Havørnbrautene 58A

Adresse: Havørnbrautene 58A

Oppragsnummer: 12-0219/25

Prisantydning: kr 3 590 000

Omk. Kjøper beløp: kr 9 496

Totalpris: kr 4 223 479

Selger: Shannon Karen Lian

Matrikkel: Kommunenr: 1103Gnr: 41Bnr: 457

Eierform: Andel

Boligtype: Rekkehus

Rom: 4

Soverom: 3

Parkeringsforhold: Boligen har egen garasje som en del av fasilitetene. Her er det også innlagt strøm og elektrisk portåpner. I tillegg opplyser nåværende eier at det er gitt tillatelse fra styret til å tegne opp to parkeringsplasser ved huset og disponere disse selv. Det er også nevnt at beboere som eventuelt er tildelt garasje eller egen plass, skal benytte disse før fellesparkeringen. Kjøring og parkering på gårdsplasser, gang- og sykkelveier er ikke tillatt, bortsett fra nødvendig nyttekjøring.

Beliggenhet: Havørnbrautene 58A ligger i det familievennlige nabolaget Kvernevik østre/Ørnaberget, som er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og husdyreiere. Nabolaget er kjent for sitt gode naboskap og opplevd trygghet. Det er flere skoler i nærheten, inkludert Kvernevik skole (1-7 kl.) som ligger ca. 10 minutters gange unna, og Smiodden skole (8-10 kl.) som er bare ca.7 minutters gange fra eiendommen. For de som ønsker internasjonal utdanning, ligger The International School of Stavanger ca.8 minutter unna med bil. Nabolaget tilbyr også gode dagligvaremuligheter med Coop Extra Kvernevik og Rema 1000 Kvernevik innen kort avstand. For de som er aktive, er Kvernevik idrettspark og Raft treningsstudio lett tilgjengelig. Turmulighetene er gode med nærhet til skog og mark.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Formuesverdi primær: kr 941 094

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 3 764 376

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Borettslag: Borettslaget Børeteigen

Borettslagets org.nr: 951 193 208

Om borettslaget: Borettslaget Børeteigen er et borettslag i Stavanger kommune. Selskapet består av 70 andeler og har organisasjonsnummer 951 193 208. Forretningsfører er Bate Boligbyggelag.

Felleskostnader pr. mnd: kr 8 498

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnadene inkluderer Styrehonorar, forretningsførerhonorar, Drift og vedlikehold, TV/internett, utvendig forsikring, strøm til fellesarealer, renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter m.m.

Andel fellesgjeld: kr 623 983

Andel fellesgjeld pr. dato: 8.1.2026

Lånebetingelser fellesgjeld: Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 16363716206, DNB Boligkreditt AS Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 09-01-2026: 5.09% pa. Antall terminer til innfrielse: 101 Saldo per 09-01-2026: kr 43678837 Andel av saldo: kr 623983 ( siste termin 28-03-2051 ) Flytende rente IN-Ordning: Nei Borettslaget har en samlet fellesgjeld på 43 678 937 per 31.12.24

Andel fellesformue: kr 16 284

Andel fellesformue pr. dato: kr 2 024

Forkjøpsrett: Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Forkjøpsretten blir utlyst 22.01.26 med frist for medlemmer til å melde sin interesse til Bate innen kl. 12:00 den 29.01.26. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten.

Gebyr forkjøpsrett: kr 8 406

Styregodkjennelse: Borettslaget praktiserer styregodkjennelse av nye eiere. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borerttslaget som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.

Dyrehold: Det er tillatt med dyr i boligselskapet under forutsetning av at eier aksepterer boligselskapets regler for dyrehold. Det må søkes om dyrehold.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og ordensregler er vedlagt prospekt.

Regnskap/budsjett: Regnskap 2024: Driftsinntekter: 6 213 672,- Driftskostnader: 3 513 304,- Finansposter: 2 408 775,- Årsresultat for 2024: 291 593,- Innkalling/referat fra siste generalforsamling og regnskap/budsjett er innhentet og kan sees hos meglerforetaket.

Sikringsordning fellesgjeld: Boligselskap er tilknyttet sikringsordning via Klare finans

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring: 87159189

Omkostninger: kr. 3 590 000,- (Prisantydning) kr. 623 983,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 4 213 983,- (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 8 406,- (Gebyr forhåndsprøving forkjøpsrett) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument) kr. 545,- (Tinglysning skjøte) -------------------------------------------------------- kr. 9 496,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 4 223 479,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 9 496

Tomteareal: 12104 m²

Beskrivelse av tomt: Bebygd. Felles eiet tomt for beboerne i borettslage. Opparbeidet fellesområde.

