Tranvågvegen 5

Adresse: Tranvågvegen 5

Oppragsnummer: 2-0263/25

Prisantydning: kr 3 300 000

Omk. Kjøper beløp: kr 101 490

Totalpris: kr 3 401 490

Matrikkel: Kommunenr: 1531Gnr: 78Bnr: 11

Eierform: Eiet

Boligtype: Frittliggende enebolig

Soverom: 3

Parkeringsforhold: Eiendommen er opparbeidet med asfaltert innkjørsel/parkering.

Beliggenhet: Eiendommen ligger i et etablert og barnevennlig området på Fiskerstranda, i Sula kommune. Området består av frittliggende eneboliger, to- og firemannsboliger. Det er ca. 300 meter til nærmeste busstopp, ca. 700 meter til matbutikk, Ca 1 km gangveg til ny barneskole på Ferdahaugen. Også kort avstand til barnehage. Det tar ca 5 minutter å kjøre til Langevåg sentrum og ca. 15 minutter med bil til Moa handelsentrum med alle fasiliteter. Tomten er svært romslig med store muligheter. Gode lys- og solforhold.

Adkomst: Fra Ålesund kjør mot Langevågen. Når du kommer til Fiskarstranda, ta av til venstre inn Tranvågvegen etter langsvingen og den lille brua. Følg veien noen meter og du får boligen framfor deg. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Barnehage, skole og fritid: Nabolaget har et godt utvalg av skoler og barnehager. Dagligvarehandelen er også lett tilgjengelig med Kiwi Fiskarstrand bare 6 minutters gange fra eiendommen, og Bunnpris Vedde 4 minutter unna. PostNord ligger 0,5 km fra eiendommen og har søndagsåpent. Området byr på gode turmuligheter med nærhet til skog og mark, og har et lavt støynivå, noe som gir en fredelig atmosfære. Det er også gode muligheter for sport og fritidsaktiviteter, med Fiskarstrand skole Aktivitetshall bare 3 minutters gange unna og Fiskarstrand stadion 10 minutter unna. Se vedlagte Nabolagsprofil for mer informasjon.

Skolekrets: Det er ca 1 km gangvei til ny barneskole på Ferdahaugen. Sula ungdomsskule ligger 5,4 km fra eiendommen.

Kommunale avgifter: kr 29 466

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Beløpet er en prognose for kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2025. Kommunale avgifter inkluderer: Feieavgift: kr 500,00 Kloakkavgift areal: kr 9016,00 Fastgebyr kloakk boenhet: kr 5426,16 Vannavgift areal: kr 4981,80 Fastgebyr vann boenhet: kr 3653,41 Renovasjon 140 l: kr 5889,00 Totalt: kr 29466,37 Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Fakturert beløp for 2024 var kr 34 738,37,-. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Det er ikke registrert vannmåler i boligen. Sula kommune har ordinært 4 betalingsterminer for kommunale avgifter pr. år, men en kan søke om å få månedlig fakturering. Mer informasjon om dette finner man på hjemmesiden til Sula kommune. Bingsakort: 600 kg per år for privathusholdninger. Ved eierskifte skal kortet overleveres til ny eier. Eierskifte gir ikke ny kvote for inneværende år. Erstatningskort koster p.t. kr 250,-.

Eiendomsskatt: kr 3 402

Eiendomsskatt år: 2025

Formuesverdi primær: kr 1 207 087

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 4 828 349

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Borettslagets forsikringsselskap: Frende Forsikring

Polisenummer felles forsikring: Avtalenummer 1296820

Omkostninger: kr. 3 300 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring -Söderberg & Partners) kr. 82 500,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 101 490,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 3 401 490,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 101 490

Tomteareal: 6144 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten ligger i en slak nordhelling, men kan anses som tilnærmet flatt i terrenget. Det er ukjent byggegrunn. Dreneringsløsningen er ukjent, men antas å være av eldre dato. Bygningen har grunnmur i betongstein. Fundament er beskrevet under eget punkt. Det er en mindre mur på eiendommen av naturstein. Det er ikke kjent hvilke type vann- og avløpsrør som er utenfor boligen. Det er ikke mottatt informasjon om at disse er skiftet i senere tid.

