Rystene 3B

Adresse: Rystene 3B

Oppragsnummer: 2-0232/25

Prisantydning: kr 3 600 000

Omk. Kjøper beløp: kr 108 990

Totalpris: kr 3 708 990

Selger: Ole Christian Walderhaug

Matrikkel: Kommunenr: 1531Gnr: 63Bnr: 180Snr: 2

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Rekkehus

Rom: 4

Soverom: 3

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Parkering i tilhørende carport ved inngangsparti.

Beliggenhet: Eiendommen er svært sentralt beliggende på Eidsnes i Sula kommune. Det er gangavstand til nærmeste busstopp, ca 1,4 km til matbutikk/post, ca 1,6 km til Solevåg barneskole og ca 10,6 km til Sula ungdomskole. Det er flere barnehager rett i nærheten. Det er ca 8-9 km med bil til Moa handelsentrum med alle fasiliteter. Til Ålesund sentrum er det ca 2 mil. Eiendommen ligger sentralt på Sunde, Eidsnes i Sula kommune, et område som er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og godt voksne. Nabolaget er kjent for sin opplevde trygghet og gode naboskap, med en vurdering på 93 av 100 for trygghet og 80 av 100 for naboskap. Offentlig transport er lett tilgjengelig med Sundeskiftet holdeplass kun 3 minutters gange unna, hvor du kan ta linje 4, 41, 101, og 351. Ålesund Lufthavn, Vigra, ligger 33 minutter unna med bil, noe som gjør det enkelt å reise både nasjonalt og internasjonalt. For familier med barn er det flere skoler i nærheten, inkludert Solevåg skule (1-7 kl.) som ligger 1.7 km unna, og Sula ungdomsskule (8-10 kl.) som ligger 10.8 km unna. Videregående skoler som Borgund og Spjelkavik er også innen rekkevidde, henholdsvis 8.4 km og 9.5 km unna. Nærheten til dagligvarebutikker som Spar Eidsnes og Matkroken Vegsund, samt posttjenester, gjør hverdagen praktisk og enkel. Spar Eidsnes ligger 1.3 km unna, mens Matkroken Vegsund er 4.8 km unna. For de som er glad i sport og friluftsliv, tilbyr Sundsmyra flerbruksbane og kunstgrasbane muligheter for ballspill og fotball, begge innen kort gangavstand. Området har også en høy vurdering for nærhet til skog og mark, med en score på 95 av 100, perfekt for de som liker å utforske naturen. Servicemuligheter inkluderer AMFI Moa kjøpesenter, som ligger 10 minutter unna, og Apotek 1 Blindheim, som er 7 minutter unna, noe som gir enkel tilgang til shopping og helsetjenester. Alt i alt tilbyr området en balansert kombinasjon av rolig nabolagsliv og nærhet til nødvendige fasiliteter.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 22 883

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer: Feieavgift: kr 544,- Kloakkavgift areal: kr 4 778.25,- Fastgebyr kloakk bueining: kr 5981.15,- Vassavgift areal: kr 2 627.75,- Fastgebyr vatn bueining: kr 3 786.95,- Renovasjon samarbeid: kr 5165,- Sula kommune har ordinært 4 betalingsterminer for kommunale avgifter pr. år, men en kan søke om å få månedlig fakturering. Mer informasjon om dette finner man på hjemmesiden til Sula kommune.

Eiendomsskatt: kr 2 542

Eiendomsskatt år: 2026

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten fordeles over to terminer.

Formuesverdi primær: kr 939 848

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 3 759 390

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Sameie: Sameiet Rystene 3

Sameiets org.nr: 913790928

Om sameiet: Sameiet består av 4 eierseksjoner i Gnr. 63 Bnr.180 i Sula kommune.

Felleskostnader pr. mnd: kr 500

Felleskostnader inkluderer: Felles byggforsikring og måking av felles tomt. I følge styreleder er det ikke iverksatt eller planlagt tiltak som kan medføre endringer i felleskostnadene eller fellesgjelden.

Kommentar fellesgjeld: Sameiet har pr. 14.01.2026 ingen felles gjeld. Felles formue for sameiet er pr. 14.01.2026 ca. kr. 61.000,-

Forkjøpsrett: Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse av nye eiere.

