Rotene 26

Adresse: Rotene 26

Oppragsnummer: 2-0256/25

Prisantydning: kr 2 100 000

Omk. Kjøper beløp: kr 65 490

Totalpris: kr 2 165 490

Selger: Ole Christian Walderhaug

Matrikkel: Kommunenr: 1531Gnr: 109Bnr: 496, 512Snr: 1, 0

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Eierleilighet

Rom: 2

Soverom: 1

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Parkering i tilhørende del av garasje. Det er og mulighet for biloppstillingsplass på sameiets tomt.

Beliggenhet: Boligen er beliggende i et rolig og etablert boligfelt like sydvest for Langevåg sentrum. Den ligger på en utsiktstomt med praktfull utsikt og har kort vei til de fleste fasiliteter. Rotene 26 ligger i et attraktivt område i Sula kommune, kjent for sin familievennlige atmosfære og nærhet til naturen. Området er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og husdyreiere, og det er vurdert som svært trygt med høy opplevd trygghet. Eiendommen har en sentral beliggenhet med enkel tilgang til Langevåg sentrum, hvor du finner dagligvarebutikker og post i butikk. Offentlig transport er lett tilgjengelig med bussholdeplasser i nærheten, og flyplassen ligger innen rimelig kjøretid for de som reiser ofte. For familier med barn finnes det flere skoler i området, både barneskole og ungdomsskole, samt flere barnehager. Området byr på gode turmuligheter med nærhet til skog og mark, og det er lite trafikk og støy, noe som gir en rolig og behagelig atmosfære. For de som er aktive, finnes det sportstilbud som aktivitetshall og idrettsanlegg med muligheter for ballspill, fotball og friidrett. Med en kombinasjon av naturskjønne omgivelser, gode servicetilbud og enkel tilgang til transport, er Rotene 26 et ideelt sted for både familier og enkeltpersoner som ønsker en balansert livsstil.

Adkomst: Fra Moa kjør til Langevåg. Når du kommer til Langevåg sentrum fortsett ca. 900 meter videre forbi Devold fabrikken. Ta deretter venstre inn på Legane. Deretter høyre inn på Rotene etter ca. 400 meter Det vil bli skiltet med Notar visnings-skilt ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.

Eiendomsskatt: kr 1 603

Eiendomsskatt år: 2025

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten fordeles over to terminer.

Formuesverdi primær: kr 572 627

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: kr 2 290 509

Formuesverdi sekundær år: 2023

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Sameie: Sameiet Rotene

Sameiets org.nr: 998036763

Om sameiet: Sameiet består av 4 sameierpartnere hvor hver sameiepart eier en ideell andel i eiendommen med tilknytning til enerett til bruksenhet.

Felleskostnader pr. mnd: kr 1 743

Felleskostnader inkluderer: Fellesutgiftene inkluderer: Kommunale avgifter, felles byggforsikring og regnskapsfører. Felleskostnadene økte fra 1 600,- til 1743,- 01.01.26.

Kommentar fellesgjeld: Ingen lån registrert

Lånebetingelser fellesgjeld: Selskapets totale lån og vilkår:

Forkjøpsrett: Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse av nye eiere.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt. Dokumentene spesifiserer ikke hvordan dyreholdet praktiseres.

