Rekstadgutua 78

Adresse: Rekstadgutua 78

Oppragsnummer: 24-0002/26

Prisantydning: kr 2 490 000

Omk. Kjøper beløp: kr 81 240

Totalpris: kr 2 571 240

Selger: Ole André H-Olsen

Matrikkel: Kommunenr: 3442Gnr: 161Bnr: 32

Eierform: Eiet

Boligtype: Frittliggende enebolig

Soverom: 3

Etasje: 3

Parkeringsforhold: Boligen på Rekstadgutua 78 har en garasje som er inntegnet på godkjente tegninger for boligen. Garasjen benyttes til biloppstilling og oppbevaring, og er jevnlig vedlikeholdt. Det er ikke utført en tilstandsvurdering av garasjen, men den har en normal standard ut fra alder og konstruksjon. Ellers gode parkeringsmuligheter på eiendommen.

Beliggenhet: Rekstadgutua 78 ligger i et rolig og mindre boligområde på Seierstad, Lena, i Østre Toten kommune. Området er kjent for sin familievennlige atmosfære og gode servicetilbud. For de som er avhengige av offentlig transport, er det flere alternativer tilgjengelig. Vestbygda har busslinjer B46, B47, 403, 438, 439, og 441, som ligger 1,2 km unna, med en reisetid på ca. 13 minutter. Reinsvoll stasjon, som betjenes av linje RE30, ligger 13,2 km unna og kan nås på ca. 14 minutter. For de som reiser ofte, er Oslo Gardermoen en times og 12 minutters kjøretur unna. Familier med barn vil sette pris på nærheten til flere skoler. Hoffsvangen skole (1-7 kl.) ligger 4,6 km unna og kan nås på 8 minutter, mens Kolbu skole (1-7 kl.) er 5,9 km unna med en reisetid på 7 minutter. Vilberg skole (1-7 kl.) er 7,7 km unna og tar 11 minutter å nå. Lena ungdomsskole (8-10 kl.) ligger bare 3,6 km unna, med en kjøretid på 6 minutter. Videregående elever kan velge mellom Lena-Valle vgs - avd. Valle, som ligger 2,9 km unna, eller avd. Lena, som er 3,3 km unna, begge med en reisetid på 5 minutter. For de yngste barna er det flere barnehager i nærheten. Steinerbarnehagen Lena ligger bare 1,9 km unna og kan nås på 3 minutter, mens Lena Fus barnehage er 2,9 km unna med en reisetid på 5 minutter. Hoffsvangen barnehage ligger 4,6 km unna og tar 8 minutter å nå. Dagligvarehandelen er praktisk med både Coop Extra Lena og Rema 1000 Lena kun 5 minutter unna. For de som er glad i sport og fritidsaktiviteter, tilbyr Lena ungdomsskole en aktivitetshall for ballspill, basket og fotball, bare 4 minutter unna. Totenhallen, en annen aktivitetshall, ligger 5 minutter unna, mens Toten Treningssenter Lena kan nås på 6 minutter. Skreia Trim er litt lenger unna, med en reisetid på 15 minutter. Lena er et veletablert og levende boligområde i Østre Toten med kort vei til sentrum og daglig service, gode skoletilbud, idrettsanlegg og naturskjønne turmuligheter. Området tilbyr en balansert kombinasjon av rolig boligliv og praktiske hverdagsfunksjoner, med et aktivt lokalsamfunn og framtidsrettede utviklingsplaner.

