Kvernesveien 1848

Adresse: Kvernesveien 1848

Oppragsnummer: 4-0411/25

Prisantydning: kr 1 990 000

Omk. Kjøper beløp: kr 68 740

Totalpris: kr 2 058 740

Selger: Aleksander Faksvåg Talgø

Matrikkel: Kommunenr: 1554Gnr: 10Bnr: 32

Eierform: Eiet

Boligtype: Frittliggende enebolig

Soverom: 5

Parkeringsforhold: Parkering på egen tomtegrunn.

Beliggenhet: Eiendom beliggende i solrike omgivelser på Mork på Averøy med kort kjøretur til kommunesenteret på Bruhagen.

Adkomst: Eiendommen Kvernesveien 1848 ligger på Averøy, med adkomst via offentlig vei eller gate. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Kommunale avgifter: kr 23 053

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Avgiften gjelder eiendomsskatt, feiing, samt renovasjon og slamtømming via Re-Midt. Vannavgift på kr. 7800 til Indre Averøy Vannverk er også inkludert i beløpet.

Vannavgift: kr 7 800

Info vannavgift: Eiendommen er tilknyttet Indre Averøy Vannverk SA. Avgiften fordeles på to terminer: Vannavgift for 1. halvår faktureres i april på eier pr 1.januar. Vannavgift for 2. halvår faktureres i oktober på eier pr 1.juli. Vannavgiften fastsettes hvert år av årsmøtet.

Formuesverdi primær: kr 736 912

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 2 947 647

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Formuesverdi er beregnet ut fra skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om at denne kan være mangelfull eller feil.    Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Omkostninger: kr. 1 990 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring -Söderberg & Partners) kr. 49 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 68 740,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 2 058 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 68 740

Tomteareal: 1355 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten er opparbeidet med beplantning og plen. Eiendommen har en relativt flat tomt. Det er ukjent byggegrunn. Antas bygget på leirholdige masser. Opprinnelig støpte murer og lecamur på tilbygg. Utvendige avløpsrør er av ukjent type og utvendige vannledninger er av ukjent type.

Takstmann: Bjarne Havnen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 2.11.2025

