Leitemarka 10C

Adresse: Leitemarka 10C

Oppragsnummer: 3-0288/25

Prisantydning: kr 2 990 000

Omk. Kjøper beløp: kr 87 740

Totalpris: kr 3 077 740

Selger: Hedda Nedrelid

Matrikkel: Kommunenr: 1520Gnr: 51Bnr: 97Snr: 10

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Eierleilighet

Soverom: 2

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Parkering i carport og oppstillingsplass på felles tomt.

Beliggenhet: Eiendommen har en attraktiv beliggenhet med gangavstand til skole, barnehage og butikk, noe som gjør det enkelt for både familier, unge par og eldre - å få tilgang til nødvendige fasiliteter. Ørsta sentrum, som ligger omtrent 4 km unna, tilbyr et bredt spekter av sentrumsfunksjoner, inkludert ungdomsskole og videregående skole. For de som ønsker å utforske nærliggende byer, er Volda sentrum, med høyskole og sykehus, kun rundt 8 km unna. Dette gir gode muligheter for både utdanning og helsetjenester. Området er kjent for sitt rike kulturliv og har kort avstand til turterreng og rekreasjonsområder, perfekt for friluftsentusiaster. Det er også praktisk plassert med 1 km til flyplass med daglige forbindelser til Oslo og Bergen, samt 60 km til Ålesund, noe som gjør det enkelt å reise både nasjonalt og internasjonalt.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 7 457

Kommunale avgifter år: 2024

Info kommunale avgifter: Avgiften inkluderer vann, avløp og feiing, og gjelder for 2024. Fordeles på 4 terminer, med forfall i februar, mai, august og oktober i henhold til hjemmesiden til Ørsta kommune. Renovasjon til VØR kommer i tillegg på kr. 5 058,- for standard husholdningsabonnement for 2025, fordelt på 4 terminer (kan endres). Se prisliste på vor.no for mer informasjon. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Ørsta kommune kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: kr 4 583

Eiendomsskatt år: 2024

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten blir utregnet på bakgrunn av den kommunale taksten, eller ut i fra formuesgrunnlaget. Formuesgrunnlaget blir hentet fra Skatteetaten. For 2025 har Ørsta kommunestyre vedtatt en eiendomsskatt på 3,0 promille for alle eiendommer. Det er etablert et system med fleksibel fakturering. Dvs: at skatteytere selv innenfor gitte rammer kan avgjøre tallet på faktura for eiendomsskatten og andre kommunale avgifter. Ta kontakt med kommunen for mer informasjon.

Formuesverdi primær: kr 857 748

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 3 430 990

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Sameie: Bustadsameiget Gnr 51 Bnr 97 i Ørsta

Sameiets org.nr: 919183969

Om sameiet: Sameiet består av 12 seksjoner fordelt på 3 firemannsboliger. Hver seksjon har sin egen carport, det er i tillegg biloppstillingsplasser på tomten.

Felleskostnader pr. mnd: kr 500

Felleskostnader inkluderer: Felles forsikring, brøyting og gatelys. Felleskostnadene innbetales 2 ganger i året, rundt februar/mars og slutten av juni. Kr 3000 per gang. Felleskostnadene blir justert i takt med prisøkning av kostnadene.

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse av nye eiere.

Dyrehold: Husdyr er tillatt. I følge eierseksjonsloven § 28 så er dyrehold tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Vedtekter/husordensregel: Innkalling/referat fra siste generalforsamling og regnskap/budsjett er forsøkt innhente, men foreligger ikke. Vedtekter følger vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres dog oppmerksom på at den nye eierseksjonsloven (esl.) trådte i kraft 1. januar 2018, og med denne er det innført nye regler om blant annet vedlikeholdsansvar, økning av legalpantets størrelse, tidsbegrenset rett til bruk av fellesareal med mer. I den nye lovens § 26 (2) er det også inntatt en helt ny bestemmelse som har som formål å sikre at parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk for funksjonshemmede blir gjort tilgjengelig for de som har behov for slike plasser. Bestemmelsen pålegger sameiene å innføre en bytteordning eller lignende for å sikre tilgjengeligheten, og det oppstilles krav om at ordningen skal inntas i sameiets vedtekter. Disse lovpålagte vedtektene skal, jf. esl. § 67 (4) være vedtatt innen 1. januar 2019. Av den nye loven § 67 (9) følger for øvrig at avtaler og bestemmelser – herunder vedtektsbestemmelser – i eierseksjonssameier som er i strid med den nye eierseksjonsloven, vil opphøre senest 1. januar 2019. For alle praktiske formål betyr dette at mange eierseksjonssameier må sørge for å endre og tilpasse sine vedtekter til den nye loven før denne datoen. Det er også foretatt endringer i eierseksjonsloven knyttet til korttidsutleie av boliger og forbud mot indirekte erverv av flere enn to boligseksjoner. Denne endringen trådte i kraft 1. januar 2020. Det er styrets oppgave å sørge for at eierseksjonssameiet drives i samsvar med lov, vedtekter og beslutninger på årsmøtet. Sameiet har ikke oppdatert sine vedtekter. I forlengelsen av det nevnte bør styret gå gjennom både vedtekter og evt. husordensregler, og gjøre nødvendige endringer.