Adkomst: For å komme til eiendommen på Rekstadgutua 78, kan man benytte offentlig transport med Vestbygda Linje B46, B47, 403, 438, 439, 441, som har en avstand på 1.2 km fra eiendommen og en reisetid på cirka 13 minutter. Alternativt kan man benytte Reinsvoll stasjon Linje RE30, som ligger 13.2 km unna og har en reisetid på cirka 14 minutter. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage, skole og fritid: Barnehager Steinerbarnehagen Lena (1-5 år) - 3 min kjøring Lena Fus barnehage (1-5 år) - 5 min kjøring Hoffsvangen barnehage (1-5 år) - 8 min kjøring Skoler Hoffsvangen skole (1-7 kl.) (1-7 kl.) - 8 min kjøring Kolbu skole (1-7 kl.) (1-7 kl.) - 7 min kjøring Vilberg skole (1-7 kl.) (1-7 kl.) - 11 min kjøring Lena ungdomsskole (8-10 kl.) (8-10 kl.) - 6 min kjøring Lena-Valle vgs - avd. Valle (VGS) - 5 min kjøring Lena-Valle vgs - avd. Lena (VGS) - 5 min kjøring Sport og trening Lena ungdomsskole - 4 min kjøring Aktivitetshall, ballspill, basket, fotba... 2.4 km Totenhallen - 5 min kjøring Aktivitetshall 3.3 km Toten Treningssenter Lena - 6 min kjøring Skreia Trim - 15 min kjøring Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Skolekrets: Vi oppfordrer til å ta kontakt med Østre Toten kommune for ytterligere informasjon om skole og barnehage.

Kommunale avgifter: kr 15 553

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunale avgifter inkluderer: Fastavgift vann: kr 3824,90 Vannmålerleie: kr 290,95 Fastavgift avløp: kr 5050,80 Renovasjonsgebyr: kr 4706,25 Økt dunkstørrelse 240 liter: kr 941,25 Feie- og tilsynsavgift: kr 739,00 Eiendomsskatt bolig: kr 3907,00 Det er månedlig etterskuddsfakturering av kommunale avgifter. Neste faktura forfaller til betaling den 20.01.26 og gjelder for perioden 01.12.25 - 31.12.25. Fakturaen må eventuelt fordeles mellom kjøper og selger. Østre Toten kommune foretar ikke avregning ved eierskifte. Årsoppgjøret for 2025 kommer på faktura forfall 20.03.26. Da er hele 2025 med. De kommunale avgiftene følger eiendommen. Avregninger utenom årsoppgjøret blir en sak mellom selger og kjøper. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: kr 3 907

Eiendomsskatt år: 2026

Info eiendomsskatt: Østre Toten kommune har eiendomsskatt. For denne eiendommen vil eiendomsskatt fremgå av kommunale avgifter/skattegrunnlag, og kan variere fra år til år. Kjøper oppfordres til å kontrollere gjeldende satser og beregningsgrunnlag direkte med Østre Toten kommune.

Formuesverdi primær: kr 425 067

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 1 700 269

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Borettslagets forsikringsselskap: Watercirkels

Polisenummer felles forsikring: 100812042

Omkostninger: kr. 2 490 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 62 250,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 81 240,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 2 571 240,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 81 240

Tomteareal: 2117 m²

Beskrivelse av tomt: Romslig tomt som går over flere nivåer, der det er opparbeidet hage forran huset og gruset gårdsplass. Resten av området er planert og benyttes til parkering. Tomten grenser til Vesleelva, derav deler av tomten er avmerket som aktsomhetsområde for flom.

Solforhold: Eiendommen har gode solforhold gjennom store deler av året med særlig god sol fra formiddag til ettermiddag/kveld på sør- og vestvendte uteområder.

Takstmann: Trond Hagen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 20.1.2026