Byggemåte: Eneboligen er oppført med ukjent byggeår. Bygningen har en krypkjeller under et trebjelkelag med stubbegulv. Grunnen og fundamentene består av ukjent byggegrunn. Grunnmuren er konstruert av natursteinsmur og leca. Dreneringen er av eldre dato og bygget med enklere løsninger enn dagens standard. Detaljer om utførelse er ikke dokumentert, da den ligger under terrengnivå. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk fra byggeåret, med utvendig stående og liggende bordkledning. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon med undertak av tretro, tekket med skifertakstein. Taket er utstyrt med renner og beslag. Etasjeskilleren i boligen er et trebjelkelag. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og en malt hovedytterdør. Eiendommen har en nybygd terrasse i trykkimpregnerte materialer på søylefundamenter, med et eldre treborddekke under. Over inngangspartiet er det en balkong med glassfiberdekke og rekkverk av stående bord. I tillegg finnes det utvendige trapper i betong. Eiendommen inkluderer også et anneks, som er en frittstående trekonstruksjon på søylefundament. Det har en bærekonstruksjon av bindingsverk med utvendig liggende kledning og et saltak tekket med torv på et undertak av bordtro. Annekset har takrenner og nedløp i plast eller metall, en terrasse i trykkimpregnert treverk, og enkle vinduer med trerammer og sprosser. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Veggkonstruksjon Avvik: • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. • Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. • Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. - Veggkonstruksjon mot nord Avvik: • Det er avvik: Det er påvist manglende lufting av kledning i overgang takutbygg og ytterveggen. - Vinduer Avvik: • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Flere av vinduer i 1. etasje mangler innvendig utforing og listverk. - Dører Avvik: • Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Balkongdør mot nord mangler beslag under terskel. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Dette er vurdert som en risikokonstruksjon. - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Radon Avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rom Under Terreng Avvik: • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Krypkjeller Avvik: • Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. - Innvendige trapper Avvik: • Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. • Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Innvendige dører Avvik: • Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Våtrom - 1. ETASJE > BAD - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: • Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. • Det er avvik: Det er avdekket mangler og/eller feil ved membran eller tettesjikt i våtrommet. Konstruksjonen vurderes derfor å ha redusert evne til å hindre fuktinntrengning. - Våtrom - 1. ETASJE > BAD 2 - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: • Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Det er avdekket mangler og/eller feil ved membran eller tettesjikt i våtrommet. Konstruksjonen vurderes derfor å ha redusert evne til å hindre fuktinntrengning. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: • Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrørene under etasjeskillet er delvis av nyere type plast (PP/PE) og delvis eldre rørdeler av kobber og plast. Rørføringen består av flere skjøter og bend, med oppheng ved hjelp av ståltråd og perforerte bånd. Det er synlig overgang mellom ulike rørtyper, og deler av anlegget er montert i lav høyde rett under bjelkelaget. Det er ikke etablert tradisjonelle rørklammer eller fast innfesting tilpasset rørdimensjon. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: • Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Taktekking Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er påvist flere manglende takstein på taket. Det er registrert lekkasjer på loftet. - Nedløp og beslag Avvik: • Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er påvist rustdannelse på mønebeslag, og åpninger/deformerte beslag på tak. Det mangler skvettblikk i overgang takutstikk og rennner. Renner mot syd er ikke tilfredsstillende festet og er skjeve. - Takkonstruksjon/Loft Avvik: • Det er ingen lufting i konstruksjonen. • Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. - Utvendige trapper Avvik: • Det er ikke montert rekkverk. - Pipe og ildsted Avvik: • Det er avvik: Pipe over tak har tydelig slitasje og mangler heldekkende beslag, noe som har medført fuktskader ved gjennomføringen. Pussen på pipen har løsnet flere steder, og murverket har begynt å forvitre. Det er registrert lekkasje og misfarging på loft ved pipeløpet. Ildstedet har omfattende skader i brennkammer og vurderes som uegnet for videre bruk, pipe vurderes å ha behov for nærmere inspeksjon av feier. Det er påvist riss i pipeløpet (besiktiget i kjeller). - Våtrom - 1. ETASJE > BAD - Generell Avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Gulvbelegg uten oppbrett og manglende dokumentasjon på membran innebærer at rommet ikke har godkjent vanntett sjikt. Veggflater og overganger mellom gulv og vegg har sprekker og løs kontakt enkelte steder, som kan gi vanninntrenging ved vannsøl. Ventilasjonen er utilstrekkelig - naturlig avtrekk via vindu gir ikke tilstrekkelig luftutskifting ved normal bruk. Overflater, innredning og sanitærutstyr er av eldre dato med slitasje og behov for oppgradering. - Våtrom - 1. ETASJE > BAD 2 - Generell Avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Gulvbelegget har ujevn overflate og utilfredsstillende fall mot sluk. Det er områder hvor vann kan bli stående uten naturlig avrenning. Skjøter og overganger i belegget er ujevne og bærer preg av ufagmessig utførelse. Tetthet i overgang mellom belegg og sluk vurderes som usikker. Overganger mellom veggplater og gulvbelegg har ikke synlig list eller forseglingsdetalj, og kan være utsatt for vanninntrenging. Det foreligger ikke dokumentasjon på hvordan tettesjiktet er utført, og oppbygningen er ukjent. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Avvik: Ja Det er ikke dokumentert at det er utført el-kontroll eller samsvarserklæring for anlegget. Fordelingstavlen har noe uoversiktlig kabelføring og manglende avdekking av enkelte ledere i bakre del, noe som kan medføre risiko ved service. Kursfortegnelsen er håndskrevet og delvis uleselig, og bør oppdateres for å gi korrekt oversikt. Det kan ikke bekreftes at alle kurser er beskyttet med jordfeilbryter, slik dagens forskriftskrav (NEK 400:2022) tilsier.

Innhold: 2. Etasje: BRA-i 61 kvm: Stue, gang, bod og 4 soverom TBA 20 kvm: Terasse og balkongareal 1. Etasje: BRA-i 108 kvm: Stue, spisestue, gang, soverom, entré, kjøkken og 2 bad TBA 32 kvm: Terasse og balkongareal Kjeller: BRA-e: Bod og kjellerrom Anneks: BRA-e 14 kvm: Bod

Standard: Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredning av eldre type med profilerte fronter i malt utførelse og benkeplate i heltre furu. Benkeplaten har integrert stålvask med ett-greps blandebatteri, og det er fliser på veggen mellom benk og overskap. Rommet har ventilator over komfyr med avtrekk ut. Gulvet er belagt med laminat med tregulvutseende, og det er downlights/spotter i tak. Det er tilknyttet oppvaskmaskin, kjøleskap og komfyr. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad 1 i første etasje: Bad fra før 1997 med eldre våtromstapet med blomsterdekor på veggene og malte plater i himlingen. Gulvet har belegg (vinyl). Ventilasjon skjer via naturlig avtrekk gjennom vindu. Bad 2 i første etasje: Badet har baderomsplater med mørk og grå overflate på veggene og malte plater i himlingen. På gulvet er det vinylbelegg med oppkant og to sluk. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med servantskap, speilskap, toalett og dusjkabinett med glassdører. Ventilasjon skjer via mekanisk avtrekk med elektrisk vifte. Innvendige overflater: Gulv: Laminat og belegg. Vegger: Tapet, trepanel og malte plater. Himling: Malte plater, trepanel og himlingsplater. Flere av overflatene har blitt fornyet siden byggeår og har ulik alder. Gulv har påvist svanker/buler og noe rettningsavvik. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast og støpejern. Rørføringen består av flere skjøter og bend, med oppheng ved hjelp av ståltråd og perforerte bånd. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er over 20 år.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1950