Solforhold: Utforsk nabolagsprofilen nederst på finn.no annonsen for nærmere informasjon om solforholdene på eiendommen.

Takstmann: Artikon AS v/ Steffen Terkelsen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 11.11.2025

Verditakst: kr 3 300 000

Byggemåte: Eneboligen er oppført i 1963 og går over to etasjer, bestående av en hovedetasje og en underetasje. Byggegrunnen er ukjent, og fundamentene er ikke kjente. Bygningen har en grunnmur av betongstein. Dreneringsløsningen er ukjent, men antas å være av eldre dato. Veggkonstruksjonen består av en trekonstruksjon med ukjent utførelse, kledd med stående bordkledning. Rundt taket er det en gesimskasse med liggende, spaltet kledning. Taket er en pulttakkonstruksjon med spaltet gesims, tekket med membranpapp av ukjent alder. Takrenner, nedløp og beslag er utført i stål og stammer fra byggeåret. Etasjeskillerne er bygget med trebjelkelag og støpt plate mot grunn. Det er observert noen avsatser og høydeforskjeller, og det antas å være tilfarergulv mot grunn i underetasjen. Vinduene i boligen er fra ulike perioder, inkludert byggeår, 1980-tallet og 2011, hvorav noen er plassert i en utestue. Noen vinduer har koblet glass og er fra byggeåret, mens andre er av trevirke med 2-lags glass. Ytterdørene er av teak og fra byggeåret. Det finnes også en terrassedør av malt trevirke, en skyvedør i teak, og en nyere terrassedør fra 2011 i malt trevirke med 3-lags glass. Eiendommen har flere verandaer og terrasser. Verandaene er av betong med rekkverk av trevirke, og det er også en terrasse på terreng av betong og trevirke. Under deler av en veranda finnes et lagringsrom med spaltet kledning. Det er en trapp av trevirke som følger terrenget, samt en flislagt betongtrapp med smijernsrekkverk som fører opp til inngangspartiet. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Utvendig - Dører Avvik: • Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. • Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. • Det er påvist andre avvik: Utfyllende beskrivelse av avvik: - Det er saltutslag på undersiden av verandaene. - Det er sprekker i betongen og synlig armeringsjern i underkant av verandaene. Armeringsjernet er rustent/korrodert. - Rekkverket er skjevt/ heller litt utover. - Rekkverket er målt til 90 cm. Dagens krav er 100 cm. - Utvendig - Utvendige trapper Avvik: • Det er påvist andre avvik: - Tretrappen er værslitt. - Det er løse skiferfliser på trappen opp til inngangspartiet. - Innvendig - Overflater Avvik: • Det er påvist andre avvik: Kommentar til andre avvik: - Det er generell enkelte skader og høy slitasje på enkelte overflater. Noen overflater er av eldre dato. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Det er påvist andre avvik: Det er foretatt stikkontroll av skjevhet i to rom i hver etasje i henhold til standardens krav. Det er målt skjevheter over 2 meter og gjennom hele rommet. Følgende er målt: - På stuen i underetasjen er det målt 10 mm over 2 meter og 13 mm gjennom hele rommet. - På gangen i underetasjen er det målt 12 mm over 2 meter og 20 mm gjennom hele rommet. - På stuen i hovedetasjen er det målt 7 mm over 2 meter og 12 mm gjennom hele rommet. - På kjøkken i hovedetasjen er det målt 15 mm over 2 meter og 18 mm gjennom hele rommet. Kommentar til andre avvik: - Det er ikke helt avklart, men det er høydeforskjeller i gulv mot grunn som kan minne om tilfarergulv. - Innvendig - Radon Avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: • Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. • Det er registrert typisk "kjellerlukt" • Det er påvist andre avvik: - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. • Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: • Det er påvist andre avvik: Utfyllende beskrivelse av avvik: - Det er observert dører med sprukket glass. - Innvendig - Andre innvendige forhold Avvik: • Det er påvist andre avvik: Kommentar til andre avvik: - Utestuen har trebjelkelag med rom under. Det er ikke isolasjon i bjelkelaget. - Våtrom - Underetasje - Vaskerom (vest) - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: • Det er påvist andre avvik: Kommentar til andre avvik: - Alder er benyttet som grunnlag for vurdering av tilstandsgrad, da veggene er av betong og det ikke er mulig å foreta hullboring for fuktmåling. - Tiltak bør vurderes i sammenheng med den generelle tilstanden på badet. - Kjøkken - Hovedetasje - Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: • Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. - Kjøkken - Hovedetasje - Kjøkken - Avtrekk Avvik: • Det er påvist andre avvik: Utfyllende beskrivelse av avvik: - Ventilatoren har høy alder, og det kan ikke forventes at den har effekten som kreves av dagens ventilatorer. - Spesialrom - Hovedetasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Avvik: • Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Avvik: Rekvirent har ikke inngående kjennskap til den elektriske installasjonen. Anlegget har høy alder og det er ikke fremlagt dokumentasjon på arbeid som er utført. Vi anbefaler derfor at det utføres en kontroll av anlegget. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. • Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: • Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. • Det er registrert løs puss på muroverflater. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: • Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. • Det er påvist andre avvik: Kommentar til andre avvik: - Nedløp er tette og har lekkasjer. - Ved ett nedløp som går ned i en terrasse på terreng, er det helt vått på betongplaten som ligger inntil terrassen. Årsaken til dette er ikke påvist, men det fremstår som om nedløpet ikke er koblet til rør som fører vannet bort fra bygget, eller at røret er tett, noe som har medført lekkasje i dette området. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: • Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. • Det er påvist andre avvik: Utfyllende beskrivelse av avvik: - Det er observert råteskader i gesimskassen. - Det er observert stedvise råteskader i kledningen. - Kledningen er værslitt. Kommentar til andre avvik: - Veggen på utestuen fremstår som skjev. Det ser ut til at den går litt utover på midten, hvor det er mange vinduer. - Utvendig - Vinduer Avvik: • Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. • Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Utfyllende beskrivelse av avvik: - Det er stor variasjon i tilstanden på vinduene. Enkelte vinduer fra byggeår har råteskader, men det er ikke spesifisert hvilke vinduer dette gjelder eller hvor de er plassert. - Vinduene er generelt værslitte. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: • Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. • Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Våtrom - Underetasje - Vaskerom (vest) - Generell Avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom - Underetasje - Bad (øst) - Generell Avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom - Hovedetasje - Bad - Generell Avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. • Det er lekkasje fra rør. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: • Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. - Tomteforhold - Fundament Fundament er ikke kjent. - Tomteforhold - Oljetank Det er ikke kjent om det er nedgravde oljetanker. Det er spurt rekvirent, men rekvirent har ikke kjennskap til dette. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.   Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: UNDERETASJE BRA-i 117 kvm: Vaskerom (vest), bod (vest), bod 2 (vest), bod 3 (vest), bad (øst), gang (øst), rom brukt som soverom (øst), rom brukt som soverom 2 (øst), bod 4 (øst) og stue (øst). HOVEDETASJE BRA-i 128 kvm: Bad, kjøkken, toalettrom, gang, stue og 3 soverom. BRA-b 18 kvm: Utestue. TBA 33 kvm: Terasse- og verandaareal. LOVLIGHET Det er foretatt søknadspliktige endringer som ikke er byggmeldt/godkjent. Det påpekes spesielt at boligen har flere rom som har blitt benyttet til soverom, men bare 3 av disse er godkjent til formålet. Se salgsoppgavens punkt knyttet til ferdigattest/midlertidig brukstillatelse for mer informasjon. AREAL Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, utført av Artikon AS v/ Steffen Terkelsen.