Takstmann: Kasper Rygh

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 7.1.2026

Byggemåte: REKKEHUS Utvendig: Taktekking: Tak tekket med betong takstein fra 2013/2014. (Opplyst av eier) Store deler av takflatene var på befaringstidspunktet tildekket av snø, og full visuell kontroll lot seg derfor ikke gjennomføre. Vurderingen er basert på alder, konstruksjonstype og tilgjengelige observasjoner. Skjulte avvik kan ikke utelukkes. Befaring er foretatt fra bakkenivå da det et var ikke mulig å overholde arbeidstilsynets forskrift § 17-21 ved bruk av stige. Det er ikke montert snøfangere iht. dagens tekniske forskrifter. Tilstands grad er satt på bakgrunn av alder på tekket og forventet levetid. Nedløp og beslag: Nedløp renner og beslag i aluminium byttet i 2013/2014 i forbindelse med bytting av tekket. Veggkonstruksjon: Yttervegg konstruksjoner i tre og betong. Fasade med dobbel-falset liggende kledning fra 2022. Det ble byttet kledning, etter isolert og ny vind sperre i 2022 i regi av borettslaget. Takkonstruksjon/Loft: Saltakskonstruksjon i tre, oppbygget på etasje-skille i betong. I 2023 ble det utført betongsaging i etasjeskillet for å etablere en større åpning til loftet. Samtidig ble det montert ny og større trapp med adkomst til loft. Vinduer: Vinduer i tre med isolerglass fra 2022. vindu på Gavlvegg på loft er fra 2023. Dører: Ytterdør til hovedinngang fra 2022. Ytterdør til kjeller i tre og isolerglass fra 2022. Balkong dører 1. og 2. Etasje i tre og isolerglass fra 2022. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse-platting 1. Etasje oppbygget som tre konstruksjon med terrassebord i impregnert trevirke fra 2018. (Opplyst av kunde) Terrasseplatting var tildekket av snø på befaringstidspunktet. Det var derfor ikke mulig å kontrollere overflate/slitasje, innfestninger, og eventuelle skader i treverk/konstruksjon. Vurderingen er basert på tilgjengelige observasjoner, alder og forventet levetid. Skjulte avvik kan ikke utelukkes. Gjerde rundt hage ble etablert i 2019. Areal: 39m2. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2: Balkong 2. Etasje konstruert i tre med terrassebord i impregnert trevirke. Balkongen ble utvidet i 2017. Rekkverk i tre. Balkong var tildekket av snø på befaringstidspunktet. Det var derfor ikke mulig å fullstendig kontrollere overflate/slitasje, innfestninger, og eventuelle skader i treverk/konstruksjon. Vurderingen er basert på tilgjengelige observasjoner. Skjulte avvik kan ikke utelukkes. Areal: 13m2. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille i betong og tre. Pipe og ildsted: Pipe i betong som utvendig er bekledd med aluminium. Frittstående ildsted i støpejern, montert på brannsikker plate. Pipe og ildsted ble kontrollert i 2024 uten avvik (opplyst av eier.). Rom Under Terreng: Hulltaking/fuktmåling ble foretatt i påforingsvegg mot terreng/grunnmur i kjellerstue. Det presiseres at hulltaking og fuktmålinger er utført som stikkprøver. Undersøkelsen omfatter ikke hele konstruksjonen og det kan dermed ikke utelukkes at fuktverdiene kan variere i andre deler av konstruksjonen rom under terreng. Tomteforhold: Fuktsikring og drenering: Drenering som normalt på oppføring tidspunktet. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i betong. Terrengforhold: Boligen ligger i tilnærmet flatt terreng. TG2 Takkonstruksjon/Loft Konstruksjonen er opprinnelig prosjektert som kaldt loft, men det er i ettertid etablert større åpning i betongdekket med trappeadkomst til loft. Åpningen er ikke tilstrekkelig luft- og damptettet mot underliggende oppvarmet etasje. Takkonstruksjonen er ikke isolert, og dampsperre er ikke etablert. Dette medfører uønsket luftutveksling mellom varm og kald sone, og det må påregnes økt luftfuktighet i loftsrommet, særlig i vinterhalvåret, med risiko for kondens og fuktrelaterte skader. Eldre fukt merker og bom av spiker registreres på undertak. Konsekvens/tiltak: For å oppnå korrekt funksjon anbefales enten: Etablering av tett, isolert og lufttett luke/avgrensing slik at loftet igjen fungerer som kaldt loft, eller Ombygging til varmt loft ved isolering opp mot tak, inkludert korrekt dampsperre. Ved isolering mot tak må det først dokumenteres at undertak og lufting er egnet for slik løsning. Eventuelle nødvendige tilpasninger av ventilasjonsløsning må utføres. