Hostadmarka 22

Adresse: Hostadmarka 22

Oppragsnummer: 15-0006/26

Prisantydning: kr 2 390 000

Omk. Kjøper beløp: kr 78 740

Totalpris: kr 2 468 740

Selger: Frank Fylling

Matrikkel: Kommunenr: 1579Gnr: 112Bnr: 372

Eierform: Eiet

Boligtype: Frittliggende enebolig

Rom: 5

Soverom: 3

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Boligen på Hostadmarka 22 har en halvpart av en garasje som er oppført med betonggulv på grunn og støpt betong som grunnmur. Garasjen har en bindingsverkkonstruksjon med liggende bordkledning og et saltak av tre med taktekking av decra/powertekk plater. Garasjen er utstyrt med takrenner og nedløp av lakkert metall, en isolert leddport med elektrisk portåpner, samt strøm og lys innlagt. Halve garasjen er plassert på gjeldende eiendom, mens den andre halvparten er på nabotomten.

Beliggenhet: Boligen ligger fint til midt i Bud sentrum. Hostadmarka er et rolig byggefelt med eneboliger, meget barnevennlige omgivelser med gangavstand til skole og barnehage. Flotte turområder langs kyststien og Gulberget. Dagligvarebutikker like ved.

Adkomst: Kjør til Bud, ta av inn Fjellvegen, følg den til den går over i Gjerdevegen, ta så til venstre og du er i Hostadmarka. Veien går i sirkel, du får boligen lengst mot vest.

Kommunale avgifter: kr 18 589

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer: Abonn.avg vann, bolig- og fritidseiendom: kr 2576,00 Vann - forbruksgebyr: kr 2879,89 Abonn.avg kloakk, bolig-og fritidsbolig: kr 2942,85 Kloakk - forbruksgebyr: kr 3711,05 Fastgebyr renovasjon pr. boenhet: kr 3281,25 Restavfall 140 l, hver 14. dag: kr 1376,25 Bioavfall 80 l, hver 14. dag: kr 1302,50 Feiing/tilsynsgebyr: kr 519,00 Totalt: kr 18588,79

Formuesverdi primær: kr 789 656

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 3 158 624

Formuesverdi sekundær år: 2024

Borettslagets forsikringsselskap: Fremtind Forsikring

Polisenummer felles forsikring: 7614133

Omkostninger: kr. 2 390 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 59 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 78 740,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 2 468 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 78 740

Tomteareal: 992 m²

Beskrivelse av tomt: Eiendommen ligger i flatt og skrående terreng. Tomten er opparbeidet med plenareal, prydbusker, terrasser og gruset gårdsplass etc.