Standard: Kjøkken i hovedetasje: Kjøkkeninnredning av eldre dato med overskap og underskap med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat, med vask og tilhørende stålbenkeplate. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er tilrettelagt for plassering av komfyr. Vedrørende hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Toalettrom i hovedetasje: Rommet har fliser på gulv, tapet på vegg og malte flater i himling. Det er innredet med vask og toalett, og har naturlig avtrekk. Bad i hovedetasje: Badet i hovedetasjen er pusset opp etter byggeår, men nøyaktig alder er ukjent. Selv om alderen er ukjent vurderes badet til at tettesjikt og skjulte bygningsmaterialer/ - konstruksjoner har passert forventet levetid. Plutselige skader og lekkasjer kan oppstå. Etablert tettesjikt vil trolig ikke håndtere en lekkasjesituasjon. Gjenstående levetid vil også være avhengig av bruken. Dusjkabinettet er av nyere dato. Bad i underetasje: Badet i underetasjen er fra 70-tallet og ut i fra retningslinjene som norsk takst følger, kvalifiserer badet til TG3 på bakgrunn av alder. Rommat har fliser på gulv, fliser på vegger og malt innvendig tak. Rommet har toalett, som er ett rom i rommet, dusjkabinett og vask. Vaskerom i underetasje: Vaskerommet i underetasjen er fra byggeår og ut i fra retningslinjene som norsk takst følger, kvalifiserer badet til TG3 på bakgrunn av alder. Det er blant annet konstatert avvik på tettesjikt, som er sprukket opp. Rommet har skyllekar og opplegg for oppvaskmaskin. Innvendige overflater: Gulv: Parkett, laminat, furugulv, fliser og belegg. Vegger: Tapet, panel og malte plater. Himling: Panel. Det er flere rom med grove overflater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Rørteknisk opplegg av kobber og det kan være noe stålrør. Det er observert rør som er isolert med noe som minner om eternitt/asbest. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast og støpejern. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Flere av ventilene er blokkert. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er fra 1999 og er på ca. 200 liter. Den er plassert på boden. - Elektrisk anlegg: El-anlegg fra 1963 med automatsikringer. Sikringsskapet er plassert i teknisk rom. - Branntekniske forhold: Røykvarsler og brannslukningsapparat.