Regnskap/budsjett: Regnskap og budsjett er forsøkt innhentet, men foreligger ikke.

Borettslagets forsikringsselskap: Storebrand

Polisenummer felles forsikring: 9452838

Omkostninger: kr. 2 990 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 11 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 74 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 87 740,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 3 077 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 87 740

Tomteareal: 5368 m²

Beskrivelse av tomt: Det er opparbeidet hage med plen og beplantning. Det er asfalter tilkomst til boligen, med parkeringsplass og carport. Det var snø som dekket tomten ved befaring.

Takstmann: Jan Norvald Jønsson

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 7.1.2026

Verditakst: kr 3 050 000

Byggemåte: LEILIGHET - Utvendig GRUNN OG FUNDAMENTER Eiendommen er en kryssdelt firemannsbolig. Bygningen er fundamentert med betongsåler på fast, bæredyktig grunn, og har gulv på grunn av betong. Grunnmuren er oppført i betong og er utvendig tilbakefylt til gulvnivå i bakkant, med en avtrappende utforming mot inngangen. Etasjeskillene mellom leilighetene er bygget som et trebjelkelag. VEGGKONSTRUKSJON Over terreng består ytterveggene av en bindingsverkskonstruksjon med utvendig, beiset og liggende bordkledning. TAKTEKKING OG TAKKONSTRUKSJON Takkonstruksjonen består av W-takstoler med et kombinert undertak og vindsperre. Taket er tekket med betongtakstein. Vindskier og loddbord er utført i malt tre. Bygningen er utstyrt med takrenner og takstige. VINDUER OG DØRER Vinduer er utført i malt tre med tolags glass. Hovedytterdøren og balkongdøren er også i malt tre med tolags glass. TERRASSE/VERANDA/ALTAN Eiendommen har en impregnert treterrasse med et rekkverk av liggende spiler i beiset tre. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: UTVENDIG: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det var snø som dekket altan/terrasse ved befaring. VÅTROM: - Våtrom - Teknisk rom m/opplegg for vaskemaskin 3,6 m² - Overflater vegger og himling: Det er uegnede materialer i våtsoner. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet - Helse, miljø og sikkerhet: Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr iht. byggteknisk forskrift på søknadstidspunkt og minst 1985. Dersom søknadstidspunktet er før 15.november 1984 må uansett reglene som da ble innført følges. Brannslokker fra desember 2015 og er > 10 år, må skiftes. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - Bad 5,9 m² - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det utfra veggen er antatt > 148 mm på bindingsverk, og antatt brann-/sjaktvegg, og iflg tegninger for tekniske installasjoner fra nabo seksjoner, da det er kjent for slike føringer via vegg flere mannsboliger. Overfalte fuktmålinger ga ikke noe avvik ved vår befaring, samt at evt. lekkasje fra vann rør vil bli synlig gjort, samt vannstopper er installert. Tekniskrom/-installasjoner og naboseksjon er tilstøtende konstruksjoner. - Våtrom - Teknisk rom m/opplegg for vaskemaskin 3,6 m² - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det utfra veggen er antatt > 148 mm på bindingsverk, og antatt brann-/sjaktvegg, og iflg tegninger for tekniske installasjoner fra nabo seksjoner, da det er kjent for slike føringer via vegg flere mannsboliger. Overfalte fuktmålinger ga ikke noe avvik ved vår befaring, samt at evt. lekkasje fra vann rør vil bli synlig gjort, samt vannstopper er installert. Baderom og naboseksjon er tilstøtende konstruksjoner. CARPORT Carporten er fundamentert på betongsåler og punktfundamenter på faste masser, med asfaltert parkeringsareal. Overbygningen er i uisolert bindingsverk med beiset bordkledning for boder og søyler. Taket er en flatform-konstruksjon med taksperrer, tekket med papp. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: BRA-i 83 kvm: Entré, stue/kjøkken, bad, teknisk rom m/opplegg for vaskemaskin, gang og 2 soverom. TBA 9 kvm: Terrasse og balkongareal Carport: BRA-e 5 kvm: Carport ca. 15 m og bod.