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 Bærende søyle til balkong fremstår tydelig vridd og har markert sprekkdannelse i treverket. Dette kan medføre redusert stabilitet over tid, og utskifting av søylen anbefales for å sikre tilfredsstillende bæreevne. Rekkverkshøyden er målt til 91 cm, hvilket er i underkant av dagens krav til rekkverkshøyde på 100 cm. Konsekvens/tiltak: Bærende søyle anbefales skiftet ut for å sikre tilstrekkelig stabilitet og bæreevne i konstruksjonen. Rekkverk anbefales forhøyet eller erstattet for å tilfredsstille dagens krav til rekkverks høyder. Utvendige trapper Trapp til hovedinngang mangler rekkverk iht. dagens på den ene siden. Trapp ned til kjeller mangler hånd-løper iht. dagens krav. Det er observert overflateslitasje og begynnende nedbrytning som følge av alder og værpåvirkning på betongen. Trapp til platå opp til balkongdør mangler rekkverk iht. dagens krav til sikkerhet. Dette gir økt risiko for fall. Konsekvens/tiltak: Håndløper må monteres for å tilfredsstille dagens krav. Rekkverk må monters for å lukke avviket. Det anbefales å etablere rekkverk/håndlist ved trapp og tilhørende platå. Etasjeskille/gulv mot grunn Høydeforskjell på 19mm ble målt på kontrollerte steder på kjøkken 2. Etasje. Høydeforskjell på 17mm ble målt på kontrollerte steder på soverom mot hovedinngang 1. Etasje. Høydeforskjell på 16mm ble målt på kontrollerte steder i Kjellerstue. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0-1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkelt stående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gangs skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Rom Under Terreng Det ble foretatt hulltaking og fuktmåling i påforingsvegg mot terreng/grunnmur i kjellerstue. Målt fuktverdi var 21,3 %. Ifølge SINTEF Byggforsk anses trevirke som tørt under ca. 15 %, mens verdier over ca. 20 % kan gi grunnlag for soppvekst ved gunstige forhold. Målingen vurderes som normal sett i lys av byggeår og datidens byggemetoder, hvor konstruksjoner mot terreng normalt har svakere fuktsikring enn dagens løsninger. Konsekvens/tiltak: Jevnlig kontroll/overvåkning av utvikling anbefales. Innvendige trapper Det er registrert at rekkverk mangler på deler av de innvendige trappeløpene. Forholdet tilfredsstiller ikke dagens sikkerhetskrav og innebærer økt risiko for fall. Videre er det registrert knirk i trapp, som indikerer bevegelser i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere rekkverk i henhold til gjeldende krav. Innvendige trapper - 2 Trapp til loft er utført i enkel konstruksjon. Trappen mangler rekkverk rundt trappeløpet og tilfredsstiller derfor ikke dagens sikkerhetskrav. Forholdet innebærer økt risiko for fall. Konsekvens/tiltak: Trapp må oppgraderes for å lukke avviket. Kjeller - Bad/vaskerom - Overflater Gulv Det ble registeret bom i flis (hulrom under) ved servant. Dette innebærer at flisene har redusert vedheft til underlaget, og det er risiko for at fliser over tid kan løsne eller sprekke ved belastning. Det var på befarings tidspunkt ingen tegn til sprekk eller løs flis. Fall forhold på våtrommet er i underkant av dagens krav. Det mangler sokkelflis ved vegg i området innenfor skyvedør. Løsningen tilfredsstiller ikke dagens krav for fuktsikring i våtrom. Konsekvens/tiltak: Jevnlig kontroll over utvikling anbefales. Ved løse fliser bør lokal oppgradering vurderes. Sokkelflis anbefales etablert hvor det mangler. Fuktsikring og drenering Mer enn 50% av normal levetid som er 20- 60 år er oversteget. Byggforskserien 700.320 Etter alder, er det trolig ikke ivaretatt drenering utover stein/singel i byggegrop som var normalt på oppføringstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. For nærmere kontroll må egnet firma kontaktes(rørinspeksjon). Grunnmur og fundamenter Mer enn 50% av normal levetid som er 20- 60 år er oversteget. Byggforskserien 700.320. Konsekvens/tiltak: Jevnlig vedlikehold og kontroll anbefales som normalt. Terrengforhold Terrengforhold holder ikke dagens krav med fall på 1:50 3 meter ut fra bolig. Konsekvens/tiltak: Det anbefales terreng fall fra bolig på 1:50 3meter. TG3 Kjeller - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling - 2 Det er ikke etablert tilstrekkelig fuktsikring/membran bak blandebatteri. Veggkonstruksjonen er utført i tre og er direkte eksponert for vannsøl. Ved lekkasje eller langvarig vannsøl vil vann kunne trenge inn i konstruksjonen uten beskyttende sjikt. Videre er det ikke etablert vaskekum under blandebatteriet, noe som øker risikoen for vannsøl på vegg og omkringliggende konstruksjoner. Løsningen tilfredsstiller ikke funksjonskravene til fuktsikring på våtrom etter dagens standard. Konsekvens/tiltak: Etablere vaskekum og godkjent fuktsikring/membran i deler av rommet der dette mangler, utført i henhold til gjeldende våtromspraksis, eller Fjerne vanninstallasjonen fullstendig dersom den ikke er nødvendig, slik at risiko for vannsøl og lekkasje elimineres. Kostnadsestimatet er basert utelukkende på fjerning av kran og blandebatteri, og omfatter ikke øvrige tiltak eller utbedringer. TGIU Kjeller - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom e Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Varmesentral Varmepumpe i gang fra 2023.