Takstmann: Riksfjord Taksering AS v/ Hans Fredrik Riksfjord

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 18.1.2026

Byggemåte: Eneboligen er oppført med en tradisjonell byggemåte fra byggeåret 1977. Bygningen har en støpt betongplate på grunn, og deler av boligen har en krypkjeller med stubbegulv. Grunnen består av fjell, med fundamenter av betong synlig i krypkjelleren under grunnmuren. Grunnmuren er konstruert av lettklinkerblokker. Dreneringen er fra byggeåret, og det er benyttet en asfaltpåstrykning som fuktsikring. Ytterveggene er utført i bindingsverk av tre, med utvendig stående bordkledning og liggende kledning på gavlveggene. Kledningen er hovedsakelig fra byggeåret, og det er ikke montert musesperre. Takkonstruksjonen er et saltak bygget med W-takstoler i tre. Undertaket består av rupanel, og taket er tekket med betongtakstein fra byggeåret. Takrenner og nedløp er utført i metall, der nedløpene er ført ned i rør i grunnen. Skorsteinen har et pipebeslag i nedre del. Etasjeskillerne er konstruert som trebjelkelag. Vinduer og dører består av en kombinasjon av nyere PVC-vinduer og originale trevinduer fra byggeåret, begge med 2-lags glass. Ytterdørene er hovedsakelig tredører fra byggeåret, inkludert en hovedytterdør i teak, samt en nyere balkongdør i PVC. Eiendommen har en vestvendt veranda i tre, en sydvendt veranda på støpt betongdekke belagt med steinheller, og terrasser ved inngangspartiene. I tillegg er det en vestvendt markterrasse i tre. Garasjen er oppført med betonggulv på grunn og en grunnmur av støpt betong. Konstruksjonen er av bindingsverk med liggende bordkledning. Taket er et saltak av tre, tekket med plater av nyere årgang, og har takrenner og nedløp av lakkert metall. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Både taktekking og undertak har passert mer enn halvparten av forventet teknisk levetid. Det er registrert enkelte knekte og sprukne taksteiner, samt slitasje og begroing på takflaten. Teknisk levetid for betong takstein er satt til 30-60 år, restlevetiden er usikker. - Utvendig - Skorstein over tak Avvik: Skorstein over tak er kun delvis kledd med pipebeslag i nedre del og er ikke heltrukket. Skorsteinen mangler kappe/pipehatt for beskyttelse mot nedbør. Det er registrert oppsprukket puss i pipeløpet over tak, noe som indikerer aldring og værpåvirkning. Løsningen gir økt eksponering for regn og fukt. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Bordkledningen er i hovedsak fra byggeår og fremstår stedvis værslitt. Det er ikke montert musesperre i nedkant av kledningen. Levegger har omfattende råteskader, og det er påvist råteskader i deler av kledningen på gavlvegg mot garasje. Øvrig kledning fremstår i hovedsak i normal stand sett i forhold til alder. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er registrert høyt fuktinnhold i undertaket ved luftelyre. Ventilasjonskanal tilknyttet kjøkkenventilator er uisolert og ført gjennom kaldt loft, noe som gir økt risiko for kondens. Det er videre påvist mangelfull isolasjon enkelte steder i loftsbjelkelaget, hovedsakelig der det er ettermontert spotlights i stue/kjøkken. Luftespalter/luftesjikt er stedvis deformert eller bøyd, og isolasjon ligger delvis for tett opp mot undertaket, noe som reduserer nødvendig lufting. - Utvendig - Dører Avvik: Dørene fremstår værslitte utvendig med sprekker i trevirket. - Innvendig - Overflater Avvik: Panel i innvendig tak i boden under badet har fuktskjolder/flekker etter vannlekkasje fra badet. - Våtrom - 1. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. - Våtrom - 1. etasje > Vaskerom > Overflater Gulv Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Spesialrom - 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på de innvendige vannledningene av kobber. Ut fra alder har vannledningene en usikker fremtidig funksjon, og risikoen for skader øker. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Ut i fra alder har avløpsrørene usikker fremtidig funksjon. Det anbefales å gjennomføre nærmere vurdering av rørenes tilstand, for eksempel ved bruk av rørinspeksjon. Utskifting av avløpsrør bør påregnes i forbindelse med rehabilitering av våtrom og toalettrom eller ved tegn til lekkasje eller tilstopping. - Tekniske installasjoner - Varmesentral Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Forhold rundt drenering er ikke kjent, men det bør påregnes at eventuell drenering er eldre og har svekket funksjon. I følge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er levetid på drenering, estimert til 20-60 år. Dreneringen har derfor oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Fuktbeskyttelse av kjelleryttervegger er utført med enkel kald asfaltpåstrykning (goudron) utenpå pussen. Denne løsningen har begrenset effekt sammenlignet med dagens standard. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Vinduer fra byggeår Avvik: Resterende vinduer er malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår. Det er påvist at enkelte vinduer er tunge eller vanskelige å åpne og lukke. Videre er det registrert glassruter som er punktert eller sprukne, samt flere vinduer med fukt- og råteskader i karmene. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Det er påvist fukt- og råteskader i levegger. Veranda med utgang fra soverom har enkel fundamentering, bestående av tresøyler plassert direkte på steiner og berg/fjell, uten forankring eller frostsikring. Markterrasse fremstår med store skjevheter og det er registrert fuktskader i konstruksjonen. Under veranda med utgang fra stue er betongdekket isolert fra underside med åpen EPS/isopor. Åpen isolasjon er ikke tillatt etter dagens krav, blant annet fordi EPS avgir svært giftige og dødelige gasser ved brann. - Våtrom - 1. etasje > Bad > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av at badet har behov for total fornying for å gjøre det skadefritt og fuktsikkert. Det er påvist fuktskader i etasjeskiller og vegg mot soverom. Strakstiltak. - Våtrom - 1. etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Rommet har plastsluk med vinylbelegg på gulv som tettesjikt, ført ned i sluk og klemt bak klemring. Vinylbelegget har imidlertid ikke tett skjøt og er heller ikke ført opp langs vegger eller over dørterskel. Løsningen oppfyller dermed ikke krav til helhetlig og vanntett utførelse. Det er malt strietapet på vegg rundt skyllekar, ikke benyttet godkjent malingssystem. Veggen (våtsonen) er dermed ikke utført i henhold til teknisk forskrift hvor det står at det skal benyttes membran og fuktbestandige materialer 50 cm over og til hver side av skyllekar og helt ned til gulv.

Innhold: 1. Etasje: 3 soverom, bad, toalettrom, entré, stue/kjøkken og vaskerom. Kjeller: Gang m/trapp, uinnredet kjellerrom, 2 kryperom, 2 stk innredet rom, mellomgang og 2 boder Halvpart av garasje.