Byggemåte: Eneboligen er oppført i 1966 og tilbygget i 1984. Bygningen er fundamentert på en betonggrunnmur på ukjent byggegrunn. Grunnmuren er av betong og har sprekkdannelser. Dreneringen er fra byggeåret, men ble fornyet i 2000. Veggene har en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, med utvendig stående bordkledning. Deler av kledningen er ny i forbindelse med utskifting av vinduer, og overflatene ble sist malt i 2014. Taket har en sperrekonstruksjon og er tekket med stål- eller aluminiumsplater fra rundt år 2000. Terrassen har et tak av plastplater. Takrenner, nedløp og beslag er utført i lakkert metall. Etasjeskillerne er konstruert som et trebjelkelag. Gulvet mot grunn er i støpt betong. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass, hovedsakelig fra 1985, med eldre vinduer i kjelleren. Det er to malte hovedytterdører, én fra 2015 og én i kjelleren fra 1984. Eiendommen har en terrasse i trekonstruksjon og en utvendig trapp i treverk. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. • Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. • Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Utvendig - Vinduer Avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Dører i kjeller Avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Innvendig - Overflater Avvik: Det er påvist skader på overflater. En del skader på himlinger, vegger og gulv. Det gjenstår en del arbeider med overflater, utforinger i døråpninger og belistning. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Våtrom > 1 Etasje > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. • Det er påvist avvik i fuger. - Våtrom > 1 Etasje > Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er påvist skader på innredning. - Våtrom > 1 Etasje > Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. - Våtrom > Kjeller > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. • Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. - Våtrom > 1 Etasje > Vaskerom - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Kjøkken > Kjeller > Kjøkken - Avtrekk Avvik: Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom). - Spesialrom > 1 Etasje > Toalettrom - Overflater og konstruksjon Avvik: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. • Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. • Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig - Taktekking terrasse Avvik: Taktekking er ikke besiktiget pga manglende forsvarlig adkomst, alder eller materiale er ukjent, og derfor ikke nærmere vurdert. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: 1. Etasje: BRA-i 80 m²: Entré, gang, kjøkken, bad, vaskerom, toalettrom, gang m/trapp og 2 spisestue 2. Etasje: BRA-i 42 m²: Trapperom, gang og 3 soverom Kjeller: BRA-e 76 m²: Vindfang, bod, stue, bad, kjøkken og 2 disponible rom benyttet som soverom, men ikke med godkjent rømningsvei. Garasje med stålport BRA-e: 21 m² Uthus Ikke oppmålt

Standard: Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Innredningen er fra 2016. Det er integrert platetopp og stekeovn, og plass til kjøleskap og oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Kjøkken kjeller: Det er ingen ventilering fra kjøkkenet. Bad 1. etasje: Badet har baderomsplater på veggene og malt tak. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med innredning med to nedfelte servanter, badekar og dusjhjørne. Det er mekanisk avtrekk. Vaskerom 1. etasje: Vaskerommet er fra byggeåret og var opprinnelig et dusjrom med våtromsplater på vegger og belegg på gulv. Bad kjeller: Badet er fra byggeåret og ble delvis pusset opp i 2025. Gulvet ble flislagt i 1966 og malt med epoxymaling i 2025. Rommet har panelovn som varmekilde. Det er utstyrt med toalett og dusjhjørne. Det er mekanisk avtrekk. Toalettrom 1. etasje: Toalettrommet er utstyrt med servant og toalett. Innvendige overflater: Overflater er hovedsakelig pusset opp i perioden 2014-2024. Gulv: Laminat og belegg. Vegger: Panel og malte plater. Himling: Panel og himlingsplater. Det er en del skader på himlinger, vegger og gulv. Det gjenstår en del arbeider med overflater, utforinger i døråpninger og belistning. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber, og som rør-i-rør på kjøkken og bad i første etasje. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern og plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med tilluft via karmventiler i vinduer og ventiler i yttervegg. Det er mekanisk vifte og naturlig avtrekk på våtrom og ventilator på kjøkken i første etasje. Toalettrommet har ingen ventilering eller tilluft. - Varmepumpe: Det er installert varmepumpe fra 2019. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 1977. - Elektrisk anlegg: Hovedsakelig åpent elektrisk anlegg. Sikringsskap med skrusikringer og kursfortegnelse.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1966

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2025: • Bad i kjeller fra byggeåret er delvis pusset opp i 2025. • Gulvet er flislagt uten membran i 1966 og malt i 2025 med epoxy maling. • Vegger i malt betong/mur.Taket er malt. 2024: • Overflater er hovedsakelig pusset opp i 2014-2024. 2020: • Bad i første etasje er pusset opp i 2020. • To nye dører i første etasje fra 2020. 2019: • Det er installert varmepumpe. 2016: • Ny innredni ng med hvitevarer i 2016. • Nye dører i 2 etg ca 2016, enkelte uten belistning. 2015: • Bygningen har to malte hoved-ytterdør fra 2015 og fra 1984 i kjeller med noe slitasje. • Terrasse i trekonstruksjoner. 2014: • Overflater er sist malt i 2014. 2010: • Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. 2000: • Ny tekking ca. 2000. • Dreneringen fra byggeåret er fornyet i 2000. 1984: • Tilbygg over en etasje og kjeller. • Bygningen har to malte hoved-ytterdør fra 2015 og fra 1984 i kjeller med noe slitasje.