Innhold: Loft: BRA-i 12 kvm: Uinnredet loft 2. Etasje: BRA-i 48 kvm: Stue m/trapp/kjøkken TBA 13 kvm: balkongareal 1. Etasje: BRA-i 47 kvm: Entré/gang m/trapp og bad TBA 39 kvm: Terasse Kjeller: BRA-i 43 kvm: Kjellerstue, bad/vaskerom og bod

Standard: Hentet fra tilstandsrapport datert 20.02.26: Ende rekkehus med byggeår fra 1968. Yttervegger konstruksjon i tre og betong som utvendig erkledd med dobbel falset liggende kledning.Etasjeskiller i betong og tre med saltak konstruksjon i tretekket med betong takstein. Boligen er blitt betydelig oppgardert i nyere tid med blant annet: Yttervegger/kledning: Etterisolering, vindsperre og kledningutført i 2022 i regi av borettslaget. Tak: Betongtakstein med tilhørende beslag, renner og nedløputført i perioden 2013–2014. Vinduer og ytterdører: Vinduer i tre med isolerglass fra 2022.Vindu på gavlvegg loft fra 2023. Ytterdører og balkongdørerfra 2022. Våtrom: Bad i 1. etasje fra 2016. Bad/vaskerom i kjeller fra2019. Kjøkken: Kjøkken i 2. etasje fra 2021.VVS: Rør-i-rør-system og avløpsrør i plast etablert i forbindelsemed oppussing av våtrom og kjøkken i nyere tid. Utvendige tiltak: Terrasseplatting i 1. etasje fra 2018. Utvidelse av balkong i 2. etasje fra 2017.Loft: Trappeadkomst og åpning i etasjeskille utført i 2023. Tekniske installasjoner: Varmepumpe installert i 2023.Boligen gir ved gjennomsyn et godt helhetsinntrykk. For nærmere spesifisering, se tilstandsrapporten.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: *Oppvaskmaskin *Stekeovn *Platetopp  

