Eikremsvegen 113A

Adresse: Eikremsvegen 113A

Oppragsnummer: 2-0265/25

Prisantydning: kr 3 500 000

Omk. Kjøper beløp: kr 106 490

Totalpris: kr 3 606 490

Matrikkel: Kommunenr: 1531Gnr: 69Bnr: 99Snr: 1

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Halvpart vert.delt tomannsbolig

Rom: 4

Soverom: 3

Parkeringsforhold: Det er opparbeidet gruset biloppstillinsgplass på tomten.

Beliggenhet: Eikremsvegen 113A ligger i et landlig område i Sula kommune, med kort avstand til både Moa handelssentrum og Langevåg sentrum, som begge er omtrent 15 minutters kjøretur unna. Området er preget av eneboliger og flermannsboliger, og har gode idrettsanlegg og turområder som gir muligheter for rekreasjon og fritidsaktiviteter. Offentlig transport er lett tilgjengelig, med Eikrem holdeplass kun 3 minutters gange fra eiendommen, hvor du kan ta busslinje 41 og 310. For de som reiser ofte, er Ålesund Lufthavn, Vigra en 37 minutters kjøretur unna. Servicemuligheter i nærheten inkluderer dagligvarebutikker som Spar Eidsnes, som ligger 6 minutter unna, og Kiwi Fiskarstrand, 8 minutter unna. Det er også posttjenester tilgjengelig i disse butikkene. For familier med barn, er det flere skoler i nærheten, inkludert Solevåg skule og Rørstadmarka skule, som begge er under 10 minutters kjøretur fra eiendommen. Sula ungdomsskule og Borgund vidaregåande skole er også lett tilgjengelige, med henholdsvis 14 og 15 minutters kjøretur. Barnehager som Måseide barnehage og Bjørkavåg barnehage ligger innen 5 minutters kjøring, noe som gjør området ideelt for barnefamilier. Eiendommen har en attraktiv beliggenhet med gode lys- og solforhold, og er godt skjermet med lite sjenerende støy, noe som gjør det til et rolig og behagelig sted å bo.

Adkomst: Fra Ålesund sentrum kjør til Spjelkavik og videre i retning mot Sulesund. Ta av til høyre mot Eikrem, og kjør under broen. Boligen ligger på den vestre enden av vannet så følg Mausavatnet til endes og du får boligen på venstre side etter ca 50 meter. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Barnehage, skole og fritid: Se vedlagte Nabolagsprofil for mer informasjon.

Skolekrets: Rørstadmarka Skule

Kommunale avgifter: kr 21 479

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Beløpet er en prognose for kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2025. Kommunale avgifter inkluderer: Feieavgift: kr 500,00 Kloakkavgift areal: kr 4 958,80 Fastgebyr kloakk boenhet: kr 5 426,16 Vannavgift areal: kr 2 739,99 Fastgebyr vann boenhet: kr 3 653,41 Renovasjon samarbeid: kr 4 200,00 Totalt: kr 21 478,36 Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Fakturert beløp for 2024 var kr 25 287,-. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Det er ikke registrert vannmåler i boligen. Sula kommune har ordinært 4 betalingsterminer for kommunale avgifter pr. år, men en kan søke om å få månedlig fakturering. Mer informasjon om dette finner man på hjemmesiden til Sula kommune. Bingsakort: 600 kg per år for privathusholdninger. Ved eierskifte skal kortet overleveres til ny eier. Eierskifte gir ikke ny kvote for inneværende år. Erstatningskort koster p.t. kr 250,-.

Eiendomsskatt: kr 2 437

Eiendomsskatt år: 2025

Velforening: Selger opplyser at eiendommen ikke er tilknyttet noen vel-forening.

Formuesverdi primær: kr 870 414

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: kr 3 481 654

Formuesverdi sekundær år: 2023

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Sameie: Sameiet

Om sameiet: Sameiet består av 2 boligseksjoner.

Felleskostnader inkluderer: Sameiet har ingen faste månedlige innbetalinger til dekning av fellesutgifter. Hver seksjonseier dekker selv løpende kostnader som kommunale avgifter, forsikring, vedlikehold etc. knyttet til egen seksjon.

Kommentar fellesgjeld: Sameiet har ingen felles lån/fellesgjeld per 20.01.2026.

Forkjøpsrett: I følge selger praktiserer ikke sameiet forkjøpsrett.

Styregodkjennelse: I følge selger praktiserer ikke sameiet styregodkjennelse av nye eiere/leietakere.