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2014. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Rørlegger dokka Beskrivelse: Rør og arbeid utført av rørlegger på dokka/land, membra utført av Stende Gjøvik, platearbeid utført av snekker. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Stende Gjøvik 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja Beskrivelse: Gnistplate forran ovn nede er for kort. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Gjort av elektriker på fritid 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: Ledning på bad ikke tilstrekkelig festet samt ledning ut fra sikringsskap 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja Beskrivelse: Innredet kjeller men ingen godkjent utleiedel 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja Beskrivelse: Innredet kjeller

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Området betegnes som moderat til lav aktsomhet for radon.

Oppvarming: Elektrisitet, varmekabler og panelovner, varmepumpe luft til luft og vedfyring.

Tv / Internett / Bredbånd: Innlagt fiber i boligen

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger Ferdigattest for "nybygg (Våningshus)" på Lena, datert 25.03.1959. Det foreligger tegninger på tilbygg med igangsettingstillatelse datert 31.07.1984, registrert tatt i bruk 29.10.1984. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Kjeller er innredet, men ikke omsøkt kommunen. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, disponibelt areal, hobbyrom). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v. Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. 

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet. Utleie av hybel, som en del av hovedboligen, forutsetter at rommet er godkjent av kommunen til varig opphold. De som kan ha interesse av å leie ut, oppfordres til å undersøke hvilke formelle og bygningsmessige krav som må oppfylles for å få godkjenning, dersom ikke rommet fremgår av bygningstegninger som rom for varig opphold. Slike opplysninger kan normalt skaffes ved henvendelse til kommunen.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen følger kommuneplan med ID 2015KP01. Et delareal på 2 117 kvadratmeter er avsatt til LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, mv, Nåværende, med områdenavn LS. Et delareal på 1 050 kvadratmeter er avsatt til fare under hensynssone H320 Flomfare. Det pågår arbeid med 'Kommuneplanens arealdel - Tilbakeføring av næringsarealer på Bilitt til LNF' (ID 2024KP01), som har status som planforslag. Eiendommen er berørt av hensynssone H320 for flomfare, som dekker et delareal på 1 050 kvadratmeter. Berørte datasett: FKB-AR5, Flom - aktsomhetsområder, Løsmasser N50/N250, Mulighet for marin leire, Naturtyper i Norge - landskap, Naturtyper på land (NiN), Radon, SR16 - Skogressurskart 16x16 meter, Vannforekomster, Vannkraft, Utbygd og ikke utbygd

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Privat adkomstvei fra offentlig veg. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Grunnboksdato: 21.1.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3442/161/32: 27.04.1965 - Dokumentnr: 2447 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3442 Gnr:161 Bnr:16 01.01.2020 - Dokumentnr: 4840 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0528 Gnr:161 Bnr:32 For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Kommentar konsesjon: Etter lov 23. november 2003 nr. 98 om konsesjon ved erverv av fast eiendom mv. § 4 kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for denne handelen at kjøper signerer egenerklæring om konsesjonsfrihet, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtakelse. Erklæringen vedlegges skjøtet ved tinglysning, og overtakelse kan ikke foretas før erklæring om konsesjonsfrihet foreligger i signert og godkjent stand. Et eventuelt konsesjonsgebyr dekkes av kjøper. Konferer megler for nærmere informasjon. Søknad om konsesjonsfrihet utløses pga. at eiendommens tomteareal overstiger 2 mål. Megler fyller ut skjema og besørger denne registrert i matrikkelen etter signatur av nye kjøpere.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Ole André H-Olsen

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 40000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 15 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 19 500,- (inkl. mva.) Visninger kr. 3 500,- (inkl. mva.) Gebyr for utsatt betaling kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 1 250,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.