Hvitevarer: Det medfølger ingen hvitevarer.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1963

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2011: • Vinduer fra 2011 i utestuen. • Ut fra utestue er det en terrassedør fra 2011. 1999: • Varmtvannstanken fra 1999. 1980: • Vinduer fra 1980-tallet. 1970: • Badet i underetasjen er fra 1970-tallet.

Sammendrag selgers egenerklæring: Ved salg fra dødsbo eller andre tilfeller hvor selger/fullmektig ikke kjenner eiendommen, skal ikke spørsmål i egenerklæring besvares, men egenerklæringen skal foreligge. Kommentar fra selger: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Oppvarming: Elektrisk: Panelovner. Vedfyring: Det er montert vedovn i hovedetasjen og i underetasjen. Ildstedet i hovedetasjen er murt inn. I følge opplysninger fra Sula kommune/brannvesenet så ble det utført feiing av skorstein den 01.09.2023. Hyppighet for feiing var hvert 2. år tidligere, men nå er det registrert en hyppighet på 5 år. Det ble utført tilsyn med fyringsanlegget den 20.03.2023. Da ble det registrert at det manglet plate på gulv under/foran ildsted - Jøtul 3 - i underetasjen. Avtalen var at huseier skulle legge ned flis. Megleropplysninger feiing og tilsyn med fyringsanlegg følger vedlagt i salgsoppgaven. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Tv / Internett / Bredbånd: Det er installert fiber fra Tafjord Connect i boligen.