Dyrehold: I følge eierseksjonsloven § 28 så er dyrehold tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Vedtekter/husordensregel: Selger har på forespørsel fra meglerforetaket ikke fremlagt sameiets vedtekter. Meglerforetaket er ikke gjort kjent med at det foreligger noen husordensregler for sameiet.

Regnskap/budsjett: I følge selger har ikke sameiet felles økonomi per i dag, og det er derfor ikke utarbeidet et regnskap/budsjett for sameiet.

Omkostninger: kr. 3 500 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring -Söderberg & Partners) kr. 87 500,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 106 490,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 3 606 490,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 106 490

Tomteareal: 272 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten ligger tilnærmet flatt i terrenget. Tomten er godt skjermet, barnevennlig og har gode lys- og solforhold. Det er lite sjenerende støy. Eiendommen er opparbeidet med innkjørsel, interne veier og terrasse. Samlet tomteareal for sameiet er 848,8 kvm. Deler av dette arealet er fellesareal og deler er tinglyst som eksklusivt tilleggsareal tilknyttet hver av de to seksjonene. Denne seksjonens eksklusive tilleggsareal utgjør 272,1 kvm. Tomteinndelingen fremkommer av vedlagte seksjoneringskart. Opplyst areal er beregnet areal. Dvs: Areal som baseres på eiendommens registrerte eiendomsgrenser i Matrikkelen. Dersom eiendomsgrenser ikke har latt seg registrere nøyaktig i Matrikkelen, vil det beregnede arealet ikke være korrekt.

Solforhold: Utforsk nabolagsprofilen nederst på finn.no annonsen for nærmere informasjon om solforholdene på eiendommen.

Takstmann: Artikon AS v/ Steffen Terkelsen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 25.11.2025

Verditakst: kr 3 500 000

Byggemåte: Boligen er fra 2014, og det er registrert forhold som krever vedlikehold og utbedring. Dette er ikke uvanlig for eldre bygninger, og det anbefales å utarbeide en plan for nødvendige tiltak. Det er observert noe slitasje og avvik ute og inne. Boligen er en del av en vertikaldelt tomannsbolig og går over 2 etasjer. Det ble skiftet kjøkken i 2023 og installert elbillader i 2024. UTVENDIG Taket er tekket med betongtakstein fra byggeår. Over inngangsparti er det ett overbygg som er tekket med PVC-duk. Det er saltakskonstruksjon med W-takstoler og kaldt loft. Takrenner, nedløp og beslag er av stål, og disse er fra byggeår. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasaden har liggende bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Ytterdør er fra byggeår og har malt trevirke. Ytterdøren har kodelås. Terrassedør er fra byggeår og er av malt trevirke med 3-lags glass. Det er to verandaer i plan med andre etasje. En på sørsiden av boligen og en på nordsiden av boligen. Det er også en terrasse på terrenget. Verandaer, med rekkverk, og terrasse er bygget i trevirke. Det er en utvendig betongtrapp. TOMTEFORHOLD Det er ukjent byggegrunn. Tomten ligger tilnærmet flatt i terrenget. Det er forstøtningsmurer av betongstein. Det er synlige tiltak som kan bekrefte drenering og det er observert oppstikk for kobling av taknedløp. Utover dette er fuktsikring og drenering vurdert ut i fra alder. '' Bygningen har grunnmur i isolerte elementer. Det er kommunalt vannforsyning og avløp, via private stikkledninger. Ut i fra alder på bolig er disse av plast. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - UTVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. AVVIK TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig - Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik: Kommentar til andre avvik: - Det er tendenser til små skader og værslitte kledningsbord, samt omramming rundt vinduer og hjørnebord. - Det er observert en omramming (listverk) rundt vindu som ligger helt ned i beslag. Utvendig - Brannskillevegg Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik: Kommentar til andre avvik: - Mellom enhetene er det en brannskillevegg som deler boligen i to fra grunnen og opp til loftet. Det er krav om at brannhemmende plater skal gå minimum 1,2 meter ut til hver side av taket. På loftet er det observert at en liten del av platen er knekt av ett par plasser. Merk at bredden ikke er kontrollmålt. Utvendig - Dører Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik: Utfyllende beskrivelse av avvik: - Det er registrert noen små hakk og slitasjeskader på dørene. Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik: • Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Utfyllende beskrivelse av avvik: - Rekkverket på veranda mot sør er målt til 99 cm. Dagens krav er 100 cm. - Veranda, rekkverk og terrasse har noe værslitt trevirke. Kommentar til andre avvik: - Verandaer og terrasse hadde mindre deler som var snødekt. - På fremsiden av terrassen er det synlige skader på dekkbordet i forkant, trolig forårsaket av kantklipper eller plenklipper. Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Vurdering av avvik: • Det er avvik: Utfyllende beskrivelse av avvik: - Mellom grunnmurselementene skal det ligge en fuge eller plastlist for å tette for fukt og tette inn mot isolasjon. Denne tettingen mangler. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Vurdering av avvik: • Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. • Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. • Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.   Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: 1. Etasje: BRA-i 52 kvm: Vindfang, gang, vaskerom, bad og 3 soverom. BRA-e 5 kvm: Bod. TBA 25 kvm: Terasse og balkongareal. 2. Etasje: BRA-i 52 kvm: Toalettrom, stue/kjøkken og bod. TBA 9 kvm: Terasse og balkongareal. Loft: BRA-i: Kryperom / kaldtloft. Ikke måleverdig. LOVLIGHET Det foreligger også godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Vær dog oppmerksom på følgende; Vaskerom er på tegning er benevnt som bod/vaskerom. Dette er to motstridende benevninger der det ved endring fra det ene til det andre er egentlig er søknadspliktig. På tegningen er det imidlertid inntegnet en vaskemaskin og en utslagsvask, noe som tyder på at rommet er ment å benyttes som vaskerom. På tegningen er det også inntegnet et kontor i andre etasje, men dette er fjernet og arealet fremstår per i dag del av stue/kjøkken. Endringen anses ikke å være søknadspliktig. AREAL Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, utført av Artikon AS v/ Steffen Terkelsen.