Dyrehold: I følge eierseksjonsloven § 28 så er dyrehold tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Vedtekter/husordensregel: § 5 Benyttelse og husorden a) Kjøpere av seksjonene forplikter seg til å holde sameiemøte innen 3 måneder etter at siste leilighet er solgt og innflyttet, for endelig fastsetting av vedtekter for sameiet. b) Oppløsning av sameiet kan ikke skje uten Sula kommunes samtykke. For øvrig kommer eierseksjonslovens bestemmelser til anvendelse. c) Den enkelte sameier har enerett til bruk av sin bruksenhet og rett til å bruke fellesarealer til det de er beregnet, eller vanlig brukt til. d) Bruksenheten må ikke benyttes på en slik måte at det er til unødig eller urimelig ulempe for brukerne av andre seksjoner. e) Fellesanleggene må ikke benyttes slik at andre berettige unødig eller urimelig hindres eller hemmes i den bruk av anleggene som er avtalt eller forutsatt. f) Den enkelte sameier skal holde bruksenheten forsvarlig ved like slik at det ikke oppstår skade eller ulempe for andre sameiere. g) Den enkelte sameier har et medansvar for at fellesarealer holdes forsvarlig ved like. Utgifter til vedlikehold av fellesarealer fordeles ihht. sameiebrøkene. § 6. Generelt For øvrig kommer sameielovens bestemmelser til anvendelse. Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av disse. Det gjøres dog oppmerksom på at den nye eierseksjonsloven (esl.) trådte i kraft 1. januar 2018, og med denne er det innført nye regler om blant annet vedlikeholdsansvar, økning av legalpantets størrelse, tidsbegrenset rett til bruk av fellesareal med mer. I den nye lovens § 26 (2) er det også inntatt en helt ny bestemmelse som har som formål å sikre at parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk for funksjonshemmede blir gjort tilgjengelig for de som har behov for slike plasser. Bestemmelsen pålegger sameiene å innføre en bytteordning eller lignende for å sikre tilgjengeligheten, og det oppstilles krav om at ordningen skal inntas i sameiets vedtekter. Disse lovpålagte vedtektene skal, jf. esl. § 67 (4) være vedtatt innen 1. januar 2019. Av den nye loven § 67 (9) følger for øvrig at avtaler og bestemmelser – herunder vedtektsbestemmelser – i eierseksjonssameier som er i strid med den nye eierseksjonsloven, vil opphøre senest 1. januar 2019. For alle praktiske formål betyr dette at mange eierseksjonssameier må sørge for å endre og tilpasse sine vedtekter til den nye loven før denne datoen.   Det er også foretatt endringer i eierseksjonsloven knyttet til korttidsutleie av boliger og forbud mot indirekte erverv av flere enn to boligseksjoner. Denne endringen trådte i kraft 1. januar 2020.   Det er styrets oppgave å sørge for at eierseksjonssameiet drives i samsvar med lov, vedtekter og beslutninger på årsmøtet. Sameiet har ikke oppdatert sine vedtekter. I forlengelsen av det nevnte bør styret gå gjennom både vedtekter og evt. husordensregler, og gjøre nødvendige endringer.

Regnskap/budsjett: Meglerforetaket har ikke fått fremlagt sameiets regnskap/budsjett.

Borettslagets forsikringsselskap: Storebrand

Polisenummer felles forsikring: 5657304

Omkostninger: kr. 3 600 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 90 000,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 108 990,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 3 708 990,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 108 990

Tomteareal: 56 m²

Beskrivelse av tomt: Område ligger i en vesthelling ned mot E39, Sundevegen. Boligen er godt skjermet, barnevennlig og har gode lys- og solforhold. På baksiden av boligene, hvor innkjørslen er, så er det asfaltert og tilnærmet flatt. Aktuell bolig har område på fremsiden, mot vest, hvor det er bygget terrasse i to avsatser og det er en kant frem mot fortau og E39.

Solforhold: Utforsk nabolagsprofilen nederst på finn.no annonsen for nærmere informasjon om solforholdene på eiendommen.