Byggeår: 1967

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2023: • Trappeadkomst og åpning i etasjeskille utført i 2023. • Varmepumpe installert i 2023. • vindu på Gavlvegg på loft er fra 2023. 2021: • Kjøkken i 2. etasje fra 2021. • Det ble etablert nytt kjøkken i 2021. 2020: • Overflater i kjellerstue fra 2020. 2019: • Bad/vaskerom i kjeller fra 2019. 2016: • Bad i 1. etasje fra 2016. 2015: • Varmtvannsbereder fra 2015 plassert på bad/vaskerom under trapp i kjeller. Arbeid utført i regi av Borettslag: 2023: • I forbindelse med vedlikehold og oppgradering av borettslagets fasade i 2022-2023 ble alle vinduer og ytterdører skiftet i borettslaget. 2022: • Etterisolering, vindsperre og kledning utført i 2022 i regi av borettslaget. • Vinduer i tre med isolerglass fra 2022. • Ytterdører og balkongdører fra 2022. 2019: • Gjerde rundt hage ble etablert i 2019. 2018: • Terrasseplatting i 1. etasje fra 2018. 2017: • Utvidelse av balkong i 2. etasje fra 2017. 2014: • Tak: Betongtakstein med tilhørende beslag, renner og nedløp utført i perioden 2013-2014.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Fagarbeider på rør og elektrisitet som krever autorisert fagarbeid på bad i første etasje og kjeller. fagfolk har også gjort alt tømmerarbeid på bad i kjelleren Sønn med fagbrev som murer har gjort flisearbeid på begge bad, Våtromsplater er satt opp av begge sønner på bad i første etasje. Utført av Altirør AS, Rønning Elektro og Sola Bygg Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? ser en eller to sølvkre, men veldig sjeldent på bad Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? hele huset er gjennomgått av Rønning Elektro samt nytt el anlegg ved oppussing Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Rønning Elektro, se tidligere svar. Ny Mitsubishi varmepumpe ble installert av montør. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? TS Bygg har totalt renovert alle bygningene i borettslaget. Balkong oppe er utvidet med egeninnsats, likeledes terrasse nede Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? kjeller er oppgradert med bad, vaskerom og oppholdsrom Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Tilkjøring til og fra eiendommen kan til tider bli flyttet på grunn av utvidelse av riksvei 4560 til 4 -felts vei videre fra Tananger til Tasta Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?Jeg har fått etter søknad til styre bruksrett på hagen og 2 selvlaget parkeringsplasser vevd huset For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Varmepumpe, ved Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger tillatelse til tiltak datert 20.9.2013 i følge Stavanger kommune. Tiltaket omfatter fasadeendring i form av nye kjellervinduer. Det foreligger tillatelse til tiltak datert 15.12.21 i følge Stavanger kommune. Tiltaket gjelder fasadeendring alle gavlvegger i borettslag, b.l.a for 58A. Det ble gitt ferdigattest på bygningen den 12.08.1969 i følge Stavanger kommune. Eiendommen er registrert tatt i bruk 15.12.1967 ifølge Stavanger kommunes matrikkel. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Avvik kjeller i forhold til siste godkjente tegning : - Kjeller:Brensel rom og matbod på bygge-godkjente tegninger er i dag omgjort til kjeller stue. -Toalett rom på bygge godkjente tegninger er i dag en del av bad/vaskerom. - Det er etablert vindu i kjellerstue 1. Etasje: Deler av soverom på bygge godkjente tegninger er i dag benyttet som bad. 2. Etasje: Lettvegger fra stue til kjøkken på bygge godkjente tegninger er fjernet. Det ble etablert nytt kjøkken i 2021

Adgang til utleie: Lov om borettslag og fastsatte vedtekter er gjeldende. Megler gjør spesielt oppmerksom på at andelseieren ikke kan overlate bruken av boligen til andre uten styrets godkjenning.   Se vedlagte vedtekter i salgsoppgaven for spesifikasjoner, eller kontakt styrets leder eller forretningsfører for ytterligere informasjon. 

Regulerings- og arealplaner: Regulert til: Bolig. Området er regulert til bolig, skole, park,lekeplass, frittliggende småhusbegybbelse mm. Eiendommen følger reguleringsplan Kvernevik (plan-ID 480), som er en eldre reguleringsplan. I henhold til planen er eiendommen regulert til boliger.. 10.08.1965 Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2023-2040, med ikrafttredelse 28.06.2024. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse med områdenavn B227 og friområde med områdenavn FRI53. Det pågår planarbeid i nærheten av eiendommen for plan med ID 2875, 'Detaljregulering for Bussveien Kverntorget - Kvernevik Ring'. Planen har status som 'Planlegging igangsatt'. Se vedlagt skisse I henhold til kommuneplanen er eiendommen berørt av hensynssone H190_1, definert som 'Andre sikringssoner'. Sonen omfatter høyde- og byggerestriksjoner knyttet til Stavanger Lufthavn Sola.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 19.1.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 06.10.1966 - Dokumentnr: 305407 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1103 Gnr:41 Bnr:382

Legalpant: Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2x folketrygdens grunnbeløp.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Dog tidligst etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er gitt. I h.t. lov om borettslag tar dette 20 dager fra melding om salget gis. Angi ønsket overtakelse ved budgivningen. Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Shannon Karen Lian

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 40000.00 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 9 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 17 900,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 0,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.