Standard: Kjøkken 2. etasje: Kjøkkenet fra Kvikk ble skiftet i 2023 som egeninnsats. Innredningen har underskap og høyskap, benkeplate av laminat og vask. Kjøkkenet er utstyrt med vannstopper, komfyrvakt og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Av hvitevarer finnes mikrobølgeovn, stekeovn, oppvaskmaskin, fryseskap, kjøleskap og vinskap. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Vaskerom 1. etasje: Vaskerommet er fra byggeår og er plassert under trappen. Rommet har ferdigmalte plater på vegger og himlingsplater i himling. På gulvet er det fliser med varmekabler. Vaskerommet er innredet med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, og her er også varmtvannstank, stoppekran og vannfordelerskap plassert. Det er balansert ventilasjon. Bad 1. etasje: Badet er fra byggeår og har fliser på vegger og himlingsplater i taket. Gulvet er flislagt og har varmekabler. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Det er balansert ventilasjon. Toalettrom 2. etasje: Toalettrommet har fliser på gulv og vegger, og malte flater i himling. Rommet er innredet med baderomsinnredning og toalett. Innvendige overflater: Gulv: Parkett, laminat og fliser. Det er lagt ny laminat i stuen. I underetasjen er det fliser ved entrédøren og parkett på øvrige gulvflater. Vegger: Malte plater. Himling: Himlingsplater. Vedlikehold: Flere rom har blitt malt siden 2022. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Det er rørteknisk opplegg av «rør i rør»-system. Vannfordelerskap er plassert på vaskerom. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Bygget har balansert ventilasjon og aggregat er plassert på utvendig bod. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er fra byggeår, er på ca. 200 liter og er plassert på vaskerom. - Elektrisk anlegg: Det er sikringsskap med automatsikringer, og skapet er plassert på vaskerom. Det er varmekabler ved inngangsdør hvor det er flis, på vaskerom, badene og toalettrom. Det er montert elbillader. Eier opplyser om at enkelte brytere og kontakter er byttet som egeninnsats. - Branntekniske forhold: Boligen har røykvarsler og brannslukningsapparat. Brannslukningsapparatet er fra 2013. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - INNVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Våtrom - Første etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: • Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". • Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Utfyllende beskrivelse av avvik: - Sluk under varmtvannsbereder er ikke mulig å kontrollere. TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Innvendig - Overflater - Flislagt gang og parkett nede Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik: Utfyllende beskrivelse av avvik: - Det er observert hulrom og sprekk i flis ved entrédøren. - Det er observert sprekk i parketten ved trappen. Eier opplyser om at sprekken i parkett har vært der så lenge de har eid boligen. Innvendig - Innvendige trapper Vurdering av avvik: • Det er avvik: Utfyllende beskrivelse av avvik: - Trappen har noe slitasjemerker. Tekniske installasjoner - Ventilasjon Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik: Kommentar til andre avvik: - Det er observert filteralarm på kontrollpanelet. Våtrom - Første etasje - Vaskerom - Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: • Det er avvik: Kommentar til andre avvik: - Det er observert opposning av veggplater bak oppvaskmaskin. Dette er også kommentert i tidligere salgsoppgave uten att nevneverdig endringer. Det ble ikke observert fukt under befaringen. - Det er synlig ett påbegynt hullboring som er malt. Våtrom - Første etasje - Vaskerom - Overflater Gulv Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. • Det er påvist andre avvik: Utfyllende beskrivelse av avvik: - I overgangen mellom gulv og vegg, i området under der det er påstøpt opp, bak oppvaskmaskinen, er det en stor fuge. Dette regnes ikke som en feil, men fremstår noe ufagmessig utført. Årsaken til dette er ukjent. - Fallet er registrert til ca. 19 mm og kravet er 25 mm. Våtrom - Første etasje - Bad - Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: • Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. • Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. • Det er påvist andre avvik: Utfyllende beskrivelse av avvik: - Vindu er plassert i våtsone. - Vinduslist og dørlist er oppsprukket, og maling har flasset av. Det ble målt etter fukt i listene, uten at dette ble observert. - Det er riss i flisfuger i dusjsonen. Kommentar til andre avvik: - Det er observert hull i flis etter det som har vært en tidligere dusjvegg eller annen innredning. Det ene hullet er delvis fuget, mens det andre hullet mangler fuge. Våtrom - Første etasje - Bad - Overflater gulv Vurdering av avvik: • Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Utfyllende beskrivelse av avvik: - Fallet er registrert til ca. 20 mm og kravet er 25 mm. - Det er observert hulrom under en flis, utenfor dusjsonen. Våtrom - Første etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: • Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Våtrom - Første etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: • Det er påvist skader på innredning. Utfyllende beskrivelse av avvik: - Overflatelaminatet har løsnet fra nederste del av innredningen. Spesialrom - Andre etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Vurdering av avvik: • Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Kjøkken - Andre etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning Vurdering av avvik: • Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Utfyllende beskrivelse av avvik: - Komfyrvakten lå på kjøkkenbenken under befaringen og var ikke montert. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Kjøkkenet innehar mikrobølgeovn, stekeovn, oppvaskmaskin, fryseskap, kjøleskap og vinskap. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Vaskemaskin, tørketrommel og frittstående fryser i bod medfølger ikke i handelen.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 2014