Takstmann: Artikon AS v/ Gaute Aabrekk

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 21.12.2025

Verditakst: kr 3 600 000

Byggemåte: Boligen er et rekkehus fra 2013 som går over to etasjer, med carport ved inngangspartiet. Byggegrunnen er ukjent, og fundamentene er oppført under eget punkt. Grunnmuren er oppført med isolerte elementer. Det er synlige tiltak som bekrefter drenering, inkludert oppstikk for tilkobling av taknedløp. Utover dette er dreneringen vurdert ut fra alder. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk fra byggeåret. Fasaden har liggende bordkledning og enkelte fasadeplater. Taket er en pulttakkonstruksjon med PVC-duk eller tilsvarende fra byggeåret. Innvendig er det dels skrått og dels flatt tak. Takrenner, nedløp og beslag er av stål og er fra byggeåret. Etasjeskillerne består av et trebjelkelag, med en støpt plate mot grunn. Boligen har vinduer av malt trevirke med 2-lags glass fra byggeåret. Ytterdøren og terrassedørene er også fra byggeåret og er utført i malt trevirke med 2-lags glass. Eiendommen har en terrasse på terrenget med utgang fra et soverom, samt en veranda med utgang fra stue/kjøkken. Både veranda og terrasse, inkludert rekkverk, er bygget i trevirke. Det er en tilhørende utvendig bod i et felles frittstående bygg. Boden er bygget i trevirke med trevirke mot gulv, vegger og tak, og har liggende kledning på ytterveggene. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - UTVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Det er påvist andre avvik: Utfyllende beskrivelse av avvik: - På grunn av høyde og utforming har det ikke vært mulig å inspisere taket uten ytterligere sikkerhetsutstyr. - Taket over carporten er synlig fra soverommet, men dette var dekket av rim under befaringen, og inspeksjonen er derfor begrenset. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Utfyllende beskrivelse av avvik: - Det er observert ett nedløp som renner ut på grunnen ved carporten. Øvrige nedløp er tilkoblet rør som går ned i grunnen. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er påvist andre avvik: Kommentar til andre avvik: - Fra terrassen er det observert en vindsperreduk som ligger bak kledningen. Duken er noe for lang og begrenser luftingen. - Utvendig - Vinduer Avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Utfyllende beskrivelse av avvik: - Det er observert værslitt belistning rundt enkelte vinduer. - Utvendig - Dører Avvik: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Utfyllende beskrivelse av avvik: - Terrassedøren i 1. etasje subber i karm ved åpning. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Det er påvist andre avvik: Utfyllende beskrivelse av avvik: - Terrasse og platting ved inngangsparti er stedvis bygget helt inn til kledning. Dette vanskeliggjør vedlikehold og begrenser luftingen. - Levegg/ skillevegg mot nabo er noe værslitt. - Overbygget bod har utettheter i overgang mot levegg. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. - Tomteforhold - Fundamenter Fundament er ikke kjent. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.   Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: 1. Etasje: Gang, vaskerom, bad, bod og 2 soverom. Det er en terrasse på terrenget med utgang fra det ene soverommet. 2. Etasje: Stue/kjøkken, gang, soverom og bad. Veranda med utgang fra stue/ kjøkken. Boligen har carport ved inngangspartiet og en bod i felles frittstående bygg. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, utført av Artikon AS v/ Gaute Aabrekk.