Info energiklasse: Komplett energiattest følger vedlagt i prospekt.   Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Sula kommune har fremlagt følgende dokumentasjon i meglerpakken: • Vedtak om godkjenning av det anmeldte våningshus på de i byggeanmeldelsen anførte betingelser. Vedtaket er datert 14.03.1963. • Byggemeldte tegninger av våningshus godkjent på de i byggeanmeldelsen anførte betingelser datert 14.03.1963. Etter det kommunen opplyser så foreligger det verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse knyttet til våningshuset, og plan og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av bygningen kan derfor ikke dokumenteres. Ferdigattest utstedes imidlertid ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, jfr. ovennevnte, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er registrert følgende avvik: HOVEDETASJE Innvendig stemmer hovedetasjen med dagens bruk, bortsett fra at vegger knyttet til opprinnelig vindfang er fjernet. På tegningene er det i tillegg inntegnet en tilbygget garasje mot nordvest, som ikke er der i dag. Det er tilbygd en utestue mot vest som ikke fremkommer på tegning. Veranda er utvidet noe østover, og det er endret trappeadkomst fra veranda til hage. Altan på østsiden er også forlenget nordover i forhold til tegning. Trappeadkomst til hovedinngang mot nord er endret i forhold til tegning. Endringene er ikke omsøkt/godkjent. Se mer informasjon nedenfor. UNDERETASJE I underetasjen er det foretatt større endringer; Underetasjen er i dag avdelt i retning nord-sør, dvs. at det er to trapper ned til etasjen - og det er per i dag ikke passasje mellom den østre og den vestre delen. På tegning er det passasje mellom hele fremre del av underetasjen - med unntak av uterom som på tegning kun har utvendig adkomst. Begge trappene, samt vaskerom og kjellerstue samsvarer/fremkommer imidlertid på tegningen. På tegningen er underetasjen delt i to i retning øst-vest, hvorav den bakre del mot nord er skravert og det tolkes dithen at denne delen av underetasjen er registret som ikke utgravd. Dette arealet er imidlertid utgravd og består per i dag av boder, bad og gang. Det er installert 2 vinduer mot nord som ikke fremkommer på tegning - ett på bad og ett i gang. Den fremre delen av underetasjen består på tegning av vaskerom, brendsel (bod), mat (bod), kjellerstue, disp (ikke godkjent for varig opphold/beboelse) og uterom (bod). På tegning har uterommet kun utvendig tilkomst. Den utvendige adkomsten er fjernet og rommet har innvendig adkomst per i dag. Brensel/mat (slått sammen), disp og uterom har av eier blitt benyttet som 3 soverom. Det er følgelig installert et vindu i den opprinnelige matboden - vinduet fremkommer ikke på tegningen. Mot sør er det installert et vindu og en dør på vaskerom som ikke fremkommer på tegningen. Mot vest er det inntegnet en dør ut fra vaskerom som ikke er der i dag. Takstmann, jfr. vedlagt tilstandsrapport, har vurdert disp og uterom som soverom i sin rapport. Bruken er imidlertid ikke godkjent. Det samme gjelder øvrige av de foran nevnte endringene. Det bemerkes at romhøyden i underetasjen er målt til ca. 2,16 m. Når det gjelder endringer og lovlig bruk så må en påregne at det må søkes til kommunen, og det forutsettes påfølgende godkjent vedtak og at ferdigattest gis. Se mer informasjon nedenfor. TIL INFORMASJON Kommunen har myndighet til å forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk;      Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, diverse, disponibelt areal). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. En må også søke om tillatelse dersom en skal endre på bærende konstruksjoner i boligen.      Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, avstand til sjø, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v.    Det påpekes at det er eier som til enhver tid har ansvar for at tiltak er i tråd med lover og forskrifter.      Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Kjøper overtar altså ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Adgang til utleie: Registrert som enebolig med en boenhet i matrikkel. Boligen kan leies ut i sin helhet til boligformål. Utleie av hybel som en del av hovedboligen kan være lovlig. Forutsetningen for dette er at rommet eller rommene utgjør en mindre del av boligen, og ikke har separat inngang. Da regnes det som tradisjonell boform. Slik utleie utløser ikke særskilte bygningstekniske krav og vil ikke være gjenstand for saksbehandling i kommunen, dog forutsetter dette at rommet/rommene er godkjent for varig opphold. Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i utleieboliger. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Utleie av hytter og andre fritidsboliger er derimot ikke omfattet av kravet til radonnivået. Dette forutsetter imidlertid at bruken er begrenset til fritidsutleie over kortere tidsrom. Utleier skal kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlige. Dokumentasjonen skal ikke registreres hos myndighetene, men den skal være tilgjengelig både for leietaker og ved et eventuelt tilsyn.