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2025. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskrivelse: Avdekket rett etter kjøpet 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Tidligere eier 3. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Ja Beskrivelse: Fikk ingen informasjon før etter innflytning 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse: Merket det etter overtagelse. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja Beskrivelse: Dette ble avdekket etter overtagelsen. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: Avdekket etter visning 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Avdekket etter Innflytningen 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Etter innflytningen Kommentar fra selger: Eier ønsker å selge boligen, da denne ble for stor for henne.

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Elektrisk, varmepumpe, vedfyring.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: I følge Averøy kommune foreligger det ikke bygningstegninger, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest fra eiendommens opprinnelse. Ukjent byggeår. I eiendommens matrikkelrapport er følgende bygningstyper registrert: - Enebolig med bygningsstatus tatt i bruk - Enebolig tilbygg med bygningsstatus tatt i bruk - Annen landbruksbygning med bygningsstatus tatt i bruk Det foreligger byggetillatelse for tilbygg bolighus - 6540 Kvernes, gnr. 10, bnr. 1, datert 11.05.1988. Igangsettingstillatelse ble gitt 03.11.1988 og tilbygget ble registrert tatt i bruk 14.2.1989. Det foreligger ikke ferdigattest. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Siden det ikke foreligger opprinnelige bygningstegninger og bygningstegninger av tilbygg kun viser første etasje av boligen, har ikke meglerforetaket hatt mulighet til å kontrollere om der er gjort bruksendringer som skulle vært omsøkt på loft. Areal i kjeller er ikke målbart areal og ikke godkjent innredet som vaskerom. Målt romhøyde til ca. 187 cm. Areal i kjeller bruks primært som vaskerom, boder etc. Totalt areal i kjeller utgjør ca. 60 kvm. (inkludert råkjeller, boder etc). Det er gjort fasademessige endringer på boligen. Fasadeendringer er søknadspliktig, og endringene er ikke omsøkt. Byggetillatelse, bygningstegninger tilbygg og plantegning som viser dagens innredning/bruk følger vedlagt salgsoppgaven.

Verneklasse/sefrak: Eiendommen er registrert som et SEFRAK-minne med SEFRAK-ID 1554 1 20 - Våningshus, Mork, "Prætgal'n", Bårstuå, Meek. SEFRAK er en forkortning for Sekretariatet For Registrering Av faste Kulturminner. Dette sekretariatet hadde ansvaret for en landsomfattende registrering av eldre bygninger – et omfattende feltarbeid som ble gjort i perioden 1975-1995. Bygningene i SEFRAK- registeret er ikke tillagt spesielle restriksjoner, men registreringa fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta ei vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygninga. I dag er det Riksantikvaren som administrerer SEFRAK i samarbeid med fylkeskommunene. På http://www.ra.no/ finnes mer informasjon om SEFRAK og om tilgang på den informasjonen som er registrert. Kontakt evt. megler for mer informasjon.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Området er per i dag uten detaljregulering, men omfattes av kommunens LNF-område (Landbruk-, Natur og Friluftsområde samt reindrift). Dette innebærer at det kan hvile restriksjoner på eiendommen vedrørende bygging, rivning, tilbygg mm. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen. Selger fraskriver seg ansvar dersom rivning, endring og lignende ikke lar seg gjennomføre. Utsnitt av kommuneplan med tegnforklaring er vedlagt prospekt. Bestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Averøy kommune.

Vei/vann/kloakk: Avløp: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig eller privat nett. Eiendommen har septiktank. Vann: Eiendommer er tilknyttet privat vannverk, Indre Averøy Vannverk SA. Vei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Det er registrert en septiktank med ett kammer på 2 m3. Den slamtømmes ved off. ordning annethvert år. Ved godkjenning av et tilbygg i 1988, påla Averøy kommune eier å kople avløp til felles privat sjøledning i området, samt kople seg til Indre Averøy vannverk (privat vannverk).

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 05.03.2009 - Dokumentnr: 158578 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1554 Gnr:10 Bnr:1

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Aleksander Faksvåg Talgø

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 50 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 14 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 000,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 15 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 000,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 500,- (inkl. mva.) Utleggsgebyr kr. 2 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.