Standard: LEILIGHET - Innvendig KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med malte profilerte fronter, kjøkkenøy og overskap. Benkeplaten er av laminat med nedfelt vask i kjøkkenøyen. Kjøkkenet er utstyrt med vannstoppsystem, komfyrvakt og avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg. Hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn er integrert i innredningen. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. BAD Flislagt baderom med elektriske varmekabler i gulv og himlingsplater i tak. Badet er utstyrt med en innredning med heldekkende servant med selvklebende folie, vegghengt toalett og dusjhjørne med dusjvegger. Rommet har balansert ventilasjon. TEKNISK ROM/VASKEROM Teknisk rom med opplegg for vaskemaskin. Rommet har vinylbelegg på gulv, malte plater på vegger og himlingsplater i tak. Det er utstyrt med et rustfritt skyllekar og har balansert ventilasjon. Varmtvannsbereder, sikringsskap, samleskap for rør-i-rør og ventilasjonsaggregat er plassert i dette rommet. INNVENDIG OVERFLATER Gulv: Laminat, fliser og belegg. Vegger: Tapet. Himling: Himlingsplater. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Hovedstoppekran og vannstopper er installert. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. - Varme: Oppvarming er elektrisk og med vedfyring. Det er varmekabler i entré og på bad. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er plassert i teknisk rom. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i teknisk rom. - Branntekniske forhold: Boligen har et brannslukningsapparat fra 2021. Det er én røykvarsler fra byggeår, som er eldre enn 10 år. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis. 

Hvitevarer: Se vedlagt liste over løsøre og tilbehør.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 2015

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Boligen ble kjøpt i 2015, selger har eid eiendommen i 10 år og 2 mnd. Pkt. 4: Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Firmanavn: Vinjevoll rør Beskrivelse: Dei skifta ein ventil på vaskerommet/bod. Pkt. 12: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Det har vore utført kontroll av el-anlegg. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Boligen har balansert ventilasjon. Varmekabler på entré og bad. Boligen har ifølge tegning elementpipe med to løp, det er trolig ikke dobbel elementpipe som vist på tegning, men isolert stålpipe i gjeldene seksjon, og vedovn. Ellers elektrisk oppvarming. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning. Elektrisk, vedfyring, varmekabler på entré og bad.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest for Leitemarka H3, datert 28.09.2017. Bygningstegninger følger vedlagt i salgsoppgaven. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder rommet som er brukt til vaskerom/teknisk rom som er godkjent som bod i bygningstegninger. Kommunen vil kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, disponibelt areal, hobbyrom). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om rivning/tilbakeføring m.v. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Adgang til utleie: Seksjonen kan leies ut i sin helhet til boligformål.

Regulerings- og arealplaner: Reguleringsplan for LEITEMARKA, HOVDEBYGDA. GNR. 51, BNR. 4, datert 11.04.2007, viser at eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse. ØRSTA KOMMUNE - REGULERINGSFØRESEGNER "§ 5 - BYGGEOMRÅDE Konsentrert småhusbebyggelse, merka KS: I områda kan det oppførast frittliggande fleirmannsbustadar. Området kan ha ein maks grad av utnytting på BYA=30%. Gesimshøgda skal ikkje overstige 6,5 m og mønehøgda 8,5 m. For kvar bueining skal det avsettast 1 bilplass i garasje/carport + ein frittliggande P-plass. Plassering av garasje skal skje i samsvar med illustrert byggeplan sjølv om garasjen ikkje vert oppførd samtidig med bustadhuset. Garasjen skal vere tilpassa bustadhuset m.o.t materialval, form og farge. Dei husa som vert liggande innanfor flystøysone 1 skal ha dempingstiltak som bringer innvendig støy ned til akseptabelt nivå. Tiltaka skal dokumenterast i byggemeldinga." I henhold til kommuneplan for Ørsta sentrum og Hovdebygda, datert 11.06.2015, er eiendommen avsatt til videreføring av reguleringsplan. Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ørsta kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet privat vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 14.1.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser/servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 2015/100815-1/200 04.02.2015 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Rettighetshaver: TOMTESERVICE AS ORG.NR: 971 579 749 Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om anlegg og vedlikehold m.v Bestemmelse om stikkledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1520 GNR: 51 BNR: 97 - Dvs: Tomteservice AS eller den firmaet gir tillatelse til har vederlagsfri rett til å legge og ha liggende vann-, avløp- og overvannsledninger, samt veigrøfter, veiskråninger, elektriske kabler, gatelysmaster etc inne på tomten. De kan også føre ettersyn, reparasjon og vedlikehold av slike anlegg. GRUNNDATA 2015/927911-1/200 08.10.2015 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 10 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/12 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen. Det er mulig å få til overtakelse snarlig.

Megler: Hedda Nedrelid

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 45 000,-(inkl. mva) Salgstilretteleggelse kr. 14 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 21 000,-(inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) (Privatvisninger faktureres ikke) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 000,- (inkl. mva.) Rabatt kr. -5 000,-(inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 vil det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.