reguleringsplan s-4862, datert 11.11.2015 For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til boligbebyggelse. Pågående byggesaker: Lunden 28 og 30 - innglassing av balkonger. Saksnummer: 202515593. Midtveien 58 - 60 - Innredning av næringslokaler. Saksnummer: 202513462. Siste dok. 20.01.2026. Vollebekkveien 2 A-G - midtveien 58 - 60 - Oppføring av boligblokk - Hus 4 og 5 med felles underjordisk garasjeanlegg. Saksnummer: 202508982. Siste dok. 18.11.2025. Vollebekkveien 4 A-H - oppføring av boligblokk - Hus A-D - Felt D1. Saksnummer: 202509328. Bymiljøetaten skal oppgradere Refstadveien for å skape en mer attraktiv og trafikksikker bygate. Refstadveien planlegges oppgradert slik at veien er tilpasset den pågående utviklingen av Bjerke til et mer bymessig område. Oppgraderingen skal gi en attraktiv og trafikksikker gate, med nok areal for alle trafikantgrupper, grønnstruktur og kollektivtrafikken. Arbeidet med strekningen Årvollveien/Bjerkekrysset frem til krysset Refstadveien/Økernveien skal ende opp i et planforslag. Det tas sikte på å oversende planforslaget til Plan- og bygningsetaten våren 2026. Forventet anleggsgjennomføring er flere år frem i tid. Forventet gjennomføring er 2028/2029, men dette tidspunktet er usikkert. Reguleringsbestemmelser og kommuneplan kan ses ved henvendelse til megler.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen har adkomst via offentlig vei og private internveier med felles vedlikeholdsansvar for sameiet. ´ Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/123/4/130: 04.09.1930 - Dokumentnr: 900904 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 04.09.1930 - Dokumentnr: 900919 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 01.05.1946 - Dokumentnr: 900063 - Erklæring/avtale BEST OM VEG Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 05.09.1961 - Dokumentnr: 10993 - Erklæring/avtale VEDTAK AV OSLO KOMMUNES VANN- OG KLOAKKREGLEMENT KAN IKKE SLETTES U/SAMT FRA OSLO KOMMUNES VANN- OG KLOAKKVESEN Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 14.11.1961 - Dokumentnr: 14913 - Erklæring/avtale VEDTAK AV OSLO KOMMUNES VANN- OG KLOAKKREGLEMENT KAN IKKE SLETTES U/SAMT FRA OSLO KOMMUNES VANN- OG KLOAKKVESEN Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 01.12.1964 - Dokumentnr: 16022 - Erklæring/avtale ANG. MAKESKIFTE MELLOM D.E. OG BNR 678 M.FL. BEST. Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 01.12.1964 - Dokumentnr: 16024 - Erklæring/avtale VEDR MAKESKIFTE AV NÆRMERE ANGITTE AREALER BEST OM VEG Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 28.07.1965 - Dokumentnr: 10332 - Erklæring/avtale TILL TIL UTSKILLELSE OG BEBYGGELSE M.V. Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om gjerdeplikt Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 29.11.1965 - Dokumentnr: 16946 - Erklæring/avtale BEST OM VEG Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 26.07.1966 - Dokumentnr: 10456 - Erklæring/avtale BEST OM KLOAKKLEDNING KAN IKKE SLETTES U/SAMT FRA OSLO KOMMUNES VANN- OG KLOAKKVESEN Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 11.01.1967 - Dokumentnr: 474 - Erklæring/avtale VEDTAK AV OSLO KOMMUNES VANN- OG KLOAKKREGLEMENT KAN IKKE SLETTES U/SAMT FRA OSLO KOMMUNES VANN- OG KLOAKKVESEN Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 26.05.1967 - Dokumentnr: 7094 - Erklæring/avtale RETT FOR OSLO LYSVERKER TIL TRAFOSTASJON Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 08.02.1983 - Dokumentnr: 3950 - Erklæring/avtale VEDR FELLES SPILLVANNS- OG OVERVANNSLEDNING Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 10.10.2016 - Dokumentnr: 924705 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om kabelanlegg med driftsspenning på lavspennings og/eller høyspenningsnivå Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse, beplantning og oppfylling av masse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 17.12.2018 - Dokumentnr: 1697223 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Nettstasjon nr. 3508 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 18.12.2018 - Dokumentnr: 1702417 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 19.09.2019 - Dokumentnr: 1097381 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1405 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 19.09.2019 - Dokumentnr: 1097381 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1406 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bruksrett til 63 sykkelplasser Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 19.09.2019 - Dokumentnr: 1097381 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1406 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bruksrett til uteoppholdsareal Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 19.09.2019 - Dokumentnr: 1097381 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/konstruksjoner Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 19.09.2019 - Dokumentnr: 1097381 - Bestemmelse om vann/kloakk Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Gjensidig rett til drift og vedlikehold på hverandres eiendommer Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 03.10.2019 - Dokumentnr: 1162200 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 130 Formål: Bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 74/12351

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Julie Marie Lunde

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.00% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 20 000,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 290,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 19 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 3 900,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.