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2024: • Installert elbillader i 2024. 2023: • Det er kjøkken fra Kvikk som er skiftet i 2023 som egeninnsats. 2022: • Flere rom har blitt malt siden 2022 og det er lagt ny laminat i stuen.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring datert 19.01.2026 (utdrag): Boligen ble kjøpt i 2022. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Firmanavn: Alfa Elektro. Beskrivelse: Installasjon av elbil-lader. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg) Ja. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Beskrivelse: Elbil-lader installert i 2024. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på radonmålinger, og det foreligger heller ikke dokumentasjon på radonsperre. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om radonnivået i boligen og om det er etablert tilstrekkelig radonsikring. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon.

Oppvarming: Det er varmekabler ved inngangsdør hvor det er flis samt på vaskerommet, badet og toalettrommet. Ildsted i stuen. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Tv / Internett / Bredbånd: Det er installert fiber fra Tafjord i boligen. Uttak i sikringsskap.

Info energiklasse: Komplett energiattest følger vedlagt i prospekt.   Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger en ferdigattest datert 30.10.2014 knyttet til nybygg tomannsbolig. Det foreligger også godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Vær dog oppmerksom på følgende; Vaskerom er på tegning er benevnt som bod/vaskerom. Dette er to motstridende benevninger der det ved endring fra det ene til det andre er egentlig er søknadspliktig. På tegningen er det imidlertid inntegnet en vaskemaskin og en utslagsvask, noe som tyder på at rommet er ment å benyttes som vaskerom. På tegningen er det også inntegnet et kontor i andre etasje, men dette er fjernet og arealet fremstår per i dag del av stue/kjøkken. Endringen anses ikke å være søknadspliktig. Både godkjent tegning samt seksjoneringstegningen (som viser dagens situasjon) følger vedlagt i salgsoppgaven. GENERELL INFORMASJON  Kommunen har myndighet til å forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk;      Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken, soverom og vaskerom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, diverse, disponibelt areal). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. En må også søke om tillatelse dersom en skal endre på bærende konstruksjoner i boligen.      Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, avstand til sjø, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v.    Det påpekes at det er eier som til enhver tid har ansvar for at tiltak er i tråd med lover og forskrifter.