Vedtekter/husordensregel: Utdrag fra sameiets vedtekter datert 1994. § 10 VEDLIKEHOLD, FORANDRINGER, ANSVAR: Styret fastsetter vanlige ordensregler for eiendommen. Vedlikeholdet av bruksenheten og areal som den enkelte sameier benytter eksklusivt, påhviler den enkelte sameier. Unnlater denne å foreta det vedlikehold som er nødvendig for å bevare eiendommens verdi eller å avverge ulemper, kan sameierne sørge for vedlikehold for vedkommende regning. Fellesrom og fellesanlegg skal behandles med tilhørigt akstomhet, og all skade som skyldes sameieren, hans husstand elelr andre som han er ansvarlig for, må han selv erstatte eller utbedre uten opphold. Oppsetting av markiser, antenner o.l. skal skje i samråd med de øvrige sameierne og krever godkjenning av styret. Alt som kommer inn under felles vedlikehold skal utføres så ofte som dette er påkrevet for eiendommens besvarelse og utseende. § 13 SALG, GODKJENNING Ved salg skal selger sørge for at ny eier gjøres kjent med og aksepterer de vedtektene som til enhver tid er gjeldende. Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av disse. Det gjøres dog oppmerksom på at den nye eierseksjonsloven (esl.) trådte i kraft 1. januar 2018, og med denne er det innført nye regler om blant annet vedlikeholdsansvar, økning av legalpantets størrelse, tidsbegrenset rett til bruk av fellesareal med mer. I den nye lovens § 26 (2) er det også inntatt en helt ny bestemmelse som har som formål å sikre at parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk for funksjonshemmede blir gjort tilgjengelig for de som har behov for slike plasser. Bestemmelsen pålegger sameiene å innføre en bytteordning eller lignende for å sikre tilgjengeligheten, og det oppstilles krav om at ordningen skal inntas i sameiets vedtekter. Disse lovpålagte vedtektene skal, jf. esl. § 67 (4) være vedtatt innen 1. januar 2019. Av den nye loven § 67 (9) følger for øvrig at avtaler og bestemmelser – herunder vedtektsbestemmelser – i eierseksjonssameier som er i strid med den nye eierseksjonsloven, vil opphøre senest 1. januar 2019. For alle praktiske formål betyr dette at mange eierseksjonssameier må sørge for å endre og tilpasse sine vedtekter til den nye loven før denne datoen.   Det er også foretatt endringer i eierseksjonsloven knyttet til korttidsutleie av boliger og forbud mot indirekte erverv av flere enn to boligseksjoner. Denne endringen trådte i kraft 1. januar 2020.   Det er styrets oppgave å sørge for at eierseksjonssameiet drives i samsvar med lov, vedtekter og beslutninger på årsmøtet. Sameiet har ikke oppdatert sine vedtekter. I forlengelsen av det nevnte bør styret gå gjennom både vedtekter og evt. husordensregler, og gjøre nødvendige endringer.

Regnskap/budsjett: Megler har kopi av årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Årsresultat for 2024: -16 011,- Vedtatte kostnadsøkninger: Det er planlagt en økning i fellesutgiftene til kr 1 743 fra 01.01.2026. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Sprekk i mur mot sør er under vurdering av takstmann. Pipehatt mot aust må kanskje skiftast innanfor få år. Bør røra spyles? Nytt møte i forkant av kontroll mur i mars/april 2026. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld: Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Borettslagets forsikringsselskap: Fremtind

Polisenummer felles forsikring: 1324135

Omkostninger: kr. 2 100 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 11 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 52 500,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 65 490,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 2 165 490,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 65 490

Tomteareal: 1669 m²

Beskrivelse av tomt: Eiendommen har andel i realsameie. Tomten ligger i en nordhelling. Tomten er godt skjermet, barnevennlig og har gode lys- og solforhold. Det er lite sjenerende støy. Eiendommen er opparbeidet med innkjørsel, interne veier og beplantning.

Solforhold: Utforsk nabolagsprofilen nederst på finn.no annonsen for nærmere informasjon om solforholdene på eiendommen.

Takstmann: Artikon AS v/ Steffen Terkelsen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 19.11.2025

Verditakst: kr 2 100 000

Byggemåte: Leiligheten er en del av en firemannsbolig oppført i 1994, med konstruksjoner og overflater hovedsakelig fra byggeåret. Bygningen er fundamentert på en betonggrunnmur, og byggegrunnen er ukjent. Det er observert synlige tiltak som bekrefter drenering, inkludert knotteplast med overgangslist. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk med utvendig liggende bordkledning. Takkonstruksjonen er et saltak med w-takstoler og kaldt loft, tekket med betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag er utført i stål og er fra byggeåret. Etasjeskillerne er konstruert som trebjelkelag. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, samt en malt hovedytterdør og verandadør i tre. Det er en veranda i trevirke med utgang fra stuen, i tillegg til en terrasse på terrenget. Garasjen er en dobbelgarasje som deles med nabo, med støpt plate mot grunn, uisolert bindingsverk, w-takstoler og taksteintekking. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - UTVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK - Taktekking • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Nedløp og beslag • Det er observert dråper opp under luftehatt. Årsaken til dråpene kan være kondens. - Veggkonstruksjon • Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. • Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Vinduer • Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger • Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. • Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter • Artikon har tidligere blitt rekvirert av sameiet for å vurdere grunnmuren. Det er observert en skjevhet i grunnmuren samt en glippe mellom grunnmur og asfalt. Artikon har foretatt en måling av muren våren 2025. Det er foreløpig ikke konkludert om det er bevegelse i grunnmuren. - Tomteforhold - Terrengforhold • Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. • Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. TILSTANDSGRAD 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK - Takkonstruksjon/Loft • Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. TG IU - KONSTRUKSJON SOM IKKE ER UDNERSØKT - Tomteforhold - Forstøtningsmurer • Forstøtningsmurer er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.   Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: Leiligheten inneholder gang, stue/kjøkken, soverom, bad/vaskerom og bod. Veranda på ca. 58 m² med utgang fra stue Tilhørende leiligheten er det en plass i garasjen som er felles med en annen seksjon. Garasje: Garasje og bod. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, utført av Artikon AS v/ Steffen Terkelsen.