Regulerings- og arealplaner: KOMMUNEPLAN I henhold til Kommuneplanens arealdel med vedtatt ikrafttredelse den 30.04.2015 så ligger eiendommen i et område avsatt til følgende arealbruk: • Boligbebyggelse - Nåværende (3 669 kvm) • Landbruk-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR) (utgått) - Nåværende (2 475 kvm) REGULERINGSPLAN Området der denne eiendommen ligger er underlagt er underlagt følgende planer: Reguleringsplan for Bakketun - gnr 78 bnr 5 - Eldre reguleringsplan - Ikrafttredelse 04.02.1999. Reguleringsplan for eit område kring Fiskerstrand verft - Eldre reguleringsplan - Ikrafttredelse 07.10.1999. Detaljregulering for Gbnr 78/6 og 78/14 m.fl. - Ystebø - Ikrafttredelse 27.08.2020. Eiendommen er dels underlagt denne planen med følgende formål: • Annen veggrunn - tekniske anlegg (3 kvm) • Hensynsone H410 - Krav vedrørende infrastruktur (3 kvm) Hoveddelen av eiendommen er uten detaljregulering. REGULERINGSPLANFORSLAG I følge Sula kommune er det per 07.11.2025 ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen, jfr. vedlagt kart/reguleringsplanforslag. OMRÅDEANALYSE I følge Områdeanalyse datert 07.11.2025 så er det registrert 17 berørte datasett på eiendommen: • 100-meter belte kyst • Aktsomhetskart for kvikkleireskred • Dyrkbar jord • FKB-AR5 • Kvikkleire • Løsmasser N50/N250 • Marin grense • Mulighet for marin leire • Naturtyper - verdsatte • Naturtyper i Norge - landskap • Naturtyper på land og i ferskvann (HB13) • Radon • SR16 - Skogressurskart 16x16 meter • Stormflo • Støykartlegging veg etter T-1442 • Tettsteder • Vernskog VIKTIG: Fravær av treff på et datasett betyr ikke nødvendigvis at området er fritatt for risiko, men at det ikke er gjort observasjoner av det aktuelle temaet i området, eller at området ikke er kartlagt. Treff på et datasett indikerer normalt at ytterligere undersøkelser er nødvendige. Det tas forbehold om riktigheten eller fullstendigheten av opplysningene i den vedlagte områdeanalysen. Det kan ikke rettes krav som følge av at disse opplysningene benyttes som grunnlag for beslutninger. KULTURMINNERAPPORT I følge Kulturminnerapport datert 07.11.2025 så er det registrert 0 berørte datasett på eiendommen. Det tas forbehold om riktigheten eller fullstendigheten av opplysningene i den vedlagte kulturminnerapporten. Det kan ikke rettes krav som følge av at disse opplysningene benyttes som grunnlag for beslutninger. MER INFORMASJON Utsnitt av reguleringsplankart, kommuneplankart, reguleringsplanforslag, områdeanalyse og kulturminnerapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan fås ved henvendelse til meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sula kommune.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat vei, jfr. vedlagte vegstatuskart. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Kommunalt ledningskart følger også vedlagt i salgsoppgaven. Private stikkledninger-/veier vedlikeholdes for eiers regning frem til offentlig påkoblingspunkt.

Grunnboksdato: 5.1.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 1963/304683-4/58 17.10.1963 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Dvs: Jfr. Kart- og oppmålings- samt skylddelingsforretning datert 31.07.1963/tinglyst 17.10.1963; Parsellen og hovedbruket og evt. senere utskilte parseller av dette har gjensidig rett til å føre frem ledninger for vann og kloakk over hverandres eiendommer. 1995/18102-1/58 18.12.1995 JORDSKIFTE Grensegangssak GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE GRUNNDATA 1963/304683-1/58 17.10.1963 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1531 GNR: 78 BNR: 1 2011/1036463-1/200 12.12.2011 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 1531 GNR: 78 BNR: 36 EIENDOMMENS RETTIGHETER Servitutter: 1963/304683-2/58 17.10.1963 BESTEMMELSE OM VEG Rettighet hefter i: KNR: 1531 GNR: 78 BNR: 1 Dvs: Jfr. Kart- og oppmålings- samt skylddelingsforretning datert 31.07.1963/tinglyst 17.10.1963; Parsellen har rett til bruk av hovedbrukets veier mot forholdsvis andel i vedlikeholdet. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Kommentar konsesjon: Etter lov 23. november 2003 nr. 98 om konsesjon ved erverv av fast eiendom mv. § 4 kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for denne handelen at kjøper signerer egenerklæring om konsesjonsfrihet, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtakelse. Erklæringen vedlegges skjøtet ved tinglysning, og overtakelse kan ikke foretas før erklæring om konsesjonsfrihet foreligger i signert og godkjent stand. Et eventuelt konsesjonsgebyr dekkes av kjøper. Konferer megler for nærmere informasjon.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Ansvarlig megler: Ole Christian Walderhaug

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 45 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 21 000,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Fotografering kr. 5 300,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 000,- (inkl. mva.) Ukens bolig på finn.no kr. 0,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist kan avvises av megler.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.