Standard: Kjøkken i stue/kjøkkenløsning: Kjøkkeninnredning fra IKEA fra ca. 2013 ifølge selger. Innredningen har glatte fronter og laminert benkeplate. Det er flis over kjøkkenbenk. Hvitevarer som stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap er integrert i innredningen. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad i første etasje: Bad fra byggeår med vinylbelegg på gulv og gulvvarme. Vegger har malt strietapet og det er malte plater i himling. Rommet er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant, gulvstående toalett og dusj med forheng. Vaskerom i første etasje: Vaskerom fra byggeår med vinylbelegg på gulv, malt strietapet på vegger og malte plater i himling. Rommet har opplegg for vaskemaskin og vegghengt skyllekar i rustfritt stål. Det er naturlig ventilering. Toalettrom i første etasje: Toalettrommet har gulvbelegg på gulv, tapet på vegger og malte plater i tak. Rommet er utstyrt med vegghengt servant, gulvstående toalett og panelovn på vegg. Det er naturlig ventilering med ventil i tak. Innvendige overflater: Gulv: Parkett, laminat, betong og belegg. Vegger: Tapet, trepanel og malte plater. Himling: Malte plater og trepanel. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Boligen har kobberrør fra byggeår. Stoppekran er plassert i kryprom. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast fra byggeår. Lufting av kloakk er ført ut og over tak. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon gjennom vindusventiler/veggventiler. - Oppvarming: Oppvarming med vedovn, luft-til-luft varmepumpe, gulvvarme i bad, og panelovner. Varmepumpen er fabrikkert i 2008. - Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter fra ca. 2016, plassert i kryprom. - TV/internett: Det er innlagt fiber i boligen fra både Neas og Istadfiber.

Byggeår: 1977

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2019: • elkontroll sist utført i 2019, det ble påvist avvik ved kontrollen som er utbedret. 2016: • Det er en varmtvannstank på ca. 200 liter ca fra 2016, plassert i kryprom. 2013: • nytt kjøkken i 2013. • I stue er det skiftet 3 stk vinduer i stuen, vinduene er av PVC med 2-lags glass og er fabrikkert i 2013. • I det ene soverommet mot sørvest er det PVC balkongdør med 2-lags glass som er fabrikkert i 2013. • Kjøkkeninnredning fra IKEA, ny ca i 2013 ifølge selger. • det ble skiftet noe kledning ifm med utskifting av stuevinduer i 2013. 2008: • Boligen har luft til luft varmepumpe plassert i stue, fabrikkert i 2008.

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2006. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Skiftet tak garasje. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger i boligen, og bygget er ikke utført med radonsperre.

Oppvarming: Elektrisitet, varmepumpe, vedovn, gulvvarme i bad, og panelovner.

Info energiklasse: Energiklassen for boligen er D.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger midlertidig brukstillatelse for "nybygg av bolighus" på Gnr. 112, Bnr. 372, datert 12.08.1976 Meglerforetaket gjør oppmerksom på at godkjente tegninger mottatt fra Hustadvika kommune avviker fra dagens innredning/bruk. I hovedetasjen er det tidligere vegg mellom soverom 3 og stue fjernet, til fordel for større stue. Det som tidligere var sportsbod er omgjort til vaskerom. I kjelleren er matboden fjernet til fordel for større gang, og en liten del av gangen er delt av og omgjort til entré. Tidligere vaskerommet har blitt omgjort til bod og hobbyrommet er blitt omgjort til stue. Tidligere blindkjelleren er blitt til kjeller. Tidligere blindkjeller er omgjort til kjellerrom. Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, disponibelt areal, hobbyrom). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. En må også søke om tillatelse dersom en skal endre på bærevegger eller bærebjelker i boligen. Meglerforetaket gjør deg oppmerksom på at godkjente tegninger mottatt fra Hustadvika kommune avviker fra dagens fasade. Flere vinduer er blitt fjernet/ endret. Det er også satt inn kjellerdør og en trapp ned til kjelleren. Videre er det også bygget takoverbygg for terrassen. Fasadeendringer er søknadspliktig. Om godkjenning av fasaden og / eller bruksendring mangler, kan boligen da være i strid med gjeldende regler og bruken kan ansees som ulovlig. Reaksjoner fra bygningsmyndighetene kan iverksettes overfor hjemmelshaver, f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving / tilbakeføring m.v.. Dette gjelder uavhengig av om hjemmelshaver hadde kjennskap til manglende bruksendring. Kjøper overtar altså ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Ytterligere undersøkelser og evt. søknad blir kjøpers ansvar.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Regulert til: Frittliggende småhusbebyggelse Følger reguleringsplan BUD SYD (plan-ID 80024), som er en eldre reguleringsplan som regulerer eiendommen til frittliggende småhusbebyggelse.. 07.01.1980 Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2015-2027, med ikrafttredelse 15.12.2014. Et delareal på 989 kvm er i kommuneplanen avsatt til Bebyggelse og anlegg, Nåværende, og et delareal på 3 kvm er avsatt til Friområde, Nåværende. Eiendommen ligger i KPHensynssone rp90024 (Reguleringsplan skal fortsatt gjelde). Det er et planforslag for Kommuneplanens arealdel Hustadvika kommune 2025-2037 med ID 202212. Det er ikke registrert godkjente, men ikke igangsatte prosjekter på naboeiendommer eller i nærområdet for eiendommen.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 20.1.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1579/112/372: 06.09.1976 - Dokumentnr: 7168 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1579 Gnr:112 Bnr:317 01.01.2020 - Dokumentnr: 1050121 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1548 Gnr:112 Bnr:372

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Frank Fylling

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 2.2% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 17 500,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 250,- (inkl. mva.) Stor markedspakke kr. 24 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Gebyr - Utlegg foto/takst kr. 1 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.