Standard: KJØKKEN IKEA kjøkkeninnredning fra 2024 med glatte fronter og benkeplate i laminat. Innredningen har underskap, overskap og høyskap. Kjøkkenet er utstyrt med komfyrvakt og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hvitevarer består av kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr, micro og stekeovn. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. BAD 1. ETASJE Flislagt baderom fra byggeår, med varmekabler i gulvet og himlingsplater i taket. Badet er utstyrt med innredning med 2 nedfelte servanter, veggmontert toalett og dusjhjørne med dusjvegger. Innredningen ble skiftet i 2022. Rommet har balansert ventilasjon. BAD 2. ETASJE Flislagt baderom fra byggeår, med varmekabler i gulvet og himlingsplater i taket. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett og dusjhjørne med dusjvegger. Rommet har balansert ventilasjon. VASKEROM 1. ETASJE Vaskerom fra byggeår med flislagt gulv og elektriske varmekabler. Veggene har malte plater og taket har himlingsplater. Rommet er utstyrt med innredning med vask og har opplegg for vaskemaskin. Noe av innredningen ble montert i 2023. Vaskerommet har balansert ventilasjon, og her er også varmtvannstank, stoppekran, vannfordelerskap, ventilasjonsanlegg, sentralstøvsuger og sikringsskap plassert. INNVENDIGE OVERFLATER Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Malte flater. Himling: Malte flater og himlingsplater. TEKNISKE INNSTALLASJONER - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Rørskap er plassert på vaskerommet. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon som er plassert på vaskerom. - Varmesentral: Det er installert en varmepumpe fra 2013, montert i gangen i underetasjen. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er fra byggeår, er på ca. 200 liter og er plassert på vaskerommet. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert på vaskerommet. Det foreligger samsvarserklæring fra byggeår, samt fra 2021 og 2022. - Branntekniske forhold: Boligen har røykvarsler og brannslukningsapparat. - Andre installasjoner: Det er opplegg for sentralstøvsuger, og enheten er plassert på vaskerommet. FEIING OG TILSYN MED FYRINGSANLEGG Det ble sist utført feiing 10.08.2023, da ble det registret lite sot. Det ble sist utført Tilsyn med fyringsanlegg 1.01.2016. Megleropplysninger feiing og tilsyn med fyringsanlegg følger vedlagt i salgsoppgaven. SIKKERHETSKONTROLL AV DET ELEKTRISKE ANLEGGET Det ble gjennomført el-kontroll den 18.10.2013, hvor det ble avdekket 0 avvik. Kopi av dokumentasjon kan fås ved henvendelse til meglerforetaket. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - INNVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig - Overflater Avvik: Det er påvist andre avvik: Kommentar til andre avvik: - Det er observert hulrom under flis i gangen. Dette er fremfor inngangsdør, fremfor trappen og hvor gulvet går fra flis til parkett. - Innvendig - Radon Avvik: Det er påvist andre avvik: Utfyllende beskrivelse av avvik: - Det er ikke kjent om det er lagt radonsperre eller andre forebyggende tiltak for radon. Det er ikke foretatt radonmåling. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Innvendig - Andre innvendige forhold Avvik: Det er påvist andre avvik: Eier har i egenerklæringen opplyst at det er observert 2-3 skjeggkre i boligen i løpet av tiden de har bodd der. - Tekniske installasjoner - Varmesentral Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Det er påvist andre avvik: Utfyllende beskrivelse av avvik: - Det er tendenser til rust på enheten som er plassert utvendig ved inngangsparti. - Våtrom - 1. etasje - Vaskerom - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Våtrom - 1. etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er påvist andre avvik: Kommentar til andre avvik: - Området bak vasken på vaskerommet regnes som en våtsone. Materialet bak vasken består av malte plater, som ikke er egnet for bruk i våtsone. Det finnes godkjente malingssystemer for bruk i våtsone, men det er ikke tegn til at slike systemer er benyttet her. - Våtrom - 1. etasje - Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Det er påvist sprekker i fliser. - Våtrom - 1. etasje - Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Det er påvist avvik i fuger. Utfyllende beskrivelse av avvik: - Det er observert hulrom under enkelte fliser, hovedsakelig foran døren, men også i mindre grad midt på gulvet. - Det er observert grunne eller slitte fuger. Rundt sluket mangler det fuge. - Våtrom - 1. etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Våtrom - 2. etasje - Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Utfyllende beskrivelse av avvik: - Dør og vindu er plassert i våtsone. Eier opplyser om at det er skiftet foringer og listverk på døren i senere tid. Tidligere var det foringer av mdf og nå er det treforinger i følge eier. Det er litt antydning til oppsprekking i maling på dørlisten. - Våtrom - 2. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Utfyllende beskrivelse av avvik: - I sluken kan det se ut som om det er en pakning, tilhørende sluken, som ikke ligger riktig. Det er litt utfordrende å konstatere dette. Anbefaler å foreta ytterligere undersøkelser. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrert kjøleskap, komfyr og mikrobølgeovn.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 2013

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2024: • Kjøkkenet er skiftet i 2024 og er av merke IKEA. 2023: • Eier opplyser om at noe av innredningen er montert i 2023. 2022: • Innredningen er skiftet i 2022, i følge eier. Arbeid utført i regi av Sameie: 2021: • Ifølge eier ble kledningen malt i 2021.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring datert 05.01.2026 (utdrag): Boligen ble kjøpt i 2019. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Beskrivelse: Noen få sprekker i flis, ifølge takstrapport 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Skifte ut møbler i 2022 i bad på første etasje. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Nei. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Svar: Nei. 10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Svar: Ja. Beskrivelse: så dem 2-3 ganger i alle årene. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Firmanavn: eidsnes elektro Beskrivelse: Skiftet komfyr stikk i forbindelse med kjøkken oppgradering 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Ventilasjon er renset og balansert 06/2025. Filtrene skiftet hvert år. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Beskrivelse: Montert av Bra Elektro. Dokumenter foreligger i Boligmappa 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Skiftet ut utslitte deler, kun sporadisk arbeid. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja. Beskrivelse: Tilstandsrapport fra Artikon AS medfølger. Kommentar fra selger: Sameiet har god økonomi pt. 500kr/måned per leilighet for fellesutgifter. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Det er ikke kjent om det er lagt radonsperre eller andre forebyggende tiltak for radon. Det er ikke foretatt radonmåling. Radon er en helsefarlig, usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg søkt etter 1. juli 2010.