Standard: INNVENDIG OVERFLATER Gulv: Parkett og fliser. Det er observert hulrom under en flis i gangen, samt slitte/grunne flisfuger mellom flisene i gangen. Vegger: Malte flater og malte plater. Himling: Himlingsplater. Innvendige overflater har mindre merker og hakk. KJØKKEN Kjøkkenet er fra byggeår, med overskap og underskap med glatte fronter og benkeplate av heltre. Innredningen er utstyrt med vask, komfyr og oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. BAD Bad/vaskerom er fra byggeår. Eier opplyser om at det ble skiftet belegg i 2012. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning, toalett og dusjkabinett. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon med aggregat plassert på loftet. Det er ikke mottatt informasjon om at det er avholdt service på aggregatet. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er fra 1994, er på ca. 200 liter og er plassert på badet. Det er observert noen skjolder på varmtvannsberederen. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gangen. Anlegget er fra 1994. - Branntekniske forhold: Boligen har brannslange og røykvarsler. FEIING OG TILSYN MED FYRINGSANLEGG Det var planlagt utført feiing 03.09.2024, men denne ble ikke gjennomført. Eier skulle ta kontakt for ny avtale, men det er ikke registrert utført feiing etter dette, Megleropplysninger feiing og tilsyn med fyringsanlegg følger vedlagt i salgsoppgaven. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - INNVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TILSTANDSGRAD 2 -AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK - Overflater - Gang - Fliser • Det er observert hulrom under en flis i gangen. • Det er slitte/ grunne flisfuger mellom fliser i gangen. - Etasjeskille/gulv mot grunn • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Radon • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Tekniske installasjoner - Vannledninger • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon • Det er ikke mottatt informasjon om at det er avholdt service på aggregatet. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år • Det er observert noen skjolder på varmtvannsberederen, men årsaken til dette er ikke synlig. Dette kan skyldes kondens fra rørene, men det er ikke observert indikasjon på fukt rundt disse. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg • Det er observert noen løsninger som vi mener bør undersøkes nærmere av en fagkyndig. TILSTANDSGRAD 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK - Våtrom - Etasje - Bad/vaskerom - Generell • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Kjøleskap og oppvaskmaskin.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: Følgende medfølger ikke i handelen: Skap på soverom. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1994

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2012: • Kjøkkenet fornyet med nye fronter og ny benkeplate • På badet er det lagt nytt belegg på gulvet Arbeid utført i regi av Sameie: 2024: • Skiftet en takstein i 2024 som var hull i. 2022: • Skiftet luftehatt, pipehatt og tilliggende beslag i 2022

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring datert 21.11.2025 (utdrag): Boligen ble kjøpt i 2013. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Beskrivelse: Av og til lukt fra sluk på bad, da har det hjulpet å justere vannlås, renske den og spyle med Mudin. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Arbeid utført av: Rørleggersentralen 2016 og 2017 Beskrivelse: 2012: tidligere eier skifta gulvbelegg 2016: Rørleggersentralen monterte lufteventil for sanitæranlegg 2017: Rørleggersentralen monterte reduksjonsventil 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Nei. Beskrivelse: Nytt belegg, utført av tidligere eier. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Svar: Nei. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Arbeid utført av: Rørleggersentralen. Beskrivelse: 2017: Montering reduksjonsventil og spylt gjennom rør 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja. Beskrivelse: Tak: skiftet luftehatt og beslag i 2022 av Langva Det var hol i luftehatten, både på sida og på toppen, samt at overlapping mellom taksteinen og beslaga på luftehatten, var for knapp, slik at vatn har kome inn. Det var også eit hol tvers gjennom ein annan takstein, lenger nede på taket. Denne taksteinen blei skifta 2024: Vidar Godø skifta pipehatt, la nye beslag og skifta takstein 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Sprekker i mur under naboleilighet. Vi har hatt målinger av takstmann fra Artikon. Skal måle på nytt våren 2026. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Arbeid utført av: Norsk takfornying i 2016, Langva i 2022 og Vidar Godø i 2024 Beskrivelse: 2016: takvask, fjerning av mose på tak 2022: skifta beslag rundt luftehatt, skifta en takstein og selve luftehatten 2024: skifta pipehatt, noen takstein og beslag og tetting rundt pipa For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Oppvarming: Boligen har elementpipe og vedovn. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Tv / Internett / Bredbånd: Det er innlagt fiber fra Tafjord i boligen.