Adgang til utleie: Eiendommen er registrert som en vertikaldelt tomannsbolig med to boenheter i matrikkelen. Eiendommen er seksjonert og hver seksjon er registrert med en bruksenhet. Seksjonen kan leies ut i sin helhet til boligformål. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jfr. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Utleie av hybel som en del av hovedboligen kan være lovlig. Forutsetningen for dette er at rommet eller rommene utgjør en mindre del av boligen, og ikke har separat inngang. Da regnes det som tradisjonell boform. Slik utleie utløser ikke særskilte bygningstekniske krav og vil ikke være gjenstand for saksbehandling i kommunen, dog forutsetter dette at rommet/rommene er godkjent for varig opphold.  Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i utleieboliger. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Utleie av hytter og andre fritidsboliger er derimot ikke omfattet av kravet til radonnivået. Dette forutsetter imidlertid at bruken er begrenset til fritidsutleie over kortere tidsrom. Utleier skal kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlige. Dokumentasjonen skal ikke registreres hos myndighetene, men den skal være tilgjengelig både for leietaker og ved et eventuelt tilsyn.

Regulerings- og arealplaner: KOMMUNEPLANER I henhold til: Plan Id: 2015A001 Navn: Arealplan for Sula kommune Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 30.04.2015 Så er eiendommen avsatt til: • Delareal: 18 kvm - Arealbruk: Landbruk-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR) (utgått), Nåværende • Delareal: 831 kvm - Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende • Delareal: 18 kvm - KPHensynsonenavn: OP_3 - KPGjennomføring: Krav om felles planlegging. Innenfor hensynsone OP skal det gjennomføres en områderegulering før detaljregulering og gjennomføring av tiltak. Planen skal løse behov for ny infrastruktur og mer effektiv arealutnyttelse. Området sørøst for eiendommen er avsatt til Landbruk-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR) (utgått), Nåværende og OP_3. REGULERINGSPLANER I henhold til: Plan Id: 8.02 Navn: Reguleringsplan for Eikremseidet Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 20.12.1990 Så er eiendommen regulert til: • Åpen boligbebyggelse (B10) Området sørøst for eiendommen er per i dag uten detaljregulering. REGULERINGSPLANFORSLAG I følge Sula kommune er det per 20.11.2025 ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen, jfr. vedlagt kart/reguleringsplanforslag. OMRÅDEANALYSE I følge Områdeanalyse datert 20.11.2025 så er det registrert 6 berørte datasett på eiendommen: • FKB-AR5 • Løsmasser N50/N250 • Mulighet for marin leire • Naturtyper i Norge - landskap • Radon • Vernskog VIKTIG: Fravær av treff på et datasett betyr ikke nødvendigvis at området er fritatt for risiko, men at det ikke er gjort observasjoner av det aktuelle temaet i området, eller at området ikke er kartlagt. Treff på et datasett indikerer normalt at ytterligere undersøkelser er nødvendige. Det tas forbehold om riktigheten eller fullstendigheten av opplysningene i den vedlagte områdeanalysen. Det kan ikke rettes krav som følge av at disse opplysningene benyttes som grunnlag for beslutninger. KULTURMINNERAPPORT I følge Kulturminnerapport datert 20.11.2025 så er det registrert 0 berørte datasett på eiendommen. Det tas forbehold om riktigheten eller fullstendigheten av opplysningene i den vedlagte kulturminnerapporten. Det kan ikke rettes krav som følge av at disse opplysningene benyttes som grunnlag for beslutninger. MER INFORMASJON Utsnitt av reguleringsplankart, kommuneplankart, reguleringsplanforslag, områdeanalyse og kulturminnerapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan fås ved henvendelse til meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å besøke kommunens hjemmeside eller kontakte Sula kommune.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Det er tilkomst via kommunal vei, med privat stikkveg inn til eiendommen. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til offentlig påkoblingspunkt. Kommunalt Vegstatuskart og Ledningskart følger vedlagt i salgsoppgaven.

Grunnboksdato: 18.1.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. GRUNNDATA 2014/335157-1/200 28.04.2014 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 1/2 For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten. EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Ansvarlig megler: Ole Christian Walderhaug

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 35 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 21 000,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse Totalpris kr. 2 500,- (inkl. mva.) Fotografering kr. 5 300,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 0,- (inkl. mva.) Ukens bolig på finn.no kr. 0,-(inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.