Oppvarming: • Elektrisk varmekabler i gulv på bad i 1. etasje. • Elektrisk varmekabler i gulv på bad i 2. etasje. • Det er installert varmepumpe med produktstempling fra 2013. Varmepumpen er montert i gangen i underetasjen. • Boligen har isolert stålpipe og vedovn på stue. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Komplett energiattest følger vedlagt i prospekt.   Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: REKKEHUS Det foreligger ferdigattest for "firemannsbolig med carporter på Rystene, 6037 Eidsnes", datert 25.03.2014. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 09.02.2012, som stemmer med dagens bruk. MERK: Vaskerommet er beskrevet som bod/vaskerom. Dette er egentlig to motstridende romdefinisjoner. På bakgrunn av at rommet er beskrevet som vaskerom, og det er inntegnet vaskemaskin på tegninger godkjent av kommunen, så vurderes bruken til å ikke stride opp mot tegninger. BOD Seksjonen disponerer utvendig bod oppført i rekke mot nord for 3 av seksjonen på sameiets tomt. De er ikke tegninger av selve bodene, men bodene fremgår av situasjonsplan innsendt med byggemeldtetegninger for boligen. I 2015 kom det en endring i plan- og bygningsloven som sa at man kan bygge små bygg helt opp til 50 kvadratmeter uten å søke, men selv om et tiltak kan være unntatt fra søknadsplikt er det ikke fritt frem å bygge. Den som skal bygge har nemlig ansvar for at tiltaket er i samsvar med bestemmelser gitt i eller i medhold av plan- og bygningsloven. Man bør derfor sette seg inn i regelverket som gjelder for det aktuelle tiltaket, reguleringsplan og kommunens arealplan. Blant annet kan ikke utnyttelsesgraden på tomten overskrides. I tillegg må bygningen blant annet • være 50 kvadratmeter eller mindre • være minst 1,0 meter fra andre bygninger på tomten din • være minst 1,0 meter fra nabogrensen • ha mønehøyde på 4,0 meter eller mindre og gesimshøyde på 3,0 meter eller mindre • ikke brukes til beboelse eller overnatting • ikke ha kjeller • ikke plasseres over vann- og avløpsledninger • ha en viss avstand til for eksempel sjø, vei og jernbanespor Det gjøres oppmerksom på at selv om et tiltak kan være unntatt søknadsplikt så er det uansett meldepliktig.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet til boligformål. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jfr. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i utleieboliger. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig.  Utleier skal kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlige. Dokumentasjonen skal ikke registreres hos myndighetene, men den skal være tilgjengelig både for leietaker og ved et eventuelt tilsyn.

Regulerings- og arealplaner: REGULERINGSPLAN Eiendommen ligger i område regulert til område for boliger iht. Reguleringsplan Reguleringsendring for gnr 63 bnr 11, Karl H J Sunde (plan-ID 10.04.06) med vedtatt ikrafttredelse24.10.1991. REGULERINGSPLANFORSLAG I følge Sula kommune er det ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen, jfr. vedlagt kart/reguleringsplanforslag. KOMMUNEPLAN I henhold til vedlagte kommuneplanens arealdel for Sula kommune med vedtatt ikrafttredelse 30.04.2015, så ligger eiendommen i et område avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende (1 248 kvm). OMRÅDEANALYSE I henhold til områdeanalyse datert 05.01.2026 så er det registrert 10 berørte datasett på eiendommen: • 100-meter belte kyst • Aktsomhetskart for kvikkleireskred • FKB-AR5 • Løsmasser N50/N250 • Marin grense • Mulighet for marin leire • Naturtyper i Norge - landskap • Radon • Støykartlegging veg etter T-1442 • Tettsteder For mer informasjon om berørte datasett - se vedlagte områdeanalyse datert 05.01.2026 . VIKTIG: Fravær av treff på et datasett betyr ikke nødvendigvis at området er fritatt for risiko, men at det ikke er gjort observasjoner av det aktuelle temaet i området, eller at området ikke er kartlagt. Treff på et datasett indikerer normalt at ytterligere undersøkelser er nødvendige. Det tas forbehold om riktigheten eller fullstendigheten av opplysningene i dette dokumentet. Det kan ikke rettes krav som følge av at disse opplysningene benyttes som grunnlag for beslutninger. VEDLAGT I SALGSOPPGAVEN Utsnitt av reguleringsplan og kommuneplanens arealdel samt reguleringsplanforslag der foran nevnte fremkommer følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sula kommune.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Det er tilkomst via kommunal vei, med privat stikkveg inn til eiendommen. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Grunnboksdato: 30.4.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: GRUNNDATA 2013/895702-1/200 18.10.2013 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 1/4 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Ole Christian Walderhaug

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 40000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 21 000,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Fotografering kr. 5 300,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.