Info energiklasse: Komplett energiattest følger vedlagt i prospekt.   Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest for "nybygg av firemannsbolig og to garasjer" på Rotene, Gnr. 109 Bnr. 496, datert 08.02.1994. Det foreligge byggemeldte tegninger datert 28.05.1993 som stemmer med dagens bruk. Det er ikke mottatt tegninger eller dokumenter som tilsier at frittliggende veranda er omsøkt. Normalt skal det søkes om terrasser/verandaer som ligger mer en 0,5 meter over bakkenivå.   Ved utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, avstand til sjø, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v.    Det påpekes at det er eier som til enhver tid har ansvar for at tiltak er i tråd med lover og forskrifter.      Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Kjøper overtar altså ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet til boligformål. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jfr. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i utleieboliger. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig.  Utleier skal kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlige. Dokumentasjonen skal ikke registreres hos myndighetene, men den skal være tilgjengelig både for leietaker og ved et eventuelt tilsyn.

Regulerings- og arealplaner: REGULERINGSPLAN Eiendommen ligger i område regulert til område for bustader med tilhøyrande anlegg iht. Reguleringsplan for tomtefeltet "Vestre", Molværshaugane (plan-ID 2.03 med vedtatt ikrafttredelse 24.03.1988. REGULERINGSPLANFORSLAG I følge Sula kommune er det ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen, jfr. vedlagt kart/reguleringsplanforslag. KOMMUNEPLAN I henhold til vedlagte kommuneplanens arealdel for Sula kommune med vedtatt ikrafttredelse 30.04.2015, så ligger eiendommen i et område avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende (1 669 kvm). I henhold til kommuneplanen er et delareal på 1511 kvm av eiendommen omfattet av hensynssone H310, som gjelder ras- og skredfare. OMRÅDEANALYSE I henhold til områdeanalyse datert 31.10.2025 så er det registrert 10 berørte datasett på eiendommen: • Aktsomhetskart for jord- og flomskred • FKB-AR5 • Løsmasser N50/N250 • Naturtyper i Norge - landskap • Radon • Aktsomhetskart for snøskred • Kvikkleire • Mulighet for marin leire • Naturtyper på land (NiN) • Tettsteder For mer informasjon om berørte datasett - se vedlagte områdeanalyse datert 31.10.2025. VIKTIG: Fravær av treff på et datasett betyr ikke nødvendigvis at området er fritatt for risiko, men at det ikke er gjort observasjoner av det aktuelle temaet i området, eller at området ikke er kartlagt. Treff på et datasett indikerer normalt at ytterligere undersøkelser er nødvendige. Det tas forbehold om riktigheten eller fullstendigheten av opplysningene i dette dokumentet. Det kan ikke rettes krav som følge av at disse opplysningene benyttes som grunnlag for beslutninger. VEDLAGT I SALGSOPPGAVEN Utsnitt av reguleringsplan og kommuneplanens arealdel samt reguleringsplanforslag der foran nevnte fremkommer følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sula kommune.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Det er tilkomst via kommunal vei, med privat stikkveg inn til eiendommen. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Det er installert vannmåler i boligen. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Grunnboksdato: 5.1.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. For andre heftelser, se matrikkelenheter som er registrert som hjemmelshavere. Heftelser i eiendomsrett: 1993/11786-2/58 31.08.1993 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Rettighetshaver: Sula Kommune, Ålesund og Sula Everk og Televerket. Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1531 GNR: 109 BNR: 496 GRUNNDATA 1994/1963-3/58 10.02.1994 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 65/316 2000/4202-2/58 03.04.2000 GRENSEJUSTERING GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2009/600671-1/200 18.08.2009 GRENSEJUSTERING GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten. EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Kommentar konsesjon: Etter lov 23. november 2003 nr. 98 om konsesjon ved erverv av fast eiendom mv. § 4 kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for denne handelen at kjøper signerer egenerklæring om konsesjonsfrihet, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtakelse. Erklæringen vedlegges skjøtet ved tinglysning, og overtakelse kan ikke foretas før erklæring om konsesjonsfrihet foreligger i signert og godkjent stand. Et eventuelt konsesjonsgebyr dekkes av kjøper. Konferer megler for nærmere informasjon.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Ole Christian Walderhaug

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 40 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 21 000,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- inkl. mva.) Fotografering kr. 5 300,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 vil det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.